O.P.
对刚刚宣布的维多利亚州购房者基金计划的任何积极性感兴趣。已经意识到许多负面因素！
我很感兴趣，但没有借用全额25％，因为政府似乎要拥有的东西太多了，在包括我在财产价格上取得的任何收益时，我要偿还。
这篇文章被编辑
nellyxy Writes ... nellyxy Writes ...
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20％-15％等减少）
。为了跟上房地产市场（面对现实，是每年收入不到100,000美元的人）。将押金减少到5％（我认为抵押保险是放弃的），并以20％的“存款”扔掉似乎没有什么比这更好的交易了。与普通贷款不同，您的付款（在政府部分）只会随着收入的增加而上升。
对个人来说是好的，但对总体而言，对住房价格的不利。政府表示，当它在区域地区明显的卖家现在将意识到其销售价格的20％涵盖的20％的卖方现在，政府“不再将任何钱投入市场，所以不会提高价格”（直表面）。
另一种风险是不可避免的财产下降。 This scheme works great as capital gains go up but what of all those people that might find themselves with a house worth less than what they paid for it and can't keep up with repayments?
Edit: And a last thought that this will inevitably be used by rich parents to buy houses for/with kids fresh out of school and earning less than $100,000
评论
My partner & I just bought a property last week, and seems like we将有资格参加此事（但已经签署了合同，但是SRO仅提及相关日期是解决方案），尽管我不确定我对我们有利。
显然，当我们开始寻找时，显然不知道这项倡议，并且已经对购买价格进行了预先批准。如果您不能自己获得全额贷款，这似乎是一项有用的胜利，但是如果您可以在25％的利息获得价值时向政府付款。
milkymoocowmoo writes writes ...
您只需偿还政府的范围，那么您就可以在25％的价值上付钱。如我所见，政府部分与银行部分相同的贷款是一笔贷款。
不确定我对我们有利。
如果你们的收入少于20万美元，我认为您不必为政府部门付款（因此您可以更快地支付75％的股份）。但是，我认为某些名义利率仍然适用于政府部分，因此它不像您躲避付款，因为最终您需要有一天出售房屋时需要开始偿还（或以一次性的款项。购房者基金是一种共享权益计划，这意味着该州的财务捐款是为了换取股份或对财产的比例权益。
随着财产价值的变化，该州的份额价值也会变化，该州的股票价值也将在财产中或物业中的利息。这意味着购房者基金将分享您物业价值的任何收益。
O.P.
PGDOWNLOAD写信...
，因此，如果您在10年内购买了200,000美元的政府贷款，那么您只能在您出售200,000美元的情况下，请在200,000美元的情况下购买200,000美元的价格（以及
您认为在基金消失之前将需要多长时间？我想在2-3个月内购买。他们会评估像股票这样的资产吗？因为我宁愿将200k扔进ETF，并让政府覆盖我想获得的单位的20％。
我使用该计划的试点计划购买了一所房屋。
乐于回答任何问题。写信...
对VI的任何积极性感兴趣刚刚宣布的Ctorian购房者基金计划。已经意识到许多负面因素！
我很感兴趣，但对全部25％借用了25％，因为对于政府而言，在包含我对财产价格上的任何收益时，我要偿还的钱。
积极的效果：您可以购买更昂贵的财产，而存款较少。更昂贵的房屋居住会更愉快，假设跨物业的资本增长也可能使您有更多的钱。如果您在那里住了5年，价格上涨了50％，您可能会更好或有所了解，而在更美好的地方生活了5年
编辑了这篇文章的编辑
milkymoocowmoo写信...
这意味着本地的物业中有任何占有价值 p>
opze写道...
如果有人有任何问题，我很乐意回答任何问题。
我认为，如果最终出售财产时，政府只能在他们最终卖出的情况下才能获得资本收益，以评估每一年的资本收益，以评估资本的收益。 因此，最初的200,000美元股份只能获得设定的利率，而买方可以在多年来稳步下降到0％。根据资本收益的不同，那么在销售前支付政府股份可能是不重要的。我希望它将被大大超额认购。我相信这个想法是，所有收入保留在基金中，因此人们支付利息并出售并出售其资本收益所占的份额，然后该基金得到了充值并可能会放松。但是，我不希望从现在起的几年后的几年来trick流过。
如何评估资本收益？
您对20％支付任何利息吗？
artctor87写信...
