O.P.
我可能刚刚被搞砸了，因为我最初没有接受拟议的租金上涨的糟糕协议。继我在 2 月份上一次加租之后，我的经纪人在 8 月份给我发了一封信，提前 60 天通知我，10 月份将再次加租。我以为我已经相对幸运了，只增加了 10 美元，直到我读到信中的一行，说明他们不允许在上次加价后的 12 个月内增加租金......所以我向经纪人提出质疑，他们推迟到规定的 12 个月过去，果然就在昨天他们给我发了一封新信，通知我租金上涨得多。
如果你这样做了，如果你不这样做了，这就是该死的吗？是什么样的情况？毫无疑问，他们有权利按照自己的方式定价。但我现在很失望地意识到，在 10 月初采取稍微狡猾但幅度较小的涨幅可能意味着 2025 年我的租金会便宜得多。有没有人有从这个位置谈判租金交易的建议或经验？到最后我仍然要支付公平的市场租金，而且我想在这个地方呆一段时间，所以我想我只是错过了一件好事。
< BR>评论
Rock 写道...
所以我想我只是错过了一件好事
是的。您短期内为自己节省了大约 50 美元，但有人感到恼火。可能是在“选择你的战斗”标题下。
这就是说，在事后总是很容易知道最好的选择是什么，所以不要太自责。我会欣然接受新协议，并希望明年 12 月他们能够限制（或不限制）价格上涨。
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如果您不打算这样做移动，你实际上没有任何杠杆作用
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Rock 写道...
有人有建议或经验吗从这个位置谈判租金交易？
是的，你告诉他们你将同意较小的增幅。 CPI 是 2.8%。
如果他们说不，至少你尝试过。然后，如果您能在其他地方找到更便宜的价格，那么您可以决定搬家（但要考虑搬家成本）。
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简短地写道...< /p>
是的，你告诉他们你会同意较小的增长。 CPI 为 2.8%。
虽然 LL 策略的变化很小，但看来 LL 现在已经了解了 CPI 和 CPI 中的租金部分（维州年租金）之间的差异。通货膨胀率约为 10%？）。
评论
Rock 写道...
我现在很失望地意识到提前采取稍微狡猾但较小的增幅2025 年 10 月的租金对我来说可能意味着便宜得多
维多利亚州著名的租金改革的好处之一，就是让房东对租金上涨产生“错失恐惧症”。
我猜您的代理人和房东没有及时了解新法律，这就是为什么他们按照之前的法律和惯例，在 6 个月后向您提供 10 美元的低租金上涨。
我的理解那可能有发生的事情是你给他们敲响了警钟，让他们了解最新的改革，他们意识到他们只能每年提出一次，并有所有这些警告，所以他们确保它符合
由于随后的租赁法在短时间内发生了变化，并且有关租金冻结和租金上限的可能性不断传出，对于房东来说，在以下情况下以低于市场价值的价格增加租金风险太大：他们知道他们无法做出调整
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即使您接受非法的 10 美元加薪，也无法阻止 LL 在 12 个月末大幅加薪
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Prowler4 写道...
我猜你的代理人和房东没有及时了解新法律，那就是为什么他们给你发了一份悠闲的低6 个月后租金上涨 10 美元，符合之前的法律和惯例。
也许他们刚刚意识到关于租金上涨所需理由的新法律，但他们知道 12 个月的规则正如OP所说，他们在租金上涨建议信中写下了以下内容：
...直到我读到信中的一行，指出他们不得在上次上涨后的12个月内上涨租金增加..
评论
O.P.
gordohat 写道...
（维州年租金通胀率约为 10%？）。
啊，对了，调查一下这个问题，对于墨尔本的某个人来说，他们的 MRI 报告增加了 10.9% (dffh.vic.gov.au)，这意味着平均人们要多付 10%比他们以前12个月前？在这种情况下，事实证明我仍然得到了一笔不错的交易，只增加了 6%。
因此，虽然原则上它很糟糕，但新的报价比取消的报价要高，我同意 pgdownload 的观点，最好是优雅地接受。我只是礼貌地提醒他们，我很遗憾错过了更好的价格，希望他们下次评论时记住这一点。
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这篇文章已编辑
gordohat 写道...
但是他们知道 12 个月的规则，因为 OP 表示他们在租金上涨建议信中写下了以下内容
好吧，他们最有可能在计算机上填写表格并生成信件没有他们真正阅读它...
故意试图违反法律以获得这 10 美元的收益并没有真正意义，因为当前的标准通常要高得多 $$$ 租金上涨（如果我的猜测是）正确）。
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O.P.这篇文章已编辑
gordohat 写道...
OP 表示他们已在租金上涨建议函如下
引用参考信：
A 部分 – 承租人信息
2。租赁提供商必须就任何租金上涨至少提前 60 天通知您。
• 所有租金上涨均需提供有效的拟议租金上涨通知。
• 此通知可能仅规定一次租金上涨。< br>• 通知必须包括计算租金上涨的方法。租金上涨幅度不能大于使用此方法计算的金额。
• 租赁提供商不得在固定期限住宅租赁协议（协议）期间增加租金
除非协议规定增加租金。
•租赁提供商不得每 12 个月增加租金超过一次。
此外，如果我确实想为此烦恼，我可以抱怨他们的增加租金的方法不合理，称其为“按照房东的指示” ”。但如果他们改变主意并根据 10% MRI 计算出更高的价格，这可能会再次适得其反。
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Rock 写道...< /p>
最终我仍将支付公平的市场租金
这否定了租金上涨不公平的所有其他借口。这可能是公平的。
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Prowler4 写道...
