O.P.
大家好，
我想购买一处房产，而几个街区之外的邻居的房产上有遗产覆盖。我购买的房产是一栋历史悠久的老房子。也就是说，我们不太可能很快就会拆除，但我只是想知道：-
(a) 随着时间的推移，我的房产被列为遗产覆盖层的可能性有多大？
会具有遗产覆盖层的邻近房产对我的房产有影响吗？
评论
Berwickly 写道...
(a)随着时间的推移，我的房产被列为遗产覆盖的可能性有多大？
如果您请求第 32 条，它将提供该房产是否属于遗产覆盖的详细信息。
或者您可以在以下网站中搜索该地址，并可能找到此数据。
https://www.property.com.au
https://www.propertyvalue.
https://www.onthehouse.com.au
此外，请注意，遗产覆盖可能没有任何意义，除非您计划对该网站进行细分。在这种情况下，我认为它必须经过另一次批准。
评论
我会对有关此主题的任何信息保持警惕。根据我的经验，有大量错误信息被当作真理，而发表评论的人真诚地认为他们是正确的。
基本上，你的问题的答案是：“这取决于许多因素” 。我会直接联系该委员会以及他们的遗产顾问……即使如此，根据我的经验，仍然存在一些灰色地带的解释和推挤。
来源：I在遗产覆盖区域内拥有一栋列入遗产名录的房屋。
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这篇文章已编辑
我假设您已经阅读了您感兴趣的该房产的第 32 条文档
您可以随时将地址插入此网站并查看生成的报告，该报告将显示您周围属于遗产覆盖范围的区域/房屋，或者您的房产是否位于遗产覆盖范围内。
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https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/
我住在霍布森湾议会地区，并在 Merri-Bek 议会边界内拥有一处投资房产，两者均受管辖遗产覆盖层。
注意：“列入遗产名录”与位于遗产覆盖层区域不同。拥有列入遗产名录的房产会受到许多限制，并将极大地影响翻修计划。并不是说遗产覆盖不能具有限制性，但列入遗产名录更是如此！
评论
O.P.
是的 - 它不是列入遗产名录的财产，也没有遗产覆盖。只是隔壁的邻居有遗产覆盖。
我只是担心我想购买的房产将来可能会有遗产覆盖，因为该房产已有 100 年的历史。
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最后，考虑到管道/电线和地基可能存在问题，购买拥有 100 年历史的房产是否值得？
评论
Berwickly 写道...
最后，考虑到管道/电线和地基可能存在问题，购买一栋拥有 100 年历史的房产是否值得？
< p>完成建筑检查并查看报告内容。如果维护得好，较旧的房产也可以很好。如果是私人出售，您可以在房屋检查后出价。
总体而言，您在检查后发现该房产的情况如何？
p>
评论
OP，除非你喜欢这栋房子和这个地区，否则我不会碰它。
我就住在其中一栋旁边，甚至在一场大火烧毁之后这座建筑不能被拆除，必须按原样重新建造，尽可能接近原来的样子。房主唯一能做的就是将后部延伸出来，即使这样也要遵守一些规则。
我住的下一个地方，我所在的街道上有一个被列入遗产名录的地方，这意味着我刚刚获得安装前围栏的批准真是太痛苦了。 IIRC 当我没有被列入遗产名录时，我靠近/位于遗产名录区域。我什至无法在房子的一侧安装停车位，因为唯一的变更委员会将允许强制在建筑物后角之后进行任何变更。 （所以我不得不在后院建造我的车库）。
所以，虽然这对你来说可能是一个问题（如果你喜欢这个地方），但任何扩张计划都可能代价高昂，对建筑物（火灾）的成本可能会非常高，最后，它还会影响下一个买家对该地方的处理方式，从而限制了可能的买家的数量。 （以及对您未来造成的问题）。
评论
Berwickly 写道...
a) 什么是随着时间的推移，我的房产被列为遗产覆盖的可能性？
具有遗产覆盖的邻近房产会对我的房产产生影响吗？
很难说。我这实际上取决于该地区具有遗产覆盖的原因。如果遗产覆盖是由于该地区拥有大量状况良好的古式房屋，那么遗产覆盖不太可能随着时间而改变。但是，如果遗产覆盖有其他原因，例如该地区房屋的历史用途，则可能会随着时间的推移而延长。
我知道怀特霍斯议会的一些地区，如果您说明是哪些遗产你关心的overlay pocket，我可能有一点想法。
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