O.P.
我在阿德莱德购买了一个拥有 60 年历史的 IP，但没有进行建筑和害虫检查。房子没有倒塌，但我觉得我很愚蠢，没有检查就买了它。我的朋友告诉我，60年的老房子确实有缺陷，为什么还要这么做呢？是的，我知道我很蠢，听他的话。
这让我晚上睡不着觉。现在结算完成了，租户也搬进来了，如何保证大楼不倒塌，是否应该采取一些预防措施？非常感谢您的建议！干杯！
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我将从建筑物和害虫检查开始。
租户是否指出了您不知道的任何问题他们的入境报告？
甚至可以拿着一盒 bikkies 之类的东西去给新租户，向他们解释情况并询问他们是否允许你进行体面的检查– 甚至可以向他们提供一天的租金，让您进入房屋可能进行侵入性检查。
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nurafest 写道...
我如何确保建筑物获胜不会倒塌
这座建筑已经完好地矗立了 60 年。不太可能突然出现重大结构或虫害问题。
没有特别的理由认为（或担心）这所房子一点都不好。
您亲自检查过房子吗？我会考虑买便宜的机票飞过去亲自看看（它的免税现在是知识产权）。否则，只需按照建议预约检查即可。
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您在没有检查的情况下购买了房产！
租约是多长时间？如果是一年的租约，我会等到租约到期后再检查房产。如果时间更长，我会询问租户是否介意您安排白蚁检查。
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nurafest 写道...
我应该先发制人吗
是的，发布一些该房产的照片
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nurafest 写道.. .
。我的朋友告诉我，60 年历史的房子确实有缺陷，为什么还要这么做。
他们是正确的，建筑检查员对一栋 60 年历史的建筑进行预购时很可能会提出免责声明wazoo 并拿出一个与你的手臂一样长的清单。 因为这就是他们认为你想与卖家谈判的内容。
我们买了一栋老得多的房子，市场很热，跳过 B&P 让我们基本上当场签字。 我们确实让一名建筑商在同一天通过屋顶上的一根棍子快速走了一圈，并指出了一些事情。
我们安顿下来后，我们完成了建筑和害虫处理，但您需要明确你在寻找什么（会造成长期损害的东西，而不是表面上的），它们可能具有破坏性等，没有时间压力。
这让我晚上睡不着觉。
买房是件大事，但不应该让你彻夜难眠。 如果确实让您感到不安，请寻求帮助。 现在已经完成了，你无法改变它。即使从这里开始，情况也没有那么糟糕。
，我如何确保建筑物不会倒塌，我应该采取什么先发制人的措施吗？
与您的经纪人交谈，确保他们正在向租户传递有关屋顶漏水、房子周围积水等大问题的任何信息。在当前的租赁市场中，租户真的不想搅局，所以他们可能不会告诉你一切，因为担心被赶出去。抱怨。
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另外询问您的代理人您是否可以在下次检查时与他们一起通过，如果他们不能，则要求他们为您拍照。
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这篇文章已编辑
哪个郊区？
在阿德莱德，60岁以上的房屋通常是全砖结构，配有木地板和木屋顶桁架。内部砖墙涂有硬质石膏。潮湿的区域是混凝土地板，浴室通常有水磨石地板
如果这个地方和院子看起来维护得很好，那么应该不用太担心。正如其他人所说，检查将有助于解决任何明显的关键物品或租赁合规问题（例如烟雾报警器、安全开关）
它看起来是否经过翻新？
我们有一个属于从新买的到我们买之前的几年都是同一个人。它是宜居的，但我们在搬进去大约 6 个月后就开始进行装修，例如厨房仍然是 50 年代末的原始风格。它确实有一些改进，例如木窗改为铝制，倾斜延伸有额外的卧室、日光浴室和洗衣房，屋顶瓦片已重新着色，约 20 世纪 90 年代的排水沟
假设没有屋顶或地基问题（阿德莱德通常具有活性粘土），预计墙壁上会出现奇怪的小裂缝，地板上可能会有些不平整。
如果地板的某些部分过于有弹性，则可能有白蚁或水损坏。
我们的披屋里有一些白蚁损坏，主要是非结构墙和几块地板托梁、木板和楣梁。不需要修复（但我家里确实有一个木匠）
我们使用了管理白蚁的同一家害虫防治公司，因此能够获得管理历史。他们通常会在开关盒中贴上管理贴纸。
检查排水沟是否完好，雨水是否积聚在地基周围，以及底层地板通风口是否被堵塞（以排出湿气）。
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您还可以使用重力供给热水。如果是这样，建议检查滴水盘排水口是否堵塞。我们的房子有低压热水（屋顶安装的水箱、地面安装的水箱）。我们必须从淋浴头上拆下节水插件才能有一个像样的淋浴，并且主压力冷水龙头很容易排出热水压力。
原来的镀锌铁管水管可能已被替换为铜。在那个时代，它们通常暴露在外，并且只能直接穿透水龙头后面的墙壁。对于水槽和水盆的排水管也是如此。
建筑检查员将能够检查浴室等是否过度潮湿。
如果重力热水已被传统的地板水箱或即时水箱取代然后检查天花板水箱的供水是否正确切断。
下水道将是陶制的，并用铁管连接到水槽（除非进行了实质性整修），因此有可能出现树根。
我们没有遇到任何问题，但一个朋友遇到了问题，所以他们从 eBay 上花了 200 美元买了一条排水蛇，每隔几个月就会跑一次。我正在帮助他们照顾可疑的树木。
电气，需要检查是否有“安全开关”和烟雾探测器（无论如何，这两者都是租赁所必需的）。电线可以是原来的，也可以是重新接线的。我们的房间在 00 年代中期重新布线。
我们遇到的另一个问题是一些墙砖松动了。我估计这些是在 70 年代安装的，并使用了乳香型胶水。用混凝土砂浆固定的原件坚如磐石（我们装修浴室时很难取下来。
我们于 2014 年完成了里诺，此后没有出现任何明显的问题。装修厨房时，我们做了保留原来的 60 年代“Fridigidair by General Motors Holden”烤箱，它甚至可以正常工作，内置照明和烹饪启动/停止计时器，在新烤箱烘烤时必须是顶级的。完美。
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pgdownload 写道...
考虑乘坐廉价机票飞过去亲自看看（它的免税现在是知识产权）。
自 2017 年左右以来，检查知识产权的旅行不再可免税。
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刹车坏写道...
自 2017 年左右以来，检查知识产权的旅行不再可以免税。
是的，这是一个需要消除的大错误。
不幸的是，它也被抹去了在 IP 上进行真正的工作旅行相关工作:(
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Ex ISDN 现在写道...
是的，那是大坏蛋需要去掉。
是的。我姐夫每年都会在昆士兰州预订检查:o)
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用这样的清单亲自检查。
https:// coverinspections.c
如果您发现有问题，请致电
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我也买了60年的老房子，有看得见阳光的裂缝，2毫米厚的窗户，烟囱没有清理过，没有僵局等等。它又持续了 20 多年，然后我们将其推平。
P&B 当时还不是常态。
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2UP写入...
P&B
害虫和建筑物检查？
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语法错误写入。 ..
害虫与建筑检查？
是的
60年前的世界截然不同..
评论
房子是纤维水泥和降解吗？您可能也有石棉问题
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