今天Beard就跟大家分享一下买房前应该注意的房子有哪些缺陷，以及卖家如何隐藏这些缺陷，以避免购买的房子支付巨额维修费，甚至不得不推倒重建。二手房出售的原因有很多。有时，就像出售经营不善的企业一样，卖方故意掩盖缺陷并隐瞒一些事实。即使房屋看起来相对较新，这种情况也经常发生。那么卖家喜欢在哪里掩盖缺陷呢？我为大家写了一份清单。
买房前要知道的事情 - 20 个隐藏陷阱列表：
1.重新粉刷--隐藏内墙裂缝或石棉
内墙裂缝可能是由地基沉降、承重墙、活荷载加恒荷载超载、外力或白蚁引起的结构问题引起的。当然，也可能是房屋木结构的热胀冷缩造成的。
2.重新渲染--隐藏外墙裂缝或石棉
外墙裂缝往往是由结构问题引起的，可能是地基、屋顶、外力或风、湿度过大、树根太近或门楣安装错误。
3.砂浆填充--隐藏外墙裂缝或石棉
并非所有裂缝都代表结构问题。买家需要仔细查看砂浆的颜色和修补方法。每个裂纹的原因可能不同。裂纹的位置、大小和数量都需要考虑。
4.重新贴瓷砖--隐藏防水故障和石棉
石棉本身实际上是一种非常好的建筑材料。麻烦的是石棉会致癌，而且发病率极高。澳大利亚在20世纪80年代末全面禁止使用石棉，因此90年前建造的房屋可能存在石棉危害。
5.上锁的房间或车库——隐藏结构、白蚁、渗漏缺陷
开放参观期间，一定要尽可能观察房子的每一个角落。不要等到交房后才发现房屋存在巨大的结构问题，如墙壁潮湿、天花板下垂、地板松软、还有白蚁破坏房屋等。
6.阻止访问 door
隐蔽结构、白蚁、蛀虫、木材腐烂、脱木素、漏水、管道渗漏等问题。房屋的地基相当于汽车的发动机，是验房的重中之重。一旦地基倒塌或下沉超出承重范围，房屋即可宣告危险。看到房间已经结束了。
7.新型踢脚板--躲白蚁
在澳大利亚白蚁易发地区，十分之三的房屋都有白蚁。清除白蚁非常昂贵。由于购买的药品价格昂贵，除白蚁的费用一般在3000美元以上。
8.新的天花板或石膏线条新的天花板或檐口--隐藏白蚁和漏雨
更换天花板的原因大多是由于之前漏雨或严重漏水，导致天花板塌陷或出现油漆剥落或气泡。这种情况经常发生在浴室或厕所下方的天花板上。这通常是由于防水不良或缺乏屋顶衬板造成的。
9.塞满WIR-隐藏防水故障、漏雨、白蚁
如果浴室位于塞得满满的衣柜旁边，买家就需要小心了。我们时不时会在壁橱、发霉的墙壁和肿胀的踢脚板中发现白蚁。
10。屋顶入口被封锁 沙井上锁
进入屋顶上的检修孔与进入底层地板一样重要，尤其是对于二手房。大多数屋顶结构都是传统的屋顶。椽子、屋脊板、领结、撑杆、吊梁、下檩、吊顶托梁，各木材之间的连接及损耗程度需要判断，是否有白蚁、蛀虫、脱木素、屋顶衬板、中央是否有裂缝管道、电线的老化程度。
11、断开电煤供应 断开服务--隐藏电器、燃气不正常
在这种情况下，买家没有办法检查是否有燃气泄漏或者电路是否有异常。厨房电器、空调、热水器、暖气和所有其他水电相关设备无法检查功能完整性。
12.去除白蚁治理告示 无白蚁治理告示--隐瞒房屋曾有白蚁
如果房屋曾接受过白蚁检查，检查公司会在电表箱或检查地点张贴明显的告示，告知业主采取预防措施。有时卖家会隐藏这些通知，以防止买家知道房屋有白蚁。
13.阳台门锁上
隐蔽阳台排水、瓷砖灌浆、填缝、框架和护栏安全。阳台是很多家庭最害怕的地方。澳大利亚每年都会发生多起阳台倒塌事故。最近的一起事故是圣诞节前发生的唐卡斯特东事故。
澳大利亚的私人住宅不是钢筋混凝土结构。 99%由木框架或轻钢制成。只有极少数半商业建筑采用钢混凝土结构。他们并不像大家想象的那么强大。最大设计承重一般只有1.5Kpa，阳台也只有2.5Kpa。
14.违例建筑工程
如果卖方未能如实说明该建筑是否违规，将会给买方带来大量的罚款和麻烦。我已经多次帮助客户处理过此类事件，所以建议大家在买房前先确认一下。
15。供水服务中断
断水是不可能的。正门在前院，可以随时打开。通常会进行停水以隐藏泄漏。
16。假天花板 假天花板——隐藏石棉、白蚁或腐烂的木框
为了在内部装修时省钱，一些卖家会在较低的区域安装第二个天花板，并直接覆盖旧天花板。然而，新天花板上方的夹层中很可能藏有石棉、白蚁或腐木。架子。
17.新地毯或木地板——藏白蚁、蛀虫、漏水、地板通风
更换地板通常由卖方完成，以防止买方轻易发现白蚁或蛀虫。由于地毯潮湿发霉，所以更换了地毯。原因可能是通风不良或底层地板漏水。
18.业主在家——分散验房师的注意力
