O.P.这篇文章已于 2024 年 8 月 20 日编辑：我知道这是一堵读起来并不有趣的文字墙，但人们的回复就像我是一个利用邻居的粗鲁混蛋。以下是开发商的条款和条件：https://img.custardlumps.com/
请参阅此帖子了解更多信息：/thread/34k601jk?p =2#r21
我是维多利亚州的新房主。以前从未拥有过房屋或处理过此类事情，我正在寻求建议。对文字墙表示歉意。
我于 2023 年 2 月购买了土地，并于 2024 年 4 月搬进了新建的房子。我的房子位于一条三栋小街上的两个空地之间，位于一个新的
由于房子是在管理开发项目中建造的，我的建筑商必须提交需要开发商“合规”部门批准的计划。一切都必须按照开发商的要求建造，包括房子的颜色、车道的形状、邮箱、屋顶坡度和栅栏的位置。为了避免发生任何戏剧性事件，我花钱请另一位产权转让师出去，对所有事情进行了无数次的检查，并聘请了一名检查员和一名律师来检查合同和计划。
搬进来后，我于 2024 年 4 月向当地议会提交了一份请求，以获取有关我的邻居的信息。报告返回，表明邻近地块已空置。鉴于空置地块，我决定在我的房产周围建起围栏，以便在地块出售后与邻居联系。总共花费约 6,000 美元*。以下是开发者批准的计划的屏幕截图。
https://img.custardlumps.com
如截图所示，房子左侧的栅栏停在我的车库，而我房子右侧的栅栏一直延伸到前廊。红色虚线是建筑围护结构，可以忽略。
2024年5月，我旁边的地块被卖掉了。六月，我的新邻居来敲门——我们暂且称他为罗恩吧。罗恩声称我的栅栏影响了他家的建设，因为他的车库本来应该放在我们地块之间的边界上。他要求我自费拆除栅栏，因为我显然犯了一个错误。
我向罗恩解释说肯定是出了一个错误，并告诉他我会向他发送一封包含详细信息的电子邮件。我通过电子邮件向罗恩发送了我的计划、批准情况，并向他解释说我的计划早在 2023 年 4 月就已获得批准，那么如果这些计划直接影响到我现有的房屋，那么开发商如何在一年多后批准他的计划呢？我向罗恩解释说，我并不是想与他对抗，我们都处于困境，但这并不是我们自己的过错。我请求罗恩给我一点时间联系开发商找出解决方案。
当我联系开发商时，他们拒绝承担责任，称围栏属于民事问题。经过与开发商多次反复沟通，并向我抛出一堆法律术语后，开发商终于态度软化，同意视察地块，帮助调解情况并达成解决方案。
最终我输了，并被要求拆除部分栅栏以适应罗恩的车库位置，基本上抢走了我房子一侧的私人/栅栏土地，我本来可以用作棚屋。我还必须将侧门移得更远，这看起来很愚蠢，因为我的前廊被倾倒到一定程度以容纳大门。所以现在我必须把门移回去，并支付额外的昂贵的暴露骨料的费用，以便将其进一步倒在我房子的一侧。
不管一切都说了又做了，罗恩同意支付一半的费用围栏并让他的建筑商拆除围栏柱，因为他们已经在现场配备了土方设备。我们握了握手，就是这样。
栅栏柱子被撕掉后，我通过电子邮件向罗恩发送了栅栏的发票，感谢他同意承担一半费用。发票是针对我们房产之间栅栏的整个右侧的，我们每人支付 50%。
罗恩回来后食言，说我的疏忽、缺乏尽职调查和失败，违背了我们的协议。联系他（笑？？？）我向他重申了我提供的所有证据，议会边界报告，批准的计划，产权转让师等，但他不在乎。
更多来来回回，我决定放弃并承担损失。我回到罗恩那里，给他发了一份修改后的报价，其中包括材料和安装到他车库的围栏。本质上我最终会损失近 2,000 美元，但他所需要支付的只是他的车库的一半围栏，如果他先搬进去，他就会支付这笔费用。这对他来说是尽可能公平，忽略了我的不幸和费用。
现在罗恩无视我。他忽略了我的短信、电子邮件和电话。
在一个月的沉默之后，我发了一条后续短信，询问他是否正在应对经济困难，并提出尝试与他达成解决方案，但现在两个月后（他的建设正在进行中）他还没有回复短信/电话/电子邮件。
那么我现在应该做什么？我从 6 月份就开始这么做了——尽管房子是按照他们批准的确切计划建造的，但开发商不会承担责任，罗恩也不会回答我，我就只能承担责任了，6,000 美元*这并不是我自己的过错。
我在这里有什么选择吗？开发商有错吗？我要向 VCAT 提交案件吗？
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LumpyCustard 写道...
