澳洲澳大利亚的101座自建筑物

在澳大利亚房产房屋



序言

2003年，我来到澳大利亚，这是一个充满困惑和梦想的神奇大陆，开始了我的海外学生职业生涯。我研究了自己的财务。经过数年的研究金融和会计，我成功获得了澳大利亚绿卡。当时，现在没有那么多国际学生。毕业一年多后，我成功地在澳大利亚的四大银行之一找到了一份工作，并从事房地产贷款。从那以后，中国的经济开始起飞，越来越多的中国人开始在澳大利亚学习，移民和投资商业。当然，中国人民来澳大利亚投资和购买房屋并非完全正确。来自东南亚的其他移民，来自印度，欧洲和美国的移民也喜欢投资于澳大利亚的房地产。自2005年以来，澳大利亚的房地产行业进入了一个快速发展的时代。澳大利亚的土地和住房价格开始稳步上涨。许多投资者赚了很多钱，因为所有房地产都在上升。无论您拥有哪种区域或哪种类型的房屋，都可以在购买时赚钱。当时，年度房地产升值率超过10％，在五年内，许多郊区的单户房屋价格翻了一番。越来越多的中国人看到商机，开始ard积土地或发展和重建。房地产市场正在蓬勃发展。
在银行工作了几年之后，我辞掉了工作，开始了自己的贷款经纪人职业，成为一个自雇人士。特别帮助中国朋友为住房购买，贷款转移或土地开发贷款提供贷款。当时，贷款政策相对宽松，房地产市场也在上升。当时，任何足够勇于赚钱的人，如果他们能借钱，他们基本上都可以赚钱。在许多房地产开发商购买土地之后，他们花了几个月的时间制作批准文件，然后出售数十万人民币，然后在市场上出售。到2017年，市场变得非常狂热。为了控制房地产市场的风险，澳大利亚政府已开始采用各种策略来积极冷静市场。 2017年底成立的银行，养老金和金融服务行业中的皇家委员会不当行为，开始了对银行贷款政策的调查。但是，它的发现和建议对澳大利亚金融市场的信用政策产生了深远的影响，促使金融机构加强信用审计标准和流程。澳大利亚的外国投资审查委员会（FIRB）也开始逐步增加政策法规，逐渐增加了在澳大利亚投资和购买房屋的外国人的成本。当时，澳大利亚房地产市场开始冷静下来，告别了快速发展的时代。
在澳大利亚房地产的这浪浪潮开始时，尽管我非常接近房地产行业，但我一直在一开始就急于陷入困境（例如，我在偏远的郊区买了一套公寓，一个房屋和土地套餐，还有一些套装。尽管我没有损失很多钱，但我可以单一的筹集资金，如果我能付出很大的努力。几年来，我不会再说一百万美元了，这一切都说得太多了）。后来，我平静下来，向几个投资房地产的高级朋友学习。我买了几所房子，卖了几栋房子。最后，我理解了“房地产”三个词的真正含义。后来我遇到了我一生中的贵族。这个高贵的兄弟是一个奇怪的人。 1980年代后期，他以数百美元的价格来到澳大利亚。他不知道该怎么说英语，从餐馆里洗碗，独自学习西方美食，成为厨师和开设餐厅。后来，他了解了如何维修汽车并开车开车店，然后在建筑工地担任承包商，获得了建筑师的执照，后来成为Boss Hill的著名开发商。他的经历只是传奇，足以写一本书。他指导我进行小型房地产开发。该项目由建筑商完成。我本人并没有参加太多的参与，但是该项目是最初预期的。我终于从房地产市场获得了一些股息。
在2015年，在我哥哥的指导和鼓励下，我开始了我一生中的第一座自建筑。从购买土地到建造房屋，大约花了2年的时间。作为所有者建造者，我参加了整个设计，并获得了整个施工过程的批准文件。整个建筑区域约为60个正方形。与我过去在一开始要求建造商的价格相比，我节省了至少30％的成本，并节省了数年的薪水。当然，此过程也不是完全平滑的。例如，在为地下室外墙做防水时，恰好是墨尔本的雨季。那个月几乎没有晴天。在地基的土壁和地下室外墙之间积聚了水。我和我的家人几乎每天都必须乘水泵抽水。令人印象深刻的是，当我建造一个花园挡土墙时，我遇到了一个不道德的承包商。因为我付出了太快，所以建设进度超出了他的承包商，该承包商失踪了一个多月，无法联系。后来我发现他还从事了其他一些工作。幸运的是，他回来并继续工作，但建设期限延迟了两个月才完成。
在这个项目中，哥哥专门指导整个项目过程，并提前准备该项目，从土壤测试，植被报告，土地水平，建筑设计到建筑的多个阶段（基础，框架，框架，锁定，修复，完成），到花园，驱动器。该建筑中大约有20种类型的工作，他负责提前告诉我各种工作和现场监督之间的联系确保项目质量符合标准。我负责每项工作的报价并筛选适当的建筑方，签署合同，跟进建设进度，并确保建筑期限在预定范围内。
整个项目非常成功，我搬进了我参加设计的房子。我已经获得了项目管理文凭，并积累了许多实践经验。
在接下来的几年中，许多熟悉的朋友或邻居来找我，希望我想介绍建筑商来帮助他们建造房屋。我建议他们考虑如果有时间有足够的预算，请考虑建造自己的房屋。他们只需要像他们的哥哥一样找到可靠的主管和主管。他们中的一些人咨询了建造者，并认为他们对建造自己的房屋不信心，因此他们最终与建造者签订了合同。还有一些朋友在我的煽动下勇敢地迈出了勇敢的一步，并开始建造自己的房屋。他们中的一些人搬进了理想的房屋，而另一些则在建设中。我也很乐意帮助他们实现在此过程中建造自己的房屋的梦想。我想编译自己和我的朋友在建造自建筑物的过程中积累的经验，希望为计划建造自建筑的朋友提供一些灵感。祝您一切顺利，尽快在梦中建造城堡！
（继续）