这种情况时有发生。一般来说，房主在开房看房时都会回避。有时我们也遇到过房主留在家里拉我们说话的情况。目的只是为了分散我们的注意力。 。
19.狗
后院隐藏的缺陷包括白蚁、外墙破裂、窗户破裂、挡土墙倒塌，以及涉及围栏、树木、热水器、棚屋等的许多其他问题。
20所见并不代表一切
这一点是针对小型开发者的。有时候买房子的时候，除了建筑质量、是否适合居住，不想花很多钱修缮之外，大家还关注房子的升值潜力。升值潜力与土地的开发潜力密切相关，土地的开发潜力与规划齐头并进。该地块无论是商业用途还是住宅用途，无论规划是高密度还是低密度，以及地块本身的地役权、分区、叠加、契约、警告等都需要深入调查。选择一个好的项目就成功了一半。我们将在后续的文章中深入讨论更多关于开发的内容。
因此，当你看到老房子装修后，除了赏心悦目之外，还需要提高警惕。翻新后的房子可能隐藏着重大缺陷。看完上面的陷阱列表，大多数人可能会觉得看不懂。一是施工知识不熟悉，二是没有专业的检测设备。因此，在下一篇文章中，我们将为购房者分享一份验房清单。您可以使用我们的清单对您喜欢的房子进行初步评估。当您对初步评估满意后，您可以请专业验房师对您自己无法检查的结构进行检查，如白蚁、防水、渗漏、管道、石棉等影响房屋寿命和安全的隐患。缺陷，并发现上述可能存在的陷阱。
大胡子原创
转发请联系大胡子本人
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买一台可以避免很多麻烦
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如果发帖者早两个月发就太好了
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房屋检查员？
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感谢分享
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简单检查一下门开关是否顺畅或有噪音。闻白蚁气味，注意周围环境，检查是否为高危区域，检查湿度、沉降情况，查看外墙裂缝方向。
如果都被修图了，一般人看不出来，你这个时候看什么呢？
阅读RP
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没有专业验房师吗？ 。 。 。 。 。破费。
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有时候确实有运气的成分。
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谢谢分享
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还有大白天开灯的——灯光不好还有放音乐的——有噪音污染
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马克，感谢
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好东西。感谢分享。
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与房价相比，只是小数目
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陷阱太多，不敢买房
评论< BR>我刚刚卖掉了我的房子。我还给它涂了一层新漆，原因很简单：首先，它看起来不错，吸引买家，卖得更快。第二，以前我在墙上挂了很多照片，现在都拆下来了，墙上都有洞，非常不美观。所以我只是重新粉刷了一切。
坦白说，与房价相比，这些修缮只是一笔小钱。如果你觉得到处都是陷阱，那买房子就太累了。从你写的内容来看，即使有人养狗，你也认为他们隐藏了后院的缺陷，包括白蚁、外墙破裂、窗户破损、挡土墙倒塌，以及更多涉及栅栏、树木、热水器和棚屋的缺陷。等等），我真的很确信。
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适合房价下跌时有大把时间悠闲选择
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请专业验房
点评< BR>原业主本人是验房师，所以我写的...
