1。可以提高利率，请参阅
http://www.com.au/bbs/v ...＆extra = page％3D1
2。政府采取了新的措施，以减轻今天租房的压力，该措施中和了这样的说法：“租房的空缺率将急剧上升”。同时，最低的住房负担能力似乎已经放在政府的议程上，并且可以在选举之前介绍政策。
租金缓解计划赢得支持
电子邮件打印普通字体大字体Ben Schneiders和Nassim Khadem
2007年3月21日
第1页，共2页|单页
其他相关覆盖范围
住房价格超过租金上升
澳大利亚伟大的斗争
国家面对原住民基金会的丧失
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根据雄心勃勃的州和联邦政府的雄心勃勃的提议，广告业的租房者将获得更便宜的住房，以每年花费数百万美元来补贴住房。
该计划是由住房行业，工会和福利集团的联盟提出的 - 旨在通过将全国性的租赁房屋和单位每年增加15,000来缓解住房短缺。大多数房屋可能是新建的，低到中等收入的人都可以使用较低的租金。
根据该计划，将要求州政府提供现金，砍伐邮票职责和快速轨道计划批准，同时鼓励联邦政府贡献现金或税收抵免。
该计划的关键部分是鼓励该行业的退休金和其他金融机构投资住宅物业。
随着补贴直接流向投资者而不是租户，提案与租金援助有所不同。
要获得补贴，投资者必须提供低于市场价值的20％的租金，或者在某些情况下更多。补贴将在10年内运营，在运营的第一年中，联邦政府损失了不到1亿美元，但随后的几年增加了。
住房负担能力也可能是联邦大选的重点。昨天，几位自由主义者的国会议员对联盟党室的问题提出了担忧。
包括住房行业协会，ACTU和澳大利亚社会服务委员会在内的团体已经制定了该计划，他们对“住房压力”中的澳大利亚人人数的担忧结合在一起。
根据国家社会和经济建模中心的研究，住房压力有112,700名维多利亚时代的维多利亚时光 - 租金或抵押贷款的收入中的30％以上。
数字显示，有51,700人处于抵押压力，有61,000处于租金压力。
国家经济适用房峰会集团主席朱利安·迪斯尼教授（Julian Disney）教授包括Actu和Hia，他说将由州政府确定建造房屋的位置，但该提议是包括富裕地区，以防止社会“贫民窟”。
他说，正确的平衡很重要。土地税或印花税实验可能会推动价格上涨，但只有帮助非常贫穷的人才能导致贫民窟地区。
他说：“我们希望以低收入少于50,000美元的低收入为目标，但也是60,000美元至70,000美元的中等收入家庭。”
HIA行业政策高级执行总监克里斯·拉蒙特（Chris Lamont）表示，该市场没有为人们提供足够的必需品来投资财产，这就是为什么需要额外的基础与政策变更相结合的原因。
他说：“目前的危机值得政府合作负责人。” “我们的住房负担能力危机最严重。现在是增加对经济适用房投资的时间。”
126亿美元的行业基金管理总经理达米安·莫洛尼（Damian Moloney）表示，如果该计划是管理员良好并且租金申报表的稳定，则该基金将考虑投资住宅物业。
维多利亚州住房部长理查德·永利（Richard Wynne）对该计划表示欢迎，称这将产生“非常重大的影响”。他说，任何协议都需要联邦政府的合作。
怀恩恩说：“显然，低收入人士可以支付的差距和市场租金是一场真正的斗争。”两项主要政党都没有承诺提供这笔钱。
联邦财政部长彼得·科斯特洛（Peter Costello）重申了呼吁州政府削减邮票职责。他还质疑了提供首家买家共享股权计划的州政府的有效性。
工党的联邦住房发言人塔尼亚·普里伯塞克（Tanya Plibersek）并未承诺提出该提案，但说：“任何使政府共同努力和资源相结合的提案是一件好事”。
3。美国经济的放缓，尤其是抵押贷款市场中的动荡，可能导致抑郁症。前皇家委员会州长说：“经济衰退的机会有1/3。”个别人工利率的上升并不比经济放缓对购房者产生更大的影响。
4。2006Melbourne上升了3.6％，但外郊区的价格甚至低于通货膨胀水平，这种趋势将继续。
总而言之，如果您想购买TZ，则应该三思而后行。至少在谈判期间气候是有利的（当然，将来很难偿还贷款）。
看来很难依靠租房。 在Forest Hill（3.0％），Wantirna South（-1.2％）和其他地区，还有更多的谈判。不要让我们的同胞抓住降低价格的房屋。
个人意见仅供参考。不要延迟您的购房计划。
评论
我还觉得气候已经改变了一些，这与我的同事们说的那样，您应该当场竞标，否则它将消失。
评论
租赁房屋仍然很困难。我们的同事申请了它，他们都失望地回来了。
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市场经济，如果您需要抓住它，我必须抓住它。我幻想去了一所房子，然后在我有时间竞标之前将其从一对中国人抢走。
评论
如果房价降低，当时将降低利率，并且还会降低还款压力。您可以使用额外的钱来改善生活。
评论
折叠坏消息实际上对TZ非常有益，TZ确实需要购买房屋！
评论
这是什么意思？
评论
如果价格降低或暂时尚未上涨，您可以考虑投资房屋，否则您将无法赶上~~
顺便说一句：这个计划似乎正在画一个蛋糕~~，建筑材料，土地，劳动力，人口涌入和土地稀缺的价格上涨，该计划的效果令人怀疑
评论
我认为，在这些情况下，唯一可以真正产生实质性影响的是经济放缓。但这也是最不可预测的条件。
“依靠租金来住房”是什么意思？使用投资住房来收取租金以帮助自己提供住房？
评论
我认为这意味着通过租用
评论
来支付封面的抵押贷款
当您在单方面市场上时，如何平静地讨价还价？如果您想购买便宜的商品或利用当前 每天都很重要，明天有明天，我们只能掌握
评论
如果您可以介绍它，没有人会出售~~
评论
“一天又一天，少一天，做任何您想做的事情。”那是你的意思吗？
评论
绝对，我觉得东方的思想总是看着未来，以便他们能够忍受，忍受，忍受，
当我节省足够
是的，我在这个年龄，您还在等什么？你在干什么？评论
在正常情况下，绝对不可能覆盖它。
此外，较低的利率可能不一定受益于买家，因此房价可能会上涨，这很难预测。更重要的是，没有人知道一两年后的利率将是多少。
我认为购买房屋的确取决于特定情况。无论您是否可以遇到满足您特定要求的房屋（无论您居住还是投资），与此相比，其他因素确实没有。
毕竟，我认为对于有现金的朋友，如果他们不是投资专家，他们应该用自己的钱提供住房。
评论
这种观点是非常现实的
评论
我一直不明白“土地稀缺”在澳大利亚的含义。
评论
这太长了。今天我心情不好，我没有耐心地读完它。留下足迹，明天继续阅读。
评论
这么长。今天我心情不好，我没有耐心地读完它。我留下了一个足迹，明天继续看。
评论
我读了Merrill Lynch（或Morgan Stanley？不记得）关于房地产市场中半年半个年前的泡沫的文章。关键是
1。住房市场的泡沫比股市和在线股票的泡沫大得多；
2。它将迟早破裂；
3。就像挂在降落伞上，缓慢着陆的砖块一样，一旦你们彼此相邻，后果是影响全球经济。 （有些人充当悬挂在降落伞上的炸弹）;
4。但是我不知道什么时候降落？
几天前，我看到了美国的情况。你离地面不远吗？我希望那些在经济圈中善良和野心的人会发表评论员的文章。
就我个人而言，我认为自我占用是人生的必要条件，如果您应该购买它，则应该购买。你不能蹲在街上。值得投资吗？等待侯爵是值得的。当然，只要您能赚钱，就可以违背目前的行动。
评论
[QUOTE]在墨尔本确定的房价比2006年12月季度上涨了1.5％，每年8.1％。新房价（减去土地）在本季度上涨1.5，但每年下跌0.5％。
http://www.piaa.asn.au/index.php ... _slows_in_late_2006
“ 4.2006Melbourne上涨了3.6％，但外郊区的价格甚至低于通货膨胀，这种趋势将继续。”
这句话是基本观点吗？
评论
谢谢您的问题ls。
1.3.6％，我自己有一个问题，我曾经看到了8.1％的陈述。但是
“墨尔本的中位房价为$ 373,000
- 比前12个月上涨3.6％”
资料来源：维多利亚房地产研究所
heraldsun.com.au
希望这意味着，也许我在理解时犯了一个错误。
2。报价：
Villa的原始帖子于2007-2-3 16:02
富人变得更富有，穷人在我们的两速住房市场
的贫穷
2007年2月3日《澳大利亚》
房价会发生什么？因为澳大利亚人仍然有亲戚...
