O.P.
我正在寻求有关任何人在Strata中的经验的建议，在这些委员会声称适用“福利原则”的委员会中，拒绝了使用所有者Corp资金维护的普通财产的要求。
我在今年早些时候购买了一个古老的（1970年代末）公寓，需要一些较小的工作。维修的区域之一是我的窗户（我想替换草稿的窗户，因为它们穿着的窗户轨道上会在其中带有虫子，污垢和灰尘）。我已经尝试自己做，但是有些螺栓是如此的磨损和生锈，我无法放松它们。窗口需要一般维护才能进入工作单。
子分区表示窗口是普通属性。然而，在要求地层经理让某人修理它们之后，她现在说“福利原则”适用，我只承担责任，并且业主公司不会为窗户的维护或维修提供资金。
我对福利原则的阅读是，它仅适用于特殊义务，不适用于持续的普通财产的一般性维护。是否有人在这种情况下有任何经验（OC试图在哪里使用福利原则进行一般维修？）。
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Unicorn-horn写作...
，但是，
但是，在阶级经理要求某人维修的人之后，她的福利是“福利”。
的维护或修理。
这是对“收益原则”的不正确解释。
它仅适用于特殊的税款
，这也是如此。
。
“福利原则”是“福利原则”是维多利亚州所有者公司的一定程度的预算，或者是在OC中适用于p的
如果OC工程是在年度预算中专门预算的，这是通过普通年度费用（LEVIES）提出的，则不能应用“福利原则”（S.23）。 这涵盖了行政和维护资金的年度预算中的项目。
如果OC的作品要由特殊征税资助，这意味着它们不是年度预算的一部分，则必须使用“福利原则”（S.24）。
如果OC无法为OC提供的费用，则可以将OC的费用赔偿，而不是由OC赔偿的费用。 如果是这样，则必须应用“福利原则”（S.49）。
如何在必须或可能应用的情况下实际应用“福利原则”。 总的来说，要收益更多的是批量所有者。 如果很多所有者不同意OC的决定和公式，他们可以抗议，并最终让VCAT决定。
O.P.
谢谢Austman - 这是一个很好的澄清。我一直在谷歌搜索，无法弄清OC如何在特殊征费之外使用福利原则，但是在上面看来，他们可以！
编辑了这篇文章的编辑
unicorn-horn writs ...
我一直在谷歌搜索，我无法抓住oc oc y y y oc the Press of Prestie Prife prefie p> Prife pr e Copties Prife pr s. 4>
我认为，对于OC来说，调用S.49并不那么简单。 首先，他们无法使用它来避免对公共财产进行工作。 这是一种成本恢复方法，不是避免常见财产维修的淘汰条款。
和S.49不能或不应该适用于由年度或特别税款资助的作品，因为已经确定了资金方法。 但这只是我的看法。 我还没有看到VCAT的裁决。
最后，调用S.49需要OC的正式决定。 So at the minimum it would need a formal committee vote.
There is also s.53 (Upgrading of common property) where the "benefit principle" must be applied but that's more-or-less a special levy funding method for works that require a Special Resolution.
评论
For the window, the strata is not relying on the 'benefit principle', but the 'service exclusive to the lot'。
http://www5.austlii.edu.au/a
维护它，即使它是普通的特性。
ronin8317写下...窗口的写作...
窗口，地层并不依赖'福利原则'，而是“很多人的服务”，而是'loce over the of the over''。 但是我已经看到了这一论点。 即使是地层经理。
我认为它的工作方式是窗户和门实际上被认为是墙壁的一部分，而不是“服务”。 如果在细分计划中显示墙为公共特性，那么这很重要。 OC必须维护那堵墙和那堵墙的任何窗户和门。
如果不是那样，维多利亚州的OC永远不必维护很多常见的属性窗户或门。
“服务”。
我同意 - 似乎很奇怪的是，窗口会被描述为“服务”。
o.p.
我们的股东大会即将出现。如果我建议维护/维护窗户（整个建筑物）并拒绝窗户，会发生什么？那是他们可以依靠收益原则的地方吗？
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Unicorn-horn写作的...