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写得有点浅，感觉像是一个肤浅的广告。
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留下电话号码，下次买房的时候联系房东。
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周日还有看房活动。周围很安静，但周一开始就有交通噪音。
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为什么不卖给你破烂的房子
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如果你想买房子，你不请验房师来检查吗？ ？
此条款必须包含在合同中
一次房屋检查和一次虫害检查总共花费了2600多元。
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为什么不买毛坯房，就买个小屋
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我看不到任何真实的内容。所谓陷阱，就是大多数人卖房时都会做的事情。维修工作。我想不出有哪个房子不涉及海报提到的陷阱。不说别的，就是石棉。海报只是想象而已。我拥有处理石棉的最高证书，并且已经在悉尼的一所房子里从事布线工作四年了。我一共去过大约3000个单位，基本上都得钻到房子下面、屋顶上。我从来没有在文章提到的地点遇到过所谓的石棉。
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我也有同样的感觉，我太累了。这么多规定
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看完之后发现都完了，我都不敢买房了。 。 。
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感谢分享。有用
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标记学习。 。
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为什么狗会藏白蚁之类的东西？不明白。
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立场
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学到了
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感谢分享我觉得你需要专业的房屋检查才能看到这个
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感谢分享~
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太棒了
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建筑检查浪费时间和金钱
评论< BR>
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大部分都是虚构的。防水有问题。不重新做防水，而是铺新瓷砖遮住吗？铺瓷砖不花钱吗？瓷砖能隐藏防水问题吗？
真是哈哈
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我们家的天花板漏水了，我好生气
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标记学习！
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发帖者写的危房根本不用验房，都是要拆重建
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现在是买破房子的时候了吗？
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花时间逗狗？
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哈哈谢谢分享
我不想成为这样的房主，但知道这些事情还是很好的
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哈哈哈，不对，万一有人怕狗怎么办？
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很棒的帖子
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我只需要更多这样的帖子。
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难得的文章炒房产的人很多
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非常好的分享。虽然遇到这种现象的房子不一定是有问题的房子，但是多注意一下肯定是有好处的。
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太棒了。我会先添加书签
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谢谢您的提示。我会每两周持续更新文章，普及买房、建房、开发房屋的知识。
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新年快乐，狗年兴旺，进来学习一下
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感谢您的无私奉献。虽然遇到这种现象的房子不一定是有问题的房子，但是多注意一下肯定是有好处的。
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学习了！
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看看这些条件，买不起房
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迫害偏执
你买过房子吗？
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装修好的房子最恶心
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好帖子！
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学习了！
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这个单位买的时候漏水很多
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我还在学习这种说法。 。 。
为什么。 。 。啊。 。 。
忘记卖房子了。 。 。很多时候，租赁机构会要求房东重新粉刷小规模装修。 。 。它只是看起来更好。 。 。
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我可以给你一些建议。多种方法都没有问题。为什么要对一个无私分享的人说尖酸刻薄的话？
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陷阱太多了，很多人在卖家面前装修房子，希望能卖个好价钱
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这篇文章很实用！
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很棒的帖子！
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感谢您的分享。请多写点，让我们学习一下
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微信上每天都在播大胡子的广告 验房师 就是验房师。如果你写得专业一点，就不需要
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都是陷阱。为什么会有这么多陷阱？房子最好不要买。 。 。