根据APM的Macnamara的说法，悉尼，墨尔本和布里斯班的抵押带和外部郊区的房地产价格较弱。
问题2如何定义墨尔本外郊区？我们可以说布莱克本路是东南郊区的边界吗？
http://www.com.au/bbs/v ... ghlight =＆page = 3
我想讨论并阐明去年墨尔本的增长率达到了多少。请对其他TZs发表评论，您将受益。
评论
此外，查看去年的数据，我们还将得出结论，即外部郊区的增长很小，例如Forrest Hill 3.0％，Watirna South -1.2％，Wheelers Hill 1.9％
。
房子里的许多TZ都在该地区观看房屋，因此不要被卖方愚弄。
评论
我相信周期。在中间完成周期和各种调整是正常的。
市场上的各种信息实际上只反映了作者的立场。就像每次股票市场看涨时一样，没有多少零售投资者真正相信他们会跌倒，而且大型投资者的决定总是比信息更快，而且这些信息都是事后见解。
现在有很多关于房价的负面信息，但这只是一个过程。澳大利亚是一个传统的房主国家，需求将永远很强劲，并且可能在不同的时间和地点发生变化。那些关注梅尔房屋的人一定已经注意到，东南地区的房屋在CT15kmz的范围内，这确实在疯狂地增长。拍卖通常比拍卖价格高100,000元。在2006年初，没有人期望房地产在今年年底会发生太大变化，而且价格会突然上涨。同样，在今年年初期望的双重eComony直到今年年底才可能仍然存在，维多利亚州的经济越来越好。从两年前到六个月前，人们预测澳大利亚的经济会下降，但2006年12月的投资（即，对理事会和其他数据的建筑批准）表明，澳大利亚不仅没有下降，而且增长越来越强。甚至格林斯潘在讲话后说，一年太长了，无法准确预测它。我不否认澳大利亚经济的敏感性，一些变化会影响市场。但是，无论当前情况如何变化，唯一的影响是买家将等待几个月，然后跳回市场。”它将上升，并将继续上升。
汇款> 30％的收入，这可能被认为很高，因为它是历史上最高的记录。但是与亚洲其他国家相比，30％的实际上是什么，而且仍然有很多探索空间。这些数据都不重要。如果房屋价格最终高达50％，那只是一种现象。真正决定房价的真正决定性不是单方面价格水平，而是供求关系。换句话说，如果需求仍然强劲，即使它负担不起50％，房屋仍然会上升。房子越昂贵，便宜的价格就不会失去价格。这是今年市场上强烈的信号。也许，今年的信号是水浪现象将逐渐扩大。
我丑。 ：si96：si96：si96
评论
同意！
至于这些统计报告，它们比实际市场晚了一步，而现场调查是最令人信服的。
评论
需求是基于购买房屋的能力的需求，并且只有购买能力的这种需求才能影响住房价格。但是，政府宣布的第一笔购房者的购买力正在下降，这表明真正的需求并不强劲，而且房价仍有调整的余地。
评论
这是一个上升的趋势！ ：si7
评论
这意味着中国人很富有！当每个人都讲话时，请指出他们是否买了房子，以便其他人可以判断他们的演讲的客观性。
评论
我记得看到墨尔本2030年计划，您有兴趣看看。目前将在这些领域中增加的人口。您认为房屋的价格不会上涨吗？在十多年内购买真正的房子可能会更加困难。
评论
哈哈，那些看跌的人，那些看涨的人已经购买了它，那些言语中立的人仍在计划投资。
注释
当我们讨论所谓的澳大利亚住房市场时，是否有必要？``想想一般的前提：
是悉尼还是其他州首府城市，例如佩斯，墨尔本和布里斯班？
是悉尼北部还是悉尼的外侧？
是购买用于负齿轮的投资房屋的高收入人士还是普通家庭购买自我居住的房屋？
。 。 。 。 。 。
因为澳大利亚绝对不是铁克的“一个房地产市场”！
尤其是目前，市场差异正在变得越来越激烈。
每个人都自由说话，哈哈。
：si168
请参阅以下评论：
众所周知，澳大利亚有一个以上的房地产市场，但我不记得上次各种房地产市场如此分散。
首先，市场有3个主要等级。珀斯和达尔文仍然冒泡，但现在的步伐比去年慢。在另一个极端的悉尼已经在唐纳姆斯（Donrums）呆了3年。在这两个极端之间，其他首都表现出总体稳定的中位价格增长。
但是，如果您更深入地研究各个市场，它们非常分散，较富裕的郊区表现良好，而“抵押贷款腰带”郊区遇到了可负担性问题。
2007年将是一年的差距在房地产市场的两个层之间进一步扩大。城市附近和水的表现越富裕，“郊区的其余成员”都喜欢苦苦挣扎。这将是富人变得更富有的一年。当拥有正确的财产的人会变得更富有。
2007年将是选择性购买财产的一年。
我们不断变化的房地产市场将为长期关注的投资者创造一些巨大的机会。 但是，并非每个财产的价值都会增加。这是投资者变得非常有选择性的时候。
周期正在继续。空缺率在澳大利亚各地的历史低潮中，租金越来越大，这意味着投资者的收益率正在上升。
评论
当前市场常常让我感到惊讶。我记得看到4个2卧室单元，没有车库。它是在推开房子后建造的。当时，估计的价格仅为17-18,000元，因为附近的木制房屋仅售出26,000元。结果，在建造该设备后，价格为23.5W，在短时间内出售了两套。我真的不明白这些买家的考虑。
评论
经典的！
评论
对于某个买家来说，这不是问题。如果价格有，总会有一些不昂贵的东西，总会有人会购买它们。您还没有看到很多新移民，也不记得他们的电话号码，因此您已经加入了购买房屋的团队。
评论
好吧，许多人对这房子买房时值多少不了解。好的，这是我考虑的领域。房屋仍然宽容，基本上满足我的要求（如果要求合适，那是不同的）。只要在预算范围内，它就可以了（当然不太离谱）
评论
很难说，人们会比较它。同一社区也有类似的环境。尽管在预算之内，为什么这会花费460,000元，而一个元价为570,000元？一个问题是所有者以高价购买了它，因此他自然必须以高价出售它。
但是，如果您继续前进，将其取下并不容易，因为将其出售给您并不容易，哈哈。
Chatswood，为什么房屋被大肆宣传？这是因为进入市场的第一批香港人花了所有的钱。为了获得一块土地，他们宁愿花1亿至2亿美元参加比赛。购买土地的钱已经很昂贵，并且终于与每个买家分享了建造房屋的钱。
因此，在购买房产时，您应该进行更多比较，否则，两个价值65万栋房屋的升值空间比350,000元的欣赏空间要小得多。
评论
“……一定已经注意到，东南地区的房屋在CT15kmz的范围内。它们确实在疯狂地增长。拍卖价格比拍卖价格高100,000元，这很普遍。”
。”
拍卖价格比开放价格高100,000元，这很常见，也可能反映了中介的策略和其他原因。与去年相比，今年的绝对增长是最重要的，我认为这不是疯狂的增长，因为
墨尔本住宅拍卖结果2007年3月8日至3月14日
拍卖中位数价格$ 387,500
与去年全年的373,000美元相比，它约为3.8％，但这种增加在于许多人一直在等待一年的气候，利率保持不变甚至更低，租金将增加10-20。现在，这三个条件逆转了，因此请拭目以待。本周末的拍卖将在月底查看CPI。如果4月提高利率，则应有反应。>
同意循环，问题是它是当前还是向上，这是关键！
供需：一个重要的原因是，租金的上升迫使某些人购买已被推测的房屋。如果租金不高，有些人仍然愿意等待谁能持续更长的时间。实际上，不良抵押正在增加，请参见以下
贷款违约额增加，将更多的房屋和房屋置于
之外 电子邮件打印普通字体大字体Nassim Khadem，堪培拉
2007年3月16日
其他相关覆盖范围
不良债务
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根据澳大利亚最大的私人拥有的债务收集机构的数据，过去一年中，拖欠债务拖欠债务的人的扣押和销售额增长了25％以上。
收债公司Prushka首席执行官Prushka首席执行官罗杰·门德尔森（Roger Mendelson）说，当人们违约抵押贷款以外的其他贷款时，风险是他们可能会在家里失去股权，本质上意味着他们丢失了房屋。
该机构在全国范围内为收回债务提供了超过37,000名客户。孟德尔森先生说，现在每周至少有五起案件与法院进行房屋癫痫发作和销售，每年增加了25％以上。
他说：“这是线路的终结；到达那里是一个问题。” “人们非常努力地留下自己的房子，通常最终会拿出钱。但是（每年）约有10％（每年）失去家。