好吧，他们很可能会在计算机和信件将在他们实际阅读的情况下生成...
你是对的，在现在更好地理解信息是如何表述的之后，它可能是这样的。
事实并非如此为了这 10 美元的收益而故意违法是没有意义的，当目前的标准通常是租金上涨更高（如果我的猜测是正确的话）。
这对我来说也没有意义。 另一方面，如果 REA 对这项法律一无所知，那么我同样感到困惑的是，一个获得许可的 REA 为何会如此无知。 显然，法学硕士不会因为他们的经验和专业知识而付钱给他们。
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Rock 写道...
但我现在我很失望地意识到，在 10 月初采取稍微狡猾但较小的涨幅可能意味着 2025 年我的租金会便宜得多
你假设他们现在不会仍然增加租金（第 6 个月期间）无论如何，他们正试图这样做6个月后做一次。
有人对这个职位的租金交易谈判有建议或经验吗？
你只能从你所在的地方开始，看看类似的地方会发生什么。 。一如既往的“租金谈判”。
最终我仍将支付公平的市场租金
那么你唯一的选择就是搬到更便宜的地方。如果您“在市场上”，则无需谈判。
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gordohat 写道...
。 另一方面，如果 REA 对这项法律一无所知，
你就假设每个人都在关注。很可能是软件（可能没有正确设置？是假设你已经租约到期了吗？）刚刚吐出一封信。您还假设 RE 代理完成了所有文书工作，而不是对 RE 规则一无所知的走狗/办公室学徒（又名“仍在学习”）。
简而言之，
Hanlon 的剃刀这是一句格言或经验法则：永远不要将可以用愚蠢充分解释的事情归因于恶意。这是一把哲学剃刀，提出了一种消除对人类行为不太可能的解释的方法。
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简短地写道...
是的，您告诉他们您将同意较小的增长。 CPI 是 2.8%。
如果他们说不，至少你尝试过。
除非 OP 想要强制这样做，否则驱逐很快就会因为“原因”而进行，以便该地方可以按市场价格出租。当然，最近出台了一些规则来减少这种情况的发生，但拒绝“合理”的租金上涨是有利的完全允许的理由。
在我一直关注的过去 20 年里，关于什么可以收取什么费用、什么不可以收取租金上涨的规则一直在变化。它已经“合理”了，意思是CPI，它已经“合理”了，就市场价格而言，已经是6个月了，已经是12个月了。
总之，租房是有原因的。与拥有（如果可以的话）相比，这被认为是一个较小的选择。
评论
这取决于州——一些州似乎有规定将租金上涨限制在一定的百分比。然而，考虑到形势的严峻性，澳大利亚的大多数房东实际上都在从事慈善工作。这个问题感觉无法解决，因为房东本身面临着巨大的财务压力
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greenhawk 写道...
< p>您假设他们现在（第 6 个月期间）无论如何都不会增加租金这也是一个问题，但在最好的情况下，我会尽早采取小幅增加，等待并看看它们是否会在 12 个月内再次增加，或者他们提出了我不满意的要求，然后我利用这个机会大声疾呼并让他们遵守规则。
这是一个不要把礼物看在眼里的情况。如果我在市场上多做一点功课，我的表现可能会好一点。
greenhawk 写道...
除非 OP 想要强制这样做，由于“原因”，驱逐即将进行，以便该地方可以按市场价格出租。
这当然是要小心的事情。与上一个房客相比，我有点幸运，我的 LL 很欣赏我，因为上一个房客挤满了太多人，而且维护得很差。我实际上已经见过他几次了，有时还会送他自家种的蔬菜。但归根结底，一美元就是一美元。如果他可以通过重新挂牌房产赚更多钱，并且愿意处理这些麻烦和新租户，那么他就会这么做。如果他也有抵押贷款，当然他也希望至少转嫁一些通货膨胀的影响。
forwpool 写道...
房东本身就承受着巨大的经济压力
不管他们有多好，但我对房东没有多少同情心。他们感受到的压力与租户感受到的压力不同。最终，他们总是可以出售房产，并且通常会取得成功，或者至少获得股权来应对生活中的“压力”。这是一件幸事。
我的房东是个老家伙，拥有至少 3 处房产，还开着一辆大型福特 F150，他会没事的。
评论< BR>
Rock 写道...
不管他们有多好，但我对房东没有多少同情心。他们感受到的压力与租户感受到的压力不同。最终，他们总是可以出售房产，并且通常会取得领先，或者至少获得股权来应对生活中的“压力”。
为什么房东不能提高租金当他们感到压力但必须出售财产时？如果租户面临压力，他们难道不应该考虑搬到更便宜的地方吗？
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Rock 写道...
不管他们多么友善，但我对房东没有多少同情心。他们感受到的压力与租户感受到的压力不同。最终，他们总是可以出售房产，并且通常会取得成功，或者至少获得股权来应对生活中的“压力”。这是一件幸事。
我的房东是个老家伙，拥有至少 3 处房产，开着一辆大型福特 F150，他会没事的。
你需要接受教育关于房地产投资。业主并不总是像您所说的那样“脱颖而出”。 “公平”并不总是存在。你完全不知道“他会好起来”还是如你所说的那样，或者他是否正在挣扎。
在我看来，你太关心别人（你的房东）的生活了。专注于自己的生活。
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