我相信论坛里已经有很多帖子了。我先问问，我自己去找。谢谢。
我最近开始看房子，想询问一下拍卖过程。我在堪培拉
1.我买现在的房子时，没有拍卖，而且我还请了律师看了合同。因为拍卖是需要先付款的（听说是10%？），是不是意味着必须仔细阅读合同才可以进行？不然，钱一付了，你就别无选择，只能反对合同了？
2. 这是否意味着如果你想见律师，你必须阅读每次拍卖的合同并支付一部分费用？该机构的网站上似乎有一份合同可供下载，但我还没有看到。如果只是简单规定什么时候付钱、什么时候交房，我自己还是能看出来的。如果太专业的话，好像只能交给律师了。
3、如果是这样的话，从拍照到银行贷款不是很快吗？因为合同已经阅读并批准了。理论上，拍照当天就可以发放贷款。还是会在其他时间发放贷款？
谢谢大家
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拍卖前请提前阅读合同。如有疑问，应提前请对方律师回复
有的律师会做两三次，有的律师会做到你买为止
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3。并不是银行需要批准的事情，即使你的收入或者其他东西是预先批准的，你还是要在这段时间给抵押品一个估值。这个很难说，因为这取决于估价师和卖家检查的时间
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nsw据说，银行会根据拍卖结果直接对出售的房屋进行估价。如果是出售，银行会自行估价
备注
第三条，银行可以做无条件预批
如果你做不到或者拿不到你想要的金额，你就必须稍后再去贷款。一般情况下，30/60/90天会有结算。到时候还没定下来
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据说这是不准确的。取决于面积、房价、lvr等因素。
此外，也不完全是由于估算值造成的。您必须等待并查看估计的安全风险。有些风险太高，银行不会向你收费。即使价值达到合同价格，也无法立即发放贷款
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第一步是获得银行的预先批准。您也可以先让银行估一下价格，以便您有一个想法。
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* 先去银行或经纪人那里获得预批，明确自己的买房能力。不要超过，不然钱不够成交就麻烦了
*然后去房产中介询问价格。合同可以看几遍，有的免费看3遍。
*看房子，如果你喜欢的话，可以向经纪人索要合同。合同将发送给您的产权转让师。拍卖成功后，您可以要求支付5%的付款。您的产权转让师可以与对方的律师协商，一般他们都会同意。
*前往拍卖
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哈哈，谢谢你，我对你来说不是新人，我已经预先批准了，谢谢你
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知道了。
如果拍卖成功，合同和房屋条件将不能更改。所以一定要先阅读它。有些合同会有一些对您不利的条款。例如，有人会在合同中添加条款，要求你支付 10% 的押金。您需要通过律师与对方协商，在拍卖前将其移除。
许多律师对基本合同的转让不收取任何费用，因此请充分利用这一点。
银行贷款一般在购房后5天内出具贷款合同。贷款将在交易当天释放。
对了，帮你预批的人没有告诉过你这些事情吗？
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哦，没想到这么快就去拍卖了哈哈，两周前才预批的。
关于贷款、放款速度等等，我后来给贷款机构打电话，他都告诉了我。因为我想做桥接，所以我自己没有做。我找到了一个中介。我之前曾与他合作过几次。我的贷款中介还不错。
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顺便说一句，我希望押金分两期支付，即当天支付5%，完成后支付5%。对方的卖房中介已经同意了。我是否需要对方律师通过电子邮件确认，包括和解的天数？不然的话，如果代理口头上承诺签合同但不肯写下来（合同里结算是28天），那我也不会亏钱。当然，这样的情况一般不会发生。是否需要对方律师确认比较好
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经纪人承诺的一切都没有用。您必须收到对方律师的信函，并且合同不需要更改。
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