O.P.
有人在购买房地产时使用过买家代理吗？他们中的一些人收取购买价格的 1% 来提供全套服务（采购房产、谈判价格等）
虽然很多人可能认为这是浪费钱，但我正在考虑为投资房产这样做虽然我对首选位置有一个粗略的了解，但我的决定主要基于租金投资回报率和预测资本增长。我意识到这不是一个保证，但我觉得其他人会比我更好地判断这一点。
由于此论坛不允许提供财务建议，我更愿意讨论人们对此类服务的看法，而不是比可能导致线程被删除的具体细节更重要。
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H Simpson 写道...
我更愿意讨论人们对此类服务的看法，而不是可能导致线程被删除的具体细节。
与任何增值服务一样，这在很大程度上取决于您对此类服务的“重视”程度。 如果买方经纪人只需支付 1-2% 的费用就能将您的下一套房价降低 10-15%，那为什么不呢？ 如果您的时间价值超过 1-2%，那为什么不呢？
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这在美国很常见，代理人可以而且经常为以下任一方行事：买家或卖家。因此通常称为经纪人而不是代理人。我们继承了英国的制度，代理人一般只代表卖家行事。
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如果你有时间，自己做，找专业人士的服务当地的房产估价师，他无法协商价格，但可以告诉你它值多少钱，下一步当然是协商，现在这是困难的部分，因为在这种下行趋势中，大多数供应商的头脑仍然处于云端
如果你没有时间，一定要找一个买家代理，但在你签署任何东西之前，也要从你的贷方那里得到一份估价和确认信，因为随着经济下行，有很多估价师敲打“谈判”的数字，这意味着你将不得不想出短暂的下跌，哎呀！
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我不确定你会怎么想期望买家代理为您做一些您自己无法做的事情，除非您在海外并且没有人为您出价。即使这样，您也可以通过电话出价。
这一切都非常简单。您可以在您的价格范围内找到您喜欢的房子以及您喜欢的郊区。确定您可以负担的上限。然后，您可以出价至您认为该地点对您的价值或您的限额。你要么得到房子，要么别人认为它更值钱。一切都结束了。
买家有买家代理，卖家有卖家代理和辩护人的想法让我傻笑。到处都是中间商。
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我们在购买州际公路时考虑过买家代理...我们过去每三到四周飞一次，发现很多在我们看到它之前，列表要么是报价的，要么是售出的。有一次旅行，我们最终只看到了计划中的 6 处房产中的 1 处，而这次旅行花费了我们几千美元。经常重复这一点，你很快就会开始赔钱。
买家代理的优势是，REA 会在周中左右向他们展示，当好的买家出现时，你可以快速做出反应。此外，我们很高兴为我们提供公共交通信息等的详细访问权限，以及对感兴趣的列表（图片/人口统计/等）的街道/街区审查。他们还可以访问与 REA 相同的系统，并获取以前的销售历史记录等。
没有什么是你做不到的，而他们却可以，但这取决于你对时间的重视程度。聪明的人会帮你省钱，所以做一些研究是非常值得的。
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H Simpson 写道...
有人在购买房产时使用过买家代理吗？其中一些收取购买价格的 1% 的全套服务
我用过一个。 房子的交易价格约为 50 万美元，他收取了约 500 美元，可能花了一个下午的时间进行研究，并与我一起提出正式报价和交换合同，并帮助我对交换后出现的一些棘手要求做出了适当的答复。
他为我节省了大约 5000 美元，因为供应商及其代理人试图后期提价，并尝试增加额外费用。 大多数情况下，他帮助我在面对比我更了解规则的语速很快的代理人时保持镇静。 我不想被谈论他们的任何废话。
我没有利用他来给我找到这个地方，我确实听取了他关于它的价值以及如果我们尝试可能会发生什么的建议讨价还价。 在我们看来，这个价格很便宜，但事实证明，这是因为供应商已经在其他地方购买了商品，无法负担过渡性贷款。 他们不能再等待更好的报价了。
如果我们挤压，他们可能会再进行一轮开盘并得到更好的报价。 如果他们坚持到盎司长周末结束，他们就会获胜肯定会得到更多。 在接下来的 18 个月里，以这个价格出售的只是钱坑。
所以我仍然对我为房屋和买家代理支付的价格感到满意。
我想如果您使用了投资房产的买方代理 – 您可以申请这些费用作为税收减免。 如果您的买家经纪人非常熟悉您想要购买的区域以及租赁/投资者市场，这可能会有所帮助。 他们中的很多人都是退休的房地产经纪人，因此您需要一位能够对您相当诚实的人。 如果他的费用与房价无关，对你来说也会更好，甚至更好——他可以为你节省一定比例的费用。 例如，固定费用加上他可以为您提供的任何折扣的 10%。
