o.p.
大家好，
我们恢复了一块土地，在我们在墨尔本外郊区的位置附近销售的土地。
我们的440m2至520m2更大，我们正在浮动的想法，我们可以通过在众议院购买
，因此选择的下一个是希望在新房子之间出售我们当前的房屋（我们不想在新房子中租用）（希望在6个月内）（希望在6个月内）（希望在双人双人douple ppor domppor dompor dompor domriring shoune of to之间）。我们预计贷款在最终建设贷款下降后会触及150万美元的大关，然后在我们出售当前地点后它将下降。
我正在尝试弄清楚贷款在这种情况下如何工作，并为在此方面有经验的人们有一些问题
1。我们是否能够在我目前的房屋上筹集资金来资助下一位的存款？ （当然，最多可占当前房屋价值的80％）
2。如果我们不是出于投资的目的借贷（例如，由于没有租金收入而降低），我们会以不同的方式评估吗？我认为这是肯定的，那么，如果我们抵押贷款的金额高于我们的PPOR借贷限额，该怎么办？
3。我听说过桥梁贷款，人们说它的昂贵，并且并非总是得到银行批准的？
4。最后，有什么更好的方法可以做到这一点？
1。是的，假设您没有当前的抵押贷款。这也意味着，如果将当前的PPOR转换为投资物业，您将无需扣除利息。
2。是的
与抵押经纪人交谈。
大多数人会考虑跨越建筑物长度的桥梁贷款，然后在最后出售您现有的位置以结束该贷款。建筑商可能会根据商定的付款里程碑合同来借贷，因此您直到近乎结束之前才开始偿还全额。
我想问题也是，您是如何为购买土地购买的呢？还是您购买的计划的那一部分以及构建？在这种情况下，您可能还需要与经纪人谈谈您的最佳选择。
o.p.
感谢您的答复，
psuedo写作...
我猜我猜你是如何为土地购买的吗？还是您购买的计划的那一部分以及建造？
我们有足够的现金来资助新的土地和建筑物的存款，但从技术上来看，我们的所有积蓄都足以承担其他所有其他成本，例如印花税和律师等所有其他成本。
我们的最大担忧是在土地购买和建造之间的最大忧虑（我们突然在现有房屋中），我们突然变得很短。限制。
bakso写作...
1。我们是否能够在我目前的房屋上筹集资金来资助下一位的存款？ （当然，最多的80％的房屋价值）
是的，只要您可以满足贷方政策和服务要求。有些银行比允许现金更好，有些银行不借给建筑或空置土地。
2。如果我们不是出于投资的目的借贷（例如，由于没有租金收入而降低），我们会以不同的方式评估吗？我认为这是肯定的，那么，如果我们抵押贷款的金额高于我们的Ppor借贷限额？
是的，如果您要购买投资物业，您的借贷能力将更高，但是要获得建设资金，您将需要表明如何资助建筑期间，在哪里无法获得租金。
3。
3。我听说过桥梁贷款，人们说它的昂贵，并不总是被银行批准这是正确的吗？
桥梁贷款仅适用于短期（长达12个月），通常不适合您购买土地并在出售房屋之前建造房屋并建造房屋，因为这会花费太多的贷方。最后，有什么更好的方法可以做到这一点？
与经纪人交谈，谁可以详细介绍您的选择，并希望为您提供解决方案。根据您所描述的内容，听起来您可能需要出售房屋并在某处出租，以便您可以更好地资助建筑。
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