孟德尔森先生说，另一个问题是，在法庭上打击的人越长，他们造成的债务就越多。 “他们必须支付判决的费用。扣押和销售的法律费用约为每个案件约2500美元。在维多利亚州，判决的利率为12％。”
储备银行最近收到了房地产经纪人雷·怀特（Ray White）的信息，该储备银行在悉尼西部的抵押贷款飙升已飙升。
维多利亚州最高法院的数字显示，每月收回的数量在1月份增加到223，高于12月的184个。去年有2791份房地产索赔提出，高于2005年的2578年。与私人购房者拖欠还款有关。
这些数字表明，自2003年有1225年以来，收藏量增加了一倍以上。2004年有1773年。
预计情况会恶化。 11月的麦格理抵押贷款调查发现，有61.4％的住宅经纪人预计抵押贷款压力和违约会增加。但是孟德尔森先生说，问题是最高法院只记录了强迫收回，而不是志愿者。他呼吁联邦政府立法对国家抵押违约登记册进行立法，并建议维多利亚房地产研究所对数据进行了整理。
但是Reiv首席执行官恩佐·雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，这些银行最适合收集该信息并将其提供给RBA。他说：“有轶事的建议，在墨尔本外部墨尔本，在抵押贷款带上（抵押贷款违约）有所增加。” “这不会让我感到惊讶，因为去年我们的三率上升
仍然欢迎大家讲话。最好提出自己的观点并提出论点（更喜欢特定而不是过于普遍或常识）。谢谢！
评论
实际上，在中央银行去年5月首次提高了利率之后，这种新闻经常在报纸上出现，并且长期以来一直不再是新闻。除了随后的两次利率上升外，这使情况更加糟糕。
这也证实了“抵押带”外郊区更容易受到利率上升的影响的说法。
请参考：
利率上升对房地产市场的影响
：si152
评论
同意上半场。只有通过基于购买房屋的能力来建立需求，才能令人信服。
不同意下半年。市场价格不是根据第一个购房者的预算设定的。现在，最热门的区域，即相对较强的需求区域，例如库维，坎特伯雷，布莱顿等，很少是第一个购房者集中面积。
您可以参考欧洲住房价格的历史。例如，在大城市，许多房屋已经非常昂贵。如果您遵循第一个购房者标准，它将结束。但是价格仍在上涨，因为需求很强劲，而不是初次购房者。这在欧洲是不可避免的。尽管在澳大利亚可能并非如此，但仍有先例。
不要这么说。每个人都有自己的意见，他们非常宝贵。如果一个人的观点弥补了我的盲点，那么无论哪种情况是谁，我都会非常重视意见。
评论
这个话题是关于墨尔本的，尤其是这个论坛上的每个人``有更多的地区，即布莱克本路，东部自由之路。
评论
个人敏感性有许多组成部分，比较的参考对象不稳定。实际上，统计数据更客观。
我经常听说某个地区的房屋增加了50,000元。原因是下周售价为50,000元的房屋可能不是，也可能是不可比的。
拍卖场的气氛也会使人们感到它会急剧上升。问题是过去在这里卖了多少钱，我们可能不会被清除。
评论
统计信息不能完全信任。如果在此期间出售的所有售出的房屋都破裂，实际上房屋价格并不是急剧下跌。
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这只是一个参考。无论兴趣是什么，您仍然会购买想要的东西，而您不购买的商品不会随着房价的变化而不会改变。
评论
美林（Merrill Lynch）（或摩根士丹利（Morgan Stanley）不记得）已经忘记了住房市场泡沫的重要一点：
“住房市场泡沫的主要原因是，大多数人的心理期望肯定会上升。
也有使用供求分析的TZ，但是在住房市场中，有更多的心理因素，进入时机更为重要。
评论
但是，最预算的人无法查看1.50,000至150万元地区的所有房屋。他们只能在下面或接近预算附近选择属性，并且不考虑其他属性。如果是这样，那么简单的数学平均值将对个人几乎没有意义。我认为，更实用的统计方法是“提取地区住房价格的最高分数和最低分数”，然后计算平均水平，以排除不在“平均价格”对价范围内的房地产的影响。
评论
中位价格的定义就是您想要的。
谢谢。
评论
我记得我在网上购买了一年的价格清单，并亲自编辑了它，这是如此老式！但是，还有一个目标：预算+/- 10％出售的物业的平均价格，那么它是否更直接地与您的预算与“中等平均价格”之间的比较？
[这篇文章是由陶尤恩（Taoyuan）于2007-3-22 20:48 < /i>]
中位价格的定义就是您想要的。
谢谢。
评论
我的公司相信，选择一个正确的区域，然后忘记它。三年后，看看结果是什么。
我的朋友去年在努纳瓦丁（Nunawading）的一所房子（850平方米土地）带了30万座房子。然后他花了5万次进行翻新。今年，该物业价值不超过40万。 如果要征收税款，价格不会提高太多。但是我担心的是，一旦价格提高，大多数人甚至都没有准备就绪。当很热时，真的很热。当很酷的时候，这很酷。
中位数价格是一个很好的指标，但在现实生活中的意义很大。
评论
悉尼南部地区的情况如何？
1。主要用于日常购物
2。您必须越过北部的桥，东海岸的麻烦 /邦迪负担不起，下面的房子并不便宜，购物小镇太小，不便，无法购物 /西南被布莱克敦开放，火车不好，中东有很多人。西部的阿什菲尔德露营地是相对混乱的地区，伯伍德有点好一些，但不是很熟悉 /南部只有一个赫斯特维尔，但价格也相对较高
您如何看待该地区？
评论
感谢您的参与。我找到了那篇文章，请参考。
有史以来最大的泡沫，对2006年全球房地产市场的令人震惊的调整
资料来源：香港经济先驱报道作者：发行日期：2006-12-17
[看中国的报告]近年来，低利率下的全球住房价格上涨引起了各行各业的激烈辩论。房地产市场有泡沫吗？气泡如何结束？可以说，它已成为影响全球经济发展的最大悬念。全球房地产价格正与正常水平差异很大，就像在高海拔高度上行走的绳索一样，使其难以实现软着陆。即使以柔软的着陆方式进行调整，调整时间也可能需要十年。今年的所有迹象进一步表明，经济学家克鲁格曼（Krugman）预测的令人震惊的调整已经开始！
有史以来最大的泡沫
根据《经济学人》 2005年（2000年至2005年之间）发布的统计数据，发达国家的房地产市场总价值从300万亿美元增长到70万亿美元以上，增加了每个国家 /地区GDP的100％。这种房地产泡沫比1990年代后期的全球股市泡沫更为充实（花了五年，占GDP的80％）和1920年代后期的美国股市泡沫（占GDP的55％），是有史以来最大的。
该杂志最近还发布了新季度的房地产价格指数。数据来自贷款公司，房地产公司和国际统计数据，涵盖20个国家和地区。结果，一半国家和地区的房地产价格继续飙升，增加了10％优越的。其中，与去年同期相比，美国的财产价格上涨了12.5％。在欧洲，法国和西班牙的收益最高，分别达到15％和15.5％。
一方面，飙升的住房价格极大地促进了世界经济的发展，但另一方面，它们也引起了隐藏的担忧。在整个历史上，无论是住房，股票还是郁金香，金融泡沫一直在扩大时间比理性的人认为可能持续的时间更长，但是不愉快的定居时间最终将到来。问题只是房地产市场的非理性繁荣如何结束，这很可能决定了未来几年全世界的经济发展方向。
美国领导着调整
2006年，在美国住房价格上涨了几年的两位数，当地房地产市场在第三季度突然刹车，房屋销售和价格范围很广的地区下降。 《华尔街日报》的调查指出，三分之二的经济学家认为，美国住房市场最糟糕的时间可能已经过去，但预计明年房地产价格将继续呈负面增长。
数据表明，美国人似乎不再对住宅市场充满热情。到今年第三季度，联邦住房企业办公室（OFHEO）准备的住宅价格指数同比增长7.7％，这是三年来最低的。从季度的角度来看，第三季度的房地产价格仅上涨0.9％，这是八年多以上的增长。根据全国房地产经纪人协会的数据，十月二手房屋的中位交易价格与9月相同，比去年同期下降了3.5％。统计局的数据表明，第一手建筑物的中位数价格在10月反弹。但是，两组数据都受地区销售的相对变化的影响。 10月，只有在西部地区的第一手和二手建筑的销售同时增加，该地区已成为美国最大，最受欢迎的房地产市场之一。东北地区第一手建筑物的销售下降了39％。今年，整个美国的二手建筑销售额下降了11.5％，而第一手建筑的销售额下降了25％。待售房屋的数量很大，第一手和二手房屋市场的总销售额相当于7.4个月。美林（Merrill Lynch）经济学家戴维·罗森伯格（David Rosenberg）指出，新建筑物的清单比历史平均水平高40％。已建造但未出售的房屋数量增加了50％，达到166,000辆。美国的开发商急于出售这些股票。 10月，私人住宅建筑支出每月1.9％，比去年同期下降了9.4％。
