O.P.
大家好
我收到了一份建筑和害虫报告，其中强调了几个问题，其中一个是以前的露台区域被改造成房屋内部区域的一部分。该区域被房地产公司宣传为用餐区（有多个用餐区，因此没有这个区域，因为其中一个不会破坏交易），但 B&P 表明该区域不符合法定高度（2240 毫米），因此可以'不被视为“宜居区”。我试图理解这方面的影响，并尊重它会有估值考虑，但更多的是从一个角度来看，如果它必须被拆除、纠正等与保险相关的影响，他们会因为这个而拒绝为我提供保险吗？ ？
如果这有什么区别的话，我在昆士兰州。
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24Carrots 写道...
我试图理解这方面的影响，并尊重它会有估值考虑，但更多的是从一个角度来看，如果它必须被拆除、纠正等与保险相关的影响，他们会拒绝为我提供保险吗？因为这个？
考虑一下，在卖房子的过程中，做尽职调查的人很可能已经到议会检查房间是否获得批准。如果是这样，您可能会在未来某个时候收到议会的来访，要求检查所述“用餐区”并寻找任何其他不合规的工作。我认为如果您继续购买，您将协商适当的价格扣除...正如您所说，最坏的情况是拆除令，这可能会花费大量资金并使财产贬值。
作为对于保险来说，有很多房屋的改装和建筑保险不合规，但保险公司可能不知道这一点，但在当今时代，任何不支付理由的暗示，保险公司都会抓住用双手。最好的办法是打电话给一些人，解释一下你的发现，看看他们怎么说。
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24Carrots 写道...< /p>
但更多的是，如果必须拆除、纠正等与保险相关的影响，他们会因此拒绝为我提供保险吗？
根据我的经验，几乎是 0影响。 整个 qld 的数十个数千个构建都是相同的。
议会基本上不会关心。 保险方面，如果发生灾难性的事情，他们无法像这样把它放回去，您很可能会得到现金赔偿，或者可能将其退回露台。
如果它被宣传为卧室或露台，厨房有更多问题/影响。
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O.P.
Dreyfus27 写道...
如果是这样，可能是一些将来你会收到议会的来访，要求检查所说的“用餐区”，并寻找任何其他不合规的工作。
我认为议会不太可能寻求拆除鉴于这里有这么多房产都有这种设计（特别是昆士兰的两层楼，底层被改造成第二个生活区，但没有达到法定高度），我想我更关心它被归类或营销为一个用餐区，而实际上它不是或不能，因为高度问题和随后的重新评估，并试图确定价格以降低我的报价。
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O.P.< p class="reference">smeagols Ghost 写道...
如果它被宣传为有更多问题/影响的卧室或厨房。
具有讽刺意味的是，如果它被称为厨房就可以了，因为厨房的高度只需 2100 毫米即可。
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这篇文章已编辑
24Carrots 写道...
在昆士兰州
在一些旧地区，地方议会没有您所描述的原始建筑或后续修改的记录，并且对此不感兴趣。
房地产所描述的内容与此无关
至于“重估”，该价值将与该地区类似房产的销售相关，这些房产很可能存在类似问题/无问题。
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O.P.
johnw2003 写道...
房地产所描述的内容与本文无关。
但是，如果 REA 已经推销了财产并将其描述为餐厅，而事实上它在法律上不能被定义为餐厅，基于这个房间应被视为“不可居住”的事实，这是否应该值得我考虑至少降低我的报价？通常，iv 发现它们在未达到法定高度时被宣传为“MPR”，但本例中并未发生这种情况。
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24Carrots 写道...
基于应该考虑这个房间的事实，我是否应该考虑至少降低我的报价“不适合居住”？
当然。但在当前市场上，供应商可能只会等待 12 分钟，直到其他人提出更好的报价。
或者，如果您已经提出了受建筑和害虫影响的报价，他们可能会提供代币
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O.P.
Ploggy 写道...
或者，如果您已经提出要约，但需要建立和害虫，他们可能会提供象征性的减少。
目前的情况就是这样。这不是遇到的唯一问题，潮湿也是一个问题。
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最终，如果您已经提交了报价，您可以选择退出销售合同，或尝试协商折扣。
供应商没有义务提供折扣或降低价格。根据市场以及他们是否有其他报价将是供应商在享受任何折扣之前会考虑的因素。
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O.P.
极端写入。 ..
最终，如果您已经提出报价，您可以选择退出销售合同，或者尝试协商折扣。
是的，它是在合同自动取款机，我只是收集所有证据，获取报价以更好地了解整改成本以及其他费用。如果价格变得太贵、供应商不接受降价或者建筑报告建议未经批准的结构（即露台），我准备走开。我有时间，我只需要对这一切做出明智的评估，并寻求尽可能多的意见。尽职调查的所有部分。
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johnw2003 写道...
在一些旧地区，地方议会没有您描述的原始建筑或后续修改的记录，但您不感兴趣。
议会可能没有记录计划（全国许多议会的情况），但出售房产通常会引发地方议会检查员的兴趣。事实上，他们无法制定计划，但这并不能阻止他们关注引起他们注意的翻新工程（通常是出售的结果），并认为它们不合规，并通过谈判达成一个可接受的解决方案。最坏的情况是拆除令，但即使进行整顿以满足法规的要求，成本也可能很高，在某些情况下，还会导致财产贬值。
Ploggy 写道...< /p>
但在当前市场上，供应商可能只会等待 12 分钟，直到其他人提出更好的报价。
这完全取决于供应商的财务状况。在这种环境下，市场上出现了许多房屋，供应商无法拒绝合理的报价。
24Carrots 写道...
