O.P.这篇文章已编辑
看到这个列表是88万的拍卖指南，在我的预算之内
https://www.realestate.com.a
拍卖日期后致电代理，因为此清单仍在进行中，他告诉我它通过了，因为它没有达到保留，正在谈判，但技术上仍在市场上。
我说“好吧，那么正在协商的指导价格是多少？”
他说“920-950，但你愿意出价”。然而，我从未见过该房产，而且他也没有组织更多的检查，所以我说“我怎样才能对我从未见过或不允许参观的房产提出报价”？
他说好吧，这就是现在的价格指南，所以要么提出报价，要么看看会发生什么
现在同一个地方有第二个列表（代理商否认）和他提到的价格指南（两个列表都是实时的）< /p>
https://www.realestate.com.a
我的选择 = 1. 对房屋进行盲目报价我不被允许查看/检查（我永远不会这样做）
2. 等待它是否被重新发布（再次）并在提出报价之前检查财产，看看我是否喜欢它
我的问题是，怎么可能有东西不符合保留，然后突然以比拍卖指导价高5-8％的价格重新发布？经纪人是在玩游戏吗？
我一般不相信他们说的任何一句话，所以我轻装上阵，我不急于购买所以高兴地走开......只是好奇
编辑，刚刚计划明天对新房源进行检查，如果确实发生，请联系代理商，因为同一地点有 2 个房源，价格信息不同
评论< BR>
esir 写道...
怎么会有东西不符合保留，然后突然以比拍卖指南高 5-8% 的价格重新发布？经纪人在玩游戏吗？
卖家在拍卖当天设定底价。只要指导价在10%以内，就不算低估。
https://www.fairtrading.nsw。
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Ronin8317 写道...
卖家在拍卖当天设定底价。只要指导价在 10% 以内，就不算低估。
问题是，如果拍卖中出现了某些东西（所以现在供应商降低了拍卖费用/成本），这对于他们现在在法定限度内提高要价吗？这不是被误导了吗？
如果我列出了要在保留地出售的东西，但它不符合要求，以更高的价格重新发布它就会很奇怪。
此外，如果有明天检查，我认为谈判失败了？
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esir 写道...
如果我列出要出售的东西在保留并且不符合要求的情况下，以更高的价格重新发布它会很奇怪。
举一个现实生活中的例子。我邻居的复式公寓于四月被拍卖。拍卖会上只有一名竞拍者，以 140 万美元的价格成交。 175万是储备金。回到私人拍卖，最终以 175 万的价格卖给了那个竞标者。
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Ronin8317 写道...
给你一个现实生活中的例子。我邻居的复式公寓于四月被拍卖。拍卖会上只有一名竞拍者，以 140 万美元的价格成交。 175万是储备金。回到私下出售，最终以 175 万的价格卖给了那个竞标者。
感谢您的见解，但是那个竞标者真是个傻瓜！或者他们只是爱上了这个地方
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esir 写道...
感谢您的见解，但是伙计那个投标人完全是个傻瓜！
很难说，除非你将该房产与类似房产进行比较。
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购买房屋并与 REA 打交道是一场大游戏。不幸的是，你所经历的一切并没有什么不寻常的。
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rcnrcn 写道...
购买房子和处理 REA 是一场大游戏
是的，但从我看来，没有真正的胜利，只是减少了你的损失程度，因为其中存在几乎不可能证明的谎言如：
-“我们有其他报价/感兴趣的各方”
-“供应商不会接受该报价，所以我不会传递它”-即使它在指南中
-“供应商不会接受，所以我们将去拍卖”——然后它就传递了（所以他们很可能从未将其传递或敦促供应商发起失败的拍卖）——这发生在我身上，但 REA 太尴尬了，无法告诉业主表示，拍卖前 2 天没有向他们传递高于保留价的报价
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明天看看，然后从那里拿走。
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O.P.
Brizsuz 写道...
明天看看，然后从那里获取。
我联系了，但还没有收到回复
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esir 写道...
我的问题是，有些东西怎么可能不符合保留，然后突然以比原版多 5-8% 的速度重新发布拍卖指南？代理人在玩游戏吗？
根据经验，拍卖指南总是比供应商实际想要的少 10% 左右。他不玩游戏，但它永远不会以 88 万美元的价格出售。
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O.P.
megadrive 写入...