对文字墙表示歉意。< /p>
这是一堵墙/栅栏，但道歉被接受了。
最终我输了，并被要求拆除部分栅栏以适应罗恩的车库位置，基本上剥夺了我的私人/栅栏土地位于我房子的一侧，我本来可以用作棚屋。
我不确定你被“抢劫”了什么？你有一块土地，你可以在上面建造。罗布拥有一块土地，他可以在上面进行建造。
您建造了一道栅栏，但罗布可以在边界处建造一个车库。当然，砖墙边界是在旁边建造棚屋的更好边界吗？
但他所需要支付的只是他的车库的一半栅栏，这就是他愿意支付的费用他先搬进来了吗？这对他来说是尽可能公平，忽略了我的不幸和花费。
为什么要重建围栏？如果罗布在边界上建车库，那么就不需要栅栏了？
我一直拿着袋子，8,000 美元在洞里，这并不是我自己的过错。
哪里8000美元这个数字是从哪里来的？沿 50m 边界线安装完整的木栅栏成本不到 1000 美元。
我建议从 Rob 的角度重新构建体验。他没有做错任何事（根据规则）。如果您是 Rob，您会怎么做？
评论
LumpyCustard 写道...
报告返回建议相邻地块是空置的。
我的理解是，新业主没有责任支付一半的围栏费用，因为在您建造围栏时他不是该地块的所有者。我认为你应该要求开发商在那段时间支付围栏费用。
pgdownload 写道...
8000 美元的数字从何而来？沿 50m 边界线安装完整的木栅栏成本不到 1000 美元。
我认为这是一个非常好的观点。即使另一位业主有责任支付一半，他也只需支付基本围栏的费用。
但是，我最近浏览了一些彩色围栏的报价。这些人说，他们以相同的成本制作彩色粘合和木栅栏，大约为 100/m（1.5m 栅栏）。 56m按照这个价格大概要6000左右。 OP 可能选择了高端，也可能是技工向他收取了更多费用，最终他多付了 33%。
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O.P.这篇文章已编辑
pgdownload 写道...
我不知道你被“抢”了什么？你有一块土地，你可以在上面建造。罗布有一块土地，他可以在上面建造。
我的大门需要向后移动几米，以容纳他的车库的建设。因此，以前被围起来的土地（约 5.5 米）现在在街道上可见。开发商说，如果有相邻的车库，我就不能安装大门。
你建了一道栅栏，但罗布可以在边界上建一个车库。砖墙边界肯定是在旁边建棚子的更好边界吗？
我的栅栏在去年批准的计划中。我的房子和栅栏一起已经在这里好几个月了。现在栅栏/大门已被拆除，以便建造他的车库。我根据批准的计划浇筑到大门的裸露骨料门廊现在短了 5.5m，并且不允许我浇筑廉价的灰色混凝土来完成它 - 需要与我的门廊相匹配的裸露骨料，这可能会花费额外给我一大笔或更多。
8000 美元这个数字从哪里来？沿 50m 边界线安装完整的木栅栏成本不到 1000 美元。
抱歉，这是 6,000 美元而不是 8,000 美元。我已经更新了帖子。也就是说，这是开发商强制要求的精美围栏。我从不同的技工那里得到了 6 个报价，它们的价格相差都在几百美元之内。柏木柱、经过处理的松木栏杆、底座和封顶。我选择了最便宜的报价。
我建议从 Rob 的角度重新构建体验。他没有做错任何事（根据规则）。如果你是罗布，你会怎么做？
你错过了他说的那部分吗？他现在不理我了，甚至不愿意为他应得的“较短”栅栏付费？我在这里做错了什么？我不知道你是否误读了我写的内容，或者文字墙太多了（我不怪你），但如果我按照开发商的规定和批准建造房子，我做错了什么？
----
伏地魔写道...
我的理解是，新主人没有责任支付一半的围栏费，因为他不是“当您建造围栏时，请告知该地块的所有者。我认为你应该要求开发商在那段时间支付围栏费用。
我搬进来时联系了开发商。他们告诉我，联系当地议会并获取边界报告以查看是标准程序你的邻居是谁，一旦邻居搬进来，他们可以承担一半的围栏费用。
正如我所说，这是我的第一个家，我只是按照别人告诉我的去做开发商/建设者。
我认为这是一个非常好的观点。即使另一位业主有责任支付一半，他也只需支付基本围栏的费用。
我住在一个开发项目中。我必须得到一种特定类型的栅栏。郊区的每个人都遵守同样的要求。每个人都有相同风格的围栏。请参阅上面的帖子。
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LumpyCustard 写道...
