澳洲业主立案法团访客停车场来自地狱

在澳大利亚房产房屋



O.P.

我们是维多利亚州的一小部分，由 6 栋联排别墅组成。
大约 10 年前，我们非常狭窄的车道后面有一位邻居抱怨她在离开车库时无法倒车而不走在访客停车场上方一点。
车道急剧下降，所以我理解为什么她需要倒车穿过访客停车场才能出去。
每次她需要出去时，她都会会遍历每栋房子，找到谁在访客停车场停车，以便移动汽车。

联排别墅都很小，每栋都只有一个车库，因此业主总是尽可能多地使用访客停车场

这给后面的邻居带来了很多问题，因此在与所有人（6 名业主中的 4 名业主）进行外交沟通后，我们决定放置一个标志，表明访客的停车场只能使用长达3小时。

10年过去了，偶尔，我们很少有人试图在游客停车场长时间停车（有时每天）。就连后面的邻居也搬走了，她也受够了。然而，这开始影响到买下她房子的新业主。

由于这是一个只有 6 栋联排别墅的小型综合体，因此很容易与其他业主联系，让他们知道访客的停车场应该只在使用时间长达 3 小时。它不仅可以帮助后面的邻居，还可以为真正的访客提供访客停车场。

此外，大约 8 年前，我成为了委员会的主席和唯一的成员。因此，我是那个总是向人们提到他们不应该将访客停车场视为房屋的一部分的人。我总是以礼貌的方式这样做。

现在的问题是：
大约一周前，我们有一位博根女士搬来和她的技工儿子住在一起。她有一辆小车，她的技工儿子决定每天从下午到第二天把他的 UTE 停在游客停车场。
尽管在一封善意的电子邮件解释后，有一个标志说我们都可以使用偶尔会在访客停车场停留长达 3 小时，除非人们有需要，她回答说第 32 条没有提及任何有关在访客停车场停留的时间，她会继续在那里停车。

<正如我所说，由于我们车道狭窄，这位游客的停车场一直是一个问题。然而，考虑到后面的主人有多困难，我说服每个人都尊重规则，直到现在我们才遇到重大问题。

我回到博根女士那里并告诉她这件事正在从后面影响业主，并且每天在访客停车场永久停车，这意味着从下午 6 点到上午 8 点，没有人可以在那里有真正的访客停车。
她说她将继续在那里停车。

据我了解，解决此问题的方法之一是通过股东大会提出动议。我们需要 75% 的选票（6 个业主中的 5 个），这样我们就可以编写附例并向“维多利亚州土地”注册。

附例可能很困难，但并非不可能。过去几乎每个人都尝试过长期使用访客停车场，但最终，每个人​​都同意这是共享我们的公共访客停车场以限制时间的最佳方式，这样每个人都会受益。

我以为我们永远不需要走到这一步，但我现在相信这将是博根夫人的儿子永久停止在那里停车的唯一方法。

通常，在年会，没有人出席。从来没有法定人数。我是那里唯一的主席，由于缺乏法定人数，我通过了今年的预算作为临时决定。
我是否自愿担任主席？

恐怕有些业主甚至可能不会签署委托书来投票，以避免与博根邻居发生冲突。但如果这是唯一的方法，我会尝试一下。

问题：
我可以将此作为我们年度会议上的临时决定进行投票，以支持章程吗？

有没有其他办法来解决这个争议？

谢谢你，
志愿者主席

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我会说如果在不妨碍地块所有者进入的情况下无法使用访客空间，需要拆除访客空间，或者如果问题是，正如您所说，车道正在下降，那么解决方案是对其进行修复，以便可以使用按预期进行。

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在访客停车场放置停车柱。

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拆除海湾并按照建议替换为永久性护柱

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她没有办法将车倒车到她的车库吗？ 想必这会让再次出去变得更容易吧？ 否则，同意系柱想法。 无论你做什么，博根人都会成为博根人。

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Rod29 写道...