尽管美国房地产市场并没有看到急剧下降，但其对经济的负面影响却越来越多，由于住房市场疲软，第三季度的GDP在第三季度下降了1.1％。分析师预测，第四季度的经济增长将从10月的2.5％的预测放缓至2.3％，并保持这种增长率直到明年上半年。预计消费将是最受欢迎的，但不应导致衰退。
以下是不可避免的
尽管美国的泡沫正在萎缩，但美国以外的房地产市场仍然有大量泡沫。在许多国家，人们购买家庭的愿望并没有略有减少的迹象。尽管世界上几个最活跃的房地产市场在第三季度放缓，但在经济学家的国家榜单中，八个国家的住房价格仍然上涨了10％以上。自2002年以来，《经济学家》杂志比较了这些房地产价格指标，以跟踪全球住房市场的繁荣（见表）。丹麦在价格上涨表中排名第一。欧洲其他地方，法国，西班牙和爱尔兰的房地产价格仍然很高。澳大利亚和英国的房价也曾经再次上涨。截至今年11月，两人分别增长了9.5％和9.6％。
澳大利亚的数据掩盖了其区域之间房地产价格的明显差异。从2004年底到2005年，悉尼的房地产价格在2003年迅速上涨，现在开始再次上涨。珀斯的房地产市场很热，到今年的第三季度，房地产价格上涨了46％。英国各地的寒冷和寒冷中的房价也不平衡。根据国家建设互助协会的数据，北爱尔兰的住房价格在今年的第三季度上涨了三分之一，而英格兰北部的住房价格上涨了不到1％。但是，国家房地产复苏再次唤起了房地产泡沫的理论。
摩根士丹利的Dawei。戴维·迈尔斯（David Miles）最近发表了一项深刻的研究，试图解释为什么英国房地产价格在过去十年中翻了一番。房地产价格上涨的原因可能部分归因于实际收入的增加，人口增长也会略微导致房地产价格上涨。较低的实际利率（包括优惠的抵押利率）也是原因之一。但是，房地产价格上涨更多是由猜测引起的。财产价格上涨的大约三分之一到一半应归因于房地产价格上涨的预期上涨。这扩大了其他因素的影响。房地产价格的加速上涨使人们相信房地产价格将来会以更快的速度上涨。结果，较高的住房价格不仅不抑制需求，而且刺激了更多的需求。迈尔斯（Myers）写道，房地产价格期望的变化对英国房地产价格的上涨产生了很大的影响，“这意味着目前的价格水平可能不稳定。”一旦乐观的期望转向``财产价格可能会下跌。当然，问题是何时预期房地产价格下跌。
影响不可估量
气泡越大，影响越大。这段时间的经济损失可能比以前更严重，因为房地产价格更有可能以名称而不是实际下降。与以前的峰值住房价格相比，许多国家不仅房价价格过高，而且考虑到通货膨胀如此之低，住房价格将保持至少十年，然后才能将实际的住房价格推到长期平均价值的水平。最重要的是，在许多国家 /地区，房地产价格的繁荣比以前更受投资者的驱动力，因此，如果房地产价格开始下跌，它们的可能性比所有者居住者更有可能出售房地产。
因此，说整个世界经济目前处于危险之中并不夸张。国际货币基金组织发布了警告：正是因为房地产价格上涨是一种全球现象，任何下降都可能同时发生，因此后果将被广泛忍受。房地产的持续繁荣令人愉快，但历史上最大的财富增长主要只是幻想。
诚然，房地产价格不会像砖块那样下降。它往往会慢慢掉落，更像是绑在降落伞上的砖块。但是，当它着陆时，它仍然会造成损坏。在大多数国家，最近的房地产价格上涨，抵押贷款与最近的繁荣同时发生。新的购房者不仅申请高抵押贷款，而且现有的房主还增加了抵押贷款，将资本收益转变为可以花费的现金。这样，房地产繁荣可能比股票市场泡沫更危险，然后经常发生持续持续的经济弱点。
国际货币基金组织进行的一项调查发现，在富裕国家，住房价格泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍，通常会导致衰退。
评论
看一下2005年美国房地产市场的分析，这是正确的。但是关于澳大利亚的分析太少了，其中大多数都在呼吁上升。
http://finance.sina.com.cn 2005年12月5日08:06首次财务
过去，人们反复警告说，美国的个人债务比率一再达到新高。目前，实际情况似乎比预期的要多得多。美国居民的国债超过了8万亿美元，债务的大幅增加主要来自房屋价格上涨驱动的贷款额的增加，这正在形成危机
来自上海
的记者Lin Chunjie
美国房地产泡沫破裂的前身可能首先出现在信贷贷款市场中。
尽管到目前为止没有直接证据表明美国房地产市场崩溃，但信贷市场的情况表明问题正在临近。
总体而言，由于此期间利率较低，美国的住房价格在2000年至2004年期间上涨了65％。但是，这种情况目前已经改变。在美联储连续12次提高利率之后，势头已经开始拖累。美联储在上周发布的棕色书籍中提到，尽管美国个人住房市场总体上仍然很活跃，但许多地区的个人住房市场活动减慢了，费城，里士满和克利夫兰的房屋销售却放慢了速度，芝加哥和亚特兰大却表现出色，而堪萨斯城地区的销售也无法出售。
不久前，美国的几家银行宣布了年度第三季度报告，并连续发布了利润警告。美国顶级银行表示，本季度坏债务损失可能会超过10亿美元。除了卡特里娜飓风的原因外，十月中旬还实施了新的破产法，这导致美国申请破产的人数激增。
新的美国破产法提高了美国人民的破产门槛，并阻止了使用宽松的破产制度来避免债务。自然应该受到银行业的欢迎。但是我想即使银行本身也没想到这个问题实际上很严重。
自今年年初以来，利率已经提高，石油价格上涨，飓风和房价不再像以前那样上涨。不擅长储蓄的美国人已经在挣扎。因此，在10月17日之前的几天，破产法案的截止日期，许多美国人涌向法院申请破产。根据统计数据，仅在10月17日之前的一周，超过500,000人宣布破产，相当于去年的三分之一，这表明了盛大的时刻。更具讽刺意味的是，在这项以共和党为导向的政策的正式实施前夕，共和党众议院代表领导人汤姆·雷德（Tom Delay）的财务状况也受到了调查，共和党竞选总部财政部长此刻也宣布破产。
过去，人们反复警告说，美国的个人债务比率一再达到新高。目前，实际情况似乎比预期的要多得多。美国居民的国债超过8万亿美元，最新数字是8.084万亿美元``债务的大幅增加主要来自房屋价格上涨驱动的贷款配额的增加，这是危机。
以加利福尼亚为例，平均房价为533,000美元。根据买方的首付20％，30年贷款和6.5％的贷款利率，每月抵押贷款款项为3,400美元，每年为40,800美元。目前，加利福尼亚家庭的平均年收入仅为63,000美元，约有65％的家庭收入用于住房。在这种情况下，如果房屋价格的持续上涨，消费者的财务状况将是无法想象的，而房屋价格的持续上涨。
当美国人发现自己无法支付个人贷款时，他们认为的第一件事是违约信贷贷款。个人通常不敢不支付抵押贷款，因为一旦房屋被密封，就无处可生活，但是他们对信用贷款的态度相对艰难。美国信用贷款的利率定为19％，不受利率息息相关。高利率和不是很严重的后果使信用贷款成为优先默认目标。如果情况继续恶化，信贷市场的危机可能会转向抵押贷款市场。如果是这种情况，对整个经济的影响可能不仅仅是发出利润警告的少数银行。
从数字中可以看出房地产市场对美国经济的重要性。美林林奇（Merrill Lynch）在八月份发布的一份报告显示，尽管房地产行业仅占美国经济的5％，但在今年上半年占经济增长的一半，自2001年以来创造了一半以上的私人就业机会。
。
1980年代，美国的房地产泡沫造成了连锁银行的关闭危机，1989年日本房地产泡沫破裂导致迄今为止日本经济的衰退。尽管美国银行业目前并没有通过债务证券化承担所有风险，并且不会在银行破产浪潮中再次爆发，但这足以使美国经济陷入萧条，并且在1990年代可能比日本更严重。
如果美联储想支持房地产市场，则必须增加货币供应，也就是说，改变美联储当前的紧缩政策。一些分析师认为，美元供应必须在明年增加1.2万亿美元，以防止房价下跌。如果美联储这样做，通货膨胀将像野马一样，美元将处于危险之中。