我的房子位于小三楼的两个空地之间房子街，在一个新的开发项目中。
问题就在这里。你按照你的计划建造了你的房子，而不知道谁将购买毗邻的土地以及他们对边界线的计划。
我联系了开发商，他们拒绝接受责任，将围栏列为民事问题。
开发商是正确的。栅栏是民事问题。
LumpyCustard 写道...
我的大门需要向后移动几米，以容纳他的车库的建设。
p>
这是您仓促按照自己的计划建造房产，并期望邻近的业主围绕您已经完成的事情来设计他们的计划的结果。
....他现在无视我，甚至不愿意支付他应得的“较短”围栏的费用？
从法律上讲，他是安全的，因为没有就您选择的围栏类型征求他的意见。 （是的，我知道你建造它时他不是主人）。
你建造了它，费用由你承担，把它放在你想要的地方，插入一扇门......大概在或非常接近边界线......不知道他想建造什么。您当地的议会显然已经批准了他的计划，但由于操之过急，栅栏和大门的位置阻碍了他的建筑。
您本来可以访问他的计划，并可以反对他的提议，但是你有烦恼吗？
公平地说，你的邻居应该分担围栏的费用，但如果你把此事告上法庭，你很有可能会输掉官司。
>
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LumpyCustard 写道...
当我联系开发商时，他们拒绝承担责任，称围栏是民事问题。
《新南威尔士州击剑法案》中有详细说明。
https://legislation.nsw.gov。
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canon1d 写道...
《新南威尔士州击剑法案》中有详细说明。
OP 位于维州，所以新南威尔士州的立法不相关。
评论
也许你会很幸运，其中一位邻居会给你钱，但我如果我是邻居的话肯定不会。这是土地建成时拥有土地的人的责任，而不是未来所有者的责任。
LumpyCustard 写道...
罗恩声称我的栅栏影响了他的建设家，因为他的车库本来应该放在我们地块之间的边界上。
你肯定在建造栅栏之前就知道会发生这种情况吗？如果你房子的一侧在边界上，你一定知道邻居的房子也会在边界上，并且栅栏会挡住路？
现在罗恩无视我了。
我也会。
LumpyCustard 写道...
我搬进来时联系了开发商。他们告诉我，联系当地议会并获得边界是标准程序举报看看你的邻居是谁，一旦邻居搬进来，他们可以支付一半的围栏费用。
他们当然支付了，他们不想被要求捐款。
p>
开发商说，如果有相邻的车库，我就不能安装门。
一旦最后一栋房子建成，开发商就不再关心了，你可以做任何你想做的事。
我只是按照开发商/建筑商告诉我的去做
他们有你的钱，他们不再关心你了。不要向他们寻求建议。
LumpyCustard 写道...
最终我输了
输在哪里？你上法庭了吗？发生的事情是开发人员只是告诉您必须做符合他们利益的事情。
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pgdownload 写道...
< p>8000 美元这个数字从何而来？沿 50m 边界线安装完整的木栅栏成本不到 1000 美元去年 1 月我不得不更换的栅栏一侧花费了 3k。长20m。有几句话。不确定您会在哪里获得 50m 供应和安装的木栅栏。
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Rob182 写道...
不确定在哪里您将获得 50m 的供应和安装木栅栏。
我目前正在建造一个 30m 的普通木栅栏。 仅材料一项就为每米 55 美元。 建造一个 50m 的围栏大约需要 5000 美元。
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Mekon 写道...
我正在建造目前有30m的素木栅栏。 仅材料一项就为每米 55 美元。 建造一个 50m 的栅栏大约需要 5000 美元
是的，所以从另一张海报上看到的 50m 的不到 1k 的栅栏简直是荒唐可笑。显然，工作量越大，每平方米的成本就会下降。
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LumpyCustard 写道...
考虑到由于空地，我决定在我的房产周围建一道栅栏，目的是在地块出售后联系我的邻居。
你建造栅栏时的邻居很可能是开发商。在维多利亚州，《击剑法》意味着您将默认分摊费用。但是，您与开发商的购买合同（假设您从他们而不是第三方购买）很可能会赔偿他们的围栏费用，以避免这种情况。
您无权向未来的所有者提出索赔土地。
评论
LumpyCustard 写道...
我还必须将侧门移得更远，看起来这很愚蠢，因为我的前廊被浇筑到一定程度以容纳大门。所以现在我必须把门向后移，并支付额外昂贵的暴露骨料的费用，以便将其进一步倒在我房子的一侧。
认证 G 写道...
< p>最后一栋房子建成后，开发商就不再关心了，你可以做任何你想做的事。因此，根据@Certified的回应，暂时忘记移门，直到一两年当开发商安然无恙并真正消失时，就走上了正轨。 然后把你的门安装在你想要的地方，紧靠门廊附近邻居的车库。
等到那时你就等着吧。
不幸的是，邻居会立即对你产生不满。
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软件工具写道...
