O.P.
如果我为某处房产购买了标准房东保险（例如 Terri Scheer），那么租户可以根据协议将房屋中的一个房间转租给房客。
我想知道什么是如果从房屋主租户（租客）那里租房的租房者受伤或发生其他情况并试图索赔责任，则会对房东保险产生影响。
如果我拥有该房屋并且直接出租房间，那么 Terri Scheer 需要为每个房间提供单独的保单。
但是，如果我租给转租的租户，我的保险就和没有转租一样好，或者是否因转租安排而受到损害。
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这篇文章已编辑
奥赛罗写道...
我想知道这对房东保险有什么影响
不允许转租...您的租约上的任何人都受您的保单承保...转租的任何人都不包括在内..只有家庭每个人租赁、短期住宿或访客可能会受到保障 - 请阅读政策以了解时间限制...
在租户出现问题之前，转租不是您的问题
评论< BR>O.P.
破坏写入...
除非租户出现问题，否则转租不是您的问题
我不确定您的意思。
您能给我一个此类问题的示例吗？
这里是 Terri Scheer PDS 的链接
https://gvgliving.com。 au/wp-
第 44 页描述责任保险
它涵盖了高达 2000 万美元的任何人的伤害责任
它不包括对业主及其家人的伤害
它没有提及转租居民/的排除情况/租户
整个 PDS 没有在任何地方提及转租
评论
O.P.
抱歉，该链接指向旧版本的 PDS
这是当前的 PDS
https://www.terrischeer.com。
第 59 页包含排除情况
我们不承保您因以下原因引起、与之相关或产生的法律责任来自： – 死亡或受伤：- 通常居住在受保地址的任何人，除非该人是您所在建筑物的租户。
此排除似乎适用于居住的业主或家人或朋友的伤害在该处所，但不支付租金。
它似乎涵盖转租，但“建筑物的租户”一词可能可以进行解释。转租
我给他们打电话问了他们，他们说转租的租户有责任
有人有过在这种情况下索赔的经验吗？
有吗索赔问题的经验？
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奥赛罗写道...
整个 PDS 没有在任何地方提及转租
不会——期限将是租户的客人..
你能给我一个此类问题的例子吗？
未能提供空置所有权
p>
评论
O.P.
破坏写入...
未能提供空置所有权
我本以为我仍然会被覆盖。
我出租给租户 A。租户 A 转租给租户 B。我向 A 请求空置房屋。B 未能将空置房间交给 A。因此 A 未能提供房子空置给我。因此我得到了保险。
我主要关心的是责任保险。租金损失一般为数千或数万。但人身伤害可能高达数百万美元。
评论
奥赛罗写道...
我租给租户 A。租户 A转租给租户 B。我向 A 请求空置房屋。B 未能将房间的空置权交给 A。因此 A 未能将房屋的空置权交给我。因此我得到了保障。
您没有与租户 B 签订租约。.. 租户 B 存在其他问题...
我主要关心的是责任保险。租金损失一般为数千或数万。但人身伤害可能高达数百万美元。
如果某人或租户 B 决定烧毁财产，则不予承保....
评论
O.P.
破坏写入...
如果某人或租户 B 决定烧毁该财产，则不予承保...
我正在尝试找出具体转租的地点影响保险。
您是说您认为如果租户 A 烧毁了财产，我会受到保险，但如果租户 B 烧毁财产，我不会受到保险吗？
您是如何工作的来自 TS PDS 的？
评论
这是一个荒谬的话题。拒绝转租是非法的，除非您有非常具体的理由 - 当然沼泽标准房东保险涵盖转租。
评论
....
评论
O.P.
chillwave 写道...
拒绝转租是非法的，除非您有非常具体的要求
我不知道转租是租户的一项权利，通常必须被允许。
如果是这样的话，那么我同意，我认为对于保单提供者拒绝承保租户 B 的责任索赔，或以其他方式对租户 A 和 B 做出任何重大区分。
评论
Othello 写道。 ..
我不知道转租是租户的一项权利，通常必须得到允许。
主租户必须寻求许可
-其他分租户也需要在租约上
- 可以以合理的理由拒绝许可，提供商需要提供证据
评论
奥赛罗写道.. .
您如何从 TS PDS 中得出这一结论？
第 93 页（定义术语）规定“租户是指当前租约中指定的占用该房产并支付租金的人。” 。 因此，如果租约中没有注明租户 B，理论上您就不受承保。
如果保险公司通过电话告诉您转租承保范围内，我建议您以书面形式获得此信息。< /p>
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将转租租户为自己购买房东保险作为一个条件（因为他们现在是房东）。它不是特别贵。
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O.P.
-Mike- 写道...
还需要额外的分租户在租约上
如果分租客在 12 个月的租约期间加入或离开（如果有多间卧室，则可能经常发生），如果签订的是 12 个月的租约，您如何让他们继续或退出租约合同？
第 59 页的责任排除条款规定：
我们不承保由以下原因引起、与之相关或引起的您的法律责任： – 死亡或受伤：- 任何人通常居住在受保地址的人，除非该人是您所在建筑物的租户。
“您所在建筑物的租户”一词听起来比租户更广泛。
电话中的女士昨天不知道答案，就去问老板，老板说责任是可以承担的，因为分租客被视为租客的客人。尽管这与租赁排除声明不同。我想这取决于“建筑物的租户”是否包括转租人。
评论
O.P.
talmiro 写道...
设定一个条件，即分租租户为自己购买房东保险（因为他们现在是房东）
因此，如果房间租赁合同是在分租客和租户之间签订的，那么我想这可能会导致谁的问题变得棘手是有责任的。
此外，如果没有充分的理由，显然不能拒绝转租。但如果租户没有正确处理保险，业主可能会面临巨额未承保索赔。
有人听说过租户为转租人购买房东保险吗？
如果业主不知道转租，因为主租户没有征求许可，他们是否可以承担法律责任？
评论
奥赛罗写道...
我们不承保由以下原因引起、与之相关或引起的您的法律责任： – 以下人员的死亡或受伤：- 通常居住在受保地址的任何人，除非该人是您的租户建筑物。
被列入租约即承认分租户是居住在该地址的人。
评论
O.P.
奥赛罗写道...
如果分租客在 12 个月的租约期间加入或离开（如果有多间卧室，则可能经常发生），如果签订的是 12 个月的租约，您如何让他们继续或退出租约合同？
看起来这可以通过出租人和主租户签署的租赁修改表来完成。自定义模板。据我所知，RTA 没有这样的形式。
评论
奥赛罗写道...
看起来像这可以通过出租人和主租户签署的租赁修改表来完成。自定义模板。据我所知，RTA 没有这样的表格。
不，这是错误的。如果租约上列出了分租户，他们就不是真正的分租户...
标准做法是根本不提及分租户。在保险方面，它与有家庭和成年孩子的租户完全相同——只有父母会在租约中；孩子（和/或任何分租客）构成允许的“4 名居住者”或任何租约规定的一部分。
评论
O.P.
chillwave写道...
只有父母才能租用；孩子（和/或任何分租客）构成允许的“4 名居住者”或任何租约规定的一部分。
我开始怀疑这是否正确。
我在 RTA 标准租赁表 18a 第 2 项“租户”中看到过一些以前的租约仅列出了该房产的主要租户
允许居住在该房产中的其他人（他们被视为非租户）租约下）列在附录中：
被授权在房屋内居住的人员姓名
他们有时单独命名，但有时会被提及通过关系，例如“家庭”或“儿童”。
我想知道在批准的居民附录中添加“批准的分租户”作为一般包罗万象是否可行。
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