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tzs认为澳大利亚房地产市场有一个泡沫，悉尼似乎拥有它，它已经缩小了三年。墨尔本在哪里？我希望有人可以找到有关澳大利亚的第三方分析，以帮助每个人做出更准确的决定。
至于该国的信息来源有限，我个人认为房地产行业的人们不愿说更多。财政部长的话（一个人强调经济是好的，整个国家都是良好的），不像储备银行那样现实。
顺便说一句，我钦佩那些非常自信的TZ，有着强烈的信念，在应该时采取行动，并发挥财富...
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什么是泡沫？悉尼在两年内下降了15％，这称为泡沫？此外，这种下降主要是在贫困地区，良好的地区不会受到影响。如果您现在不购买它，如果您想在将来购买一个好的区域，就会付出越来越多的费用。
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在阅读了另一侧的报告后，我真的不敢再买房子，也不敢看房子，我很遗憾买房。但是，正如上一根管子所说，解决自主权是主要问题，您迟早必须购买房屋。我认为美国与澳大利亚不同，原因是：
1。摩根·史丹利（Morgan Stanley）的大卫·迈尔斯（David Miles）最近发表了一项深刻的研究，试图解释为什么英国在过去的十年中英国的住房价格增加了一倍。住房价格上涨的原因可能归因于实际收入的上涨，而人口增长也略微促成了房屋价格的上涨，因此房屋价格的上涨也降低了实际利率（包括优惠的抵押贷款利率），但价格上涨了。澳大利亚是一个移民国家，每年成千上万的新移民涌入澳大利亚，生活是第一个问题。去年，墨尔本的人口增长超过了悉尼，这也很明显。资源出口带来的澳大利亚经济增长也有很强的经济增长，美国人不能也不想做。有关特定的移民统计，请参见：
统计摘要
自计划的战后迁移开始：
约有335万男性和315万女性到达澳大利亚；
有66万人在人道主义计划下到达，最初是处置的人，最近作为退款，
澳大利亚人口已从约700万增加到2000万。
在2005-06：
大约有14.3万人迁移到澳大利亚
在人道主义计划
下，另有14 000人被重新安置 共有397万游客和其他临时入境签证。
2。澳大利亚税前税前收入的平均收入超过50,000（2005-2006）。统计数据：2001年，城市人口的平均家庭收入（例如大墨尔本）为57,000。考虑到通货膨胀的影响，我们认为2006年为57,000*（1+3％），4 = 64,154，税后相应的税后为48,910，平均每月为4,075.8。房地产平均价格为37,300，首付为20％，贷款为300,000，利率为7.3％，平均每月还款为2,056，相对百分比：50.5％。如果家人有孩子，没关系从政府那里获得相应的某些补贴。现在的问题是剩下的2,000元足够花费吗？
更不用说其他因素了，只要谈论是否足够。请参阅墨尔本专家的帖子：我和我的女友在一个月内在墨尔本度过@http：//www.com.au/bbs/v ...＆extra = page％3D1
（1。引用用于Google搜索的数字。如果有任何相似性，它纯粹是偶然的； 2。比较方法很粗糙。如果有任何错误，请对其进行更正，请注意不要误导性！）
[这篇文章是由陶尤恩（Taoyuan）于2007-3-23 09:53 ]
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实际上，只要它不是投资公司，您就可以自己生活，只要您负担得起，每个人都愿意购买它。毕竟，如果您住在房子里，房子将上升或跌倒，对您的影响不会很大。此外，在墨尔本，如果房屋的价值等于您6 - 10年的薪水，我认为这不是很高。想象一下，墨尔本的房价将在3 - 5年前重新降至价格，这是不可能的。还有供求关系。如果每个人都认为房价将进一步下跌并且不购买房价，那么租房的利润将很高，这又会增加投资回报，房价将无法下跌。我幻想着每个人都不会购买房屋，否则政府将提供大量廉价房屋，否则政府将为建筑房屋提供大量土地。退后一步，即使政府在偏远地区提供大量土地，谁愿意在这里购买？简而言之，每个人都可以自己判断市场的实力。不要受到市场上各种信息的影响。房屋的兴衰将对那些投资房屋的人产生巨大影响。几年后，不要被看跌或看涨的前辈诅咒。当时怪别人是没有用的。如果您想指责，那时要指责您的判断。
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好吧，Yu弟兄的评论是实用且实用的，这是相同的句子：您该怎么办。
http://www.immi.gov.au/media/fact-sheets/04fifty.htm#today
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谢谢您的提醒，有几个 100 < /strong>百万移民
但是确实有数百万倒入澳大利亚：）
付款2005-2006 DIMIA移民统计：http：//www.dimia.gov.au/media/media/publications/pdf/update_june06.pdf
[这篇文章是由陶尤恩（Taoyuan）于2007-3-23 10:27 < /i>]
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在2005-06：
的
*大约有143 000人迁移到澳大利亚
*在人道主义计划
下，另外14 000人被重新安置 *总共授予397万访客和其他临时入境签证。
包括所有旅行，学生和工作签证的人。
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我很头晕，以至于你的头像与我的化合物相当。
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这是有道理的，“无论您应该做什么！”
该声明纯粹是一项学术讨论，它增加了对房地产市场的更深入的了解，尤其是在全球化的背景下。
完全同意Yuge的友好技巧，不要在几年后责骂我。
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有些人在中间。
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发达国家的人口增加，这很受欢迎。
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墨尔本在2030年的人口将增加约500,000，其中大多数来自移民。别忘了墨尔本的人口现在只有300万。
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请指出引用特定数字的来源
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是否要购买，什么时候购买？这取决于您的个人需求和您自己的判断。依靠论坛上的意见，风险太大。
发言人不是专业顾问，也无法提供咨询公司的服务。您只能像北京歌剧的粉丝一样唱歌和唱歌。
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抱歉，特定文档上有一个PDF。我忘记了TX发布的。我去年读过，记住，将来人口的增加将在100多个中心放置。政府尚未计划扩大当前的住宅区。哪个TX记得，请给我一个链接。
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中位数是一个数学概念，被多数人接受。
任何专业的数学专业人士，请告诉我们它的质量。谢谢。
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我自己无法弄清楚，因为这很有声音。但是今天看美国，恐怕是澳大利亚的明天。
杜鲁门对那些经济学家说，想着一点谈话，“一方面，bla bla，另一方面，bla，bla ........我只给我一个
手经济学。”
[这篇文章是由Bi'an于2007-3-23 12:04 < /i>]