我们的AGM即将出现。如果我建议维护/维护窗户（整个建筑物）并拒绝窗户，会发生什么？那是他们可以依靠收益原则的地方吗？
涉及一些问题：
1。 OC必须维修/维护公共财产。 他们不能拒绝。 但是，决定是否需要以及何时需要维修/维护可能是完全不同的事情。 并非总是清楚的。 这就是可以做出OC决定的地方。
2。一旦做出了OC修复/维护共同财产的决定，OC就需要决定如何为其提供资金。 如果要通过特殊征税资金，则OC必须应用“福利原则”。 如果是年度预算和年费 - 即管理基金或维护基金，那么我不认为可以应用“福利原则”（我不是100％确定，但我看不出是怎么样的）。 而且，如果这些作品是专门为预算的，例如在维护基金中多年来，这就是应资助的方式。
3。除非是议程项目，否则以上都不能在年度股东大会上确定。 主要作品还需要报价等。其他想法和建议只能在“其他业务”类型的议程项目下进行讨论，但不能做出OC决定。
“收益原则”确实非常棘手。 但是，到目前为止，我看到的有关其应用的唯一挑战与OC普通财产的资金有关，而这些财产的资金未涵盖年度预算。 所谓的“特殊费用”涵盖“非凡”的作品。
有关如何应用“福利原则”的一些VCAT指南是所有者公司PS407621Y v Grundl（所有者公司）[2017] VCAT 1550。 16：
http：//www.austlii.edu.au/cg
设定特殊费用，以涵盖与维修，维护或其他作品有关的非凡支出……”
我在维多利亚州有一间公寓，我不得不处理维护或缺乏维护。基本上，对于非紧急的维护 /维护，您必须说服足够多的主人对完成这项工作对他们有利，如果您决定自己完成工作，就必须获得OC的批准。< / p>
我个人更希望所有所有者都希望所有业主都需要委托和资助Strata的计划，而不得不构成公共计划，以免他们能够增值，以便他们能够得到更好的态度。 Even then it only solves the problem of raising funds because a maintenance plan in Victoria doesn't compel the OC to actually do the work... that still requires a general resolution at an AGM.
For minor maintenance (draft excluders) I'd suggest commissioning someone to do the work yourself.
Prior to the next AGM / GM ask for window maintenance to be added as an agenda item.如果股东大会促使报价准备涵盖整个OC的窗口。 做好准备，这种维护可能需要几年才能进行分类。
所有者被占用了多少公寓？值得与他们交谈以使他们对自己的工作有多冷，
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nomey1981写作的...
您必须说服足够的主人，要完成这项工作的好处
足够公平，但这不是OP要求的“收益原则”。
维多利亚州的“收益原则”是关于谁最终为作品付费的“收益原则”。
这是一种资金，是一种资金，是Victoria。 class =“参考”> nomey1981写下...
所有者被占用了多少公寓？值得与他们交谈，以感受到他们在工作中的感冒
不幸的是，不幸的是（只有6个黑色的小黑人），而他们似乎并没有太参与其中的回应（他们对大多数事情的回应是一件古老的建筑（这只是一个古老的建筑物）'这只是一个``这只是一个'''...我开始以为我的窗户和委员会付出了一定的代价。从那里开始采取更积极的方法。
第47（3）节
在本节中 -
“服务”包括一项服务，包括一项服务，在所有者公司或为每一个和第12节（2）（2）（2）Act Act Act Activision Act Activision Corporation或任何普通财产所影响的土地上隐含地役权或权利。 。 transmission);
• rights of way;
• full, free and uninterrupted access to and use of light for windows, doors or other openings;
• maintenance of overhanging eaves.
Window can also be classified as "service", it depends on what is at stake.
评论
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hbk写入...