评论

建造房屋很香

在澳大利亚建造一所房子，就像自己做菜一样。尽管该过程有些复杂，但最终的味道绝对比外卖味更香。让我们来谈谈从普通投资者的角度来看，自行房屋的优势和缺点，让我们看看为什么优势可以超过几条街道的劣势。
优势1：量身定制以创建梦想的家
自建筑物的最大优势是可以根据自己的喜好设计。想象一下，您可以决定厨房是开放还是关闭的，是建造健身房，是否建造4间卧室或5间卧室，是装饰风格是经典的还是现代的。许多人害怕超过预算，因此他们去构建量的建造者来建造它。我几乎不知道卷业生没有太多的房间类型可供选择。装饰材料的选择甚至更有限。通过购买房屋或找到建造商来建造房屋，无法享受这种自由度。它就像一件定制的西装，合适而舒适，穿时面对面是独一无二的。
优势2：从旧鼻子中省钱，应在刀片
上使用优质钢 建造自己的房屋通常比购买现有房屋或寻找建造者建造更具成本效益，尤其是如果您在选择地点和设计时要谨慎。通常，当卖方想出售房屋时，他必须出售所有成本（市场土地价格成本，建筑成本，利息成本，各种税收成本），加上10％至20％才能获利。这就像购买面粉和销售面包之间的区别。
如果您建造自己的房屋，您将无法为项目管理省钱（通常约占总建筑成本的10％），因为此过程必须由专业建筑商控制。您将自己保存为所有者的建造者实际上是建造房屋的利润，通常约为建筑成本的15％至20％。许多建筑商还赚了大约5％至10％的建筑材料资金（通常在要求材料升级时可以实现）。如果您自己建造，则可以节省一些建筑材料的成本。
优势3：质量控制，安心
我可以观看从选择材料到房屋建造的整个过程。特别是在看不见的地方。例如，屋顶或外墙防水或排水系统，这是对不道德建筑商割断拐角的最简单的地方。您不知道他们在很短的时间内是否表现良好，这取决于他们的良心。但是，如果以后出现问题，麻烦将很大。您可以在YouTube中搜索建筑检查视频，而这种问题无处不在。如果您遇到隐藏的质量问题，例如漏水，裂缝等，并且只有在搬进来时就会发现问题，那将是可怕的。建造自身建造的房屋就像独自烹饪，新鲜食材，透明的过程和安全的饮食。
优势4：税收优惠待遇，省钱是好
为了鼓励自行建造的房屋，澳大利亚政府提供了一些税收优惠，例如首次购房补贴，减少印花税等。这些政策可以为您节省很多钱，这相当于政府向您发送红色信封。节省的钱可用于装饰或在其他地方进行投资，为什么不呢？
澳大利亚税收制度中还有另一个巨大的漏洞，也就是说，不需要投资自我占用住房的收入来支付一分钱的税款。许多投资者利用了这个漏洞，并通过滚动开发自己的住房来赚很多钱。您已经建造了一个自我占领的房子，搬进了一到两年，然后开发了下一个。如果有很多中国孩子，它将更加幸福。您可以同时开发多个自我占领的房屋。

