O.P.
嗨，我正在尝试出售一处表现不佳的房产。
该房产自 8 月以来一直在市场上销售。
第一份合同签订了 90 万美元 - 他们的贷款未获得批准，因此已取消
另一个报价为 880K，但他们因与我们的房子无关的问题而退出。
另一个报价为 880K，但由于买家父亲不批准而取消
目前以 880K 签订了第二份合同。代理表示没有其他潜力。
他们最初要求 10 天的冷却期，我们拒绝了，并签署了 5 天。
冷却期于周二结束，但他们要求延长至周五。
在此期间没有进行任何检查。他们无法将其放回市场，因为这实际上被取消了。
房产没有出租，因此目前通过储蓄支付贷款。
由于第一个项目因财务原因被取消，这也有可能被取消吗？那么最好拒绝并快速将其重新投放市场。第一份合同是两个人，而现在的是单身。
房子被标记为“合同中”两次，这看起来不太好。这使得该房产看起来有问题。
评论
是时候更换新经纪人了。时间安排在十一月底到圣诞节前一周
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房子有重大问题吗？
如果没有，你为什么要这么做？不愿意再给他们 5 天的时间来决定？
我会给他们 5 天的时间，并希望一切都能顺利进行。你冒着他们取消交易的风险，因为他们认为交易有问题。
评论
你为什么不呢？市场没有上涨，所以这是你获得你所追求的 880k 的最佳机会。
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Masada 写道...
是时候换个新特工了。时间定在 11 月底到圣诞节前一周
经纪人听起来他们没有做错任何事。他们已经提出了 4 份类似的合同。他们无法控制买家是否不成功。
评论
我所说的条款是，挂牌两次“按合同”加上在市场上待了很长时间会给人们带来好处认为它有问题或价格太高？只是推测
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Masada 写道...
我所说的是“根据合同两次”的上市条款’再加上上市多年会让人们认为它有问题或者定价太高？只是猜测
很公平。总是可以选择另一家代理商，但由于进入圣诞节后活动较少，可能会在接下来的 3 个月内退出市场，以重新引起新买家池的兴趣。
可以使用相同或不同的代理商来完成
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Snapper17 写道...
如果不是，为什么您不愿意再给他们 5 天的时间来做出决定？
我会给他们 5 天的时间，并希望一切顺利。
如果没有检查或预订任何东西，我会把它扔在那里，对方想要额外的 5 天时间来获得另一个报价被另一所房子接受，这可能是他们的后备报价。
虽然每个人都有自己的报价，但如果我处于 OP 的位置并且没有其他报价，那么 3 天的时间我会给出3 天。
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Masada 写道...
我说的是列表的条款是“低于”两倍合同”加上在市场上销售了很长时间，会不会让人觉得它有问题或者定价太高？只是猜测
如果合同完成，所有这些都无关紧要...现在取决于您是否愿意给它几天的时间来看看它是否完成。
开始一个新的活动将需要更长的时间。
评论
不知道为什么你不直接给他们延期，然后在他们身上无条件地掷骰子。结束了。他们想要延期到周五，你可以同意，如果他们不无条件的话，周末仍然可以参加开放日吗？此时你已经没什么可损失的了，就市场而言，无论如何，该房产已经再次降价，所以多待几天没什么意义。这次你真的应该希望它能卖掉，因为三份失败的合同对任何买家来说都会显得非常糟糕，看到三份合同像这样失败，我会立即认为房子出了问题。
< BR>评论
Yesandno 写...
