O.P.
大家好，
这里是 FHB。
刚刚接受了报价（口头），并于周一签署合同。
当经纪人告知报价将在接受后，他给我发了一份合同草案，并说有一个条件
-须进行所有权转让（需插入完整条款）。
由于财产仍在死者名下并正在等待转移到 3 个孩子的名字中。
我已经给我的律师发了电子邮件，但除非周一恢复营业才能收到回复。
我只是在寻求任何和所有建议，这可能会导致什么麻烦等。
主要关心的是我想现在就购买（在我妻子二月份生孩子之前）。这是我们拥有大量借用能力等的最后一支球队。我不希望销售失败，然后失去购买我们想要的房子类型的机会。
我并不担心延迟几个月的结算（这实际上对我们有帮助）因为我在外工作，所以我们不打算在里面住一年）。
提前谢谢你:)
评论
费尔德写道...
我只是在寻求任何和所有的建议，这可能会导致什么麻烦等。
几乎所有这些都超出了你的控制范围。这取决于他们在解决遗产问题上的进展程度。
您可能希望有人对遗嘱提出异议、争论销售分割等的任何机会都已在现阶段解决，但这就是风险。
如果一切都已排序，他们只是在等待产权办公室，那么风险很低。 我不记得官方条款，但如果它们在解决遗产问题时仍然有效，那就有点危险了。
你无法回答的一个问题是为什么它不被出售财产，但首先转移。
评论
不确定为什么他们会从已故父母那里转移。然后写到孩子的名字里，然后卖掉它？
大约 5 年前，我和兄弟们卖掉了已故父母的房子，我们在合同中还有一项附加条款，即“需要获得遗嘱认证”，买家对此表示同意，并请了一名律师来管理销售，但我们自己进行了遗嘱认证，因为它相当简单。
请记住，如果结算延迟几个月，您可能会失去当前的预批准，如果您妻子生完孩子后必须重新申请，您的借贷能力可能会减少。
评论
O.P.
抱歉回复缓慢
刚刚开始轮班
评论
一旦州最高法院批准遗嘱认证，执行人就可以清算资产。遗嘱认证申请最多可能需要 12 周的时间来处理。一旦获得遗嘱认证，构成遗产一部分的财产就可以出售，而无需将所有权转让给受益人。如果收益必须以信托方式持有，以允许债权人对遗产提出索赔，则适用 6 个月的规则。 6个月规则是适用于遗赠分配的限制，与财产结算无关。
听起来有些不寻常的事情正在发生。也许遗嘱在遗嘱认证后受到了争议或质疑。这一法律程序可能会导致所有权转让给其他受益人。
遗嘱认证申请是公共记录，并以死者的名义提出。您可以在提出遗嘱认证申请的州的最高法院网站上找到它们。这可能与财产所在的状态不同。如果申请是在很长一段时间内提出的，这可能表明违反意愿的额外法律诉讼。
您的律师可能能够进行土地所有权搜索并找到其他仅从业者的法庭文件，以更好地了解正在发生的事情。
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steve289 写道...
< p>不知道为什么他们会从已故父母那里转过来。然后写上孩子们的名字，然后卖掉？因为死者不能正常握笔，他们不会在合同上签字。因此，财产（或至少在我的情况下）转移到遗嘱的执行者名下，然后由他签署为卖方。
费尔德写道...
销售失败，然后我们失去了购买我们想要的房子类型的机会。
如果我没记错的话，您已经多次尝试在 WP 上购买您想要的房子。
>进入三个孩子的名字。
三个名字让我担心......为什么我无法弄清楚。
评论
荒唐的故事写...
因为死者不能正常握笔，所以不会在合同上签字。因此，财产（或至少在我的情况下）转移到遗嘱执行人名下，然后由遗嘱执行人签名为卖方。
如果您获得遗嘱认证，遗产/遗嘱执行人就能够代表他们 IIRC 出售房产？
这就是我们所知道的d 去做。
评论
steve289 写道...
不知道为什么他们会从已故父母那里转过来。然后输入孩子的名字，然后出售？
很确定根据法律你必须这样做。我妻子最近卖掉了她继母的遗产。拿到遗嘱认证后。卖掉了房产，并作为出售条件，要求转入她的名下。可能取决于州，但那是昆士兰州。产权转让大约花了两周时间，没有出现任何问题。
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费尔德写道...