窗口也可以归类为“服务”，这取决于危险的危险。
1988年的第12（2）条，1988年的州的第12（2）个州，存在地位和权利，包括服务或提供服务的范围，但要访问。
，我注意到法庭案件实际上被认为是墙壁或墙壁的一部分。
我认为必须在某个地方进行特定的裁决，而这些裁决将归类为窗户或门，如果那样，我怀疑在vic中会胜过胜利。混乱。目前，窗户和门不被视为服务。
，因为责任的限制总是可争论的，并且律师的服务很昂贵腐败，我们知道它们会如何表现。
我不会花时间争论或反对任何影响我的决定的决定，我会卖掉它们并确定地购买。
评论
当时必须在另一个州进行福利原则，因为如果有任何福利，因为有任何法律和部落的态度
不在Vic中。
谢谢您，
我可能必须出售我所有的投资公寓，并单独购买房屋，他们带来了更少的回报，但他们可以提供更多的途径。以前。
我的怀疑思维是，由于最初的法庭案件，法律制造商创造了更大的问题，每个人都在与他的邻居争夺“公平”，这只会使律师和操纵性委员会付出任何范围。单位？
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托尼斯写作...
向保险公司付费以避免使用所有单位发出的额外费用，以避免对其单位发出突然的OC账单？
收益原则的最大粉丝（一种受益更多付费的资金方法），但在某些情况下确实有意义。开始收益原则不能应用于年度预算和征税。 因此，OC的通常常规主要项目是根据往常而根据责任单位资助的。 因此，保险，管理，清洁，定期维护，甚至长期沉没的基金项目（如果有沉没的基金）会照常资金。
福利原则通常被调用以进行非凡的支出：需要做一些事情，而OC尚未预算。 特别征税援引收益原则。 实际上只有在这种情况下，福利原则才适用。
虽然最初是由OC或OC委员会应用的福利原则，但任何批次所有者都可以质疑其在VCAT的申请。 可以肯定的是，这是一项任务，但是VCAT给我提供了很多指导。
如果出现了一个未预算的大票，只需收取从中受益而受益的地段，这是相当公平的。 其他批次的选择是将项目预算为GM。
一些VCAT规定的示例：
1。公寓楼的屋顶使该建筑物中的所有很多东西都受益。 由于福利原则，OC不能仅仅为顶层充电，因为它们是唯一泄漏的原则。
2。公寓楼的屋顶受益于该建筑物中的所有很多东西，但在另一座建筑物中却没有很多。 OC只能为建筑物（未算）屋顶工程的建筑物收费。 当所有其他批次所有者都很高兴时，收益原则允许OC完成工作，但要收取请求的收费。 没有利益原则，OC通常就无法做到这一点，或者很难获得多数投票。
，但我不是福利原则的最大粉丝。 应用它是问题。
”因此，OC的通常常规主要项目是根据往常的责任单位进行资金的。因此，保险，管理，清洁，定期维护，甚至长期沉没的基金项目（如果有一个沉没基金）是往常的。”可悲的是，当我们不被诚实的人包围时，这并非如此。我什至以古老的方式认为，OCA的创建是为了使生活在公共住宅中的人们充满信心，在那里他们应以与住在独立房屋中的住所相似的方式明确定义其职责。不幸的是，维多利亚时代的法律制定者可能会有所不同。
在我的OC中，委员会故意设定预算，以免对任何无法预测的崩溃。有一个维护基金，但委员会决定他们将收取任何要求任何算不费用的服务的人。这太疯狂了，普通废物管的下部被阻塞，船上的废水升起了我楼下公寓的洗手盆。 OC修理了，但向我收取了费用。经理说，随着废水升起，可能会溢出我的洗手盆，我从维修中受益最大。 VCAT成员对案件进行了判断，支持了这种逻辑。我失去了VCAT案。从现在开始，我怀疑委员会还可能向任何不幸的所有者收取全部成本，以挖掘他说给下水道引起问题的任何下水管。
在维多利亚州，《 OC法案》变得疯狂了。当我建议我（2000年）不要购买任何一楼时，我就被一个香港朋友警告我。这里的法律人士讲道，但他们不应用《立法解释法》所要求的解释。
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