嗨，我正在尝试出售一处表现不佳的房产。
1 –通常意味着价格过高。
它自 8 月份以来就已上市。
2 – 这实际上并不算很长的时间。
另一个 880K 的报价，但他们因与我们的房子无关的问题而退出。
3 – 他们如何在此基础上取消？
另一个 880K 的报价但在 d 被取消买家的父亲不同意
4 – 除非父亲是融资方，不明白他们怎么能以此为借口退出？
他们最初要求 10 天的冷静期我们拒绝签收的期限为5天。
5-5天绰绰有余，标准是3个工作日，不是5也不是10。
这段时间没有检查已开启。他们无法将其重新投放市场，因为这实际上被取消了。
6 – 这令人困惑他们是谁？我以为你卖的不是它们？
没有什么可以阻止你继续寻找买家，直到合同签署密封并交付 - 冷静下来。
由于第一个被取消，因为财务方面，这是否也可能被取消？
7 – 可能，如果银行估值师确实根据您签订的合同低估了它，那么它很可能会再次发生。
编辑 – 请参阅编号上面的 1。
房子已经被标记为“根据合同”两次，但这并没有使它看起来有什么好。这使得该房产看起来有问题。
8 – 您应该指示您的代理人，您知道为您工作并由您支付报酬的代理人不要展示任何此类内容
这只是 REA 自己推销自己有多好，对你一点帮助都没有。
如果代理不能同意这一点，那就撒尿
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bull69dozer 写道...
3 – 他们如何在此基础上取消？
4 – 除非父亲是金融家，否则不明白他们怎么能以此为借口退出？
你不需要任何理由在冷静下来退出时期。如果买家愿意的话，他们可以退出，因为那天下雨。他们当然会损失 0.25%。尽管重新阅读本文，我们甚至不清楚这些报价是否已经进入合同阶段，或者只是一个报价，后来被撤销。
1 – 通常意味着价格过高。
>四个价格相差不超过 2 万美元的报价表明事实并非如此，尽管相对于银行所说的价值可能定价过高，但显然不是买家认为的价值。
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如果你不延长冷静期，我就会退出。今天！
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是的，没有写...
他们最初要求 10 天的冷却期，我们拒绝了并签字5 天。
冷静期于周二结束，但他们已请求延长至周五。
你的个人资料上写的是维多利亚？周二是公共假期，周一对维多利亚州的很多人来说实际上是假期，所以我明白为什么他们可能需要更多时间......
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thatsgoodsquish 写道...
你的个人资料上写的是维多利亚？周二是公共假期，周一对维多利亚州的很多人来说实际上是假期，所以我明白为什么他们可能需要更多时间......
那些日子不是工作日，所以不计入工作日冷静期。
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延长冷静期，你不合理地将其限制为 5 天，即使有预先批准，大多数银行也无法那么快< /p>
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megadrive 写入...
延长冷却时间，您不合理地将其限制为 5 天，大多数银行即使预先批准到位，也不能那么快工作
在我看来，这完全不合理。
标准期限是 3 天，他们已经得到了 5 天的时间。
冷静期没有什么与银行及其处理速度有关。
银行必须在结算日之前提供资金/批准，而不是冷静期中注明的时间。
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bull69dozer 写道...
银行必须在结算日之前提供资金/批准，而不是在冷静期中注明的时间。
Youd在没有无条件批准的情况下无条件签订合同是疯狂的。
标准期限是 3 天，他们已经给了 5 天。
不确定你在新南威尔士州哪个州标准 5，但大多数至少 10
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megadrive 写入...
不确定您处于什么状态新南威尔士州是标准 5 个工作日，但大多数至少是 10 个工作日
不，这是不正确的 -
新南威尔士州 = 5 个工作日
维多利亚州 = 3 个工作日。
南澳 = 2 个工作日
昆士兰州 = 5 个工作日
北领地 = 4 个工作日
塔斯马尼亚州 = 3 个工作日
ACT = 5 个工作日
唯一有 10 个工作日的州是西澳州，所以不知道你是怎么想到的与“多数人有 10 个”？
在没有无条件批准的情况下无条件签订合同，你太疯狂了。
没有人在谈论有条件或无条件。
你做了一个报价，报价被接受并交换合同。
冷静期从那时开始，一旦过去，您就付款你的押金（至少我最近两份合同是这么规定的）。
此时你需要解决保险问题。
合同还将指定一个日期，财务必须以书面形式批准，一般为 2-3冷静期过后几周。
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