主要关心的是我想买现在（在我妻子二月份生孩子之前）
不符合
该财产仍然在死者名下，等待转移到3个孩子的名下
p>
最好的情况 - 甜蜜，没有问题
最坏的情况 - 在新宝宝到来之前你无法搬进去。
“希望最好的结果，并计划最坏的情况”
评论
荒唐的故事写...
三个名字让我担心...为什么我无法弄清楚。
猜测存在有争议的主张 - 这可能需要...您需要多长时间...？
评论
O.P.
再次抱歉回复晚了。刚刚完成工作。
smeagols 鬼写...
几乎所有这些都超出了你的控制范围。
我明白了。谢谢您提供的信息。
您无法回答的一个问题是为什么它不被遗产出售，而是先转让。
正确，我有不知道。我什至没想过要问这个。
steve289 写道...
请记住，如果结算延迟几个月，您可能会失去你目前的预批准，如果你妻子生完孩子后你必须重新申请，你的借贷能力可能会减少。
这一点非常重要。谢谢。
Balator 写道...
如果收益必须以信托方式持有，以允许债权人提出索赔，则适用 6 个月规则庄园。 6个月规则是适用于遗赠分散的限制，与财产结算无关。
非常感谢您的回复。买了很多我以前从未听说过的东西，现在会读一些。
遗嘱认证申请是公共记录，是以死者的名义提出的。您可以在提出遗嘱认证申请的州的最高法院网站上找到它们。这可能与财产所处的状态不同。如果申请是在很长一段时间内提出的，这可能表明违反意愿的额外法律诉讼。
我似乎无法在财产上找到他们的名字登记。我想这很好。
荒唐的故事写...
如果我没记错的话，您已经多次尝试在 WP 上购买您想要的房子.
如果代理商最终在周一发送了合同并由卖方签署，这将是我们签署的第二份合同。我们之前有一套房子，我们在七月份签署了合同，但我们的律师发现了一份议会关于未经批准结构的执行通知，议会已经意识到了这一点。我不准备以 FHB 的身份与市政府打交道，所以我们退出了。
为什么我不明白。
:P
Rob182 写道...
出售该房产，并作为出售条件，要求转入她的名下。可能取决于州，但那是昆士兰州。
我们也在昆士兰州。
Murt 写道...
最好的情况 - 甜蜜，没问题
更糟糕的情况是——在新生儿到来之前你无法搬进去。
“抱最好的希望，做最坏的打算”
< p>好点。感谢大家的帮助。让我思考一下。
我在合同上注意到还有 5% 的押金，即 75k。绑了多久。
无论如何，就像你说的，我需要做的主要事情是得到我的律师的回复。
评论
O.P.
只是一些进一步的信息我没有意识到这是相关的/我没有意识到我需要如此具体。当代理打电话给我时，我刚刚打开我的笔记本，它实际上与我在OP中发布的内容不同。抱歉！
当代理人打电话给我时，他的回复是
头衔仍以死者名义
条款将是（措辞仍待确定），但须执行人获得头衔（我错误地说3 个孩子获得了头衔）。
他们说这个过程在 3 周前开始，应该在一两周内完成，但我知道这对 REA 来说没有任何意义。
评论< BR>
只是为了澄清有关昆士兰州产权局如何处理已故遗产转让的一些问题。如果您需要任何进一步信息，请访问昆士兰州产权局网站并查找有关处理已故遗产的信息，如《土地产权实践手册》中的转让申请（第 5 部分）所示。
荒诞的故事正确指出不排除，由于死者无法签署转让书，遗产必须转让给遗嘱执行人（也称为个人代表）。 然而，在某些情况下，这要等到最高法院发出遗嘱认证后才能发生。
因此，很大程度上取决于遗嘱执行人的律师首先提出申请的速度有多快向法院进行遗嘱认证，然后一旦发出遗嘱认证，他们需要多长时间向 Titles Qld 提交转让。
一旦向 Titles Qld 提交转让，通常会在一到两天内注册除非文件有错误，在这种情况下，我们将向房客发出申请。
评论
O.P.
感谢您提供信息并回复 C:Drive。
评论
O.P.
感谢您提供信息并回复 C:Drive。 p>
C：Drive 写道...
因此，很大程度上取决于遗嘱执行人的律师首先向法院提交遗嘱认证申请的速度有多快然后一旦发出遗嘱认证，他们需要多长时间向 Titles Qld 提交转让。
一旦向 Titles Qld 提交转让，就会发生
我明白了。
p>
谁能给我一份清单，列出我需要从 REA 中找出哪些信息（当然，我也在周一等待我的律师的建议）。
1。 已提交遗嘱认证以及何时提交。
2。 ？
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