O.P.
任何在悉尼拥有公司产权公寓的人都想讲述他们的故事。
特别是，将来出售这种老式房产是否会具有挑战性？
公司的产权比完全所有权减少了？
出租需要董事会批准吗？
你买的时候，董事会有否拒绝过你吗？
主动寻找是否明智之前的街区主任购买？
评论
与分层产权公寓类似，但有两个主要区别：获得贷款更困难，出租房产需要批准。
评论
p>
评论
这篇文章已编辑
我记得几年前，悉尼麦格理街的阿斯特公寓是 CT。如果其他董事认为你不合适（不够高调、太穷、职业不对、学校/大学不对等），他们就不会批准出售。
这是一个极端案例。
https://www.realestate.com.a
https://mhnsw.au/stories/gene ral/the-astor-1923-2023/
https://www.realestate.com.a
评论
O.P.
所以业主如何通过房地产经纪人出售房产？
潜在买家需要在拍卖前经过董事会的筛选和验证？
评论
Linn Desk 写道...
那么业主如何通过房地产经纪人出售房产？
潜在买家需要经过房地产经纪人的筛选和验证拍卖前的董事会？？
你需要阅读公司章程因为规则会有所不同。 您可能无法举行拍卖或租赁。 仅通过私人协议出售。
但是，您需要获得董事会的批准。
请记住，您买卖的是公司股票，而不是传统的财产所有权。 如果您想进行此类交易，请务必聘请律师，而不是产权转让师。
评论
您无法在拍卖前获得确认。如果您不喜欢这种不确定性，最好离开。
评论
Linn Desk 写道...
那么业主如何通过房产中介出售房产呢？
拍卖前需要经过董事会筛选和验证潜在买家？
悉尼很多公司产权公寓是不受限制的公司名称。因此，出售或收购该公司不需要任何批准。卖方应明确说明公司所有权是否受到限制以及限制是什么。
它的交易方式与任何住宅单元一样。产权转让更加复杂，贷款人也有限。这限制了买家的范围。
我拥有一家公司产权单位，并且在过去 10 年里一直这样做。这完全不是问题，它的日常运行就像分层一样。
他们没有该地区其他单位的资本收益，但这通常被以下事实所抵消：买起来更便宜，所以恕我直言，一切都平衡了。根据该街区最近的销售情况，我的价值在过去 10 年里肯定翻了一番。公司所有权出售股票，因此您通常不会在公共领域找到任何有关该街区房产销售历史的信息，因为没有要求报告此信息。
评论
O.P.
谢谢分享
卖的时候要交资本利得税吗？
董事会有工资吗？
从公司转成公司很难吗？分层？
评论
从公司转换为分层很容易（或便宜），那么它就已经完成了。
我正在看最近不错的一个单位，原来是公司称号。新装修厨房卫生间业主搬回海外，需要出售。事实证明，它只能由业主占用，所以它空置着，在他们的口袋里烧了一个洞。定价不错，但据我所知上周没有在拍卖会上出售。
评论
每个街区的价格都会有所不同。您需要获取建筑条款或章程的副本，以及年度股东大会和财务报告。我在悉尼的一栋公司产权大楼里住了40年。抵押贷款有点棘手，但公寓销售从来不是问题，它们卖得很好。公司所有权的好处是股东对整个建筑有更大的发言权。对于我的，您需要居住两年才能出租，并且您和潜在的租户将接受审查。这确保了所有居民的便利，在我看来是一件好事。
我们的董事没有报酬，但这也会有所不同。
评论
我曾经住在伦敦的一家公司中，在被允许购买之前经过了全面审查太棒了，居民们都关心我们的邻居是谁重新，每个人都很友好。每个人都想确保房产得到妥善维护，每个人都按时缴纳捐款 - 可能是因为在被允许购买之前进行了审查。没有租户来来去去。
我们住在两层楼在澳大利亚——一套公寓和一套联排别墅。没有人关心任何事情，左、右、中的分层费用都未付清。非常糟糕的分层委员会充满了轮胎踢球者和议程驱动的个人，他们让房产恶化。我们会在一周中的任何一天获得公司所有权。
评论
O.P.
这很有意义
评论
是的，它和其他资产一样。无论您出售公司股份还是所有权以获取利润，您都需要缴纳资本利得税。
董事不会获得报酬。该委员会在实践中的运作就像分层业主委员会
是的，从公司转变为分层业主是很困难的。需要得到议会的批准，并且房产中的所有东西都需要符合当前的规范。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了