O.P.
大家好，
我正在考虑买房子。这是 20 世纪 70 年代墨尔本的房产。 这是外砖墙上的裂缝。 https://flic.kr/p/2qsuo7y 。所有内墙/接缝都很好。
我应该担心这些裂缝吗？
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anshb 写道...
我应该担心这些裂缝吗？
它们似乎是轻微的下沉裂缝，但似乎有人在之前的修复中做出了半途而废的尝试。
< p>不过，它看起来并不是最坚固的结构，我也很好奇为什么砖块这么黑，发霉了？评论
砖砌体的质量虽然不是很好，但外观可能具有欺骗性。 似乎有人做了一个庞大的电源连接渗透，但似乎已被切断（断开/废除）。 这可能是导致一侧开裂的原因，但由于移动，窗角等处开裂的情况并不少见。 只要门楣完好无损并且结构健全就应该没问题，但是应该进行检查，因为当时普遍使用普通钢（仅涂漆）门楣，经过一段时间后会发生腐蚀，并且结构完整性会随着时间的推移而降低。
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anshb 写道...
我应该担心这些裂缝吗？
它看起来很危险而且很旧，需要认真维护，但从一张照片上看不出来。这些裂缝可能只是 50 年的地面运动导致地基或楼板沉降造成的。看起来左侧也有裂缝（严重）重新指向另一个开口。
如果房子的其余部分看起来处于这种情况，我会继续寻找或做好准备花费大量资金修复隐藏问题和升级。许多 1970 年代的建筑都不是持久耐用的，原始的施工方法和材料既便宜又快捷。
建筑和害虫检查无疑会为您提供更多信息，并且可能会为您提供未来项目的清单。继续购买。
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anshb 写道...
我应该担心这些裂缝吗？
附件是 QBCC 公差指南，指示
轻微裂缝等的砖石裂缝类别。
窗户上方的少量砖块、EG 通常会出现问题；替代布置或面板是更好的选择，尤其是对于膨胀的土壤。
https://www.qbcc.qld.gov.au/
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Dreyfus27 写道...
许多 1970 年代的版本并未制作原来的施工方法和材料既便宜又快捷。
简直是胡说八道。 那时我致力于构建，绝大多数的构建都比今天的“乐高”构建更好。
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lambs 写道.. .
完全是胡说八道。
我说的是“很多”而不是“全部”——OP 照片中的部分看起来建筑状况不佳。
>
在 60 年代及之前，大多数框架要么是硬木，要么是俄勒冈州。1971 年，AS CA38 轻质木材框架规范出台，恰逢许多 Radiata 种植园达到成熟，因此许多预算建筑都使用轻质松木。框架在那个阶段还没有经过处理的松木（到了 1980 年代，CCA 变得越来越普遍）。
像 OP 照片中的建筑物可能充满了老化的轻质结构问题，而这些问题甚至还不是很接近。为了遵守现行的建筑规范，这意味着翻新经常会出现问题，并且充满了不受欢迎的发现，即对于 1970 年代的建筑，您可能会遇到纤维石棉和诸如（如上所述）生锈的未镀锌门楣、恶化的刨花板等物质。我参与了 20 世纪 70 年代的几座大型建筑翻修工作，当它们完成时，如果拆除并重建的话，情况会更好。
我当时从事建筑工作。而且绝大多数的建造都比今天的“乐高”建筑更好。
这不是您个人的反映！如果你建造的建筑经久耐用，那么对你来说是件好事，但你必须承认，很多 70 年代以后的建筑最好被拆除，而不是翻新。
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Dreyfus27 写道...
生锈的未镀锌门楣
照片中裂缝的位置让我认为这里可能就是这种情况。绝对不要吝惜这里的建筑检查！
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裂缝可能已经这样几十年了。
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Dreyfus27 写道...
。 1970 年代的许多建筑都不是经久耐用的，最初的建造方法和材料既便宜又快捷。
他们用的都是废话，哈与当今使用的废松木不同，用于框架的硬木。没有使用 MDF 或蓝板以及混凝土或石板瓦。
今天的建筑通常都是垃圾，不可能在 50 年后仍然屹立不倒。
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O.P.
大家好，感谢您的快速回复。刚刚收到的建筑报告中提到
“这是由于支撑窗户上方砖块的钢过梁广泛腐蚀所致。门楣已经扩大并受到损害，最终需要拆除门楣正上方的砖砌体，更换门楣并重新安装砖块。 “
报告中的图片。 https://flic.kr/p/2qsBCbu
除此之外没有其他重大问题。裂缝已经存在十多年了。检查员还建议继续监控这些。
由于火灾产生的烟雾，砖块呈黑色，需要快速高压清洗。
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Dreyfus27 写道...
如果你建造的建筑经久耐用，那么对你来说是件好事，但你必须承认，许多 70 年代以后的建筑最好被拆除，而不是翻新。
>
如果你曾经看到了一座 70 年代的砖砌住宅，它们建造得像碉堡一样。然而，70年代的平面图和狭小的房间不太适合今天的生活方式，我们即将对一栋砖砌的前委员会房屋进行拆除重建，这并没有什么问题，但主卧室只够宽一张大号床和 2 个小床头柜。
即使对于 70 年代的建筑来说，OP 看起来的结构似乎也是非常普通的结构，看到照片我的第一个想法是它是改造后的车库。
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Monk D'Wally de Honk 写道...
如果您曾经见过70 年代的砖砌佣金屋，它们像地堡一样建造。
那些是由政府建造的。工人，并且旨在成为基本建筑的良好质量（持续维护成本低）。
当时也建造了很多垃圾，但其中很多已经消失了。 人们对旧建筑有常见的生存偏见，人们认为它们质量更好，更耐用，因为所有的垃圾建筑都被修复或拆除了，而你仍然看到的唯一没有进行大规模翻修工程的建筑就是质量好的建筑。
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