O.P.
我肯定会在这里遇到一些仇恨者，但我发现自己在质疑我是否应该出租我在昆士兰州拥有的房产。它似乎在经济上不再值得了。事实如下：
1。我在一个大的地区完全拥有房子（无抵押）。
2。房产价值约为 65 万美元。
3。每周租金为 500 至 550 美元。
我 50 多岁，是个体户，建造房产是为了支持我未来的退休生活（我的退休金有限）。
考虑到当前的所有麻烦、立法不确定性以及持有房产和出租房产的成本，我现在考虑只是出售并将资金存入银行。
除了失去房产的任何潜在资本增长之外，还有一点负扣税，我错过了什么吗？
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servire 写道...
我错过了什么吗？ ？
你打算用这笔钱做什么？
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如果你的投资房产没有抵押贷款，你的负负债如何？
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O.P.
Dreed 写道...
如果您的投资房产没有抵押贷款，您的负负债情况如何？
你是对的。我肯定会积极做好准备。
评论
O.P.
Ronin8317 写道...
你打算做什么用钱？
投资其他东西。
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servire 写道...
你说得对。我肯定会积极调整。
该房产有多少年了？
您也许可以对其进行折旧，这仍然会带来相同的
正现金流，但会减少您的纳税义务。
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servire 写道...
我肯定会积极做好准备。
你根本就没有装备。 杠杆投资是一种使用借来的钱的投资。
投资其他东西。
你需要计算数字。 出售房产会产生交易成本，可能还需要缴纳资本利得税。 另类投资会给你带来更好的税后回报吗？ 会涉及更多风险吗？
立法不确定性
我不会让这对您的决定产生太大影响。
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< p class="reference">否则写道...
你根本没有做好准备。 杠杆投资是一种使用借来的资金的投资
不，您仍然可以申请与租赁房产相关的所有折旧和费用。唯一不会的是利息扣除，因此将是正向负债，但仍减少了应纳税额。
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Rob182 写道。 ..
否
是
其他正确。
正齿轮
没有齿轮。杠杆率是指使用借来的资金来资助投资。它与能够申请收入减少以及提到的其他相关成本无关。
人们预计它的现金流为正，收入超过持有和租赁管理成本。
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如果您出租或出售它，您是否需要在您将居住的地方支付租金或抵押贷款？
如果您目前居住在其中，请考虑出租一个房间或两个人都有一定的收入，并且还有住的地方。我建议租给年龄相近、有一些共同点的人
需要维修或保养吗？
如果你从未租过它，那么你可以以大约6年无需缴纳资本利得税。但请咨询会计师。
所以您可以尝试租几年，看看效果如何
您有伴侣或孩子吗？你和他们讨论过吗？
所有其他投资也都有风险。股票、黄金、比特币、银行存款等都有风险，请检查历史回报率，以了解可能的收益。
根据您的数据，您将获得 4.4% 的收益率，这在这方面是不错的时间。
了解您需要缴纳的土地税以及房东保险将花费您多少费用。
该房产是否位于洪水或丛林火灾区？
有任何计划吗？可能在该房产附近修建火车站或道路？
修建机场的计划怎么样？或住宅区？
您实际上有出售和出租的官方估价吗？或者您只是在您所在地区购买类似的房产？
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servire 写道...
一点负扣税，我错过了什么吗？
我认为你需要和你的会计师谈谈，因为你不确定负扣税是什么。并讨论一下出租房产的费用。
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现在已经是深夜了，所以大脑衰退，但我作为 40 年房东的印象是 ATO不允许您申报不赚取收入的投资房产的费用
并且不出租它会阻止您申报费用作为税收减免
问题之一我记得年度所得税申报表中的内容类似于“今年房产出租了多少周？”如果答案为零，我可以想象您申请该房产费用的能力也可能为零。
嘿，但我不是会计师，CBF 现在正在查找它 - 你做数学
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servire 写道...
询问我是否应该出租我在昆士兰州拥有的房产。它在经济上似乎不再值得
不断增加的政府收费和法规导致了当前的负担能力问题。
许多投资者都在质疑其可行性，已经出售或正在考虑出售。
从历史上看，股票是表现最好的资产类别，
Super 是最具税收效益的。
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servire 写道.. .
除了失去任何潜在的资本增长之外
这是一个大问题。
只需将这笔钱存入定期存款，您可以获得的不仅仅是租金。无需担心维护或糟糕的租户。
但潜在的资本增长几乎肯定会让保留现有租户变得值得。政府不会很快解决住房供应问题，而澳大利亚央行正渴望再次降低利率。
我预计您也可能获得超过 500-550 美元的租金。
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这篇文章已编辑
为什么不看看股票保证金贷款，我借了 20 万美元买了苹果股票，负利率，大多数时候对此微笑
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BobSegar 的鼓手写道...
为什么不看看股票保证金贷款，我借了 20 万美元
哇，股票保证金借贷要非常小心。如果您收到追加保证金通知，可以放大收益，但也会严重放大损失。如果您没有足够的资金来偿还贷款，那么在追加保证金的情况下，您可能会被迫出售并实现损失。
我绝不会推荐保证金贷款，人们应该认真研究它们，借入少量资金以保持较低的 LVR 比率。
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Rob182 写道...
对于保证金要非常小心股票贷款。
是的，如果利用杠杆，请保持保守。
还有其他风险较小的杠杆方式，例如 EG，购买通过股息偿还的“认股权证”。
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Rob182 写道...
股票保证金借贷。如果你收到追加保证金通知，可以放大收益，但会严重放大损失
是的，我看到我工作场所的一个我从未与之交谈过的人 - 他突然穿着一套闪亮的新西装出现，看起来很自豪拳打脚踢，昂首阔步，昂首阔步，仿佛他是世界之王！
大约六周后，他消失了大约一个月，然后接下来我看到他时，他却是相反的——胡子拉碴，蓬头垢面，脏兮兮的，低着头，像无家可归的流浪汉一样拖着自己走来走去
我问别人发生了什么事 - 并被告知“他通过保证金贷款购买了股票 - 他们上涨，然后下跌，银行收回了他的保证金贷款，要求他支付的金额超过了他毕生的积蓄……他最终基本上破产了。”
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servire 写道...
考虑到当前的所有麻烦、立法不确定性以及持有房产和出租房产的成本，我现在正在考虑出售并把钱存入银行。
你遗漏了狡猾的物业经理和不断增加的土地税，但毫无疑问，持续的立法不确定性几乎是租金棺材上的钉子。 实际上不可能对您的房地产投资方向有任何合理的了解。
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