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似乎有报道称，北区只有几所房屋。如果您不知道微妙的情况，请仔细评论。
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不要这么说，只要您认为这是值得的。
注意移民和城市规划。移民是因为人的人数较少，而且发达国家的人口正在增长。我不知道城市规划是否是中国的另一种思维方式。澳大利亚没有城市化的问题，也没有太多的人涌入这座城市。由于老化是严重的，缩小尺寸将越来越少。
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如果您以这种方式看，就无法在一生中购买
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我想问您管的另一侧。发达国家的负数人口增长是否意味着澳大利亚必须具有负增长？还是墨尔本的人口增长负面？还是墨尔本东部和东南部地区及以上高速公路以外的郊区有负人口增长？
移民是否被认为是人口增长的补充？这是移民降落在农村地区或城市的首选吗？
2007.2.27.ABS最新统计墨尔本的人口增长率最高
在过去的17年中，维多利亚州的人口增长创下了创纪录的纪录。新移民学生劳动者的主要来源
澳大利亚在经济动量
的婴儿繁荣
http://www.chinanews.com.cn/gj/yt/news/2006/09-25/795818.shtml
经济强劲，政府增加了育儿津贴，澳大利亚在婴儿繁荣时分
2006年9月25日18:44
9月25日，悉尼中国新闻社。近年来，澳大利亚的经济发展一直很强，政府增加了其育儿津贴，这在过去35年中引发了一轮婴儿繁荣。
澳大利亚统计局今天发布的澳大利亚统计局说，去年总共有265,000名婴儿出生，这是1971年以来最高的。
。
联邦财政部长高迪尔（Gaudele）建议全国各地的夫妇生三个孩子，他高兴地说，出生率的上升反映了澳大利亚人对澳大利亚未来的信心，并且家庭的经济状况稳定。
澳大利亚国民大学人口统计学家麦当劳预测，出生率将稳定。他说，由于良好的经济状况，当目前的新生儿出生到学龄时，出生率将下降。
目前，澳大利亚夫妇可以申请生育孩子的育儿津贴。官方数据显示，在2005年至2006财政年度，超过260,000名父母申请了育儿津贴。
据估计，澳大利亚目前的年龄平均有179名育龄妇女，这远高于大多数发达国家。
http://www.news.com.au/perthnow/ ... 0456931-948,00.html
：si12
[这篇文章是由Villa于2007-3-23 13:44 < /i>]
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兄弟们真实地说话。该采取行动时采取行动。否则价格将上涨。
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兄弟，我转移了2030年的墨尔本计划，让我们看一下，原始文字是PDF文档，我找不到它，我只找到了这个。同样的事情是真的，做出自己的判断。
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我不知道我未来的孩子会给谁？ ：si88
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？
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校长叫他哈哈
我不敢寻求建议，这只是我的个人意见。
我提出了人口出生率的问题，这仅表明我质疑一些TZ持有的人口增长理论，并表达了我的个人意见。当人们说人口增长将如何推动房地产市场时，正常质疑人口增长是否正在增长。我们可以提出同样的问题：如果发达国家的负面增长，澳大利亚是否会大幅增长？
我尚未研究澳大利亚出生率的问题，而是政府奖励分娩并引入移民。
澳大利亚应被视为一个发达国家。当然，有任何法律的反例。但是结论必须基于几轮。请发表专家的演讲。
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小澳大利亚人，合法地属于你。不确定统计情况。
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如果是260,000，则出生率约为1％。
140,000名熟练移民，0.5％
在宽松的补贴和移民政策的条件下，总人口增加了约1.5％。
郊区不是人造的人口变化会影响经济房地产市场，人们在市场上非常流动
澳大利亚经济是一种，对于澳大利亚来说，可能有国内市场和海外市场的条件。
我认为澳大利亚的城市化是几十年前完成的。移民不是社会转型的问题。
进一步讨论。谢谢
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罕见的事情，谢谢，
问题是人们来自哪里。兄弟以当前人口增长的速度为1.5％，每年40万元人民币。如果他们总是出生，他们将在20年内给出墨尔本的三分之一，并将有一场演出。否则，将会有演出，但没有计划。
澳大利亚的人口正在老龄化，移民政策变得越来越严格。
另外，缩小尺寸的问题非常普遍。我相信许多TZ从老年人那里购买房屋。
国际学生会总是胜利，值得考虑。
[这篇文章是由Bi'an于2007-3-23 17:54 < /i>]
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有很多罐子在一个好的区域都无法购买。
15％的人不少，价值40万的房屋已变成340,000元，这有点像肥皂泡沫，已经消失了。
[这篇文章是由Bi'an于2007-3-23 18:59 < /i>]
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我从未听说过悉尼的房地产叫Bubbles。通常术语是调整和软着陆。
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我不知道海报是否认为腹部昨天只是新鲜传出数据？
http://www.abs.gov.au/austats/[email protected]/mf/3101.0
我们在哪里生长
人口增长（截至9月的年）gowth（％）
昆士兰州75,500 1.9
维多利亚70,400 1.4
新南威尔士州59,600
WA 41,200 2.0
SA
NT 3400
ACT 0.9
塔斯马尼亚州3100 0.6
澳大利亚269,600
资料来源：澳大利亚统计局
注释
谢谢你，suzz。
昨天我估计它为1.5％，比维多利亚州的实际增长率高一些。
饮食... TZ的2030年计划提到了墨尔本0.8％的增长率。
同样重要的是要注意，当前的增长是有条件的。我希望政府能够鼓励增加生育奖金。应该注意的是，上述增长主要是移民的增长，我不知道自然出生率是多少。一旦澳大利亚收紧了其移民政策，就未知是否仍然可以达到这一增长数字。我认为住房市场与人口增长不太接近。一些西欧人口增长负数的国家也很高，住房价格受到整体经济环境的影响。
评论
我提到了第3页的82楼的自然出生率，然后再次发布：
澳大利亚在经济动量
的婴儿繁荣
http://www.chinanews.com.cn/gj/yt/news/2006/09-25/795818.shtml
经济强劲，政府增加了育儿津贴，澳大利亚在婴儿繁荣时分
2006年9月25日18:44
9月25日，悉尼中国新闻社。近年来，澳大利亚的经济发展一直很强，政府增加了其育儿津贴，这在过去35年中引发了一轮婴儿繁荣。
澳大利亚统计局今天发布的澳大利亚统计局说，去年总共有265,000名婴儿出生，是1971年以来最高的。
联邦财政部长高迪尔（Gaudele）建议全国各地的夫妇生三个孩子，他高兴地说，出生率的上升反映了澳大利亚人对澳大利亚未来的信心，并且家庭的经济状况稳定。
