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嗨，WP，
我看上了我想买的（战斧）房子。由于我对网上的图片很感兴趣，我通过扭转 REA 的手臂组织了一次私人检查。看到它，喜欢它，并当场报价（列出的价格范围的中间）
然后 REA 告诉我，这将是一次“定时销售”，基本上看起来是一个使用 REA 网站上的应用程序进行 eBay 拍卖。上午 10 点开始，持续 1 小时（假设最后没有竞价战），但上午 10 点至 1030 点会进行房屋检查。
这是否意味着那些周末看房（第一次公开挂牌的开放日）需要看房、开始竞价并争取在60分钟内全部拿下？我知道我已经看过房子了，所以我在那里占了上风，但我认为房主被欺骗了，因为我出价 920，而 2 条街外的一把非战斧等价物在拍卖会上以 900 的价格成交，而房主想要 950，所以我想我的出价相当不错。
显然业主想在周末进行“定时销售”，问题是我没有看到任何安全措施来阻止供应商的朋友/家人注册，而不是刺激实际的竞标者因为他们的所有者可以选择不接受中标，无论中标是什么。
您对定时销售有什么经验？在我看来，这有点骗局，除非我错过了一些东西
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esir 写道...
don'没有看到任何安全措施来阻止卖家的朋友/家人注册，而不是刺激实际的投标人，因为他们的所有者可以选择不接受中标，无论中标是什么。
无论如何，卖家通常都有一个定期拍卖的底价；最高出价不一定能达成购买，但可能可以选择当时或随后与卖家协商。
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johnw2003 写道...
无论如何，卖家在常规拍卖中通常会有底价；
确实如此，但这些似乎不像拍卖，因为仍然有一个冷静期，并且业主似乎能够拒绝最高出价，无论其是否超出保留价。我注册竞标，所需要做的就是输入姓名、电子邮件和电话号码，并选中几个同意框。如果我出价 500 万，赢了并跑了，他们似乎没有什么可以做的，不像拍卖（除非我在这里错了）
所以我认为这些时候销售是公开的，来自供应商熟人的虚拟出价如果他们对结果不满意，就说“不行，下周再试一次”
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esir 写道...< /p>
但我认为店主被欺骗了，因为我提供了 920
你想太多了。如果你的出价最高，你就赢了。如果有更高的报价，或者卖家想要更高的价格，你就输了。
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Ronin8317 写道...
你想多了。如果你的报价是最高的，你就赢了
显然不是，代理对我说，最高的出价尽管超出了底价，仍然可以被拒绝。而在拍卖中，只要满足保留，您就不能选择拒绝。
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esir 写道...
仍然可以被拒绝
如果有条件更好但价格更低的offer，他们可能会选择接受那个offer？
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联邦快递写道...
如果有条件更好但价格更低的报价，他们可能会选择接受该报价？
潜在地，我更关心的是缺乏法律约束力，卖方或代理商可以注册虚拟投标人以人为提高价格。我注册了，我可以轻松地将虚假信息放入表单中，没有人验证或批准它
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esir 写道...
< p>我已经注册，我可以轻松地将虚假信息放入表格中，没有人验证或批准它要求代理以书面形式验证所有投标人的身份。询问是否会披露任何供应商的出价。询问投标人的姓名（包括您的姓名）在拍卖期间是否可见。如果您参与，请记录拍卖
考虑到看房后的时间很短，要么他们已经有其他买家出价，要么这是一个骗局。
您想要多少钱？你会走得更高吗？如果是这样，请考虑在周四提出要约，截止日期为 COB 周四或周五，否则要约将失效。签订具有交换发生日期条件的合同，使其成为真正的报价。即使该优惠已过期，您也可以在周六再次尝试。不过，请告诉代理您会离开。
如果您接近金额，随着市场的转变，供应商将面临很大的签约压力。尽量不要给他们足够的时间给其他买家进行检查。
编辑：如果您在签订合同的情况下提出要约，那么也许可以向律师寻求建议。
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john24k 写道...
你想要这栋房子多少钱？你会走得更高吗？如果是这样，请考虑在周四提出要约，截止日期为 COB 周四或周五，否则要约将失效。签订具有交换发生日期条件的合同，使其成为真正的报价。即使该优惠已过期，您也可以在周六再次尝试。告诉代理你会离开。
我们喜欢它，它很完美，并且愿意提高我们的报价 20k 来得到它。如果他们拒绝，我们就知道他们只是贪婪，我就会走开，而且我还有一个选项 B，它比这个稍差一些，但可以便宜得多
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<我在其中一次拍卖中购买了房产。我在一小时内提出了要约。他们说做不到。嗯，看来是可以做到的。 也许值得一试。灌木丛中的一只鸟等等。
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Agit8tor 写道...
我买了一套房产这些类型的拍卖。我在一小时内提出了要约。他们说做不到。嗯，看来是可以做到的。 也许值得一试。丛林中的鸟儿等等。
很高兴知道，基本上我明天告诉他们我的新报价是在最初的基础上 20K，如果我在 2 小时内没有收到回复，我会认为这是不。对我的选项 B 提出报价。
我在周六卖掉了我的房子，现在正处于冷静期，所以需要锁定一些东西，因为每次我眨眼的时候，我的价格都超出了另一个郊区的价格
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esir 写道...