劣势1：耗时和劳动力密集的，繁琐的过程
自建筑物的最大缺点是它们耗时且劳动力密集。从现场选择，设计，批准到施工，整个过程可能需要一两年甚至更长的时间。在此期间，您必须与各种承包商打交道，如果不小心，则可能会延迟施工期。这就像独自建立公司。尽管您最终可能会赚很多钱，但您必须在早期阶段担心很多。
缺点2：预算超支，风险不是很小的
在建造自建筑物的过程中，超支很普遍。您可能计划在一开始就花费100万美元，但最终花费了130万或更多。这是因为在施工过程中可能发生各种事故，例如材料价格上涨，设计更改等。这就像去超市购买商品一样。我最初想买一瓶酱油，但我不小心买了一堆小吃。我发现当我退房时预算超出了预算。
为什么优势远远超过缺点？
尽管自我建造的房屋具有这些缺点，但它们具有更多的优势。首先，能够参与建造梦想的城堡和故乡是无与伦比的满足和满足感。其次，建造自建筑物可以节省两年甚至更多的薪水，值得花时间运行它。最后，自建筑物可以使您对房屋质量的绝对控制，并安心。想一想，您不仅可以拥有适合您的房子，还可以从长远来看节省很多费用，甚至可以通过投资赚钱。这些优势可以完全抵消那些小的缺点。
此外，现在市场上有许多专业的建筑商和顾问，他们可以帮助您解决许多技术问题，并使自己的房屋更加顺利。

通常，建造自建筑物就像一次冒险。尽管该过程有些颠簸，但最终的奖励绝对值得。只要您做好充分的准备并控制预算和时间，建造自建房屋的优势就远远超过了缺点。因此，如果您有足够的耐心和资金，可以清楚地考虑自己的目标，并找到合适的合作伙伴，那么这一旅程肯定会带来很多回报。您不妨尝试建造自己的房屋，也许它将为您打开一条新的财富之路。



