O.P.
我们都收到了那些可怕的信，建议我们的财产已被重估，因此我们的理事会利率将上升 - 它们永远不会下降。
有一个类似的系统。
曾经考虑过估值过程吗？
两位哈佛大学教授刚刚看过美国的系统，发现估价师的家一直低于其邻居的20-24％。 令人惊讶的是！必须在任何工作中有所振奋
tomcole writes ...
曾经考虑过估值过程？
已发布。但是，您已经发布了。但是，您只是从理事会的信件中获得了标准，理事会的成本上涨了……财产/土地价值
class =“参考”> tomcole写下...可怕的信件，建议我们的财产已被重估
从我的角度来看并不恐惧。土地价值的增加是很棒的，也许不是为了利率，而是出于资本增长。
tomcole写信...
两位哈佛大学教授刚刚看过美国的系统，发现估价师的房屋始终如一地低于其邻居的20-24％。 惊喜，惊喜！
我希望没有人会除了估值师对自己的家的估值外。
tomcole写道...
两位哈佛大学教授在美国的系统中刚刚看着该系统，并建立了在20-2-24％的贵族，以下是在20-2-24％的下文中。 令人惊讶的是，令人惊讶！
似乎是对数据的肤浅的看法。
他们平均说，评估师房屋的价值减少了0.7％，而在25年内，在25年内，
在我们中，我相信大多数城市的价值不只是
theron写信...
我希望没有人会不会，除了估值师对自己的房屋的估值外。本文没有提及估值师之间的房屋所有权及其是否低于一般人口。
tomcole写信...
曾经考虑过估值的考虑吗？
您在这里介绍了汤姆（Tom）的情况。澳大利亚评级和税收制度。
o.p.
肉和3个veg写信...
您在这里引入了红鲱鱼。
如何。写信...
我们都收到了那些可怕的信件，建议我们的财产已被重估，因此我们的理事会利率将上升 - 它们永远不会下降。
，大多数财产的价格上涨是正确的。您的估值反映了这一点。
仅仅是因为您的财产估值增加，这并不意味着您的利率将上升或与估值成比例上升。
总理事会总利率通常以与通货膨胀率大约相同的利率增加，或者更多。如果您的财产估值增加，那么您支付的美元税率将下降。
如果理事会区域中的每个财产增加相同的金额，则利率上涨将与收集的总利率增加成正比。
的估值提高比其他人的估值提高，而增加的估值的增加将比增加最大的利率会增加的估值增加将比增长少的人的估值提高，那么
都会获得相同的增长。对我来说这似乎很公平。
也有时候财产估值确实下降了，费率也会随之下降。 It's just not very common in recent times in Australian cities.
评论
this post was edited
TomCole writes...
Ever thought about the valuation process?
Two Harvard professors have just had a look at the system in the USA and found that the homes of valuers are consistently valued at 20-24% below that of their neighbours. 惊喜，惊喜！
令人难以置信的是，似乎以前没有人看过。
当政府干预被深深地嵌入其每一层时，“自由”房地产市场的概念变得越来越难以置信。利率操纵，分区法律，税收优惠，发展限制，赠款和首次购房者计划 - 这些不是背景工具。它们是刻板和控制市场成果的故意杠杆，通常在稳定性或支持的旗帜下。
，但这些杠杆不取决于平衡，而是造成失真：
covid-covid-covid-covid-covid-covid-covid-coperable的需求需求刺激。
规划限制和官僚机构的销售量较高的销量较高的销量，将较高的销量延长。
，以某种方式，政府仍然声称基于这个所谓的市场提供了“客观的”土地估值。
这是一个明显的矛盾：您无法干预市场机制，然后假装估值反映了您的自然状态。
如果规则不断变化，并且规则是在不断变化的情况下 - 然后是一个范围，那就是一个事实。这不是客观的；这是一个源于旨在提供政策的系统而不是现实的系统。
只问询问2020年出售的房主，不知道即将来临的繁荣。他们认为自己以公允价值出售 - 但是，当价格由于政府引起的需求而爆发时，许多人发现自己的价格从他们刚刚退出的市场中售出。
更糟糕的是，政府的估值落后于落后，从而增强了一切正常运作的幻觉。 But when policy drives prices, and government also sets the value, we’re no longer dealing with a market — we’re dealing with a narrative.
And that narrative hides the uncomfortable truth: the system is rigged.
评论
Rob777 writes...