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我使用买家代理在墨尔本购买，如果满足以下条件，我会 100% 推荐买家代理：您觉得您需要帮助来判断市场 - 然而有些比其他更好，所以值得货比三家！我使用买家代理只是因为我认为如果没有专家的帮助，我无法做出最佳的投资决策。
我使用的那个人拥有市场方面的专业知识；他是一位专业人士。他的公司根据步行指数、建筑风格、平方米、街道名称、与各种便利设施的接近程度、人口统计数据等各种因素对价格差异进行了研究项目……有些事情是我从未想到过的，但结果却令人惊讶。他提供了我选择的郊区所有销售的每月细分，显示了百分比变动、按房产类型划分的平均价格等。
根据我的个人经验，全方位服务不仅仅是找到您喜欢的房产并在拍卖会上出价...他可以访问未上市的房产，非常快速地组织私人检查（如果我不在，还可以进行视频），安排/进行建筑检查{编辑：无额外费用}，审查合同，根据价值与可能的销售数字进行价格估算，就预期租金收益率提供建议，协商条款（并了解 REA 公牛***发言），拍卖出价，为建筑师提供翻修建议，为我安排了便宜的产权转让师，参加了结算检查，收集了钥匙并进行了后续工作我搬进去后。
与我的买家经纪人的不同之处在于，他以一开始就商定的固定价格工作。价格基于您的预算范围（例如，A - B 之间的房产成本 X，B - C 之间的房产成本 Y），比 1% 贵一点，但这对我来说很有效，因为我确切地知道我需要什么保留在我的预算中，而且，我经常想知道如果代理商的费用是该数字的一定百分比，那么他们是否有动机协商最低价格......但我可能是一个愤世嫉俗的人。
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真实写...
我使用买家代理在墨尔本购买，如果您觉得需要，我会 100% 推荐买家代理帮助判断市场 - 然而有些比其他更好，所以值得货比三家！我使用买家代理只是因为我认为没有专家的帮助我无法做出最佳的投资决策。
您能否向我提供他的详细信息以及他向您收取了多少钱。如果我不是投资者，你觉得值得吗？我是首次购房者，我的预算在 400-540k 之间。谢谢
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我去见了一位买家经纪人。我猜他不是一个好人，因为我走开时想知道我的 8000 美元能给我买什么。基本上，他的整个前提都在于他可以访问无声列表。好吧，好吧。但后来他承诺了很多东西，但没有兑现，所以如果这是任何迹象，我认为我最好保留我的 8000 美元。
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McMAnsion 写道...
基本上，他的整个前提都取决于他有权访问无声列表。
咩！ 如果 RE 知道您是认真的，那么他们通常会在正式上市之前告诉您有关列表的信息。
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您也可以给我想一下他的名字吗？谢谢。
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不要使用 JPP Buyers Advocates，他们完全是浪费钱。
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为什么要这样allycat7？ 我很好奇，因为我正在考虑与他们合作。
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有人知道墨尔本有一两个像样的吗？
我不知道不想开始另一个话题:)
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一些买方代理收取一定的费用，但许多以投资者为中心的银行收取固定费用。
我的个人经验是，合适的精品 BA 可以帮助您以折扣价找到合适的房产，而且实际上可以帮您省钱。
我使用了澳大利亚房产专家的 Peter，支付了 13,000 美元 + 消费税，但节省了 60 美元购买了昆士兰州的一套房子，在短短几个月内就看到了一些非常好的增长。
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samsames 写道...
我使用了澳大利亚房地产专家的 Peter 并支付了 13,000 美元 + 消费税，但在房子上节省了 60,000 美元在昆士兰州，短短几个月内就出现了一些非常好的增长
您认为您节省了 6 万，因为您真的不知道。如果你自己找到房子，它仍然会便宜 60k，只是你没有支付别人 13k 的“服务”费用。
这不像卖家因为你使用的是折扣而以折扣价出售。买家代理。
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不过，寻找地点只是买家代理工作的一部分。他们可能知道何时触发正确的事情，而所有者可能会因为一些他们不喜欢的小方面而分心。
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