澳洲了解建筑检查中提出的缺陷

在澳大利亚房产房屋



O.P.这篇文章已编辑

嘿大家，

我和我的搭档已经看过一些可能购买的房屋。
我们对其中的两栋感兴趣，并组织了一名建筑检查员来进行检查建筑和木材害虫检查报告。

其中一份报告有两个重大缺陷，这无疑帮助我们关闭了该房产。

但是，其他房产报告（我们真的很喜欢）回来时只有一些小缺陷（大多是非常小的/装饰性的东西，比如车道上的混凝土开裂，车库屋顶上有一点生锈等；所有这些都是预期的对于其年龄的财产）

确实引起我们注意的两件事是提出的以下缺陷
它们被归类为“轻微”，但引起了我们的关注，并且想知道如何最好地解释这些缺陷结果

背景：
- 这座房子是一座建于 1930 年代中期的挡风板房屋，建在树桩上
- 这座房子最后一次购买是在 2015 年，并在 2015 年进行了翻修。 2017 年和 2022 年（据我所知，做得很好，没有因翻新而出现任何缺陷；并达到了很高的质量）
- 大约 10 年前，这座房子被重新修缮了

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1。 “目前沉降较小”（15-20毫米）
怀疑底层地板结构可能受到
地基移动的影响，通常称为下沉或沉降。

一般沉降通常是由土壤含水量的变化引起的。最关键的因素是确定具体原因，并确定这是否是一个重复出现或持续存在的问题，或者是过去已通过以前的工作解决的问题。
记录的偏差约为 15-20 mm 在大多数内部区域。
沉降可能有复杂且多样的原因，这将影响所需的
补救工作。是否存在明显的次要缺陷，例如门镶边、檐口周围的裂缝或
墙壁和地板之间的间隙。建议首先咨询结构工程师以确定所需的工程范围。这通常包括
某种形式的基础，以及解决根本原因。专门从事重新树桩的注册建筑商通常会按照工程师的建议进行工程​​。

< p>一些图片供参考
- 8张图片：https://imgur.com/oD6gr29

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2.混凝土剥落（中等严重）

检查时，底层地板的几个部分有明显的开裂/剥落
。
剥落使混凝土表面斑驳且坑洼不平，同时暴露骨料
在下面。一旦发现剥落，应立即进行适当修复，否则
会损害混凝土表面完整性并危及构件的最终承载能力
此外，还发现生锈的钢筋，这也是混凝土
癌症的迹象（取决于关于范围/覆盖区域）。
混凝土癌症是一个常用术语
，用于描述导致混凝土结构恶化的许多因素。一般来说，水渗透会导致混凝土钢筋生锈和膨胀，对周围的混凝土产生应力，进而导致其剥落（或脱落）。混凝土癌也可能源于原始防水
不良。在某些情况下，可以进行维修；然而，修复工程通常
涉及广泛的工程，包括清除受影响的混凝土以及处理或更换任何裸露的钢材。也可以注入一些树脂或特殊砂浆
，但这取决于随后
损坏的大小和程度。最终
可以指定结构工程师对所需工程进行估算
（清除底层地板碎片后）。

一些图片供参考
- 2 张图片：https:// imgur.com/MsDzIjo
- 6 张图片：https://imgur.com/C9fK6YJ

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我们现阶段的主要问题是：
-尽管这些被归类为“轻微”，但其中任何一个都会成为投标的障碍吗？
- 就沉降而言，我想这在某种程度上是预料之中的，因为这座房子有近 90 年的历史了有反应性土壤的郊区？
- 就剥落而言，我猜我们需要咨询结构工程师来确定底层地板中混凝土剥落的状态/有多普遍？
- 可能是这是一个愚蠢的问题，但由于房子是 30 年代的，所以底层地板中的混凝土是否有可能与石棉混合（意味着如果它是并且正在剥落，颗粒会变得空气传播？）

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评论

该房屋似乎之前已进行过重新搭建等工作...因此，如果地板仍在移动，则重新搭建可能未正确进行。
有土壤的房屋问题通常是风扇吹气或地板以减少过多的水分/霉菌......或滴水系统以保持地面潮湿，因为粘土干燥并收缩导致树桩移动......
解决这些问题的成本可能非常高......房子很旧，最好的做法是考虑选择的购买价格主要是土地价值……分配给房子的金额不要很大，因为可能需要大量的工作和费用来纠正问题。 .
您可以决定是否额外工作的财务状况和您对此房产的兴趣足以说服您购买它..或者最好转移到另一所待售房屋..

评论
O.P.

是的，同意。

我最终与进行两次检查的人进行了交谈

底层地板的剥落和生锈的加固问题非常令人担忧（特别是考虑到他无法'无法访问全部在房子下面，考虑到当前所有者在房子下面存储了大量随机的东西，所以他只能关闭他可以立即看到的东西）

得出的结论是，这可能不值得冒险考虑到甚至没有深入到房子下面就注意到了这些问题（拍卖前没有足够的时间让结构工程师来解决它）

评论

房子有 90 年的历史并且存在结构性问题。除非你打算拆除它并建造其他东西，或者将其土地储备一段时间，然后拆除它或出售它以获取利润（考虑到它有很好的饰面，这可能是一个好主意，而且你可能可以体面地出租它） ，我会通过。

评论

eddiegriswold 写道...

并且想知道如何最好地解释结果< /p>

对于所有建筑检查，您只需致电并与检查员直接走过它。纸上的内容通常涵盖了他们的屁股和任何重大问题，但直接说话会告诉你你真正需要知道的关于他们发现的一切。

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