很高兴知道，基本上我明天告诉他们我的新报价是在最初的基础上 20K，如果我2 小时内没有收到回复，我认为这是不，然后对我的选项 B 提出报价。
我周六卖掉了我的房子，现在处于冷静期，所以每次我眨眼时都需要锁定一些东西我的价格超出了另一个郊区
我相信这些定时的东西本质上是假拍卖。 它们的目的是鼓励人们像木豆拍卖一样相互竞价，但没有成本和法律限制。正如我所说，当我提出对时间敏感的报价时，他们最初拒绝了，但当他们意识到我对此是认真的时，他们决定放弃愚蠢的定时拍卖借口。祝你好运。
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Agit8tor 写道...
它们的目的是鼓励人们相互竞价就像达尔拍卖一样，但没有成本和法律限制。
是的，我到处都有“骗局”的感觉，我将向他们提供我的最终报价，并期望在一小时内得到答复。如果被拒绝，他们可以取消我作为投标人的注册
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esir 写道...
我们喜欢它，它很完美，而且愿意提高我们的报价 20k 来获得它。如果他们拒绝，我们就知道他们只是贪婪，我就会离开
供应商可能知道有另一个买家愿意支付更多费用，但没有出价。无论如何，您的最佳报价可能还不够好。
这是您第一次购买房屋吗？当您最终出售时，会对您对“贪婪供应商”的看法感兴趣。
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talmiro 写道...
这是您第一次购买房屋吗？当您最终出售时，会对您对“贪婪的供应商”的看法感兴趣。
从长远来看，这是一个战斧财产。具有完全相同功能/房间/地块等的非战斧房产刚刚以 900K 的价格成交，而业主想要 950K（距离该房产只有几条街）。战斧的价格总是较低，所以我认为我的最终 935K 非常公平。
我让代理商不情愿地承认，没有什么可以阻止人们注册和提供虚拟出价，因为没有任何东西可以约束他们，从而允许供应商投资有兴趣提高出价并简单地拒绝“中标”出价，无论它是否超过保留，所以我不会参加这样的马戏团。
他们刚刚回复我说业主希望定时出售，尽管你提出了报价，所以我说好吧，请把我从登记册中删除，因为我不想再因为对其他房产提出报价而再打电话或了解有关此房源的信息。
这是您第一次购买房屋吗？当您最终出售时，会对您对“贪婪的供应商”的看法感兴趣。
我周六卖掉了我的房子。上午1030点考察，当场得到800,805的offer。我的代理人能够让 805 人转至 815K，我在当天下午 5 点接受并收取了押金。我接受了 10K 的加价，尽管当时我会接受 805K。我以 920K 的价格购买了一套售价 890-950K 的房产，然后又以 935K 的价格购买，但仍然遭到拒绝，所以我就一走了之。
我的房源是 790-850，拿了 815
他的清单是 890-950，被拒绝了 935。
根据你的意愿
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esir 写道...
他们刚刚回复我说，尽管你提出了要求，但业主仍希望定时出售，所以我说好吧，请将我从收银机中删除，因为我不想再接到电话或信息由于对其他房产提出报价而了解此房源。
将其视为一项商业决定，而不是情感决定，悉尼的市场在过去几周内肯定发生了变化，您有更好的机会获得房屋比几个月前更好的交易。
也就是说，这是一次假拍卖，您没有证据表明其他人不仅仅是抬高价格等
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megadrive 写道...
也就是说，这是一次假拍卖，您没有证据表明其他人不仅仅是抬高价格等
确切地说，我对他说“那有什么阻止供应商家族注册为约翰·特拉沃尔塔、唐纳德·特朗普等，因为当你获胜时没有法律约束力，所以他们只会提出虚拟出价”
他的回复：“呃，没什么”。
是的，好吧，所以告诉业主我的报价，如果他们拒绝，我现在就可以离开这个挂牌马戏团了。
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您仍然要报名参加拍卖还是坚持己见？很有可能它根本不会出售，这意味着说实话
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esir 写道...
是的，好吧，所以告诉业主我的报价，如果他们拒绝，我现在就可以离开这个列表的马戏团了。
我认为这种策略对于大多数非拍卖的销售来说是值得的。
这种“假拍卖”方法显然有问题，但在他们寻求报价的情况下进行出售也同样存在问题。您总是会被告知您正在与另一个感兴趣的方竞争，并且需要改进您的报价。您陷入了一种荷兰式拍卖的境地，并不真正知道是否存在真正的第二方，或者只是代理商试图让您提高报价。
做出最佳和最终的报价提供附带日落条款的报价，如果不被接受，则愿意走开。
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megadrive 写道...
>你仍然要报名参加拍卖还是坚持你的立场？
我告诉他把我带走，他很震惊我这么说..他做到了。有趣的是我仍然有重新注册的链接。所以我可以注册为穆罕默德“我很硬”李小龙，并且仍然有一个粘嘴。即使我以所说的名字获胜，也没有什么可以强制进行身份验证，如果它的名字很愚蠢但意图是真诚的，供应商也不会拒绝可接受的出价。真是一场马戏团。
Braveheart81 写道...
提出带有日落条款的最佳最终报价，如果不是，则愿意走开接受了。
我已经提出了 2 个报价，但都被拒绝了。
挂牌价格是 890-950，我先报价 920，然后是 935，并且没有提到要提高一点以达成交易，所以要么REA 很贪婪，甚至不传递我的报价，或者供应商对他们的房子的价值产生了妄想，当几条街外的一份抄本（和一个非战斧地块）以 900 的价格传入时，那个人想要 950K（并且是2个月前最初挂牌价为 980K LMAO)
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