根据经验，拍卖指南总是比供应商实际想要的少 10% 左右。他不玩游戏，但它永远不会以 88 万美元的价格出售
既然广告上的数字是供应商永远不会接受的，那么为什么他们不说这个数字是起始价格呢？
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esir 写道...
那么为什么他们不说这个数字是起始价格，因为广告上的数字是供应商之一永远不会接受？
“引诱”人们参加拍卖一直是悉尼的事情，希望无论如何都能推高价格，几年前曾对它进行过全面打击，但现在它又卷土重来了再次
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megadrive 写道...
“引诱”人们进入悉尼一直是悉尼的事情无论如何，拍卖希望它能推高价格，几年前曾对其进行过全面打击，但现在它又悄悄卷土重来
当我购买第一套房子时，这确实发生在我身上。
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指导价是 590，我出价 600。REA 说“供应商不会接受我们去拍卖”
拍卖日到了，我和妻子一起参加，但没有按照我的意愿报名目睹这起火车事故。 REA 要求我注册，我拒绝了，因为我想看看您是否在浪费供应商的时间和金钱。
出价达到 580，并开始以 1000 为间隔上涨。拍卖师表示他将不再接受 1000 个出价，因为“浪费大家的时间”
最终出价是 588 左右，因此不符合保留价，然后 REA 邀请我“聊天”，我公开大声说不，谢谢，你应该接受我上周的 600 报价，每个人都在嘲笑 REA，他非常沮丧并冲进屋内，上帝我希望业主在里面并听到我的声音，但这感觉真的很好不成熟的方式
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这就是我对分配可能的走向的看法。我不是拍卖行的人，我想也没有很多人是拍卖行的。我们知道他们试图抬高价格，所以我们没有兴趣竞标。
但是我知道什么？我不在游戏中
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esir123456写特工玩游戏？
当然，那是他们的工作。 有时它有效，有时却很奇怪。
多年来，我们拥有大约 30 处投资房产，因此将我们归类为经验丰富的房地产投资者，尽管买卖 PPOR 是一种非常不同的体验。< /p>
今年年初，我们的一套旧住宅以 3,100,000 美元的价格售出。 我们是在 1983 年买下它的——很久以前。 我非常熟悉这个地区，我也知道这所房子作为一个朋友直到 10 年前才拥有它，尽管后来增加了一个房间，厨房、浴室和花园也进行了升级。 我检查了它，发现它的外观非常精美，状况也非常好，并当场给出了 110,000 美元的报价。 经纪人将其转介给业主，并建议他们进行拍卖。
六周后，我参加了拍卖，有 4 个竞标者，我是出价最高的竞标者，出价为 105,000 美元。 代理表示，储备金尚未达到，需要与卖家协商。 两分钟后，他要求我将报价提高到 110,000 美元，但我拒绝了。 然后他恢复拍卖，宣布该房产现已上市（意味着底价现在为 105,000 美元），最高出价为 105,000 美元； 因此，诡计没有吸引更多的出价，该房产以 105,000 美元的价格落入我们手中。
大约十年后，我们以 310,000 美元的价格出售该房产。
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esir 写道...
指导价是 590，我出价 600。REA 说“供应商不会接受我们去拍卖”
是的，现在有某种规则，如果提出报价，他们就应该更新指南，以了解被拒绝的报价或更高的报价，但在新冠疫情之后，似乎每个人都停止执行它以保持泡沫继续发展
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O.P.
megadrive 写入...
是的，现在有某种规则，如果提出报价，他们就应该更新指导被拒绝的出价是多少或更高
这不是只是将出价变成了出价吗？从而使被拒绝的报价成为可击败的价格？将销售变成长期拍卖
无法证明您在没有记录的情况下提出了报价电话或供应商拒绝报价，因为代理商确实这样做了，但从未将其传递给供应商
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TomCole 写道...
大约十年后，我们以 310,000 美元的价格出售了该房产
10 年内翻了 3 倍？！天啊
我在 2017 年以 619 的价格买了它，现在价值大概 800
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esir 写道。 ..
10 年内增长 3 倍？！天哪
是的，我的孩子？
1983 年以 10.5 万美元的价格购买，10 年后以 31 万美元的价格出售
我计算出每年约 11% 的累计增长率< /p>
在我的 iPhone 计算器上使用 'y root x' 函数，使用 310/105 = y root x 10 = 1.11 意味着年增长率为 11%（忽略 1. 第一部分作为基础）
< p>这在当时并不罕见与近几年单价停滞而房价攀升相比
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