一时兴起，记录下买房和从头装修时遇到的坑。如果有帮助请加分
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现在人工非常贵。除非你自己能做很多工作，否则翻新旧房子可能要花很多钱。很多钱。
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1。我们先从验房开始吧。去年年底，我喜欢上了一套非常合适的房子。我周一提出了报价，但没有收到房东的回复。周三代理安排了另一次检查，可能是因为没有人来看，所以我们接受了我们的报价。经纪人已经说过恭喜了。没想到出了问题。 10分钟后，我们再次打电话说计划有变。有人比你多出一万，问我能不能出价。和他们一样的价格，房子还是卖给了我。回想起来，当时我还年轻，精力充沛，所以没有接受经纪人的求婚。结果再也没有遇到这么心仪的房子，房价也不断上涨。我去了几次拍卖行，发现1000元真的只是一个数字。我后悔了
获得经验：当您为自己的房子找到合适的家时，就开始吧。错过的话就要等几个月
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2.产权转让师与律师
第一次买房的时候，我选择了朋友推荐的过户中介，结果我差点气喘吁吁、吐血。那时候还是纸质合同。卖方的产权转让师和我们的产权转让师在同一条街上。在交换合同时，我选择将其邮寄给我的产权转让师。然而，我的产权转让师一直说他没有收到。我不明白为什么我认为合同丢失了。我和销售代理发生了争执。虽然我可以步行去房子（不远），但我坚持邮寄。结果我发现是我的过户师太傲慢了，收到了也不看
这次买房选择了另一个朋友推荐的律师。他人很好，很详细地解释了合同。然而，他经常因为上法庭而无法联系到。这导致了一些问题 - 例如，对于周六的拍卖，我们在周三向他发送了合同审查。有一些条款需要对方律师同意。如果对方同意，我们就提前出价。结果直到周五才收到回复。我打了好几次电话才接通。来电者称，刚刚收到对方律师的回复。我问他能不能把邮件转发给我？收到邮件一看发送时间，原来对方的律师就在同一天。于是我回答道。事实上，联系对方律师的人不是他，而是他的助理，所以邮件就漏掉了。结果我们错过了提前竞价的机会，最终没能拍照
于是我换了另一个朋友推荐的过户代理，以为过户代理不太忙，会有时间接电话。然而，当66w发出时，过户代理把房东的名字搞错了，代理催促我立即签合同。结果，这个位于边缘的转接代理在会议期间无法联系到。最后，转账代理可能下班了，联系不上。或者代理给我们改了名字。
经验教训：不要等待转账代理来找您。经常提醒可能会更有用。您还应该自己检查文件。你不能完全信任他们
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3.建筑和虫害报告
建筑和害虫报告由该机构提供，我们没有支付费用。事实证明，三个厕所都工作正常。当我们进行最后检查时，只有一个厕所在工作！我们向中介提出了这个问题，中介说要问房东。因为第二天要结算，我整晚都在烦恼，想着能否以建房报告为证据，要求房东修好后再结算。然后中介回电话说房东已经修好了，但是没有打开开关。我们以为大家都会高兴，就这么解决了。但结算完成，拿到钥匙后，却发现根本没有修好！我感觉自己被骗了，于是又给该机构打电话。中介说房东忘记了，让我们自己找水管工来修。好吧，我们能做什么？我们自己找个水管工吧
经验教训：该机构提供的建筑报告并不那么值得信赖。如果你能自己做的话最好。不要等到最后才检查，留点时间去争论（也许争论是没有用的，欢迎分享你的经验）
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4。厕所选择
在等待房子移交的过程中，我开始查看家具和浴室设备，但最后发现厕所上有一个大洞。没有生活经验就盲目买了马桶，却没有水管工愿意安装。原因是厕所太旧了，根本看不到坑在哪里。有些水管工担心它不合适，导致这次旅行白费。还有人认为太旧了，会把瓷砖打碎，无法修复。谈到这个问题，中国的水管工更喜欢翻新整个浴室。然而，我没有足够的预算来装修，所以我不得不退回我选择的厕所（还没有发货），并且我损失了部分押金。经过检查，这似乎不是产品问题，而是想法改变了。好像卖家可以拒绝退款？
经验收获：购买马桶前，先确认坑距，至少咨询水管工，得到肯定的答复后再购买。选择大公司，注意退货政策。例如，Bunnings 允许改变主意并提供 275 美元的安装服务。拆旧装新非常划算
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5。邻居盖房子
突然我想到了另一个陷阱。关于邻居盖房子的事，我之前查过council，没有发现cdc和da提交的。然后我看到有人分享这个网站 http://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF 我输入了邻居的地址，发现他们要盖一栋两层楼。不幸的是，合同已经交换了。如果我早知道这个网站，我肯定不会买
积累经验：买房前多渠道考察小区�你有建房子的计划吗？我个人感觉建造者播放的音乐音量比盖房子的声音还要大。如果您害怕噪音，请避开它。如果两边邻居都是老房子，就要小心了。新买家很可能会有重建计划。
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LZ介绍了一些买房要避免的陷阱。事实上，还有很多大陷阱。虽然说专业的人做专业的事，但是如果不注意就靠别人也是不靠谱的。自己动手，多干预，减少落入陷阱的可能性。感谢楼主把自己的经历分享给大家。
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来吧，发帖人，等着看装修
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这么多坑……发帖人都遇到了
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欢迎这种个人风格的经验教训以及各种信息免费提供给大家。
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感谢分享，期待稍后分享装修。我想说一下为什么经常联系不上过户代理。难道是因为买房前可以免费看房？有时我会把它展示给他们看。买了N套，最后没买，也就白看了。
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感谢分享
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如果你的邻居建了房子并出售，这将有助于提高你的房子的价格。即使不卖，也会让以后的买家觉得整条街都是新房，愿意出高价
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好帖子，请继续
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看到标题是装饰，
装修坑太多了！ ！ ！
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感谢分享，敬请关注，等待lz更新装饰部分
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我不相信lz能把所有的坑都列出来。装修交付后会有保养和维修。这不是把家里的房子装修完的问题。但它是无止境的。
国外的快乐教育+快乐乳头的孩子长大了就有事可做了，基本就是贸易。房子根本不会为你建造好。一旦建成，这些人就无事可做了。周末和节假日里大量的皮卡车和小货车可以解释一些事情。国外GDP很大一部分服务业就在这里。这是蒙昧政策，让你把钱花在家里。说到Bunnings产品，我们举个例子：有多少紧固件是由A2-70不锈钢制成的？基本上它们是镀锌零件。耐候性一塌糊涂，坏了就叫你修，这样才能获得增量业务。这在中国会被骂死的。 A2-70被认为是低端的。除非结构上有需要，高强度紧固件只能采用碳钢。这个国家被认为是第三世界建筑标准，所以我们不谈它。
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