O.P.
今年春天，当市场在温暖的月份起飞时，我打算在悉尼卖出然后买入更多。我鄙视与那些满嘴巧言的房地产经纪人打交道，如果他们能赚快点佣金，他们就会卖掉自己的母亲！
我打算通过买家代理为我找到合适的房产来购买和搬入，并通过阅读他们的网站注意到他们可以访问“场外房产”。我是否明智地从持牌估价师那里获得对我当前财产的两次市场估价，然后列出/建议我工厂的买家代理私下出售？向他们提供专业照片，让他们带我找到他们已经在书上的潜在买家？
这将节省我使用 REA 作为中间人的麻烦，然后他可能会通过做同样的事情来获得佣金。我的产权转让师可以处理付款和结算的法律问题。
有人能想到这种思维模式有什么陷阱吗？
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这篇文章已编辑
在这种情况下我会小心使用买家代理。 ..
销售代理人让买方代理人优先获得场外挂牌的唯一方法是，如果他们串通一气以更高的价格出售。
其他相比之下，代理商会将其提供给他们经过筛选并认为适合购买并进行销售的任何客户。
实际上，场外销售仅意味着它没有做广告报纸上不会有大量的“围观者”和爱管闲事的邻居，他们会在开放日在房子里闲逛。
代理商有名单，并且已经知道目前所有去过他们的当地买家。开放日。没有代理商拥有比这更好的买家名单，他们都会全力以赴。
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我有长期的房产经验；主要是昆士兰州，那里的买家代理并不常用。
sujenna 写道...
鄙视与充满巧言并愿意出售的房地产经纪人打交道他们自己的母亲
打算使用买家代理
为什么你认为买家代理更好？
除了特定情况外，一般来说我看不出他们的目的。
有只与少数人有过往来。坦白说，其中一个因错误的原因而令人难忘。
从他们的网站上注意到，他们可以访问“场外房产”
所有代理商都声称这一点，并在他们的邮件列表上列出联系方式等。事实上，绝大多数的交易来自他们的广告列表。
请明智地从持牌估价师那里获得我当前房产的两个市场估价，
估价的定义是最近的销售；目前未挂牌出售的房产。估价师经常致电当地代理。
大多数卖家或买家都可以自己做。
这种思维模式有什么陷阱吗？
如果您非常反对使用代理，请考虑这样做您自己可以通过便利的列表服务进行查询。
如果这不切实际，请向您所在地区的优秀本地代理商寻求建议，采访他们，获取报价，看看他们的表现如何。
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O.P.
但所有买家代理都声称他们可以访问“场外列表”，这主要是由于与 REA 的关系或了解。事实上，这似乎就是他们“保证”客户找到合适的房产并代表他们购买的方式；通过非广告宣传的房产，从而击败了大批购房者。
精明的房主难道不会获得一些估价来弥补自己在谈判中被敲诈的情况吗？ 不会向 BA 提供有关潜在待售房产的独家信息，除非卖家受到代理商的追捕，淘汰那些刚刚快速翻转房产并收取 $$$$ 百分比佣金的卖家（在悉尼目前不是鸡饲料）？让我们看看，如果 REA 致电他的 BA 好友，询问尚未在 Domain 或 REA 上列出的房产，以找到该房产的潜在买家，那么 REA 会获得 2.8% X 1,500,000 = 42,000 美元的佣金；我什么时候可以自己直接去 BA 并省下这笔钱？
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关于买方代理的大量帖子 - 进行搜索。
否他们无权接触“场外房产”——只需与所有当地 REA 联系，这样您就不必搜寻列表并找出他们的买家名单上的人。
BA 很方便给买家 - 你告诉他们你想要什么，他们会做硬码，你支付服务费用。
建议对你的房子进行估价并单独出售，以避免 REA 佣金。
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没有所谓的“场外”机会。 房产要么出售，要么不出售。
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walkesby 写道...
没有这样的事情“场外”机会
场外房产意味着它只出售给选定的少数人，它不适用于整个“市场”。
房产要么出售，要么不出售。
与是否出售无关。
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sujenna 写道...
但是所有买家代理都声称他们可以访问“场外列表”，这主要是由于某种关系或有关 REA 的知识。
只是想知道为什么 REA 会在买方代理竞争同一业务时允许他们访问其信息？对我来说，真正的场外机会是当你在业主不打算出售时接近他们，你改变了他们的想法，然后你以一个好的价格得到它。我想会有很多情况，业主想出售，但还没有上市。
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sugarray 写道...
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sugarray 写道...
评论p>
对我来说，真正的场外机会是当你在业主不想出售时接近他们，你改变了他们的想法，然后你以一个好的价格得到它。
几乎永远不会发生。我总是在信箱里收到报价或请求，甚至是偶尔打来的电话！但我从不回复它们。
我最后出售的房子是场外的。以我想要的价格（远高于可比价格）与代理商签订了合同，第二天就卖掉了。没有开放日，没有广告，没有舞台表演，没有大量的人穿过房子。
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火箭人写道...