目前的情况就是这样。这不是唯一的问题，潮气上升也是一个问题。
潮气上升和头高不合规是DIY装修造成的吗？如果是这样，则可能表明还发现了其他隐藏的宝石 - 防水、布线和管道等问题在建筑检查中不会立即出现。
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O.P.
Dreyfus27写道...
是否是DIY装修造成的潮湿和头高不合规？如果是这样，则可能表明还发现了其他隐藏的宝石 - 防水、布线和管道等问题在建筑检查中不会立即出现。
我怀疑这与 DIY 里诺有关。因为砖石的很大一部分都显示出它的迹象，即原来的墙壁。因此，要么潮湿的球场已经失效（可能是有 50 年历史的房子），要么是安装不正确。这还不错，只是放任不管会导致后续出现问题。
我很方便，有我的电气许可证，这样事情的一面就不会让我太担心。不怕弄脏我的手。
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O.P.
这里还有一个关于建筑许可证/批准的建筑申请的问题。当有序搜索显示没有批准的申请时，通常会发生什么情况，它是否能够获得认证，即理事会可以过来检查/批准它，还是会取消它？
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24Carrots 写道...
我试图理解这方面的含义，并尊重它会有估值考虑，但更多的是从 if 的角度来看它必须被拆除、纠正等与保险相关的影响，他们会因此拒绝为我提供保险吗？
可能有，但我认为只有在有影响邻居的事情的情况下或者它侵犯了有人抱怨的边界等。 它是否“集成”到房子中，或者您仍然可以将其单独锁定等并玩“不，它不是房子的一部分”游戏？
我有一项投资前任业主用墙壁封闭平屋顶室外房间并铺上地毯。
混凝土地板仍然像室外房间一样倾斜，这意味着所有家具都必须支撑在一端。 出于所有意图和目的，它被租户用作房屋的一部分，但用于通向它的原始滑动门仍然在那里，因此如果议会命令我这样做，它仍然可以与房屋的其他部分关闭“撤消”这项工作。
24Carrots 写道...
这里还有一个关于建筑许可/批准的建筑申请的问题。当有序搜索显示没有批准的申请时通常会发生什么，它是否能够得到认证，即议会可以过来检查/批准它，还是会被拆除？
房子有多老/里诺？ 根据我的经验，如果是很久以前完成的，议会会对程度视而不见，但如果是在过去 30 多年左右完成的，他们可能会对此特别挑剔。
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O.P.
Lofty 写道...
它是否“集成”到房子中，或者您仍然可以将其单独锁定等并播放“不，它不是”房子的一部分”游戏？
不，它现在已经融入客厅了。我明天要回去再检查一次，看起来开放日仍然......开放。
对邻居或任何东西都没有障碍，所以不用担心。
Lofty 写道...
但如果它是在过去 30 年左右完成的他们可能会对此很挑剔。
根据 REA/Vendor 的说法，相信这是 30 多年前完成的，因为他们表示这就是他们持有它的时间，而且是在那之前完成的。
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24Carrots 写道...
这会是一种将其拉下来的情况吗？
我们有一些雷诺不久前完成。当他们挖掘房子的平面图时，他们查看了附近的地图照片。
“哦，看起来你有一个凉棚，我们没有记录。很多这样的周围”
大多数议会并不关心，除非他们收到有关某事的投诉或该事物明显危险。
Dreyfus27 写道...
<事实上，他们无法制定计划，但这并不能阻止他们关注引起他们注意的翻新工程（通常是出售的结果），并认为它们不合规，并通过谈判达成一个可接受的解决方案。 .这真的发生过吗？我从未让议会参与过任何购买或出售活动。我无法想象他们会知道或关心，除非有人投诉。
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24Carrots 写道...
可能有 50 年历史的房子
24Carrots 写道...
当有序搜索显示没有批准的申请时通常会发生什么，
什么也没有。
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即理事会可以过来检查/批准它
不可以。
johnw2003 写道...
在一些旧地区，地方议会没有您所描述的原始建筑或后续修改的记录，并且不感兴趣。
这可能是一些老城区的房产交易的典型情况。
至于“重估”，该价值将与该地区类似房产的销售相关，这些房产很可能存在类似问题/无问题。
考虑因素。
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Ploggy 写道...
这真的发生过吗？我从未让议会参与过任何购买或销售。我无法想象他们会知道或关心，除非有人投诉。
我几年前在新南威尔士州北部的一个乡村小镇出售的一个地方是战后的挡风板，主要由木材制成以前的房子，建造精良，坚固，可爱的硬木等。我添加了一个阳台，并封闭了一个延伸主卧室的部分。阳台和卧室扩建未获批准，卧室扩建低于 2.4 头高约 150 – 200 毫米。
对我们来说幸运的是，我们在合同中包含了未经批准的改动 - 披露新南威尔士州的法律最近发生了变化，这意味着我们可能有责任隐瞒重大事实（正如我们所说，昆士兰州正在发生变化）。 我们出售该地一年后，一位议会检查员根据农民邻居的“举报”出现了——对他提出的细分建议进行报复。
在出售之前，我们去了议会，看看有什么已记录在案。他们在一张从练习本上撕下来的格子纸上绘制了手绘平面图，这与现有的房子没有什么关系。
当买下这个地方的人联系时我——在确定合同中注明了未经授权的修改后——我建议他闭嘴，让委员会证明阳台和扩建根据议会的“计划”，情况并不总是这样，但他们不会穿它，结果他们最终得到了一个较小的主卧室，没什么大不了的，但也不是微不足道的。
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O.P.
鉴于我面临的这个问题，如果我继续，您会将报价减少多少？这有点主观，但它确实对房产的估值产生了重大影响……我不可能得到这样的报价。
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