O.P.
大家好，
最近，由于不可预见的情况，我们不得不终止还剩大约 4 个月的租约。
我提前 6 周通知了我们当前的房地产，现在我们还有 2 周的时间，我很担心我们离开后必须继续支付租金，我想知道他们是否是这样的。由于某些原因，他们无法减轻损失。
在房产清单上，它被列为我们目前支付的价格，但在描述下方，它列出了价格将如何在 4 个月内每周增加 40 美元，也就是我们的租约何时到期。我的理解是这可能会阻止人们？
此外，过去 4 周内我们只开放了 1 个开放供检查，他们甚至从未在网上列出。我在场，大约有 5 个人过来。有人告诉我这是一次积极的检查，他们派了很多他们认为合适的人给房东，但是房东不满意，坚持要求另一次检查。现在距离我们只剩下不到几周的时间了，我不禁觉得这件事处理得很糟糕。
如果他们在我们离开后试图继续向我们收取租金，是否有理由认为他们不会减轻损失？
我们已尽力而为，我们很干净，甚至从未要求任何维修，我们在退出时支付适当的清洁和园艺费用，而且我们总是提前付款。感觉就像是贪婪和牙齿被踢。
提前致谢。
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fallenangel28 写道...
减轻损失
什么损失？您需要支付租金，直到找到新租户或租约结束。但他们也没有理由推迟寻找新租户。
我的理解是这可能会阻止人们？
显然人们不想支付更多的钱，但楼主说的很透明啊我想他们不允许在剩下的 4 个月期间宣传更高的租金，但他们完全可以宣传不同的租金 - 听起来他们可能会把你的租金提高 40 美元？
如果他们试图在我们离开后继续向我们收取租金？
尝试？除非找到新租户，否则您有法律义务支付接下来四个月的租金。房东需要做出合理的努力来寻找租户，但由于房产已在市场上出售，并且通过申请人的表现，他们似乎正在这样做。
这感觉就像是贪婪和刺激。牙齿。
你已经签署了一份合同，并决定它不再适合你（毫无疑问是有充分理由的）。房东仅适用合同（和法律）。如果有人贪心的话，那个人会希望房东承担你环境变化的经济成本吗？
提前谢谢。
虽然我怀疑房东会有人为他们承担费用。下次检查后可以搬入（甚至可能是第一次检查的人），好消息是您也可以自己找人接管租赁。看看 GumTree（也可能是 Facebook）上的广告。租赁市场紧张，您应该有几个申请人。
房东必须同意您提供的任何人，但他们必须有充分的理由拒绝您提出的任何人。如果他们不合理，那么您可以将其提交给仲裁庭，并辩称您不应该支付额外费用租金。
https://www.consumer.vic.gov
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不接受潜在租户有很多充分的理由，最重要的是常见的一个是超过 30% 的租户每周收取带回家的租金，我们的代理甚至还没有将这些申请人转给我们，而且申请中的宠物也看到申请被驳回……也许可以让他们支付挂牌费才能上线？否则，这笔费用将由房东承担，并且要从房东的口袋里掏出来，中介会收取开放看房费用吗？如果是的话，也有人必须为此付出代价......
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fallenangel28 写道......
他们有很多人他们认为合适，会发送给房东，但房东不满意，坚持要求再次检查。
您有书面形式吗？如果是这样，那么法庭就不需要赔偿租金损失了。
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您在哪个州？
fallenangel28 写道...
如果他们在我们离开后试图继续向我们收取租金，是否有理由认为他们不会减轻损失？
不是他们收取的租金，其费用类似于他们因您提前终止租约而遭受的损失金额。
一般来说，一旦您交回钥匙，您就停止支付租金并领取押金。然后，房东将为您所产生的损失（租金）开具发票。然而，正如您所说，他们必须尽力减轻损失。
最终，房东有责任证明这一点 - 如果房东只进行了一次公开检查并拒绝了人们就不会减轻他们的损失。我不会支付任何费用，也不会建议房东将其带到 xCAT，因为他们必须让会员满意，他们已尽力减轻损失。网上有一些关于此的判例法。
Mata Xari 写道...