这几乎永远不会发生。
很少见。然而，这种情况确实发生了，并且有机会以优惠的价格购买。这就是我付钱给别人（买方代理人）购买房产的原因之一：做一些我做不好的事情。否则，我会自己进行研究并跳过买方代理。
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sujenna 写道...
并通过阅读他们的网站注意到他们可以访问“场外房产”。
哈哈。
然后列出/建议我工厂的买家代理私下出售
如果您缩小潜在买家的范围，您就不可能最大化价格。广告作品。保守秘密则不然。
这可以让我不用 REA 作为中间人
使用允许您访问 Realestate.com.au 的网站之一自行出售它，并且领域。您可以节省金钱并与更少的代理商打交道。赢了，赢了。
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在我看来，你像是在试图重新发明轮子？
当然 REA 会获得佣金，但我猜买方经纪人也会吗？
sujenna 写道...
。我鄙视与充满巧言的房地产经纪人打交道，如果他们能赚快点佣金，他们就会卖掉自己的母亲！
任何推销员都会向教皇出售一张双人床，甚至是买家的经纪人。
从持牌估价师那里获得我当前房产的两个市场估值是否明智？
谷歌类似房产在房地产、公司上的售价
我打算通过买方代理为我找到合适的房产来购买并搬入，
只有您看到该地点时才会知道这一点。
我的产权转让师可以处理法律事宜付款和结算方面。
请律师，您的计划对我来说听起来完全粗略。
不要忘记建筑和害虫检查，并接受您选择的银行的融资您购买的商品。
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Rocket Man 写道...
场外房产意味着它只能出售给选定的少数人，它不适用于整个“市场”。
不 - 场外房产是指经纪人告诉您它只出售给选定的少数人 - 但实际上它是可用的任何有现金购买的人...
为什么经纪人只向“少数人”提供房产？也许这是他们未能履行对供应商的信托义务的一种方式？
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walkesby 写道...
场外房产
根据我的经验，它将分为两类之一。
要么是不太认真对待出售的人，要么是没有做任何事情准备出售房产，虽然他们允许代理人通过预约带人们参观，但除非他们得到令人信服的报价，否则他们不会出售。一般来说，您会在这些（非）供应商身上浪费时间。
第二个是即将上市但尚未准备好进行公开检查的房产。这是值得关注的，因为它很快就会完全上市，但同样，它无法进入市场的唯一方法是有人首先提出令人信服的报价（在这种情况下，代理商和供应商可能都认为最好等待并吸引更多报价，因为兴趣很好）。
sujenna 写道...
我打算今年春天在悉尼出售，然后在市场上涨时购买更大的股票在温暖的月份休息。我鄙视与真实的人打交道吃代理
这似乎是一个奇怪的区别。
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sujenna 写道...
< p>我鄙视与充满巧言的房地产经纪人打交道，如果他们能赚快点佣金，他们会卖掉自己的母亲！今年早些时候，我卖掉了阿德莱德的一处房产。我通过口碑找到了一家正在建立自己的 REA，并且提供了非常合理的固定费用。房子基本上在市场上自行出售，所以你不需要华而不实和昂贵的 REA。因此，我的建议是货比三家，寻找可出售的 REA。
对于购买，我认为没有什么可以替代您自己进行研究和寻找房产。您可以尽量减少与 REA 的接触，只需提出报价，并准备好在他们开始玩游戏时走开。
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无经纪人出售房产的概念并不新鲜。 事实上，有一些专门讨论这个想法的书籍和网站。 花几块钱买一本经过深入研究的书可能是一个好的开始。 以下只是 5 秒 Google 搜索中的几个网站。
https://www.noagentproperty。
https://jenman.com.au/real-estate-without-agents-book/
https://www.ebay.com.au/itm/144401347617
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您为什么要在当前市场场外抛售。竞争是推动最佳价格的因素。我的上一套房子是在 4 月份售出的，两天内收到了 6 个报价，差价约为 10 万。
而且买家代理的价格也不便宜，所以我个人认为他们没有意义。
< BR>评论
Rob182 写道...
您为何要在当前市场场外抛售。
唯一的原因将是赚最多的钱。例如如果 REA 知道买家正在关注特定价格范围内的某些房产，并且可能会通过首先在场外出售来获得更好的价格。我想这种情况很少见，作为买家，您可能会支付溢价。
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Rob182 写道...
为什么要在当前市场上进行场外出售。
我住的附近的一栋房子最近在场外出售。它实际上已经做了广告并进行了拍卖营销活动。但拍卖失败，最终成交价未达到卖家保留价。它以私人销售的方式上市了大约一个月......但没有人接受。
此后它完全退市，广告牌被拿走等等。我很惊讶突然看到它卖了~7个月后来...并以大致卖家想要的价格出售。
我的推断是 REA 无法以卖家想要的价格出售该房产。然而，大约 6-7 个月后，他们设法找到了一位买家，该买家正在该地区寻找类似品质的房屋，并且愿意支付这笔钱购买合适的房屋。
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