O.P.
我正在购买我的第一处房产，结算日期为 10/12。
在与我的财务人员和律师讨论时，我注意到我应该为房子购买保险，以便涵盖签署合同的日期。我是根据他们的建议这样做的——但我不清楚为什么我需要为我还不拥有的建筑物投保。 我不为汽车投保制造和运输费用。我从把车开出停车场的那天开始投保。
我的律师解释说这是必要的，因为我现在对该财产拥有合法权益，我应该承保它。我想这在一定程度上是有道理的，但它仍然不属于我。万一它被烧毁，或者月亮落在它上面，或者有人偷了它或者其他什么情况，逻辑会告诉我，这将 100% 是卖方的问题，因为他们仍然拥有房子。如果他们不再有房子来满足合同，那么他们就会违反合同，合同将被取消。
任何人都可以确认我是否得到了次优的建议，或者这是否正确，可以帮助我理解其背后的推理。
提前致谢。
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ShortyM 写道...
我应为房屋购买保险，保险范围为自合同签订之日起。我是根据他们的建议这样做的 - 但我不清楚为什么我需要为我尚未拥有的建筑物投保。
这是因为您现在对该房产拥有经济利益。如果发生火灾、洪水等，那么无论如何，您仍然需要对房产进行结算。
理论上，当前的业主可以取消他们的保险，因为他们有销售合同。
< p>许多公司将提供免费的预安置保险，因此这样做实际上没有任何成本。ShortyM 写道...
如果他们不再这样做如果有房子来满足合同，那么他们就会违反合同，合同就会被取消。
你确定吗？您按原样购买房子。
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指导之光写道...
发生了火灾、洪水、等等，那么无论如何，您仍然需要解决该房产
我不明白这一点。它不会处于报价时的状态。所以我会让我的律师推迟和解。
您按原样购买房子。
按照您提出报价时的情况。我推迟了对一处房产的结算，因为他们把它弄得乱七八糟。最后我们让卖家提供了完成清洁的费用。如果我能做到这一点，那么如果有新的损坏，我肯定会这样做
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O.P.
Go speed racingr writes...
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O.P.
Go speed racingr writes...
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O.P. p>
我不明白这个。它不会处于报价时的状态。所以我会让我的律师推迟和解。
在你提出要约时的情况下。
正是如此。
如果我作为买家如果无法支付财务费用，那么我就无法履行合同，合同将被取消，供应商将扣留我的押金。为什么相反的情况却不是这样呢？如果卖家出于某种原因不再有房子可以卖给我，那么为什么我仍然有义务给他们 50 万美元？
需要明确的是 - 我并不是想在这里固执。如果这是标准合同法，那就是这样。我只是想了解它。
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您正在签订合同购买一块土地，通常上面有建筑物。您签署的标准合同是否说明了建筑物的状况？
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在大多数情况下，合同规定任何损坏的风险均转移给买方— 正如你所说，这很奇怪，但不动产与汽车等其他类型的财产有点不同。
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ShortyM 写道...< /p>
这正是。
如果我作为买方未能支付财务费用，那么我就无法履行合同，合同将被取消，供应商将保留我的押金。为什么反过来就不是这样呢？如果卖家出于某种原因不再有房子可以卖给我，那么为什么我仍然有义务给他们 50 万美元？
需要明确的是 - 我并不是想在这里固执。如果这是标准合同法，那就是这样。我只是想了解它。
我不是律师（如果需要，您的律师应该能够提供更详细的答复）。然而，我的理解是，在很多情况下，您仍然需要在该房产上安顿下来。因此，实际上这成了你需要解决的问题。
也许这不是你提供的最极端的例子。
@Go speed racingr 可能会因为一些混乱而推迟结算，并且侥幸逃脱了。这也取决于销售合同中商定的条款和条件。然而，这与取消销售控制完全不同。完全行动。我认为由于一些混乱而取消销售合同是不合理的，@go speed racingr 可能会被迫解决财产问题。
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ShortyM 写道...
如果这是标准合同法，那就是这样。我只是想理解它。
https://www.qld.gov.au/law/h
似乎是昆士兰州的法律，不清楚是否它存在于任何立法中，或者简单地存在于普通法中（即，以前的法院判决开创了先例）。
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O.P.
其他写道...
似乎是昆士兰州的法律
很好的决定。我忘了提及我确实在昆士兰州。这是黑白的。这很奇怪，但事实就是如此。
感谢大家的评论。
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其他人写道...
