最近，我自己转向投资，并准备找到一名评估师。我在网上看到了评估师。我有五星级的Google评论。我给他发送了一封电子邮件，并联系了他。他说，他可以在发布正式报告之前免费评估我，然后告诉我价格是多少。但是，我之前询问的评估师不会向客户透露价格。为什么相同的评估师这样做不同？
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免费评估？有这么好的东西吗？
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意思是，如果您对估值不满意，则不必付款？
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如果您不提供有关免费估值的报告，您是否想先看一下估值？如果您不满意，可以更改价格吗？
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担心您会得到其他评估师进行比较吗？
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如果您寻找经纪人并要求他找到银行来进行评估，您会说您会进行再融资。然后将报告发送给您。免费
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银行雇用了价格之前没有给出价格的评论，银行可能会要求评估师不要给您价格。您现在雇用了它，当然会给它一个代价。
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您是否必须雇用估值师将自我居住的住房转换为投资公司？请记住，本地经纪人应该没事！请确认您是否知道。
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这会很低吗？
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请要求经纪人估算几个，然后选择更高的
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强烈建议您需要找到合格的值
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ATO是否说过，如果没有合格的估价估值，也可以提及中介的估值？
在最糟糕的情况下，您可以找到两个中介机构来估计价格并获得平均水平。
如果有数据，ATO只能识别它，否则ATO仍然可以估计十年前的价格？
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中介估值可能存在利益冲突
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我正在寻找中介估值:)
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您的中介的估值报告也得到了税收局的认可，对吗？
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未批准
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这座房子只是从独立投资中转换而成，尚未出售
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我记得税务局根据年度计算了您的增值部分。您的价值可能不使用。
例如，您曾经在自己的家中生活了10年，然后将其出租了10年，然后差异的50％将是您投资房屋的增值部分。
欢迎所有专家确认和纠正。
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您如何以评估师的身份与我们联系？
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银行估值不能用作税收参考，只能用作银行贷款。实际上，有些人是对的，您可以找到本地代理来发布估值报告
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银行正在寻找
评论的第三方公司的报告
如果投资公司进行了再融资，只需要求银行的经纪人帮助您找到一个即可。当然，另一方不会提前告诉您价值编号，他对银行负责。
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是的，但报告明确指出，它只能用作贷款
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月经主题
您可以根据时间转换自己的投资，也可以使用估值。
投资转换为自助使用，只能根据时间
进行转换
我遇到了ATO提交税款的估值报告？有理事会的税率不好吗？
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我是墨尔本的房地产评估师。根据我过去十年来我的经验，我记得几年前房地产公司提供的估计信没有认识到ATO。如果您使用会计师来帮助您提交税款，则最好听取会计师的意见。毕竟，会计师更熟悉政府的要求，其次，他们负责纳税申报表。理事会利率的估值从未被用来为投资住房提出纳税申报。从商业和行业规范的角度来看，估值公司只有在客户支付估值费用时才会发送估值结果和报告。通常，它在付款之前将不存在，请先告诉客户估值结果。另一方面，估值报告的使用将在估值报告中提及。银行贷款的估值不一定符合ATO要求，因为用于不同估值目的的估值要求不同。有些银行仅根据在线信息提供粗略的估值。如果从严格的角度来看，房屋的状况改变了，评估师仍然需要进入众议院进行调查，拍照并保留证书，然后发出报告。当然，从客户的角度来看，越便宜的费用，无论如何，结果就越好。
行业规格要求将估值报告保存7年才能进行审查。可以很明显的是，ATO中也有评估师将对估值报告进行随机检查。如果估值结果有明显的问题，则ATO将找到原始的估值公司和估值师，然后根据新的第三方估值结果找到客户来支付税款。最终影响可能是很大的，但这很麻烦，因此大多数房地产评估公司都不会为估值费用捷径，这些费用花费数百人元或满足客户不合理的要求以获取业务。
简而言之，不同的估值目的有时会在同一房屋和估值时间产生不同的估值结果。
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顺便说一句，我忘记了一些指控。据我所知，在市场上，$ 500-600的价格也很低，而且$ 900- $ 1000，也可以为复杂物业收取4,000-5,000的费用。对于那些对价格敏感的人，您可以找到更多报价。小公司通常有1或2个评估师，报价将更加随意。当业务呆滞时``指控将更便宜。中型，大型估值公司不必担心业务，他们有固定的客户（银行，政府，律师事务所等），并且费用相对固定，但相对较高。优点是他们在当时不惧怕问题，无法找到人。我是一家中型公司，费用并不便宜，我通常会根据评估财产的具体要求进行引用。大型和中型公司的估算员依靠公司分发业务，并且没有压力寻找客户。我今天碰巧看到了这篇文章，所以我将在此处提供一些行业信息供您参考。
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估值报告可以回到日期吗？
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理事会利率的唯一一件事是土地价值，通常低于市场价格。
我的投资房屋土地价值是185万，价值给出的评估价格为260万 - 您选择哪一个？
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如果有合规的评估价格，您可以选择按时间或通过评估价格转换，这更具成本效益。
例如，如果您在自己的生活中有5年的5年投资5年，那么您的赞赏可能是55，但是您的评估报告表明，您自己的70％的生活在您自己的生活中享有70％的欣赏5年了吗？
好的
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