O.P.
hi，
我们正在考虑购买建立单位。我认为该建筑现在已关闭20年。建筑物中大约有14个单位。
我需要帮助在达成交易之前尝试获取信息。
- 我们是否需要对该单元进行建筑检查？如果是，他们是否要报告建筑物的结构或单元内部？
- 是否有专门的服务用于单元建筑物检查？他们中的大多数是房屋。
- 地层报告：律师/运输工具是否也阅读此信息并给我们提供建议，或者这是我们检查的责任吗？
- 该单元位于底层，有一个小露台，但只是一个带通往花园的小露台。花园不在设备上，而是一个公共区域。但是，根据所有者 /经纪人的说法，自1996年购买以来，花园已经使用了花园。有锅和植物，我不确定阶层经理是否购买了这些或购买了所有者，只是将它们放在花园周围，以使该单位隔离或出于隐私目的。地层报告是否会完全提及这一点，并写出一个园丁，该园丁会割草等等？
- 律师和运输人之间的区别是什么？
- 洪水：该单元位于地下，在主要道路下方。我们主要关注的是洪水。有没有办法发现过去是否有洪水？该物业位于新南威尔士州伊斯兰湖。如果是的，他们是否要报告建筑物的结构或单元内部？
OW3ners Corporation应该能够提供帮助。
- 律师和运输商之间的区别是什么？
可能没有或可能有一些律师可以进行遗漏的方式
是否有洪水泛滥。过去？
问。
- 购买旧单位时要寻找什么？
您可以想到的任何东西。
tulalit写信...
根据所有者，p>
-
- 律师和运输商之间的区别是什么？
类似于板球蝙蝠和您在路边发现的一块木头之间的差异。如果有什么问题，运输商不是律师，所以无法帮助您解决任何法律问题（并且可能会错过律师会更好地了解的问题）。话虽如此，如果我要买一个独立的房屋，我会认为是一个运输商，但是涉及地层，我会每天去律师。
购买旧单位时该寻找什么？
那个时代的某些东西很不错。检查建筑基金并找出计划在未来10年内计划的工作。在绘画，渲染，空气段等方面需要做什么。检查基础和混凝土的形状可能会变得很昂贵。
o.p.
感谢您的回复。
在销售合同中，如果我们在1970年建立了一份厨房，那么如果我们在1970年建立了一份。需要征求许可吗？还是可以立即完成？如果我们需要征得许可，将需要多长时间？说实话，这是对阶层经理的？ As far as I know, I don't think the strata would purchase those.
In order to put an offer, do we need to ask the solicitor to check the contract of sale first?
评论
tulalit writes...
Thank you both for replying.
If we do want to do renovation to the kitchen and open up one of the wall,我们需要征求许可吗？还是可以立即完成？如果我们需要征得许可，将需要多长时间？这是对Strata Manager的？
是的，您需要获得业主公司的许可（Strata Manager的形式有些不同）。您可能还需要地方议会的许可。
墙壁可能是负荷轴承，并且不会给予地层许可。如果您在未经许可的情况下继续进行工作，您可能会被迫以您的费用将建筑物返回原始规格。
请记住，在地层方案中，您不拥有建筑物，只有墙壁内的空间。您可以更改的限制是有限的：去除墙壁是其中之一，木材或瓷砖等地板覆盖物是另一个。检查地层规则。
o.p.
谢谢Talmiro。
我认为我已经看到已经在一个非常旧的单元中进行了完整的装修。我认为他们已经打开了厨房的墙壁，因为大多数旧单元都没有开放式厨房 /餐饮 /休息室。< / p>
如何摆脱旧地毯并为我们有兴趣购买的单元放置木地板？我们还必须要求许可吗？
所有者公司=这是地层管理吗？或建筑物中的一组所有者？
我认为，只要它不是主结构墙的prat，座墙就可以将其中一个墙壁倒下。代理人是代理人，他们说什么可以让您感兴趣...等。
在那里时，您还需要安排您的遗嘱，委托人的能力等，不要将其推迟，因为您两个人将要共同拥有财产，因此您需要做这些事情。
搜索bc的搜索是否应该在建筑物泛滥的情况下透露
地层计划是什么是“您的”。
o.p.
感谢布鲁斯。
我们仍在寻找律师。
布鲁斯写作...
是否在bc记录中搜索了任何有什么问题，如果有其他问题 是否有其他问题
欢呼
tulalit写信...
什么是BC记录？我在哪里可以找到此信息？ were you referring to Strata report that we need to do it ourselves?
BC = body corporate report same as strata report
you can request it, solicitor can request & there's private companies that can request it
the report gives you the state of the body corporate, management matters, past known building problems etc
评论
tulalit写信...
什么是BC记录？我在哪里可以找到此信息？您是指我们需要自己做的地层报告吗？
地层单位在很大程度上是普通的财产。单位所有者对由单位权利确定的共同财产有利息百分比（通常更大的住宅将具有更大的单位权利）。
该共同财产由称为所有业主公司或机构公司的东西管理，实际上，该公司就像单位所有者拥有股份的小公司一样。因此，每个单位所有者都不拥有建造其特定单位的砖块，他拥有综合体中所有砖块的固定百分比。
这意味着每个所有者都分享维修和维护的成本，即使它不在特定的单位上完成。
，
因此，通常您会拥有内在的企业，包括porment yoursports yourthers yourthe por
税款由两个基本组件，一个年度/持续费用的运营基金组成，以及一个下沉的基金，将资金付出以供将来的维修和维护。
仔细检查您的重要检查以及对您的身体有效的检查是至关重要的。这将包括会计记录，但还包括公司公司会议的任何会议记录。< / p>
您需要知道建筑物或某些单位 /所有者 /所有者 /所有者 /租户是否存在已知问题。< / p>
您需要知道他们是否已经有足够的费用来收集足够的税款，不仅要在每年付出足够的时间，而且还要付出众多的货币，而且要付费，而且在货币上，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，水平，那么又是水上的。进入沉没的基金以支付未来的重大维修和维护。
过去，所有者不想向沉没的基金付出太多费用是很普遍的，因为他们希望他们希望在他们成为所有者之后发生任何重大问题，因此不再是其他人的问题和费用，并且在范围内付出了更多的工作，而包括
的范围。单位。
如果业主过去没有在需要时，已经花了足够的钱来满足这些费用，对当时拥有单位的任何人提出了特殊的征费。
如果下沉的基金中有5,000美元的
，则有6个相等大小的单位需要替换65,000美元的楼层，每个人都会有60,000美元的短路，这意味着要替换60,000美元，而又有$ 10,000的费用。屋顶。
您需要在购买是否可能发生的事情之前找出答案。
正如其他人所说的那样，请去找律师。您的知识显然受到限制，我认为您在此过程的早期就可以从熟练的建议中受益。
tulalit写信...
律师和传送者之间的区别是什么？
传统的人是一个可以完成纸质工程的人。律师已获得法律建议的许可，他们也可以完成文书工作以完成出售。
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