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花钱买陷阱，但也要提防陷阱
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好文章，谢谢分享！收藏
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不可能全部实现，不然买不起房
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好帖子，收藏
评论< BR>
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如果 Google 验房员按照海报上写的内容检查房子，他将永远买不到房子。
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如果直接从大开发商那里买新房，就不会有问题。少多担心
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这太敏感了。顺便去参观了一下，每个房间都放着轻柔的音乐，点着香薰蜡烛。这是做什么用的？为了掩盖屎味？
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这个一定要标注
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围观
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按照发帖人写的去房子，而周舟只是在看房子，但他永远买不到房子。最终，他成为了看房的“专家”。
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我觉得这样看的话，你应该买块地自己建，所以你只需要看地~~
< BR>评论
马克
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感谢分享！
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谢谢！
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有道理
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原发者的文章适合卖公寓的人，因为看完之后根本就不想买房了。坦白说，买家凭自己的眼睛是无法避免任何陷阱的。这只是为了说服人们使用房屋检查服务。
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mark
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目前的二手房市场还没有准备好让买家如此详细地考察。事实上，如果你不买，别人也会买。即使房子有一些质量问题，只要地段好，价格就有了。担心什么？
如果你对住房质量有要求，那就买新房。
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买房关键看地段。当我第一次看到位置好但条件差的房子时，我根本没有去看。买了之后就问了装修和扩建的费用。我觉得不值得，就毫不犹豫地把它拆了重建。只要地段好，投资回报就不会让人失望。
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我觉得说的都是空话，为什么发这个？
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值得学习
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我必须标记一下
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只是验房师打广告的。
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感谢分享！ ！ ！
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“断水通常是为了隐藏泄漏。”就在我让水管工挖出并修复泄漏后，原来的房东关闭了主要的水循环闸门。
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可能是广告，也可能有些个人观点有误
但总的来说，分享知识可以帮助他人
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同意，说这句话就等于什么也不说
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只是标题越来越火了，呃
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买家市场，这些问题都是买家需要考虑的问题
这是卖方市场。还没考虑这些问题，房子就已经卖了
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别这么嚣张。买房之前，可以请专业的政府做房屋报告，卖方支付检查费用。 ，而且这个是造不出来的
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我也遇到过更糟糕的。一般看房子的时候，里面都会摆放家具
靠近卫生间的房间，检查后发现卫生间漏水，房间地板凸起，墙壁上有水渍。之前完全被家具挡住了。
中介说：这是一个单位，联系Strata维修即可。律师说：这是一个单元，请联系Strata进行维修。
交房后，我联系了Strata进行维修。 Strata表示，是前房主亲自装修的，Strata不会负责维修。这是一项重大修复工程。地板防水，更换淋浴房，花费不超过1万美元。
这怎么能打破呢？看房时摆放着漂亮的家具，有些是代理商摆放的。
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发帖者的意思是，这些现象有可能出现相关问题，但并非不可避免。做一些科普还是很有用的。如果您可以在致电房屋检查员之前自己发现问题，则可以节省金钱和时间。感谢分享
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有些人真的不知道如何看房子。床单、靠垫装饰的漂亮与房子有什么关系呢？我也遇到过有人打开冰箱门看看吃什么然后跟你一起买房。与此有一定关系。
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，好的
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学习了
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即使他们掩盖裂缝并重新粉刷墙壁，你又能做什么呢？告诉中介请结构工程师看房子？像这样看了房子还买不起的你活该。.
买房子的时候要看主要地段、位置、周围环境。准备花费数万进行维修。 99%的房子都没有大问题。如果没有什么大问题就没事。
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事实上，整个故事还没有结束。
之前看房子的时候，听到有阿姨问中介，
“这房子感觉有点凹凸不平，有什么办法可以解决吗？”
“这房子什么都修好了，不值这个价钱。”
等等
事实上，房子的状况并没有什么问题。所谓路冲，就是稍微正对着法院门口。买房子不像买杂货，买的永远是价格最高的。如果你真的有兴趣，就去拍张照片吧。如果你不感兴趣，就转身离开。到最后，你其实是偷偷地想买，并试图讨价还价。这在目前的市场上是不现实的。
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先说石棉...老房子基本都有...但是只要表面不被破坏...对人体没有危害...石棉的存在方式有很多种...瓷砖.石膏板.地毯.最后石棉对人体的危害比吸烟小很多..
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好奇不是可以吗
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买房前一定要请专业人士检查
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马克
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