注释

每个状态的相关法规

澳大利亚国家对自建筑物的要求略有不同，但是核心过程大致相似。您需要遵守当地规划法和建筑法规。这是每个州的主要要求：

新南威尔士州（新南威尔士州）
证书要求：如果您的自我构建项目的价值超过10,000澳元，则需要获得所有者构建许可证并完成批准的自我构建者课程。本课程可帮助您了解如何安全，合适地管理建筑项目。
保险要求：您需要购买“房屋建筑赔偿保险”（HBC保险），以应对建造者的破产，死亡，失踪或由于不符合规定而撤销其许可证。
维多利亚
证书要求：您需要从维多利亚时代建筑管理局（VBA）获得价值超过16,000的国内建筑项目的“同意证书”。此外，您还需要安排几次建筑测量师的现场检查，以确保房屋符合安全和结构标准。
保险要求：如果您打算在法定保修期内出售房屋，则需要购买所有者建造者房屋保修保险以保护购房者。
昆士兰州
证书要求：如果您的项目价值超过11,000澳元，则需要获得所有者建设许可并完成批准的培训课程。
保险要求：您需要购买“所有者建设保险”以应对施工过程中的潜在风险。
西澳大利亚
证书要求：您需要从建筑物服务委员会获得所有者建设者的批准，然后从当地政府获得建筑许可证。
保险要求：虽然西澳大利亚州没有要求自行建造的房主购买特定的建筑保险，但购买适当的保险仍然是明智的选择。
南澳大利亚
证书要求：南澳大利亚州的自制房主不需要完成特定的培训课程，但可能需要获得“白卡”，具体取决于项目的性质。
保险要求：购买适当的保险仍然是明智的选择。
塔斯马尼亚
证书要求：如果您的项目价值超过20,000澳元，则需要获得所有者构建者许可证并完成白卡课程。
保险要求：您需要购买适当的保险，以应对建筑过程中的潜在风险。
澳大利亚首都地区（法案）
证书要求：您需要完成认可的培训课程，并提交一份建筑商声明表，表明您打算管理建筑项目。
保险要求：购买适当的保险仍然是明智的选择。
北领地
证书要求：北领地的自建筑物需要获得相应的许可证和证书，以确保房屋可以承受当地气候挑战。
保险要求：购买适当的保险仍然是明智的选择。


无论您建造自己的房屋，都必须购买以下两项保险，这可以帮助您避免许多风险：


建立建筑保险：覆盖范围可能损失在建筑过程中，例如火灾，暴风雨或盗窃。
公共责任保险：如果某人在您的建筑工地受伤，或者您的建筑工地对周围财产造成损害，则该保险可以帮助您补偿。


在建造自建筑物的整个过程中，您最终需要获得以下证书，以确保您的建筑物合法和合规：


开发批准：这是您建造房屋的“入门票”，证明您的项目符合当地的计划要求。在维多利亚州，这也称为规划许可。
建筑许可证：这是开始施工的“绿灯”，以确保您的设计符合建筑法规。
建筑设计证书：证明您的房屋设计是由合格的专业人员完成的。
结构工程师证书：证明房屋的结构设计是安全的，不会容易倒塌。
电气安全证明：证明房屋的电气系统符合安全标准。
水管工证书：证明房屋的管道系统已正确安装，不会泄漏或阻塞。
防水证书：证明房屋符合防水标准。
节能证书以证明您的房屋是否能节能且环保。
最终接受证书（占用证书）：这是房屋完成后的“文凭”，证明可以安全地搬入。



简而言之，在澳大利亚建造自建房屋时，每个州的法律，法规和保险要求都不同。作为房东，您需要了解并遵守当地法规，以确保您的项目合法和安全。尽管这些要求听起来可能有些麻烦，但它们旨在保护您和您的投资，并使自己的家庭旅程更加顺畅。如果您觉得很麻烦，则可以聘请专业的项目经理来帮助您解决这些琐碎的事情。



