澳洲房市的下降趋势愈演愈烈，墨尔本和悉尼的高端房市领跌。
CoreLogic的月度房价指数显示8月份全国首府城市房价下跌0.4%，在过去三个月跌了1.2%，全年近3%。
现在墨尔本正在领跌，过去三个月房价下跌2%，但是悉尼在过去12个月5.6%的跌幅仍然是最大跌幅。
CoreLogic研究部主任Tim Lawless 说有一系列因素导致房市放缓。
“最重要的信贷收紧，让市场活动，尤其是投资者的活动放缓。”
“更少的积极买家导致高存货水平，减少了市场竞争。”
“其他因素还有可负担性的挑战，外国投资减少以及房屋供应增加。”
Lawless说市场放缓显示更多房屋上市后卖得更慢了。
“卖房广告在所有首府城市已经比去年同期增加了7.6%，而房市新增的‘新鲜’存货则减少了5.7%。” 他在报告中指出。
“存货增加仅是因为吸收减少；买家减少，卖房时间拉长。”
这个趋势在上周末继续，悉尼和墨尔本的拍卖成交率低于60%。
珀斯的成交率刚刚过半，而布里斯班还不到50%。
房市中最贵的那个部分受到最严重的打击，首府城市最贵的房屋的价格下跌了5.4%， 价格居中的房价跌了0.5%， 而价格位于底部25%的房价还升了0.6%。
这种现象在墨尔本尤其明显，过去一年最贵的那25%跌价5.2%，而最便宜的四分之一则还涨价了6%。
CoreLogic澳洲研究负责人 Cameron Kusher 说这部分是因为信贷收紧，但同时也是一种常见的市场动态。
“房价下跌时这是典型状态。” 他告诉澳广新闻。
“2008年房市下跌时我们也见到了这种趋势，历史上好几次下跌时都有这种趋势。”
CoreLogic的分析师们认为在春季销售中房市并不会改善，特别是西太成为第一家在央行不加息的情况下为自住房贷自行加息的大银行之后。
“四大银行中出现了第一家在9月提高浮动利率的银行，这可能给房市带来一阵寒意。” Lawless说。
“家庭负债处于创纪录的高位，借贷者对于债务费用的小小变动都可能很敏感，而贷款利率的上升趋势对于房市是一种负面因素。”
让借贷者对加息敏感的另外一个因素就是现在的房贷利率很低。
西太加息0.14%对于目前以折扣浮动利率4.5%还款人而言每月还款要增加3.1%，而2011年浮动利率为7%时加息0.14%只增加每月还款2%。
Kusher说加息，信贷收紧，缺少投资者以及谨慎的买家意味着卖家要降低期望值。
“卖家要对房市现实点，并合理定价，也就是说他们卖不到12-18个月以前的价格。”
“对于买家，你不必慌忙买，有很多可以慢慢挑，市场上没那么多竞争。”
http://www.abc.net.au/news/2018- ... price-fall/10194056
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每月文章都不用改，内容都一样。
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墨尔本正在领跌，悉尼跌幅最大
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墨尔本房价比悉尼晚半年下跌，所以年跌幅比悉尼小。但是现在墨尔本月跌幅是悉尼三倍，这样下去，要不了三个月，年跌幅就要超过悉尼了。
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墨尔本是过去三个月领跌，势头不错
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又要加息。 利空
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我自住房，还是希望房价回归，人人都能安居。
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安居，不是安局
哦，可以在原帖编辑的
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市场大回调
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但是个例还是有让人惊讶的， 比如悉尼745一拍卖最后价格高于reserve 将近2mil.
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你之前回我说悉尼止跌企稳？和这个文章相悖。
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跌好啊，再跌一些更好。不跌怎么买房。
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拭目以待。
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没有矛盾啊，你只会看过去，而我是看趋势。
悉尼房价是在过去12个月一共跌了5.6%，但是最近每个月的跌幅越来越小，这个月悉尼House跌幅只有0.22%了，价格已经是跌无可跌了。如果这样下去，6个月后就会企稳，然后横盘一段时间，再开始反弹。
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房价开跌，基本规律就是 一头一尾 两端跌幅领先。
要么超高端的，价格虚高，还有那些差的地区跟风涨起来的。
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美国加息预期对悉尼没有影响么，加上westpac开始加息。你说的过去几个月开始企稳是在没有加息的情况下的结论吧。我想请教一下你的预判根据是什么，谢谢。如果四大银行都开始加息，不会有负面影响么？
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小意思了，涨的时候可是每年两位数，高端市场翻着倍涨。
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跌吧，一年后准备看看房子，，
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美国早在三年前就加息了，我问你当时澳洲房价为什么在疯涨?
上个月Westpac加息了，我就问你，为什么悉尼上个月跌幅是过去12个月最小的?
你知道吗? 今年8月份四大的PI固定贷款利息比12个月前还要低了0.30点，为什么过去一年房价照样跌?
不懂经济不要装懂，我也懒得打字给你解释了。
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如果四大行同时加息，那对澳洲房市是重大利好，因为现在就是最低利率，可以最小幅度的凭真金白银借到最低利息。一旦利率上升，工薪族越难负担利息。
再说一句，不管房市如何，对穷人来说，是越来越难，而不是越来越容易。
每次房市起伏，只会让富人越富，穷人越穷罢了，淘汰出来的都还是穷人。所以梦想很美好的，事实是很残酷的。这就是现代资本学。
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你说话的口气不要那么冲，不要马上评价一个人是不是懂经济。而且是上个月（8月底）加息，而数据是8月份整个月的，我不太明白你的结论怎么得来的。
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持币观望ing
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耗子还是坚挺
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这个世界没有傻子，觉得别人傻，自己才是大傻。中国大妈全款付清，管你个屁利率。
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