o.p.
嗨，
QLD中的4BDR IP。
我正在寻找有关我目前的困境
在屋顶风暴损坏后，屋顶风暴损坏后，有3个卧室的天花板，车库的天花板需要更换，因为潮湿的房间的天花板在屋顶/天花板区域内建立了自己的款式。 屋顶已由两个（任命的保险公司），屋顶/模具检查员检查，他们确定屋顶/瓷砖状况良好，并符合QLD标准。 The water ingress – as determined by the insurer, was due to water being forced under the roof tiles.
The (Scope of Works), SOW lists the work to be done at a cost of approx $25k.
95% of the work/cost is plastering and painting.
Electrical is removing and re-installing 3x ceiling fans, 6x light fixtures and 2x power points (cost approx $ 2K）
卫士必须检查完成的前提，并假设向保险公司提交报告（大约2.5k美元！）
租户可以留住时可以留下来。
保险公司为我提供了两个选择。
）选择完成工作（我没有触摸任何抹灰），但是租户曾经是画家。
我有一个很好的火花，过去实际上在IP上工作过。
保险人正在要求 - 我接受我以现金付款...
我有一个承包商吗？ (what is that?), been advised when the repairs will commence?
Have I been advised how long the repairs will take?
I've contacted the REA, who say that they have a good local builder and to forward the SOW – with all costs and original Builders name omitted- to them and they will get a quote, based on the SOW.
It appears to my uneducated plastering mind an excessive amount for the抹灰/绘画 - 如车库中（仅抹灰/绘画）6.5mx5.50m - 播种接近$ 6K。
（仅抹灰/绘画），主卧室母猪4.5x3.5 $ 1.5K
当然，在母猪中，有一些墙壁需要替换和准备费用（我没有包含在上述内容中，但在母猪中是额外的费用，如母猪中的额外费用）。编辑
gt250写入...
1）现金支付 - 但我管理维修工作。 2）或者他们照顾它。
这样，他们为您提供25,000美元以便能够走开吗？您认为您可以以15,000美元的价格将其修复并带来差异吗？
听起来您的下一步是要获得所有抹灰的报价（并剥夺了现有），因为您可能会惊讶地说什么。但是我同意，您应该能够以不到1万美元的价格完成两个房间（包括绘画）。
也就是说，这里最大的成本不是材料，而是寻找某人去做这项工作。这可能是他们提供支出的真正原因。毫无疑问，整个建筑行业都在巨大的缺乏人员和保险公司都在努力利用其有限的份额来处理所需的所有工作。 If you say you'll handle that side of it they can put those workers elsewhere.
So I'd get that quote and confirm they can do the work on a set date before letting the insurer off the hook.
评论
GT250 writes...
The Insurance company has given me two choices.
1) Cash payout – But I manage the repair作品。
2）或他们照顾它。
我在一家专门从事保险工作的建筑公司工作。
这一说法可能是您的第一个牛仔竞技表演，但不是他们的牛仔竞技表演。他们的人非常非常擅长成本估算。
他们的现金收购要约至少比他们认为的费用低10％。他们提供现金是因为他们认为这项工作会凌乱，问题会出错，由于缺乏维护而导致的其他问题（不受保险的范围），保修将存在持续的问题。
不要花钱，让他们全力以赴。
全部。
智慧的话。
o.p.
非常感谢回答人们。
pgdownload writes writes ...
，以便他们为您提供25k的$ 25K来走开吗？您认为您可以以15,000美元的价格将其修复，并可以将差异袋装出来？我在想如果我可以提前5000美元，那将是值得的。我已经放弃了租户的租金，而所有这些都在进行之前，直到完成作品。
，但我同意您应该能够以不到10k的价格完成两个房间（包括绘画）。
两个“房间”'我提到过，是主床和车库 - 仅用于抹灰和绘画的$ 7.5k。
talmiro写道...
这个说法可能是您的第一个牛仔竞技表演，但这不是他们的。
这是正确的。 I have never had to claim on my/any 'home' insurance and I am very naive in building costs/building labour etc.
Their cash buyout offer is at least 10% less than what they think it will cost them.
So, you're saying that they think the work – to them – is 10% more than what they are offering me...?
The $25K on offer is after my $1k excess has been deducted.
They're offering cash because他们认为这项工作会很混乱，事情会出错，由于缺乏维护而导致的其他问题将出现（保险不涵盖），保修将存在持续的问题。
是的，对。到目前为止，我已经问他们需要我多长时间做出回应。显然，我有租户要照顾，并希望及时进行维修。
好。将等待Rea的构建器引用并（一个假设，将访问该物业），让我知道他们的观点。
已经联系了一个与许多建筑商进行交易/管理的伴侣（一些恐怖故事，让我告诉您！！），我会看到他的想法，但他会在另一个州生活。
：）
谢谢，
gt250。
一件事对我来说是突出的一件事是，如果您雇用几个不同的交易来进行各种类型的工作，那么如果出了问题，会发生什么？ It "may" turn into a nightmare.
On the other hand if you let the insurer do every thing then it is their problem if something goes wrong.
So for peace of mind let the insurer do the work.
评论
Let the insurer do the work and have their builders warranty.