The idea that property markets operate freely is increasingly荒谬的
这个想法从何而来？对我来说，听起来像个稻草人。土地分配，所有权控制和土地征税在每个社会的整个历史上都是一件事情。
，但是这些干预措施会造成巨大的扭曲：
我认为这是其他政策决策的副作用，其中许多是正确的。
。利率被设法最大化就业，并使通货膨胀进入目标范围。这也影响了房价，但是澳大利亚储备银行不会改变故意影响房价的费率。
人工需求激增（例如，在共同的刺激中）不可固定的价格不可持续。
covid刺激绝对需要避免严重的衰退和高失业。夸张的房地产价格会更糟。但是联邦政府本来可以更好地针对刺激。
规划限制和繁文tape节的供应，提高了土地价值。
我，我不想在我旁边建造一个屠宰场。我也不希望建立所有农业土地。我希望我的房子能够忍受暴风雨，而不要在前5分钟内跌倒。
税收规则（例如负齿轮和CGT折扣）优惠投资者，而不是房主，而是歪曲了买家可以支付的费用。
cgt应该改革。霍华德引入50％的折扣而不是索引方法是很大的错误。
，但房主在澳大利亚支付0 cgt。
，每个法人实体对其全部收入缴纳了税款，从而减少了费用。一直都是这样。一个人是一个法人实体，因此他们的所有费用都是从所有收入中推导出来的。
一直如此。但是，同一政府声称根据“自由市场”产生“客观”土地估值。
土地估值是根据估值规则的，例如它将在市场上取得的成就。这是客观的，从某种意义上说，它可能会达到这个价格（甚至更高）。
没有绝对或“真”价值。
如果市场不是真正免费的
真正的自由市场会是什么样？
spartner撰写...
没有绝对或“真正的”值。
告诉人们，对于那些认为自己以公平市场价值出售的卖家，只有在市场不久之后起飞的情况下，在人为的需求和政策干预的推动下，才能永久定价。
真正的自由市场会是什么样子？
肯定会在最近期的经历中，这是一定很大的一流的，这是一个很大的经历。操纵和政策需求而不是自然市场力量。从任何历史意义上讲，这绝不是一个“正常市场” - 它受到政府各行决定的影响很大。“参考”> ROB777写信...告诉卖方，那些认为他们以公平市场价值出售的卖家
他们没有以“公平的市场价值”出售。他们当时以价值出售。值更改。 IE。没有“真”价值。
绝对不像我们近年来所看到的
我仍然完全处于您对自由市场的定义上。
两位哈佛大学教授在美国的系统中刚刚看着该系统，并发现了估价者的家庭一致居住在20-2-2-4％的境内。 Surprise, surprise!
Incredibly, it seems that no one had ever looked at that before.
I think its probaly well know in the valuation game here in Australia but nobody talks about it.
I actually have seen it in valuations in my area.
评论
Spartner writes...
They weren't selling at “公平的市场价值”。他们当时以价值出售。值更改。 IE。没有“真”价值。
我们有估值，因为人们应该能够依靠的原因，否则为什么要依靠它们。
spartner撰写...
我仍然完全按照您的免费市场定义。如果政府已经如此严重地影响了结果，那么他们不妨将价格直接设定并完全放弃幻觉。
Tomcole写信...
美国和澳大利亚之间的估值在这里有何不同的问题？在美国和AUS的一般估值过程的原则确实非常相似，即使用相同的方法来达到当前的市场价值（直接比较，净收入的资本化，土地和建筑物的总和，土地和建筑物的总和，假设的发展或相同的组合）。这是所有发达国家的普遍性，并且在所有案例中都在您的案例中发达了很多年，
评论
Rob777 writes...
I think its probaly well know in the valuation game here in Australia but nobody talks about it.
I actually have seen it in valuations in my area.
Can you be more specific here Rob and provide some examples to back up your claim.
I was a valuer for 40 years and have no idea what you are referring to.
评论
TomCole writes...
How does valuation vary between the US and澳大利亚？
实际上是如何进行估值的实际过程，但在美国，它们倾向于称为评估师。
差异发生了，尽管用于用于目的的估值。
某些当局对澳大利亚的价值（澳大利亚价值）征收税率或税率，其中一些是在澳大利亚的范围内，仅在澳大利亚上排除了改善的速度，而其他人则是
您将获得新的更高估值，这并不一定意味着更高的费用。如果您的增加小于理事会的平均水平，则意味着在基于估值的费用账单的基于估值的组成部分进行了重新评估后，您可能会减少。肉和3个veg写入...
我是40年的估值，而不是您的估值，您不愿意提供任何证明。主张...嗯
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