如何评估资本收益？
我只有在您出售该物业时才相信。不过，您可以选择在此之前购买政府拥有的部分。
您是否要对20％的利息？
yep（低），但只有在您的收入达到一定水平之后，我相信。在此之前，它像HEC一样，每年都会产生少量的兴趣。
谢谢您的回复。因此，如果您在出售前购买了政府的部分，那么您只还偿还初始贷款？因此，作为一个假设，如果我在十年内出售：场景1）资本上涨了50％，但是如果我购买20％的退款，然后出售，我会保留资本收益？ Scenario 2) house prices crash by 50%, I sell the house and the government only recoups half of its investment?
Sounds like an amazing deal where the government covers your gambling losses.
评论
pgdownload writes...
I believe only when you sell the property.但是，您可以选择在此之前购买政府拥有的部分。
每当您试图偿还政府的部分时，都不会评估价值的收益。政府将看到他们已实现的资本收益。
yep（低），但只有在您的收入达到一定水平之后。在此之前，它像HEC一样，每年都会产生少量的利息。
没有任何利息。您需要重新阅读此内容。基本上，一旦您的收入超过了一定价值，您就会开始购买政府部分。这些强制性付款不需要您一次收购5％，并且只能以这个数字筹集。唯一的应计是资本收益（实际上只是资本收益，从销售价格中取消了翻新的收益，以计算您欠政府的内容）。
案例研究有助于解释： https://www.sro.vic.gov.au/ho
o.p.
您不支付政府的利息。以购买财产的购买价格，将其最低要求的押金降低到5％，并避免需要支付抵押贷款保险的需要。
符合条件的原住民或托雷斯海峡岛民的房屋商店的贡献，这一贡献高达35％，最低限度的存款为3.5％，含义为3.5％。份额或主张财产的息息息。
随着财产价值的变化，国家份额的价值或财产的权益也会发生变化。这意味着购房者基金将享有您物业价值的任何收益。
参与者可以偿还购房者基金的份额，或者随着时间的推移对财产的利息。可以通过再融资，储蓄以及在出售该物业时的收益中进行还款。
acormac写信...
否没有任何兴趣。 You need to reread this.
Thanks for the correction, I did misread the meaning of "pay back your interest in...".
So based on that, if your income doesn't exceed the required threshold then in theory you can pay off 80% of the home loan (your portion) and then pay nothing more unless you sell the house.
Then the mechanism involved then essentially that the government pays their entire portion to the lender on day one and is选择不向您收取这笔钱的任何利息吗？
每当您试图偿还政府的部分时，都不会评估价值的收益
wow。这很混乱，毫无疑问，该计划增加了很多合规性和管理成本。这也意味着，正如OP所说，您必须偿还的金额仍然可以大大增加。进入市场的主要好处之一是您的资产与任何价格自动变化匹配。
以下提供了有关还款方式的一些示例。
示例1（example 1（物业价值随着时间的推移而增加）：
您在计划下以4000美元的价格购买了与估值相同的计划的物业。
“共享”权益货币是100,000美元，导致计划提供商的份额为25％。
10年后，您决定退出该计划。
VGV将您的财产估计为$ 592,000。价值增加的20,000美元是由于您在6年级完成的翻新。您尚未进行任何早期付款。您必须付款以获取利息的金额为$ 143,000，即：25％x（$ 592,00 - $ 20,000 +0）。
示例2（财产价值随时间下降）：
您在该计划下以$ 400,000的价格购买了与估值相同的物业。
“共享”股权货币是100,000美元，导致计划提供商的份额为25％。
3年后，您决定出售您的财产，销售价格为$ 395,000，与估值相同。您没有进行任何修改，翻新或任何早期付款。出售您的物业必须支付的金额为98,750美元，即：25％x（$ 395,000 - 0 + 0）。
注意：
注意：比例的利息金额未分别调整
不需要您的
批准的任何修改或不允许的
ver的价值的增加（虽然不需要
ver）
ver ver ver ver ver ver ver ver ver ver ver n brow> drove v brove ver ver的范围均不得值）。
请参阅那个花边，我在去年补充说。给这个地方有维多利亚纳的感觉。
将它从我的伴侣买了100k。将存款保存以购买房屋很难，每年的金额不断增加。有些人可能永远不会得到存款。
如果您对该方案感兴趣，请阅读并了解您正在获得的自我 - OPZE线程有一个很好的例子。
O.P.
opze write write write writes ...
我使用这个方案来解决任何一个问题，如果有任何一个问题，如果有任何一个问题，如果有2年以前的p>
这是维多利亚州吗？
我唯一关心的是支付政府部分。当然，我意识到它最终需要还清，也许我已经过度思考了。
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