O.P.
这个即将到来的星期一,我将获得一个建筑保护通知,表格7和8。他们在距我的围栏线200mm的边界上建造了双层楼?
建筑商已经告诉我,他们需要移开我的后栅栏并覆盖我的草地(人造草),显然是为我的财产提供其他保护工作。 我的阳台区是一个美丽的覆盖区,有一个屋顶,距离他们正在建造的围栏线2米。我在一个很小的街区上,这是我在户外享受的唯一区域。我每天使用这个区域几个小时(我的狗狗也是如此)。我的主要关注点是,我的隐私被暂时的围栏和草地所在的背部区域的一部分带走。 在完成边界工作的过程中,这将使我无法使用几个星期,而我将直接注视着建筑工地。 我知道我不能停止建设,但是为什么我应该成为遭受享受和使用自己的土地损失的人,很长一段时间。 当然,我应该为此得到补偿。 还有其他人处理这种情况。 (I live in Victoria) Thanks
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debvan writes...
I know I can't stop the construction,
Make sure you photograph everything in your yard before work starts so there is a record of the condition in case there is any damage done and you need to seek compensation.
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debvan写下...
建筑保护通知,表格7&8。
表格7是他们提供的。表格8是您对表格7的回应。
我的主要关切是我的主要关注点是我的隐私是我的临时栅栏和我的背部的一部分。 ...
debvan写下...
长时间的时间
几周
他们在说话多长时间,何时更为重要?在事物方案中,几个星期不是“长时间”,特别是如果是在冬天。
要求建造者在栅栏上放一些阴影布以保持一定的隐私。
o.p. 完美的想法 - 谢谢你
您
o.p。
大约3个月,夏天刚开始
他们要放下草皮保护,因为他们打算从您身边工作?
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是,我是我曾经是我的曾经是我的曾经是我的曾经是一位曾经是一位曾经是一位曾经是一位曾经是一位曾经是曾经的一部分。一个星期和我的狗。 我们每个人每天都使用此区域。 我还将要求螺母障碍以防止可能受伤。 如果他们义务我的要求(我有很多),我会很合作,如果没有),如果我不将其拖出并提起上诉,请让它去听证。
最近我自己完成了这个过程https://www.legislation.vic.g
根据该法案,您可以声称您可以要求对保护工程进行独立评估,包括对现场评估进行独立评估。请参阅https://www.besthooper.com.au
,您需要进行此操作,尽管您只有在未能响应的通知后才有14天,如果您没有响应,您就可以违约。如果可能的话,亲自回复响应并让他们签名收据 - 请勿依靠邮件,或者您确实确保其注册邮件。根据我的经验,开发人员将采取任何措施,以解决必须与知识渊博的所有者打交道。这将在您需要索取轨道上的任何损害的情况下完成任何工程之前详细介绍您的财产状况。
还请确保您向开发人员询问保险证书,这显然表明,由于保护工程,他们对您的财产造成了任何损害。 In my experience this was hard to obtain (even after engaging an insurance lawyer) and is a murky area of law under the building Act.
Happy to answers any other questions
Good luck
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debvan writes...
The builder already told me they will need to remove my back fence and cover the grass area
why ?
他们是否认为他们有权访问您的财产来建造?
我会告诉他们贴上f从栅栏的一侧做到这一切。
如果他们不能重新考虑他们正在建造的东西。
bull69dozer写作...
为什么?
为什么?作品。
https://www.vba.vic.gov.au/_
n维多利亚州,财产所有人或其代理人可以进入旁边的财产以进行保护工作,但只有在某些条件下:
所有者必须至少24小时通知,除非他们不能同意另一个时间范围,否则在某些条件下,
除非他们不能在8上午和6点之间允许,否则在某些条件下,
阻塞或阻碍所有者或其代理商
进入毗邻财产进行保护工作的权利不适用于其他目的,例如建筑工作。要访问该物业进行建筑工作,建造者将需要与毗邻的所有者进行单独的公民协议。
canon1d写入...
请确保您在院子里拍摄所有东西,然后在下班前拍摄所有内容,以防有任何损害的记录,以防您需要损害并寻求补偿。 当我的邻居在我的后边界线上建造一个砖砌的车库时,我发生了类似的事情,尽管我甚至从未得到过建议。 有一天,我回到家,发现围栏被撕下(以及附着的植物)。 建筑商用我的水在草坪中间混合混凝土,并在我的花园上洗了所有工具。 除了损坏草坪外,他们还在我的花园床上留下了很多混凝土浪费
littlearthquakes写信...
实际上,他们可以输入您的财产来进行您的财产以进行保护。要“我可以利用这部分土地来做我想做的事情”。
joebloggs写道...