中介对开放看房收费吗？如果是的话，也有人必须为此付费...
是的，房东
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fallenangel28写道...
我提前 6 周通知了我们当前的房地产
过去 4 周内我们只有 1 个开放供检查，他们甚至从未在网上列出它
在哪里你住吗？您知道出租房屋在出租前通常会在市场上停留多长时间吗？
6 周似乎是寻找新租户的合理时间。
如果确实如此，您可能最终会去仲裁庭（或者在仲裁庭之前将其告知房东）并提出类似以下的争论：“我提前了 6 周通知。对租赁的需求如此之大，以至于平均在市场上的时间只有 2 周”楼主这个类型的。只做了一次检查，没有做广告。因此，他没有减轻损失，我也没有付钱”。
或者，LL 可能有一些不错的选择，但需要花时间去考虑。选择，因为还剩 2 周时间。
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O.P.
更新 –
我们已交回钥匙，但仍未选择租户。已经过去了 6 周，进行了 3 次检查，其中只有 1 次在 real-estate.com 上发布了广告。另外 2 个仅供代理亲自挑选的潜在租户使用。广告上的检查有 5 多对有前途的夫妇提出申请，但都被 LL 拒绝了。
所有检查均在工作周的中午进行。从而减少了可以参加的人数。
直到我们交回钥匙的那天为止，租金已经支付，但现在代理要求我们再支付一周。
我了解自己的权利，并已与维多利亚租户交谈，不会按照他们的建议再支付租金，并等待找到新租户并需要赔偿。
我们已处理我们将尽我们最大的努力。我知道我们违反了租约，这是我们的责任。然而，他们并没有尽最大努力减轻损失。
根据数据，该地区的房产在租赁市场上的平均停留时间为 21 天，有 286 人在积极寻找房产。到 Real-estate.com。
所以这根本没有必要。
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fallenangel28 写道...
我得到担心我们离开后必须继续支付租金，我想知道他们是否出于某些原因不减轻损失。
我很难相信房东会这样做如果还有四个月的期限，就不要尝试转租他的财产租约，他知道当前的租户要离开。
当然，可能存在租户负责持续租金的情况，但房东实际上必须从你那里拿走钱。他通常非常确定新租户会支付租金，而不是必须追讨您可能欠他的任何东西，获得付款，然后实际收回租金。
在房产清单上，它被列为我们目前支付的费用是多少，但在描述下方列出了价格将如何在 4 个月内每周增加 40 美元，也就是我们的租约何时到期。我的理解是这可能会阻止人们？
我认为这足够公平。
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在该房产的列表中，它被列为我们目前支付的费用是多少，但在描述下方列出了价格将如何在 4 个月内每周增加 40 美元，也就是我们的租约何时到期。我的理解是这可能会阻止人们？
爵士乐和布鲁斯写道...
我认为这足够公平。
也许但是，如果新租户签署（例如）12 个月的租约，法律是否允许 LL 在新租约如此短的时间内提高租金？只有在至少 6 个月或 12 个月的初始期限结束后才能提高租金吗？
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Top_Bhoy 写道。 ..
也许，但如果新租户签署（例如）12 个月的租约，法律允许 LL 在新租约如此短的时间内提高租金吗？
<我希望如此。 如果LL不断收到违反租约的租户，他们什么时候才能提高租金？评论
fallenangel28写道...< /p>
real-estate.com 上只刊登了 1 个广告
您不需要为此付费吗？也许每个州的情况有所不同，但我认为如果您违反租约，您需要支付广告费用来寻找另一个租户或自己找人。
您是否积极尝试找人？
房东不会随便接受任何人。他们有标准。
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