澳大利亚国民大学人口统计学家麦当劳预测，出生率将稳定。他说，由于良好的经济状况，当目前的新生儿出生到学龄时，出生率将下降。
目前，澳大利亚夫妇可以申请生育孩子的育儿津贴。官方数据显示，在2005年至2006财政年度，超过260,000名父母申请了育儿津贴。
据估计，澳大利亚目前的年龄平均有179名育龄妇女，这远高于大多数发达国家。
http://www.news.com.au/perthnow/ ... 0456931-948,00.html
：si12
[这篇文章是由Villa在2007-3-24 23:04 < /i>]
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上次编辑的，如果您是墨尔本投资者的众多投资者之一，对过去几年的住宅投资组合的表现感到失望，那么您很难想知道何时会为您的运气更好地责备。
。
根据维多利亚州房地产研究所的数据，当地市场平均每年仅在2003年至2006年之间每年增长2.9％，这并不是什么可大声喊叫的。
但是，对研究所数字的更深入分析揭示了一个更准确和积极的情况。
从1980年到2000年，墨尔本住宅物业市场平均每年增长9.4％。为了在更有用的时间范围内（10年，通常是财产周期的最大长度），我们研究了1980年至2006年之间的几个10年期。无论哪个时间范围，平均年增长率总是7％至10％。
即使在1985年至1995年期间
我们必须拥有”，墨尔本住宅物业的平均增长仍为每年7％。
从1996年到2006年的十年中，市场的平均年平均增长率为8.7％。如前所述，其中四年（2003年至2006年）每年仅增加2.9％。在后期，平均化合物的表现不佳将10年的平均值提高了一半以上。
如果住宅物业市场要忠于其历史表现，并在从2003年到2013年的10年中保持其7％至10％的增长 - 我们看不出任何理由不会 - 在未来六年中，复合增长必须每年超过10年的平均值4％至7％。这意味着每年的总增长11％至17％。
市场可以交付吗？我们相信可以。
住宅市场有点像橡皮筋 - 越长，更牢固地阻止乐队，当您释放约束时，它将越来越快地向前迈进。
从历史上讲，对于墨尔本的住宅市场来说，四年是相对较长的裁员时间。现在，我们看到了市场已尽可能地阻止市场的迹象，并且开始反弹。
墨尔本的内部郊区占主导地位，是市场趋势的良好晴雨表。拍卖取决于竞争，因此清除率越高，竞争水平越大。
在2月，拍卖清除率超过80％；通常高于去年同月的60％至65％。
如果这种趋势持续下去，那么竞争提高的价格上涨只是时间问题。
谁在驱动这项活动？我们认为这是两个截然不同的群体 - 婴儿潮一代从大型家庭住宅中缩小规模，而Y一代（双重收入 /无孩子）则专注于建立职业和播种财务安全的种子，然后才播种财务安全的种子。
竞争日益激烈的令人着迷的是，在需求方面，墨尔本市场仍然只有半桅杆飞行。虽然第二个也是随后的购房者，例如婴儿潮一代和Y世代非常活跃，但投资者尚未大规模恢复竞争。
一旦这些投资者开始移动（很可能在2007年下半年和2008年），市场将恢复全力，竞争水平将提高另一种装备。
在这种情况下，我们的平均年增长率将通过11％至17％的预测是非常可行的。为投资者产生长期期待的股权，并在其投资组合中补充其他资产类别。
马克·阿姆斯特朗（Mark Armstrong）和戴维·约翰斯顿（David Johnston）是澳大利亚房地产规划的董事，该计划就财产和金融策略提供建议。
http://www.theage.com.au/news/bu ... /1174597889124.html
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感谢您转移AS的文章“年龄”，该文章经过彻底分析并基于“数据”，这是有道理的。
：si111
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这可能推断，随着时间的流逝，房地产（带有土地所有权）必须欣赏？但是，有些人说房地产市场也有周期。
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在很大程度上是澳大利亚的``税收制度与~~
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分析的有效性都取决于专家系统响应的速度。
一些相关的计量模型通常是利益群体引起的后判决后合理化 +的产物。如果考虑一个较少的局部变量，结论是完全相反的。
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感谢您加入我们。
如果这种情况的假设可靠且实现。
我注意到，如果时间范围是十年，则每年增加7-10％。我想另一种情况，如果最坏的情况发生---仅增长7％的情况，价格仍然有可能下降。 主要原因是在1996 - 2006年期间每年增加8.7％。如果我们拿起另一个时间范围，即1998-2008，并且在十年中每年的最低增长7％，那应该是另一个故事。
另一个有趣的事情是缩小尺寸，我相信缩小尺寸对供应有积极的影响，尤其是。土地的供应，但不会激增，因为这些人至少拥有一个大财产，然后才能搬到一个小财产。
任何纪念性都不要犹豫。
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2004年7月1日之后，每个家庭不管收入如何，每个新孩子都会收到3,000美元。
这将在2006年上涨至4,000美元，在2008年上涨5,000美元。
http://www.abc.net.au/lateline/content/2004/s1106258.htm
注释
注释
at as：si20
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是Melbourne的财产市场，无论是“上升”还是“上升”还是“跌倒”的意见。 ：si170
这种辩论实际上非常有趣。每个人都看涨和看跌，表达自己的意见，但他们都无法改变事实。让市场进行最终测试。
：si30
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我认识一对经营杂货店的夫妇。 10年前，他们有超过20万元人民币的存款。他们从投资专家那里听说，购买资金是最好的投资。购买资金后，他们还查看了200多个房屋。因为他们租用的商店是一家上学商店，所以他们不觉得为自我居住的生活购买房屋的紧迫性。当房价上涨时，他们觉得这太贵了，肯定会掉落。现在他看着别人住在房子里，他感到非常不舒服。
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奉献是宝贵的。
从长远来看，对房地产进行投资是值得的，每个人都知道。但是问题是这是否是好时机？
需要更美丽的玉，欢迎更多的人参加。尤其是近年来购买房屋的网民。
另外，该基金的回报是多少？昨天作为文章，8.2％返回1996-2006，墨尔本。当然，如果您购买一个好的区域，则可能是两位数；如果您不选择好的区域，则不到8.2％。如果是细腻的话，还有另一个故事。
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但是，在过去的10年中，那些经营杂货店的人应该赚取20,000元人民币。哈哈，你为什么担心买房子？ ：si63
评论
敏锐的。
注意这个周末的拍卖结果。这是最新的市场趋势。
推荐住房版升级到澳大利亚房地产论坛。哈哈
评论
谢谢您的鼓励！ ：si44
要注意每个周末墨尔本财产的拍卖结果，请参考：
http://www.homepriceguide.com.au ... sults/Melbourne.pdf
http://www.domain.com.au/public/ ... /default.aspx?mode=< br/>
有关更多详细信息，您可以在周日（或星期一）的所有地区审查墨尔本所有地区的拍卖结果，以及墨西哥城的两家主要报纸，每个星期日（或星期一）。这个星期六在墨尔本一些受欢迎的地区有一份有关拍卖的报告。当时房地产版的结果通常会在本周一些受欢迎的地区进行有关拍卖情况的报告。
