O.P.
我只是想分享一下，如果您愿意分享的话，请听听您的意见。
我们唯一的投资项目中有一位租户，他将在大约 1 周后搬出。他今天打电话表示感谢等等。他忘了提及，他的兄弟已经搬进来，打算接管租约。他的兄弟未能提供身份证和其他文件，但交了两张工资单。租金为每周 450 美元。他的兄弟有5 个孩子，其中包括一个新生儿。他的收入约为每月 3,000 美元，但没有保证或稳定。他的伴侣正在享受一些福利，我猜也没有保证，每月约为 2,000 美元。我为他们感到难过但这对我来说都是危险信号。我不是慈善机构，有两笔抵押贷款需要支付，因此我们已向代理商表示，我们希望重新开始并审查更有可能满足租金要求的新租户。
问题
如果兄弟无处可去，没有与正式租户同时搬出，会发生什么情况？
还有其他人遇到过这种情况吗？道德上？考虑到他们可能无处可住，包括一个新生儿在内的 5 个孩子是一个难以接受的负担。我们可以要求 1 个月的租金，然后让他们搬走吗？
为任何见解干杯。只是发泄一下。
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不是法律建议，但如果当前租户没有归还钥匙，他们仍然是租户。
至于“兄弟”，如果你接受任何租金，他们就是租客。因此，你必须走所有正常的流程才能让他们搬出去。
最后，当现有租户搬出时，你对他们说了什么？您要求他们搬家还是他们想搬家？如果您说您出于“原因”而将该房源从租赁市场上撤下，那么您就有了立足之地。
如果现在想通过代理，请告诉他们，他们需要通过以下方式申请代理（并擦拭你的手的情况）。
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basysmith 写道...
如果哥哥无处可去，没有和正式租户同时搬走？
正式租户仍然是租户，有责任，因为从技术上讲他们还没有把房产交还给你。
正式租户仍然是租户，有责任。
>您需要向法庭提出驱逐申请。
一旦您提出驱逐申请，如果他们不自行离开，治安部门就会驱逐他们。
我们可以要求 1几个月的租金然后让他们搬走？
不！！！！这打开了一大堆蠕虫。
他忘了提及他的兄弟已经搬进来，打算接管租约。
他们几乎正在尝试。 .
拒绝它，他们很可能无论如何都会搬出去。
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您应该拒绝退还任何保证金，直到您弄清楚该怎么做......当然有人可能需要帮助..你不想伤害诚实的人..但你也不想发现你被利用了..
一个有未签订租赁协议的人是擅自占地者......尝试确定他们是否是真正的人或陷害你......如果你让他们留下来，可能不会支付任何租金......
评论
basysmith 写道...
我们已向中介表示我们希望重新开始并审查新租户
是的，这是一个明智的做法。不过要小心。您需要密切监控代理人，以确保他们的行为符合您的最佳利益。代理人都是出了名的懒惰，所以要坚定、自信并保持控制力。否则，您将拥有一个寄生虫租户，这将使您付出高昂的代价。
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basysmith 写道...
可以我们要求 1 个月的租金，然后让他们搬走？
绝对不会。你会自找麻烦。代理人应该已经建议不要这样做。当前租户有责任按照租约支付租金，直到他们和“兄弟”搬出并且租约正式（合法）结束。
评论
basysmith 写道...
如果兄弟无处可去会发生什么
不是你的问题。
并且不离开与正式租户同一时间？
在您拥有所有钥匙之前，前租户负责支付租金。
5 个孩子（包括新生儿）是一个难以下咽的药丸考虑到他们可能无处可住。
这仍然不是你的问题。
我们可以要求 1 个月的租金，然后让他们搬走吗？
当然可以，但是
移动一个人是相当困难的。特别是在接受与您没有合法合同的人的租金之后。 ......和5只地毯鼠。
编辑添加。如果在那“月”之后他们停止支付租金，您就无法合法地向他们索要任何租金。
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george2u 写道...
您应该拒绝退还任何保证金直到你弄清楚该怎么做
哦，是的，好点。
空置游行时押金将退还。
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basysmith写道...
如果兄弟无处可去并且没有与正式租户同时搬出怎么办？
那么他就是非法侵入，甚至是擅自占地！
你与即将离任的人达成了协议，而不是与兄弟达成了协议。它们相关的事实是无关紧要的。他本可以告诉你“我在公交车站遇到的某个人搬进来，目的是接管租约”，但这并不意味着他有任何权利在那里。
就像其他人说的那样，如果即将离任的租户将钥匙交给兄弟而不是还给您，那么他实际上没有腾出房产，您应该针对他的保证金提出索赔。
我们已向代理表明我们希望重新开始并审查更有可能满足租赁要求的新租户。
好主意。让代理人与即将离任的租户进行所有沟通，并假装兄弟不存在。如果租客搬出时仍在那里，则可以对押金提出索赔，并威胁对租客提起法庭诉讼，因为如果租客的兄弟拒绝离开，租客未能搬出。赶走占屋者不是你的责任。
这对我来说都是危险信号
同意。
他的兄弟未能提供身份证件和其他文件，但已经交了两张工资单。
为什么？他是自发这样做的，还是你表示他可以留下来？
我们可以要求1个月的租金，然后让他们搬走吗？
<如果他们不想走，最好向原租户索要押金，并立即开始尝试让他们离开。结果相同，但他们会更快消失，并且他们会更少声称您与他们达成协议。评论
不幸的是，您无法给出任何同意的迹象对于兄弟的行为...他可能是一个很好的租户，但您必须与您的代理人一起经历正常的流程，寻找参考资料等...
