O.P.
因此，与伴侣持续争论，我想看看其他人的想法。
1.距离墨尔本 26 公里的新庄园。就像所有新的墨尔本庄园一样......所有交通都受其困扰，依赖汽车。新建建筑，占地 550 平方米，价值 220 万美元
2。距离墨尔本 7 公里的房子 - 440 平方米土地上的挡风板，价值 160 万美元。
我相信这处价值 160 万美元的房产在 30 年内将价值显着增加。我的伙伴认为最多会是相同的价值。
我的依据是 2.2 美元的价值是在实体中，约占总价值的 60%-70%，而价值 160 万美元的房产占土地价值的 60%。
想法？
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不在墨尔本，但会说 2. 会是30 年后价值会更高。
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有时，仅仅距离是一个糟糕的衡量标准。土地被淹了吗？在主干道上？加油站旁边？如果这些是真实的例子，您可能应该将它们链接起来
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随着时间的推移，建筑价值将会减少，足以使其接近于零。不过，更换成本总是会增加，所以即使是一个几乎破旧的地方，仍然需要比建造成本更高的价格。
也就是说，你没有提到挡风板的年龄。 30年后，大多数人的预期是它会倒塌。
当然，砖块也可能在那个时间范围内倒塌，但这实际上取决于板/地基/土壤类型
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在墨尔本也没有，但我可以很容易地看到靠近 CBD 的旧挡风板房屋在 30 岁之前被改造成中或高密度住房年数已到。 因此，我建议它可能只值开发商愿意为这块土地支付的价格。
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Legendmatty 写道.. .
我相信这处价值 160 万美元的房产在 30 年内将价值显着增加。我的伙伴相信最多会是相同的价值。
30年后，比较的基础将是土地价值，而不是房屋和土地。靠近便利设施每次都会获胜。
锁定 B Eddie。
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建筑物会贬值，土地会升值。 对两者的实际土地价值有任何想法吗？
如果没有这个，我也会猜测 2。
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Legendmatty写...
想法？
房子 2 获胜，直到重建...
房子 1 失败，因为主要成本是房屋的建造而不是土地的价值..
即使你把话题转移到悉尼，这里的房产/房子1确实价格过高..
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< p class="reference">djkelly69 写道...
建筑物会贬值，土地会升值
2 通常是更好的投资。
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Legendmatty 写道...
想法？
听起来所比较的房产是附近某处经过翻新但大小合适的挡风板房屋Footscray 地区与 Caroline Springs 或周边地区的高端建筑相比。
大型高端建筑的重置成本可以维持其价值，除非 3D 打印或机器人进行建造30 年后会便宜得多。
此外，除非 440 平方米的街区与相邻街区合并，否则它不适合中/高密度开发？
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greenhawk 写道...
也就是说，你没有提到挡风板的年龄。 30 年后，大多数人的预期是它即将倒塌。
我住过 3 栋挡风板房屋，并拥有一间。当我住在其中时，它们都已有 100 岁左右的历史了。 30年后你在哪里听到挡风板房屋倒塌的声音？
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Legendmatty写道...
距离墨尔本7公里的房子- 440 平方米土地上的挡风板，价值 160 万美元。
这个，市中心的酒吧/酒馆和粉碎 avo 每次都会获胜。
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DogCow 写道...
这个，市中心的酒吧/酒馆和粉碎 avo 每次都会获胜。
是的...我也投票给#2。 好位置胜过地段差的麦克豪宅。
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一周中的每一天都是内城区。
总会缺乏前往郊区的交通选择和交通/旅行时间只会变得更糟。
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旧挡风板房屋的额外维护费用怎么样？我在墨尔本内北郊的一栋 1900 年代早期的旧挡风板里住过一段时间。冬天结冰，室内温度与室外相同。它只有屋顶和墙壁可以挡风/挡雨。零隔音，所有交通噪音清晰如昼。奇怪的设计，有很多小房间……客厅/阅览室？后面有一个奇怪的旧厕所，长长的水箱一直延伸到屋顶。我认为没有人愿意住在那里，除非你你为升级付出了高昂的代价。可能需要 30 年时间才能完全拆除重建！
也要看情况，有一个家庭，我对市中心并不担心。我想要周末去公园、绿色开放空间、适合儿童的活动。我不想住在有交通、污染、犯罪、噪音等的市中心。
对我来说是远郊。
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Legendmatty 写道...
1。距离墨尔本 26 公里的新庄园。就像所有新的墨尔本庄园一样......所有交通都受其困扰，依赖汽车。新建建筑，占地 550 平方米，价值 220 万美元
2。距离墨尔本 7 公里的房子 - 440 平方米土地上的挡风板，价值 160 万美元。
你给出的例子我会搬进附近的房子。唯一的原因。在我看来，更远的地方应该是更实惠或更大的空间。这些例子中的空间差异实在是太大了，所以为什么不更接近一些呢。另外，可能会看到更好的增长。
我距离布里斯班市近 35 公里，但占地 2000 平方米，而不是 400 平方米的小街区，所以这是我的推理。另外我从来没有真正进过这座城市。也受不了交通
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