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感谢您的分享，非常好，我已经收集了它。

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选择该位置是键

在澳大利亚购买土地并在澳大利亚建造房屋是一项技术工作！您不仅需要考虑现在是否舒适地生活，而且还必须考虑将来是否可以发财。对于自制房屋，您购买的土地以及在哪里购买的土地，确定建造房屋后可以出售的高高。这是当务之急！今天，让我们谈谈从建筑开发和资产欣赏的角度选择地址时需要注意的9个要点。
1。位置，位置或位置！
俗话说：“位置决定一切”！选择土地时，第一件事就是看看土地是否位于受欢迎的地区。例如，靠近学校，购物中心和公共交通工具的地方不仅可以使生活变得方便，而且还具有巨大的未来增值潜力。俗话说“位置就是一切”不是空的谈话，就像房地产行业中的“黄金法则”一样。位置的质量直接影响您的生活质量，财产价值和未来的投资回报。例如，在墨尔本，如果您在优质学区购买一块土地，例如靠近知名公立或私立学校，那么您的财产将来会非常受欢迎。父母都希望他们的孩子可以接受高质量的教育，因此对学区住房的需求一直很高。即使土地价格略高，从长远来看，投资回报率也很大。
2。运输的便利
如果这片土地非常靠近火车站，汽车站或高速公路的入口，那只是一个“主要位置”！毕竟，没有人喜欢每天花两个小时封锁道路。便捷的运输不仅可以改善生活质量，而且还吸引了更多的租户或买家，使您的房屋成为“热门产品”。如果您购买一块远离主要运输路线的土地，而价格可能很便宜，则每天上下班和下班可能会很麻烦。此外，将来出售或租房时，运输的不便可能会成为主要的劣势，从而影响财产的价值。
3。基础架构
检查是否有任何基础设施，例如超市，医院，公园等。如果您可以买牛奶或步行狗，那么这片土地绝对是“热门商品”。一个拥有完整基础设施的地方不仅可以让您居住，而且还具有巨大的未来增值潜力。但是它不能太近这些基础设施。如果它离运输中心，超市和医院太近，那将是不好的。例如，很容易受到盗贼的光顾，例如太嘈杂，例如，如果政府计划在当地建造一座难民建筑，那么附近的土地价格将不可避免地被压制。
4。未来的发展计划
检查当地政府的计划，以查看该土地附近是否有任何大规模开发项目。例如，新的购物中心，学校或运输中心。如果是这样，将来可能会“夏季价格上涨”！就像购买股票一样，您可以提前进行安排来赚很多钱。
5。绘图的大小和形状
情节的大小和形状直接影响您可以建造哪种房屋。与怪异形状的情节相比，方形情节更容易设计，并吸引了买家。想象一下，如果您的情节就像“披萨片”，设计师可能会发疯！地块的大小直接影响您可以建造的房屋的大小。更大该街区可以容纳较大的房屋，同时还可以提供更多的户外空间，例如花园，露台或游泳池。较小的地块，虽然它们可能更实惠，但可能会限制您的设计选择，并且需要更巧妙的空间使用。
6。地形和土壤条件
平坦的地形比陡峭的山丘更容易建造，并且便宜。陡峭的斜坡区域可能需要大量的土方工程，例如切割，填充等，以满足建筑物的平坦要求，这将增加建筑成本和建筑困难。柔和的地形相对容易布局，并且可以更灵活地设计房屋的方向和空间布局。地形的斜率和方向决定了雨水的方向，对于排水系统的设计至关重要。在具有较大坡度的地区，需要设计合理的排水通道，以防止由于雨水侵蚀而导致的建筑基础损坏。土壤条件也很重要。如果土壤不稳定并且可能需要其他基本工程，则预算将上升“ Swoosh”。在土壤条件较差的地区，例如大量的岩石或硬土层，它可能会增加开挖和桩驾驶，延长施工时间并增加建筑成本的困难。
7。社区环境
看看周围的邻居和社区环境。如果您被高端住宅所包围，您的房屋将有巨大的未来增值潜力。但是，如果您在附近看不到一些新房屋，则可能必须三思而后行。毕竟，每个人都希望与富人成为邻居。此外，我们应该避免犯罪率较高的地区，例如墨尔本的Norble Park地区。它的运输条件很好，但是多年来土地价格一直不高，因此您可以理解它们。您可以在晚上和平睡觉的地方是个好地方。
8。建筑限制
在澳大利亚购买土地并建造房屋，分区计划和覆盖（其他计划）的规划要求就像“游戏规则”，这直接影响您可以构建的内容以及如何构建。如果您不弄清楚这些规则，您可能会发现您的“梦想之家”已成为“梦想泡沫”。让我们来谈谈这些计划要求对开发的影响，并帮助您以一种简单易懂的方式阐明自己的想法。

8.1。分区（区域规划）
分区是地方政府对土地使用的基本分类，它决定了这片土地的用途。不同的分区有不同的开发限制。这是几个常见的分区及其影响：
住宅区：
这是最常见的分区，允许建造房屋，但特定类型可能受到限制。例如：
低密度住宅：只能建造单户别墅，而不是公寓。
中等密度住宅：可以建造联排别墅或低层公寓。
高密度住宅：可以建造高层公寓。
如果您购买低密度的住宅区域但想建造公寓，除非您可以重新分区，否则基本上是没有机会的，但通常是耗时且劳动力密集的。
商业区：
允许商业设施，例如商店，办公室，酒店等。如果您想建造房屋，则可能需要申请它。
工业区：
主要用于工厂和仓库等工业目的。除非是综合用途开发，否则通常不允许住宅建设。
农村地区：
它主要用于农业活动，对建筑房屋有许多限制，通常只能建立与农业有关的设施。
影响：
分区确定您可以建造哪种类型的房屋。如果分区不符合您的开发计划，请调整计划或申请重新分区，但后者更加困难。