我明白其中之一解决这个问题的方法是通过股东大会提出动议。我们需要 75% 的选票（6 名业主中的 5 名），这样我们就可以编写章程并向“维多利亚州土地”注册

浪费时间，因为他们会忽略它。

您应该已经制定了一项章程，规定只有真正的访问者才能使用 VP，因此您可以使用该章程对所有者采取行动。

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我同意其他人，在空间中放置一个护柱/块。 老实说，看不到任何其他解决方案，因为对违法者“采取行动”将是一个漫长、代价高昂、吃力不讨好的过程。

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我住在一个公寓大楼里，并在法人团体中任职，是的，确实有其他居民（或其租户）滥用这些设施。 这是我们放弃公寓式生活的原因之一。 关于我就够了。

在这个特定的讨论中，我遇到的部分问题是对人的描述——尽管我理解 OP 在试图保持各阶层公共便利设施的使用平衡方面遇到的困难。作为博根。 仅仅因为一个人有另类的生活方式，或者他们的“时尚感”不同，或者——但愿——他们有一个诚实勤奋的家庭成员，在他们的职业中使用UTE，并不能证明以这样的方式来描述人们是合理的： OP（以及其他加入了抨击博根潮流的人）。

一个人可能会遇到“麻烦”的邻居、爱吵架的邻居，或者是彻头彻尾、顽固不化、把他们告上法庭的邻居，当邻居住得很近时，这些问题往往会更明显地感受到。 但是，从问题的总体要点来看，如果其他邻居不关心新邻居，我的印象是事情比我们读到的要多。

当然，为什么不呢？如果访客停车时间在周一至周五 09:00-17:00 和（也许）周六 09:00-12:30 之间，这合理吗？ 我得到了图片（关于车道的急剧倾斜），这可能会导致很难获得[相对较近的]路边停车位并步行[短（？）]距离到达综合大楼。 如果其他业主试图根据自己的意愿/需要经常使用访客停车场，但有人垄断了该停车位，而且不是 OP，那么这不会成为 OP 的问题，除非他们收到已签名的投诉，要求采取行动下一次法人团体会议。

但是，说实话，如果车道不够宽，无法容纳过多的停车位，并且访客停车场已成为交通隐患，那么您实际上并没有除了封锁该地区之外，还有很多选择。 祝你好运。

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sozzled2 写道...

当然，如果访客停车时间为周一至周五 09:00-17:00 以及（也许）周六 09:00-12:30？

这可能是合理的。但有些人不讲道理。

在开发项目获得批准时，访客停车可能是一项要求。

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talmiro 写道...

在开发项目获得批准时，访客停车可能是一项要求。

如果是这样，您需要检查开发批准文件。如果正确的话，那么使用它的居民就违反了法律，因为除了真正的访客之外，法人团体不能授予任何人使用它的许可。

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kiwipaul 写道。 ..

如果正确，那么使用它的居民就违反了法律，因为除了真正的访客之外，法人团体不能授予任何人使用它的许可。

我的上一个机构也遇到过类似的情况公司拥有的财产 - 业主倾向于使用车库进行存储并停在车道上（当然是他们的选择权），而一个“访客”空间通常用于停放第二辆车、来访车辆等。

< p>我们的特殊问题是，一些业主有老年服务人员来访，并且使用车道而不是车库，因此服务/贸易车辆通常别无选择，然后堵塞车道以提供服务。

最后，我建议访客停车位仅供服务车辆使用，任何拥有第二辆车或实际访客的人，请将其停在街上。如果他们不想这样做，那么他们需要将他们的车库用作真正的车库，并将第二辆车停在那里。

这解决了问题。 我们用黄线绘制了空间。在访客空间和综合体入口处张贴适当的标志。

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我认为您可以收取管理费来提供违反章程的通知？< /p>

我知道在新南威尔士州我们也遇到了同样的问题，我们会发布一份“管理通知”，说明公园仅供游客使用，并收取 30 美元的管理费我们因通知违规者所做的工作而被指控。
该费用直接添加到分层费用中，因此业主必须支付（即使租户是问题所在）。
这为我们解决了问题，不确定维多利亚州是否有相同的规定。

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O.P.