OP 位于维多利亚州，因此新南威尔士州立法不相关。
OP 的简介表明新南威尔士州...
维多利亚击剑法案。
https://www.disputes.vic.gov
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LumpyCustard 写道...
我要向 VCAT 提交案件吗？
在维多利亚州，VCAT 不处理围栏纠纷，您需要向地方法院提起诉讼，但首先您可能想尝试正式（免费）调解 - 与邻居的纠纷
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LumpyCustard 写道...
我的大门需要向后移动几米以容纳他的车库的建设。
考虑到我没有发生击剑纠纷，我认为你不必拆除栅栏。
我还认为罗恩或他的经纪人，需要您的许可才能进入您的财产。否则，他或他的经纪人可能面临非法侵入指控。 ..... 几乎无法证明。
任何损坏，我认为罗恩或他的代理人对他的建筑工程对您的住所造成的任何损坏负有法律责任。 ……包括现有的围栏。
开发商说，如果有相邻的车库，我就不能安装大门。
我想看看任何法律文件/阻止您在您的财产的任何地方设置栅栏的事件。 具体来说，就是阻止你把门放回原来的位置（除了车库？）。
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LumpyCustard 写道...
如图所示，房子左侧的栅栏停在我的车库，而我房子右侧的栅栏一直延伸到前廊。红色虚线是建筑围护结构，可以忽略。
这是你的第一条线索，因为你的邻居在你房子右侧的栅栏线上建了车库，而且上面还有很多其他房子也做了同样的事的遗产。这意味着他最多只支付你们之间栅栏的一半
所以你在你的右侧建了一道太长的栅栏，当你移除部分栅栏声音后，他的车库墙现在正在弥补差额就像你看到没有邻居而仓促行事，直到街区被溶化为止d.
侧面的临时围栏会更便宜
评论
Mekon 写道...
我现在正在建造一个30m的普通木栅栏。 仅材料一项就是每米 55 美元
这出奇的接近（我刚刚做了 Bunnings 计算，得出每米材料大约 50 美元）
我的数字太低了，但包括了一些东西未提及：
1) 我们几年前就完成了围栏（3000 万美元总共花费了 1500 美元）。
2) 硬木价格近年来大幅上涨（可能占 75% 左右）材料成本）
3）假设与邻居分担成本（因此 1000 美元实际上只是总成本 2000 美元的一半）
但这些天我确实低估了人工加价。搭建栅栏很容易，周末即可完成。因此，如果材料成本为 1500 美元（3000 万美元），我就不会支付 4500 美元以上的费用让一名工人花两天时间来安装它:o)
但是，是的，我引用了我的示例，并感谢您的更正。在我看来，这只是帖子末尾的一个简短问题，询问OP在未来工作中投入的高额成本。
据我了解，只有部分现有围栏会被触及，而大多数材料可以重复使用（如果需要，因为栅栏将被砖墙取代）。解决这个问题不应该花费 6000 美元。
评论
荒唐的故事写道...
我也认为罗恩或他的经纪人需要您的许可才能进入您的房产。
理想情况下，OP 会授予此类许可，但如果 OP 想要采取强硬态度，隔壁邻居就会求助于 Access根据《2000 年邻近土地法》，他将获得法院命令：
邻近土地使用令 – 授权开发商（作为申请人）进入邻近土地以进行建筑工程，该工程需要进入邻近土地。
任何损坏，我认为罗恩或其代理人应对因他的建筑工程而对您的房屋造成的任何损坏承担法律责任。
开发商必须将邻近土地恢复到进入之前的相同状态，并对邻近土地所有者因进入而造成的土地或个人财产损失进行赔偿。邻近土地所有者可以在最后一次使用之日起 3 年内（但不得晚于）向开发商寻求因使用而造成的损失的赔偿。这包括个人财产损坏、财务损失和人身伤害造成的损失，但不包括仅因授予访问权而导致邻近土地所有者遭受的隐私损失或不便。
......包括现有的围栏。
围栏将根据《围栏法》进行裁决，由于OP没有严格遵守该法，隔壁邻居只需小心地挖掉围栏并离开与OP一起，或者可能在边界线的OP一侧重新竖立它。
双方可以同意这一点或寻求法院裁决。
评论
掘墓人写道...
双方都可以同意这一点或寻求法院裁决
个人对或错似乎是一个混乱的情况这已经恶化了睦邻关系。如果我是罗恩，我可能会为栅栏支付一小部分，只是因为，
1：与邻居保持友好关系，这些邻居可能会咬你，
2：可以由于过程漫长、建筑成本增加、建筑延迟影响搬家时间，以及邻居可能会报告他们所做的一切可能不合格的事情，罗恩最终花费的费用比上法庭的 1 千多得多。
看看事情进展会很有趣。
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