O.P.
hi，
我父亲有一个办公室套房，他希望我在租户离开后继续前进。他说，我可以代表他以120,000美元的价格出售该套件（大约净回报），并将这笔钱放在抵押贷款抵销帐户中，节省了约6％的利息。但是，由于越来越多的人被要求亲自回来工作，他预计商业物业的价值会上升，因此建议在销售之前保留该物业几年。
在这种情况下，我可以使用物业经理找到新的房客并管理该物业或管理自我管理。我目前倾向于自我管理，但是担心我需要花费大量时间遵守租户法律。但是，如果我自我管理，因为我只学习 +兼职15个小时，所以我没有太多的机会费用。因此，我花费的时间自我管理不如那些有全职工作或业务的人那么有价值。
我正在寻找指导。 If someone could point me to some resources for self-managing commercial property, such as how to write a contract for the tenant, it would be greatly appreciated!
FYI, here is the message from my dad:
"Option-1: Selling the office suite for $130,000 less agent fees, conveyancer fee, settlement fee $10,000 = Net amount we will receive is around $120,000.
Option-2: Renting the每年的租金$ 8330
年度租金$ 1389
我们将收到的净租金为$ 6941，租金为120,000美元，租金是$ 6941的5.8％。重新开发Springvale房屋将土地（700 + 600平方米）重新开发成一个单位。”
非常感谢
supersonic1314写信...
suite suite
与居民之间的相关性相关，通常是远处的
，他们始终是远距离的境地。
更容易管理和处理房地产。
要么使用物业经理找到新的房客并管理财产或自我管理。
您还可以使用物业经理找到一个租户，然后自我管理。
如何为房客写合同，
标准租赁文档可用，直到有问题。我会在该领域咨询律师。
我熟悉出租，但不熟悉VIC立法。
supersonic1314写信...
，如果您可以自我管理，您可以赚取1389美元/年份的额外费用。一个月！
我有一个我自己管理租赁的工业物业。我已经拥有了将近20年的时间，并且在那段时间里有三个不同的租赁，当时我开始使用物业经理，当我对自己在做什么不了解的时候。
我发现物业管理并没有真正为我提供任何价值。如果他们接受一个体面的佣金并给您写一次声明，那么我不确定这是什么意义。我意识到您可以说这一切都很好，直到出现问题，您可能会发现与其他麻烦的人相处的价值。就我个人而言，我想每年一次与我的租户见面一次，每年两次检查地点。如果我拿起一些东西，我只能怪自己。我还有其他使用属性管理来处理的属性，因此不反对它。 Need to read up lots and learn about as much as you can about leases IMO.
评论
SuperSonic1314 writes...
"Option-1: Selling the office suite for $130,000 less agent fees, conveyancer fee, settlement fee $10,000 = Net amount we will receive is around $120,000.
What entity currently owns the财产？如果您出售它，会有CGT责任吗？
租赁，零售需要了解零售租赁法。如果他们接受一个体面的佣金，并每月给您写一次声明，那么我不确定这是什么。
非常真实；
；最多我遇到的男士只想通过包裹时刻存在问题。
可能值得寻找建议的代理商来查找和设置最初的房客，但是是的，通常没有真正的后续价值。
edit（recorrection（recorrection）
“在商业租赁中，承租人不仅要付费，而且要付费，不仅会付费，而且
< <' class =“参考”> supersonic14写作...我正在寻找指导。
你父亲做了什么？
他可能可以帮助您。
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