当然，当您去拍卖网站看到当时的氛围时，您可以获得最直接的感觉。
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我将占据该地区！
这句话非常生动。确实，现在墨尔本市场的房屋已经在12公里的范围内起飞。不用说，自去年中期以来的价格高于一个月。利率上升的实际影响实际上是将买家从市场上撤出约3到5个月，然后将其投入市场，价格将继续上涨。我认为该地区现在较远是一种“躁动不安”的状态。需要的是正确的时机保险丝，这实际上是买家信心的保险丝。
一般而言，在一个周期中，一个好的区域的房屋将首先上升，但它们将首先落下。我认为周期的第一阶段即将结束，CBD20kmz内的房屋将立即引人注目。正如报告所说，我估计这将在今年下半年的增长和上升。
负担能力实际上不是市场关注的问题，而是政府关注的问题，只要找到合适的区域即可。这是5年内的短期考虑。
经过超过5年的考虑，只要不出现，就可以做任何事情。大都市很好，只要您在购买时不成熟即可。坎特伯雷在7年内的100％上升与7年来阳光的100％上升相同。实际上，长期投资与数量有关。尽管我个人认为，作为长期投资，当地地区将不断地按需，但区域回报的差异实际上很小。
很多时候，我会看到该地区去年增加了30％。实际上，一旦看到这个消息，我就有两个想法： 1。这30％实际上没什么大不了的。也许最终的差异不到2％。
2。我已经很久没有去过澳大利亚了，我什至没有经历过一个循环。经过个人经验，问题本身将越来越简单，中心将更加清晰。
来自世界各地的媒体说，它们将会上升，这将对市场产生重大影响。实际上，时间差意味着信心差。很难想象房地产投资者会在2002年退缩购买股票。但是在2004年有所不同。
我实际上是一个非常积极的投资者哈哈，因为我还没有输。我希望我的预测能够进行相同的方式。毕竟，房地产比股票容易得多。
占用是双重职业布局。哈哈。
评论
近年来，比赛太大了。它不如以前那么好。都是艰难的钱。如果我买了一个价值500,000的房子，今天将是100万。由于税收税率是征税，因此股市崩溃了一年，资金的增长率为负。现在，他们的总财产仅为500,000。我仍在看房子。考虑当时不买房子，如果我生气，我不会付任何钱。
评论
为了应对澳大利亚人口的老龄化，日本当地媒体在4月3日报道说，澳大利亚政府将继续努力提高人口的出生率。
更不用说距离了，只看我们的大锅。 2007年还将迎来第二个婴儿繁荣。 ：）
Costello的目标是增加婴儿号码
2007年4月3日，上午12:00
彼得·科斯特洛（Peter Costello）已提出新的政策，以提高生育率，并随着澳大利亚面临较少安全的经济未来的衰老婴儿潮一代。
但是，在40年内预计的年度赤字将新的预测切成150亿美元之后，联邦财务主管被迫修改世界末日的情况。
Costello昨天宣布了第二份代际报告，在过去五年中，一系列政府倡议在健康支出方面进行了遏制。
他说，澳大利亚之所以处于人口“甜点”，因为婴儿潮一代已经完全参与了劳动力。
他说，提高生育率仍然是一个重要的目标，他签署了其他政策“使家庭更容易生孩子”。
Costello先生呼吁保持警惕和更严格的财政政策，表示人口的老龄化在未来几十年中仍然面临巨大的挑战。
Costello先生在旨在加强政府的经济资格的演讲中对国家新闻俱乐部说：“人口统计学正在对我们不利。”
现在的财政部预测，到2047年，每年的财政差距为350亿美元 - 比第一个IGR的估计500亿美元低下 - 因为退休人员的数量压倒了劳动力的规模。
他说：“仍然是不可持续的，仍然没有资金 - 但五年前我们的位置有重大改进。”
在这些改进中，财务主人认为，生育率略有提高，并提高了老年工人的参与。
药品福利计划的预计增长也已被削减，从而减少了预算的未来IMPO职位。但是，随着人们的寿命更长的成本也会更高。
预计到2047年，女性的预期寿命将达到90，而男性将居住到86岁。
较高的移民摄入量在40年内将使人口达到2850万 - 五年前的人口比预期的10％。
随着凯文·陆克文（Kevin Rudd）敦促新的生产力议程，财政部预计这一重要指标不会有所改善。
财政部与五年前的40年预测发生了巨大变化，但Costello先生捍卫了他们的准确性。
他说：“从现在到2046年，可能会发生很多事情，我将成为第一个承认这一点的人。”
Costello先生说，从2010年开始，人口老龄化问题将变得更糟。
他说：“在2010年之后，随着婴儿潮一代达到年龄养老金的依赖比率，儿童和老年人与工作年龄的人的比率预计会更快。”
Costello先生在宣布他的第12次预算前一个月说，挑战是要“保持纪律”并继续进行改革议程。
但是工党说Co先生斯特洛应该停止拍拍自己的背部，并说改善的财政前景来自世界经济的改善 - 不是政府的辛勤工作。
反对派宝藏发言人韦恩·斯旺（Wayne Swan）说：“我们需要理解这一点 - 大部分增长来自采矿繁荣。
“其中大部分来自采矿繁荣的黄金河流。
http://www.news.com.au/business/ ... 1494832-462,00.html
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我也说
从长远来看，如果社会财富不转移或改变，对房地产的投资将不会增加。像白菜一样，房地产与收入保持一定比例的关系。如果这种比例的关系长期破坏了，那么财富将被转移。结果是财富将被转移给有房屋和更多房屋的人。具有新社交的年轻人将不得不付出更多。最后，最糟糕的结果是年轻人破产。从这个角度来看，房屋不会偏离无限收入。因此，房屋价格昂贵，但卷心菜毕竟仍然是卷心菜。
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那天，一位房地产顾问说，在俄罗斯经济崩溃的时期，货币折旧了四分之一，但房屋上升了四千倍。结论是房子可以欣赏。
但是那时，甚至苹果也上升了4000次。本质不是关于房地产价值保存，而是关于货币游戏。如果苹果不腐烂并且易于保存，苹果也将保持其价值保留，哈哈
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听不懂，哈哈
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从外行的角度来看，二十年后，我们的孩子长大，房屋增加了4次，收入仅增加了1倍。这些年轻人反叛了吗？
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一个心理因素是：没有房子，就没有家庭的感觉，流浪者的感觉。我强烈同意居民应该拥有自己的家，即使他们将来不增加自己的价值。
第二个心理因素是大多数人认为这会欣赏。即使以上述前苏联的榜样，通货膨胀也被视为房屋的欣赏。但是您需要仔细计算以下负面方面（例如住房投资）：
1。首付款的机会成本
2。贷款成本
3。维护成本
4。土地税，保险，机构公司
5。空置
的租金损失
计算结果是不同的，但不一定是具有最佳结果的投资。一种情况可能是：在低点购买并在高峰上出售。
因此，开头的核心思想是讨论这是否是好时机？人们应该购买住房吗？
继续扔砖头并吸引玉。
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“没有书，没有一封信，
更好”
注释
看来“没有书比相信书籍更好吗？”
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我只是要说相信书籍似乎是相信书
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这可能更符合您“相信信件”的意愿。呵呵。
在发布之前，我还专门用谷歌搜索了它，还有一句“宁新苏”，哈哈。 ：si71
http://www.google.com/search？
说！房屋越多，最好拥有1000个单位。
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