Claim on your Landlords Insurance for the loss of rent from the tenant. 即使部分地区，他们是否为您提供了此服务，还是您向他们提到了它？ 直到完成作品为止。
2）或他们照顾它。
1000％此选项，不要将其视为获利的机会，让他们处理它，这是我们拥有保险的原因，让他们去做并保存您的理智，让他们又与您的理解相关，这与您的理由是固定的，它是固定的，它是固定的，它是固定的，它是固定的。完整。
如果您拿出现金，文书工作可能会说这是与该风暴事件有关的任何损害的完整和最终解决。如果您的交易发现额外的损失，您将很难从保险公司中获得更多的钱。让他们从头到完成。
最终结果是您需要正确且完全维修的属性。不要将其视为获利的机会，并让您的头转向5k。
o.p。
再次，谢谢您的所有答复...
我收到了消息，我确实与我的伴侣交谈，他也与我的伴侣交谈，他还说让保险人让保险公司做这项工作。无论如何
，这是一个选择。 ：d
gt250写入...
他们确定，他们的屋顶/瓷砖状况良好，并符合QLD标准
仅从屋顶瓷砖的第一手经验中的一个警告的QLD标准
也对屋顶瓷砖进行了一次警告。
我怀疑水道与附近的瓷砖重叠的破裂，但我讨厌高度，因此我不满意 - 否则，我通常会攻击房屋周围大多数工作。
首先，人们找不到瓷砖的任何问题，但沿着山脊的指向是折断的，所以他这样做了（花了2,000美元！）。 实际上，我知道这还是我需要做的，因为我在一个完全无关的问题上有另一个屋顶师，他对此发表了评论。
第二个也找不到任何问题，但也找不到任何问题，但决定沿着山脊线哭泣的洞是一个好主意。
第三个shight脚，我的肩膀却颤抖着。我对高度的厌恶。 我知道瓷砖实际上需要适当的抬起和检查，但它们都没有这样做。 它只是表面检查（尽管彻底）而没有提起任何瓷砖。
第四泰勒（Tiler）出来了，我毫不犹豫地命令他去除瓷砖。 实际上做得好！ 果然，破裂的瓷砖。 整个工作在15分钟内完成了我在车库中的备件。
tldr;只需确保瓷砖在承诺其他工作之前就保持良好。 damp areas.
Danster8 writes...
make sure the tiles are well and truly sound before committing to any other work.
Another problem with some older tiles can be the clips or often silt build up in the lap drainage channel that needs a good roof clean.
评论
GT250写入...
2），或者他们照顾它。
除非您是建筑商，否则请他们做。一切都会出错，这将仍然是他们的责任。
屋顶已由两个（任命的保险人），屋顶/霉菌检查员检查，并确定屋顶/瓷砖状况良好，并符合QLD标准。由保险公司确定的水入口是由于被迫在屋顶瓷砖下被迫进行的。
水入口并不总是很容易确定。再次在屋顶瓷砖下被迫水时会发生什么？找到根本原因并将其修复。
o.p.
听起来像鹦鹉！
再次，我真的很感谢您的答复:)
与所有事物一样，我想，故事总是有更多的故事;）
所以请喝啤酒，坐下来读书...
danser8 wrights y wright y write fork fork fork fork
只有关于屋顶tld tld tld frest hand hand hand hand of forlow offore flof fore fore fore fore flofe flove till
。只需确保瓷砖在进行任何其他工作之前就可以很好地发出声音即可。
yonks前，租户抱怨入口处的天花板上有一个小潮湿的地方。我本人大约是10厘米x 20cm。
了解水如何流动和水可以沿木梁等沿轨道等 - 除了在一般区域（ISH）之外，我还使用了屋顶/瓷砖有机硅来密封裂缝。
这些不是很大的裂缝（水泥瓷砖），可能是1mm，大约6-8厘米...
我用漂白剂/水擦拭了这些入口模具区域，
大约一年后，租户再次提到了这个区域。
，所以我实际上已经检查了屋顶瓷砖，并在<<
<
<
<
<大约2.5年前的重点。
btw：瓷砖后面没有“ sarking”。
请记住，保险公司已经派遣了两名专家检查屋顶，发现屋顶/瓷砖还可以，并且屋顶符合QLD建筑规定。
保险公司的决心是，由于风能在屋顶/屋顶上被迫下方的瓷砖下方的水。 Therefore, they are accepting the claim.
johnw2003 writes...
To kill mould, diluted cleaning vinegar,
or baking soda diluted – can be sprinkled in powder form to damp areas.
From my reasoning, the Batts (approx 3" thick), in the roof have been – are – damp. So IMO, there is no point cleaning the帕斯特（我认为在我读的一些报告中都提到了它。 - 一个霉菌/卫生主义者的专家 -
显然，由于“隐私问题”，我说的是我的房子！根本原因是缺乏萨克。但是，如前所述。但是决定沿着山脊线哭泣LD是个好主意。
我已经安排了几周后安装三只呼啸鸟，以便让屋顶“呼吸”。
我现在的问题是batts的状况。
可以，必须走。她是一个呼叫“ ...
nih写的骑士...
始终最好听我的小姐：d
cheers，
gt250。 登录之前。
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