8.2。覆盖（其他计划）
覆盖是针对分区基础附加的额外计划要求，通常是为了保护某些特定值或应对某些风险。常见叠加层包括：
遗产覆盖：
如果该地块位于遗产储备中，则可能无法拆除旧建筑物或随意更改外观。例如，如果您想拆除旧房子并重建它，则可能需要保留某些历史特征。
植被保护覆盖：
如果地块上有受保护的树木或植被，则可能无法随意切割或清除它们。这将影响您的设计和构造。
洪水覆盖：
如果该地块位于被洪水淹没的地区，则可能需要采取其他防洪措施，例如提升基础或设计排水系统。这可能会增加发展成本。
火灾风险（丛林大火覆盖）：
如果该地块位于高风险的火灾区域，则可能需要使用防火材料并设计防火隔离带。这也将增加开发成本。
风景覆盖：
如果该地块位于景观储备中，则可能需要保护自然景观，例如不建造太高或太明显。
影响：
覆盖增加了发展的复杂性和成本。例如，如果您购买的土地具有植被保护覆盖层，则可能需要聘请生态专家来评估甚至调整设计以保护树木。

8.3。其他计划要求
除了分区和覆盖外，还有其他一些计划要求可能会影响发展：
体积比地板面积比，远）：
指定了整个建筑面积与地块区域的比率。例如，如果地板面积比为0.5，则意味着您只能建造覆盖土地50％的房屋。
高度限制：
指定建筑物的最大高度。
挫折要求：
指定建筑物和地块之间的距离。例如，前院，后院和侧院需要多少空间。这将影响您的设计和使用区域。

8.4。摘要对发展的影响
受限制的开发类型：分区确定您可以构建的内容，而覆盖和其他计划要求进一步限制了如何构建。
增加开发成本：例如，洪水区需要额外的防洪措施，火灾风险区域需要防火材料，这将增加成本。
延长开发时间：如果您需要申请特殊的许可或重新分区，则可能需要很多时间。
冲击设计灵活性：例如，背面要求，高度限制和植被保护将限制您的设计选择。

8.5。如何处理这些计划要求？
提前研究：在购买土地之前，请仔细研究当地的分区和覆盖要求，以确保情节适合您的开发计划。这些反映在购买合同中。
咨询专业人士：聘请买方代理，建筑师或项目经理，以帮助您解释计划要求并制定开发策略。

9。预算和奖励
最后，别忘了解决分数！购买土地和建造房屋的成本以及未来的维护成本，您可以将来以良好的价格出售或出租吗？如果预算超支并且收益较低，那么这片土地可能是“坑”，不要跳！我曾经遇到了一位在墨尔本棕色的豪宅中花费了超过200万座大型豪宅的投资者。他是他附近的一位真正的土地国王，但后来出售时遇到了麻烦，因为它太利基了，找不到一个有命运的人。购买土地并建造房屋时，您必须记住要从结束开始。首先，您需要确定所购买的区域，该区域的上限，平均交易价格是多少，以及您未来几年的售价是多少，以确定您投资多少以购买土地以及可以建造房屋的数量。在购买土地之前的几个月中，您必须更多地参加拍卖，并充分了解目标块的土地价格。
摘要
选择一块土地并盖房子就像下棋一样，一步是三个步骤。您不仅需要考虑现在是否舒适地生活，而且还必须考虑将来是否可以发财。只要您清楚地考虑这9个要点，您的房子不仅可以成为一个温暖的家，而且可以成为您的“赚钱树”！因此，拿起您的“放大镜”，开始选择一个地方的旅程！


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