昆士兰州的法律
确实如此。
在新南威尔士州，截至结算日期，卖方仍负有责任。在澳大利亚首都地区和塔斯马尼亚州，买方负责交换合同。我在所有这些州都购买了房产。令人惊讶的是，我延迟交割的地方是ACT，我在交割前一天完成了交割前检查，然后联系了我的律师。
我不记得在合同交换中为新南威尔士州的房子购买过保险，我想我有过它从结算日开始。与其他地方相同。
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Go speed racingr 写道...
在新南威尔士州，卖家仍然有责任截至结算日期。
我在新南威尔士州买了几套房子，实际上在结算之前不可能获得保险。可以安排并预付在交割日开始，但不能早于交割日。
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在维多利亚州，总是被告知要在合同签订后立即购买保险。据我所知，在某些购买行为中，贷方要求买家出示保险证明。为了节省时间，他们从贷方本身（Big4 银行）购买了它，但我不确定这是否是追加销售或贷方的政策。
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< p class="reference">brain168 写道...
在维多利亚州，总是被告知一旦签订合同就必须购买保险。
从法律上看，Vic 是像新南威尔士州，卖方在结算日期之前负责。
引自 suncorp 页面
新南威尔士州和维多利亚州
与昆士兰州不同，在维多利亚州和新南威尔士州，买方应对任何损坏负责结算日期。从技术上讲，在结算日期之前，房产由卖方负责。
虽然法律没有要求，但您的抵押贷款机构可能希望您在结算之前购买保险。
当然，该财产需要以与出售时相同的状态移交（正常磨损除外）。如果您发现房屋自交割后状况发生变化，可以要求维修。这就是交房前检查的目的！仔细阅读合同并检查一切是否处于正确状态非常重要。在没有先咨询您的律师或产权转让师的情况下，不要感到有压力签署和解文件。
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Dark Flow 写道...
< p>您签署的标准合同是否说明了建筑物的状况？没有。这就是强烈推荐购买保险的原因。
如上所述，这种类型的保险通常是免费的。所以我不明白这种阻力。
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OP，昆士兰州法律援助中心的这份指南很好地概述了事先财产受损时可能出现的复杂情况和解以及买方可能拥有的权利。
https://www.legalaid.qld.gov
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O.P.这篇文章已编辑
指导之光写道...
正如提到的这种类型保险通常是免费的。所以我不明白这种抵制。
出于兴趣，您能否将我链接到免费提供商。我在 Google 上搜索过，但没有看到任何保险公司提供此类保单。
kesawi 写道...
OP，昆士兰州法律援助局的这份指南提供了很好地概述了在交割前财产受损时可能出现的复杂情况以及买方可能拥有的权利。
非常感谢。我今晚会读一读。
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ShortyM 写道...
出于兴趣，您可以链接我吗到免费提供商。我已经使用了 Google，但没有看到任何保险公司提供此类保单。
我在 Google 上找到了此信息...
https://financialplus
https://movebank.com.au/blog
我知道 RACV 在维多利亚州也这样做（或这样做过）。
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ShortyM 写道...
我不清楚为什么我需要为我还不拥有的建筑物投保。
即使今晚它烧毁了，也不会改变您已经签署了购买合同的事实。从那里开始，法律上就会变得混乱。
我的建议是始终购买保险。即使是低价值的汽车也有同样的保险理由——如果确实发生了什么事，它可以在法律上节省很多麻烦。
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披露写入...
在大多数情况下，合同规定任何损坏的风险都会转移给买方
哇，我认为这是非常不寻常的，而且只是昆士兰州的事情。 ">legislation.nsw.gov.au
66K。 (1) 土地损坏的风险不得
根据土地销售合同转移给买方，直到——< br>(a) 销售完成；或
(b) 合同双方规定的时间，即
买方签订或有权签订
之后的时间，拥有土地，
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意识到当您签署合同时，您承诺购买该房产...
关于它是否会被烧毁有两种说法下来..
首先..您在支付押金时签订了一份具有法律约束力的签署协议来购买该房产，即使它随后被烧毁，您仍然有义务竞争购买...所以你有责任。
第二个是供应商现在无法提供广告和检查的房产。房子不见了...所以他们有责任..
结果...你在法庭上争论希望获胜并支付律师费...然后你发现供应商无论如何都没有任何房屋保险...（他们没有义务为他们的房子投保..）
底线...您正在购买一套价值 120 万美元的房子...您只需支付结算前的额外保险费...无论如何，从那时起您就会购买保险.. .
支付保险费...保护您的家人和新房子...并继续您的生活。
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