O.P.
我正在寻求一些有关了解我父亲房产的市政费率的帮助。他拥有一套花费约 130 万美元购买的公寓和一个花费约 30 万美元购买的商业场所。
公寓的市政费率为每年 2500 美元，但商业场所费率为每年 6100 美元。只是也很小，大约60平方米。
商业委员会的费率高出这么多是正常的吗？我试着打电话给议会询问他们，但他们没有帮助。我担心他可能要为他营业所在的整栋大楼付费，而不仅仅是他的套房。
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你说的是市政费，然后说的是单位和套房。当您拥有建筑物和/或土地、单位和“办公室”通常是综合体的一部分时，就会收取地税，因此您向其支付分层费用，然后由其支付实际的地税。
这意味着付款（综合体）不仅仅是费率，还包括其所有者的建筑维护和保险。
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sportsbettor 写道...
< p>公寓的市政费为每年 2500 美元，但营业场所的费率为每年 6100 美元。如上所述，我认为您混淆了市政费和分层费用。两者的市政费率听起来都很高。您需要查看年度预算，以了解分层费用的成本累积情况。
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对于 60 平方米的商业单位来说，6100 美元似乎是一笔巨款。< /p>
您应该检查市议会的通知，该通知应通过邮件或通过银行帐户转发给您的父亲。
如果将其发送给分层产权经理，请索要一份副本.
如果 6100 美元包括市政费、分层产权费和保险，那就有意义了。
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sportsbettor 写道。 ..
他拥有一套以约 130 万美元购买的公寓和一处约 30 万美元购买的商业场所。
价格是根据当前网站计算的，资本改进后的估值并非他的估值。
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Monk D'Wally de Honk 写道...
价格在当前网站上计算和资本改良估价，而不是他支付的价格。
新南威尔士州的议会税率不是根据资本改良价值计算的，而是根据估价师每隔几年评估一次的潜在空置土地价值计算的。< /p>
对于分层产权，您的费率基于单位权利。例如，如果有 10 个单位，每个单位的单位权利为 1，则每个业主将按整个综合体评估总费率的 10% 进行评估。
我假设营业场所也是分层产权，因为您将它们称为整栋建筑中的套房。基础土地价值必须相对较高，地价才能高达 6100 美元。 问题是单位权益占整个财产的比例是多少？例如，它可能是位于中央商务区黄金地段的底层商店，其潜在土地价值非常高。
您将需要查看估价师 - 土地价值一般通知以及分层计划各单位的权利。市议会的费率通知将至少显示当前的 VG 土地价值，用于评级目的。
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O.P.
greenhawk 写道...
<你说市政费，然后说单位和套房。当您拥有建筑物和/或土地、单元和“办公室”通常是综合体的一部分时，就会收取地税，因此您向其支付分层费用，然后由其支付实际的地税。他每人支付 1500 美元季度市政费，除此之外，他还每季度向分层公司支付 950 美元。
这是一家小型医疗诊所，位于一栋大楼内，还有其他 4 家诊所。其他4个诊所规模要大得多，他们的单位权利是他的3倍。我认为其他人各占 23%，而他的占 8%。
这就是我感到困惑的原因。如果他的费率是每年 6100 美元，那就意味着其他人每年要支付大约 17000 美元，这似乎很疯狂。
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你为什么不打电话给市议会询问呢？他们需要澄清吗？
我过去曾对商业委员会的费率提出过上诉。使用商业估价师来质疑他们的估价，并能够协商降低价格。但您首先需要确保您拥有正确的信息 - 您看过市政费率通知吗？
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O.P.
Bigreader 写道...< /p>
为什么你不打电话给市议会并要求他们澄清？
我过去曾对商业委员会的费率提出过上诉。使用商业估价师来质疑他们的估价，并能够协商降低价格。但您首先需要确保您拥有正确的信息 - 您看过市政费率通知吗？
我确实给他们打电话，但只与管理员交谈过，但他帮不上什么忙。我将收集信息并升级。谢谢
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sportsbettor 写道...
如果他的费率是每年 6100 美元，那就意味着其他人每年支付的费用约为 17000 美元，
您看过实际费率通知吗并检查财产和收件人详细信息？您确定这不是针对酒店内的多个区域吗？
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sportsbettor 写道...
我'过去曾对商业委员会的费率提出上诉
委员会无法采取任何措施来降低土地价值，因此降低费率。
土地价值由估价师评估，并且有通常在年初发出土地价值通知（发送给所有土地所有者）后，只有一个小窗口可以立即提出上诉。
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O.P.
好吧，所以我查了今年第一期的分期付款通知，上面列出了所有费用的明细。
最大的费用似乎是所谓的下水道使用费。下面列出的服务数量为 3.8。我不知道为什么会这样，因为我们的套房里只有一个厕所。大楼的公共区域设有残疾人卫生间和男女通用卫生间，你们认为我们也需要为这些卫生间付费吗？
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sportsbettor 写道...
下水道使用费
这可能是昂贵的部分。他们向你收取将废物倒入下水道的费用，因为这是一个医疗中心。
我有一个租户，用水量非常高，这使得污水处理费非常高，即使他没有将商业废物放入其中下水道。
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sportsbettor 写道...
最大的成本似乎是所谓的下水道使用费
OP 点滴提供信息时很烦人。
询问议会！
当您这样做时，请检查分期付款通知上的所有费用是否为同一时期，即下水道费用不是每年收取的，因为它们是代表水务局或类似机构收取的。
简短地写道...
这可能是昂贵的部分。他们向你收取将废物倒入下水道的费用，因为这是一个医疗中心。
这很可能就是答案。
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O.P.
谢谢大家。我将再次与市政府联系，看看是否可以获得更多帮助。
我们不会在下水道系统中处理任何医疗废物。我们有一个特定的危险处置箱，Initial 每 2-4 周就会清空一次。我认为我们每 3 个月为该服务支付约 110 美元的初始费用。
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企业费率高于住宅费率。
我查看了我的理事会并找到了几年前公布的费率。每美元土地价值的商业费率略高于住宅费率 2.5 倍。
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sportsbettor 写道...
我们不要在下水道系统中处置任何医疗废物。
在 Google 上查找“下水道排放系数”。这是议会向企业收取污水处理费用的方式，并且应该与用水量挂钩。
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greenhawk 写道...< /p>
属于综合体的一部分，因此您向其支付分层费用，然后由其支付实际费率。
不正确。
bm123 写道.. .
如上所述，我认为您混淆了市政费和分层费用。
有道理。
正如其他人所说，这取决于土地价值。由于不同的土地用途，不同的分区（Resi 与商业）将导致不同的土地价值。查看费率通知了解更多详情。
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