请小心构建器并不限制这一点。我财产隔壁的开发人员认为,可以删除我们的栅栏部分而不问我们,因为根据他们的说法,在栅栏侧面工作的区域太狭窄了。是的,不是我的问题。除了不征求许可外,他们也没有正确固定剩余的栅栏,在最近的墨尔本,整个栅栏都炸毁了我的车道。幸运的没有人受伤。
他们还决定可以从我的车道上锻炼,把梯子放在我的花园床和压碎的植物中。
点,您必须在这些事情上掌握这些事情,因为很多时候他们只想做法律或您的财产或您的财产或您的财产。查看表格7包,并提供帮助以准备表8响应的帮助为$ 1650。 开发人员对这些费用也负责吗? 您还知道我是否能够与开发人员达成正式协议,以支付评估费用,而不是首先我不在零花钱。 我真的不明白为什么我根本应该不掏腰包。 我要求在注册职位或个人中提交表格,因此预计这将是第二天或两天。 现在靠近圣诞节,很难进行任何评估,因为大多数地方是12月20日的假期 - 至1月中旬。 我在此处的另一个论坛上阅读了8个表格8响应无法获得独立评估的响应,这是由于圣诞节时期被接受的。 感谢您的建议
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debvan写信...
我今天联系了建筑律师,并审查表格7包的费用并提供帮助以准备表格8回应的费用为1650美元。 开发人员是否还负责这些费用?
no。但是,为什么您需要律师来审查表格7并准备答复?自己不难做到,这实际上是一个检查框。您需要做的就是将您不同意保护作品的表格8滴答框,或者您需要更多信息。就是这样。
你也知道我是否是与开发人员达成正式协议,以支付评估的费用,而不是我一开始就掏腰包
是的。我给他们发送电子邮件以获取书面确认,他们将支付费用 - 指出这是根据《建筑法》所做的法律。如果他们试图拒绝支付费用,他们将从法庭或法庭上大笑。在这方面,建筑行为非常清楚。
debvan写道...
现在接近圣诞节,很难进行任何评估,因为大多数地方是在12月20日至1月中旬至1月中旬的假期上的大多数地方,我确实以7和8的形式读到了7和8个表格和8个近距离圣诞节,知道它很难。对我完成了。他们将采取任何措施来避免延迟他们的项目,并且不会告诉您诸如他们需要支付您对作品独立评估的成本之类的事情。 TBH法律似乎是为了使开发人员能够在圣诞节假期之前立即向您提供保护工作的狡猾事物。
我采取的步骤:
1。围绕一些工程或建筑测量师致电(取决于保护性的是什么),并解释您希望对保护工作进行独立评估。许多人会说他们在圣诞节期间关闭。如果您在接下来的14天内无法获得一个,则只需要在他们重返工作岗位时就可以打一个jan。
2。请与建筑测量师联系以进行开发,并说明您想按照《建筑法》的法律权利进行独立评估,但是您要做的那个人直到1月由于圣诞节等,才能提供。
3。要求测量师确定您检查表8上的“需要更多信息”的框,并考虑您需要寻求独立评估的原因,但由于圣诞节假期,需要时间进行此操作。任何合理的测量师都可以。如果他们不仅选中您不同意的框,并说明这是因为您没有提供足够的时间来获得独立评估。
4。然后,您将有时间获得自己的独立
进行评估。
O.P.
您很棒,给了我很多有用的信息。 我写下了很多事情,我打算问开发人员。 距离我的边界仅200mm,距离我的背部阳台只有2m的两层楼,每天每天使用几个小时的小孩,我的狗狗和我自己几个小时。 通过新的双层,屏障,临时围栏,在草地上进行保护,该区域实际上将无法使用。 我想补偿享受的丧失和一部分土地。 然后是《栅栏法》,如果栅栏需要更换 - 我需要写的另一件事,我不承担任何责任。 现在,我意识到所有需要向开发人员发射多少信息/问题。 我可以保证他们会想从栅栏的一侧建造/渲染砖墙,而仅用200mm来努力,我读到这是与建筑商的单独协议,如果情况是另一种补偿。 Thanks again – so very appreciated
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debvan writes...
I've written down so many things I intend on asking the developer.
Also make sure they give you a copy of their insurance policy – note it needs to specifically state your property is covered from damages as a result of the protection works.他们的一般保险单可能不会涵盖这一点,需要修改以包括您财产上的保护作品。建议阅读以下内容:
https://lclawyers.com.au/protection-works-insurance/
他们必须在任何保护工作开始之前给您保险单的副本。不要签署任何表格,说明您同意保护工作,直到您满足正确的保险(从末端)就位。我不能足够强调这一点,他们可能没有正确的保险,并会尝试让您失望。不要让他们。 Relevant section of the Building Act on the insurance:
https://classic.austlii.edu.
This area will virtually be unusable with a new build double storey, barriers, temp fencing, protection on grass. 我想补偿享受的损失和土地的一部分。这是对解释开放的,可能很难要求。甚至机智h是律师,您可能不会获得您认为是公平赔偿甚至任何赔偿的一切。您可能需要确定法律成本以及时间和精力是否值得。
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