首先，有博根和博根。这位女士是个不体贴他人的坏人。

我们没有附例或业主立案法团规则。不过，我计划很快通过在线投票进行投票。我知道六分之三的业主会投票赞成，为游客停车场设定 3 小时的限制。
在维多利亚州，我们似乎可以通过一项临时特别决议，如果 14 天内没有得到 25% 的反对，该决议将有效。

另外 2 个单位已被租户占用，他们的物业经理甚至可能不会投票。所以她会孤独一人。显然不适合住在联排别墅社区中。

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我以前也曾在联排别墅/单元综合体中经历过博根人。

因此，这些天我只专注于土地上的永久业权房屋。好多了。

由于联排别墅/单元房的成本普遍较低，不幸的是，它会吸引博根人。

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Rod29 写道。 ..

我们没有附例或业主立案法团规则。

您有。如果尚未注册附则，则将适用分层立法中的默认附则，这些附则在房产建成时有效。

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即使您通过了上述决议/新规则，考虑到您迄今为止的讨论描述，我怀疑他们会遵守它。

我同意上面的其他建议，如果这个公园对后面的单元造成了访问障碍，它可能不应该存在，我建议改为调查您必须删除它/用护柱阻止它的选项，以便恢复后面单位所有者的访问权限。

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无法忍受不体贴的邻居。您能做的只有这么多。

另一个选择。将游客停车标志全部取出，并将其标记为仅限掉头停车位（或类似）。

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O.P.

我们很快就会进行投票。当业主立案法团规则投票通过后，我将开始发送违规通知，并每次收取 30 美元。
是的，她可能决定不付款，但有一天，当她欠数千美元时，我们会带她去 VCAT。
此外，违反通知仍会产生利息，有一天，当她决定出售联排别墅时，她的业主公司证书将包含她所欠的总额。 ????
我相信她会改变主意，因为最终她拥有房子和汽车。如果她决定推迟这个问题，我不在乎。我们将把所有 30 美元的违约通知转入我们的偿债基金。

我只需要找到一个如何编写我们的第一个业主立案法团规则的模板。有谁有维多利亚的样本吗？我以后可以将其与“维多利亚土地利用”一起使用。

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Rod29 写道...

业主立案法团规则投票后，您不需要新的 OC 规则，VIC 模型规则可能已经足够了。

您的方案可能已经使用它们了。 p>

示范规则 4.2“公共财产上的车辆和停车位”可能会涵盖这一点。指定的访客停车位属于公共财产，不供居民使用。

因此，您的业主立案法团可能会签发该停车位。如果第一个通知被忽略，则必须发出第二个通知。之后，OC 可以将此事提交给 VCAT，通常会尝试调解或争议解决程序（请参阅示范规则）。 .

违规通知确实需要根据 OC 法案正式决定和发布。

如果到达 VCAT，成员可以决定对所有者发布命令众所周知，如果该命令被忽视，即使是常见的物业停车问题，VCAT 也会追究对 VCAT 程序的蔑视，这种情况会变得相当严重。 VCAT 表示目前需要 28 周时间才能举行听证会。 但即使开始 VCAT 申请也足以在到达 VCAT 之前解决问题。

每次收取 30 美元。
是的，她可能决定不付款，但有一天她欠了数千美元美元，我们将带她去 VCAT。

从技术上讲，你不能这样做。 除征费和滞纳金外，针对批次的所有费用首先需要获得 VCAT 批准。 尽管很多组织者这样做，但组织者不能简单地发明它们。 此外，OC 只需要发出两次违规通知。 如果它确实进入 VCAT，可能会对 OC 产生适得其反的效果，至少在某种程度上是这样。 但这将由 VCAT 决定。

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奥斯曼写道...

指定访客停车位很常见财产，不供居民使用。
这就是我们用来限制居民使用的ng 单个空格。

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