此时，如果他居住在该房产中，他就是一个擅自占地者。 ..立即驱逐占屋者...驱逐“租户”可能需要一个多月的时间来申请流程文件等...而这些天你将面临挑战，因为修订后的法律赋予租户更大的影响力.. .所以需要更长的时间......（如果租客表现正常，他们有权拥有......有很多坏房东。）
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O.P.
更新
写完这篇文章后不久，代理联系了我们，并表示原定在一周内搬出的租户改变了主意，希望续签一个月的租约。
哈哈！
所以他基本上是想给他的兄弟争取一些时间去寻找另一个地方，或者打算搬出去，让他的兄弟在那里代他支付租金。
这合法吗？代理还没有就此事回复我。我听说这很常见，但我对此不太高兴。
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荒唐的故事写...
< p>在您拥有所有钥匙之前，前租户负责支付租金。事实并非如此。如果租户告知他们已结束租约，则租约结束。没有如果、但是或也许。
不要接受任何租金，因为这意味着他们成为定期租约的租户。
要求您的房地产开始终止。我忘记了该法案属于哪个领域（在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州）——这相当普遍，尤其是在社会住房领域。
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Basysmith 写道...
写完这篇文章后不久，代理联系了我们，并表示原定在一周内搬出的租户改变了主意，希望续签一个月的租约。
哈哈！
所以他基本上是想给他的兄弟争取一些时间去寻找另一个地方，或者打算搬出去，让他的兄弟在那里代他支付租金。
这可能是更多的问题。实际的租客是否已经离开？他们可以随时撤销通知。他们是定期租赁的吗？场景中有很多变量可以改变方法/结果。
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O.P.
是的，他们每个月都在进行。
他们发出了正式的休假通知。
在他发现他的兄弟可能会被拒绝后，他撤销了休假，并说他想再休假一个月，并找借口改变主意并不确定去哪里他要走了。
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这篇文章已编辑
basysmith 写道...
一些关于改变主意并被拒绝的借口不确定他要去哪里。
嗯。实际租户在第一次发出通知时是否说明了他要离开的原因？
不需要，但是大多数人如果提前一个月通知就知道他们要去哪里。
除非例如与已经有房子的伴侣或父母等一起搬入。
如果原租户只想将通知日期更改一个月，可能是为了给兄弟时间寻找其他地方或收集所需的申请详细信息。
OP 确实想要空置所有权，但要重新开始。
也许是时候在租户之间进行一些粉刷和维修了。
只剩下一周时间，中介就已经为该房产做了广告并为新租户进行了检查吗？
弟弟去哪儿了？住，为什么他突然需要一个新地方？
有没有可能你的租客认为给自己换个地方会更容易，让这对收入不稳定的夫妇和 5 个孩子，即总共 7 个人偷偷溜进来正式申请？
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basysmith 写道...
还有其他人遇到过这种情况吗？道德上？考虑到他们可能无处可住，包括一个新生儿在内的 5 个孩子是一个难以接受的负担。我们可以要求 1 个月的租金，然后让他们搬走吗？
好吧，关于需要再花一个月才能确定他们要去哪里的更新有效地做到了这一点，但对您来说是一种更好的方式这仍然是原来的租户的责任。
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您的个人资料显示您在维多利亚。房产在维多利亚吗？如果是的话，我会通过中介寻找新的租户。接受当前租户的兄弟接管租约可能会成为问题，特别是考虑到维多利亚州过去几年实施的所有租赁法改革。这些改革在很大程度上有利于租户。
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O.P.
Sam111111 写道...
这些改革严重偏向于租户。
像什么？
notaapt 写道...
嗯。实际租户在第一次发出通知时是否说明了他要离开的原因？
搬到离工作地点更近的地方。所以这更增加了保护他兄弟的废话。
只剩下一周时间，中介就已经发布了房产广告并为新租户进行了检查吗？
中介正在等待兄弟的身份证件，但他们一直在拖延并躲闪。另一个危险信号。
如果兄弟少生 2 个孩子并且赚更多的钱，我不会对此有任何问题。
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basysmith 写道...
特工正在等待兄弟的身份证件，但他们一直在拖延并躲闪。另一个危险信号。
可能在租户黑名单上，或者有 5 个孩子（包括新生儿），组织混乱。
像什么？
驱逐问题租户要困难得多，而且非常困难有限的驱逐理由有一些。
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让我们了解所有有趣的细节。我现在已经投入到这个话题了
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