澳洲公寓频频爆雷，悉尼买家开始偏好独立屋

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澳大利亚最大的房屋建筑商Metiton新州总经理卢克·弗莱尔(Luke Fryer)说,"心惊胆战"的买家纷纷放弃购买悉尼公寓,转而选择价格相近的房屋和土地套餐。

他表示,在过去8周里,由于新建公寓屡屡爆雷，沉重打击了购房者信心。福神塔疏散事件后,对独立屋的兴趣增加了约25%。

弗莱尔表示:"我真的很希望这些都是孤立事件,但是,就悉尼而言,除非有层层保证带来的确定性,人们不敢购买公寓。

"毫无疑问,买家非常紧张,这是很自然的反应。”

弗莱尔还表示,在悉尼的一些地区,如悉尼西北地区,独立屋和公寓的成本差距不大。比如"在Castle Hill周围的Castle Towers的公寓要100万元一套,在附近Kellyville的540平方米土地上建一套全新的房子和土地也就是110万左右。

澳洲最大的公寓开发商Meriton的发言人表示,新州应该要求工程师的设计经过独立复核"在维州,法律要求私人认证机构必须请独立工程师复核"。Lendlease，Mirvac, Multiplex 和 John Holland 一众开发商都拒绝发表评论。

对于多年来面临阳台漏水、浴室发霉或防火措施不足的公寓业主和住户来说,解决这些问题的过程中经历的压力，和建筑缺陷带来压力一样沉重。

福神塔和Zetland的疏散街区的业主和居民最近占据了头条新闻，获得了公众的广泛同情, 因为他们的公寓存在结构性问题。

但是,绝大多数面临建筑质量问题的业主刻意远离公众的视线,因为他们清楚的知道,将他们的问题广而告之只会进一步损害房产投资的价值。

他们往往面临孤立无援而且旷日持久的抗争,试图改善他们的生活状况,挽救他们投资的金融资产。

"这是一个漫长的过程,"安娜·鲁利Anna Rulli说,她在Chatswood的一个大型建筑群开发项目中购买了一套公寓。2000年建成交割后，很快就暴露出种种建筑缺陷,包括重大的消防安全故障。但直到2016年,这些缺陷才得以修复。

Rulli女士表示："过程很艰难,压力很大",为获得维修，她与开发商进行长期艰苦卓绝的斗争。她说,尽管Rulli女士的业主委员早在2005年就向新州最高法院提出了缺陷索赔,但开发商在维修方面一拖再拖，拖延了十年。

福神塔的一位前业主克雷格,他拒绝披露他的姓氏,是悉尼快速发展的内南区一个公寓楼业主委员会的主席。

克雷格在谈到他与公寓建筑商的纠纷时，尽管建筑缺陷在交房后不久就很明显，但是索赔却很困难，"我们已经支付了25万元的法律费和其它费用,还请了专家，才走到这个法律阶段。"

克雷格说,业主只有向最高法院提出索赔后,才可以将建筑商拖到谈判桌前,考虑为缺陷买单。

每一场法律斗争都是艰辛的历程。业主公司必须支付费用，还可能会亏损。建造商和开发商可能会破产清算，金蝉脱壳。即使业主获胜,仍可能在修复过程中发现更多需要补救的建筑缺陷——如同Zetland 加迪加尔大道19号的业主面临的困境。

菲尔·盖尔(PhilGall)为孩子们购买了一套Kogarah公寓作为投资,当他试图寻找建筑商与开发商时，根本找不到参与该项目的任何人。

建筑商和开发商注销了他们的公司,盖尔的业主公司向保险公司索赔。他说,在"咬牙切齿"的签署了保密协议之后,最终与保险公司达成和解。盖尔表示:"最终,我们得到了赔偿资金,然而我们面临着整改过程的种种问题。"居民就像住在一个建筑工地上。

"为了修复，楼外面在砸, 里面也在砸。业主会抱怨修复过程制造的噪音和灰尘...持续了几年,终于完成了所有修复。

"这一切都没有媒体报道,因为多亏没有居民疏散。但这个过程是相当悲惨的。

帕特Pat是St Leonards一个公寓楼的业主,在提出索赔要求后，经过四年的抗争,终于从开发商那里获得了维修费。她说："这是一个悲惨的过程"。越来越多的调查和越来越多的责任争论。

其实，政府早就了解建筑行业的问题，早在2017年，担心建筑标准的新州政府就出资获得一份解决建筑行业问题的建议报告，谢尔戈尔德-韦尔报告Shergold-Weir report。但整整18个月，新州政府什么也没有做，报告中的建议一项也没有采纳。

在过去的五年里,在悉尼建造了10多万套公寓,未来5年,还会有20万套新住宅完工。

正如去年自由党资深部长Matt Kean暗示的,众所周知，没有哪个行业能够有效地自我监管。如果有可能偷工减料而不被发现,业者一定不会放过这样的机会。

购房者需要信心,这些经过认证的建筑有防水、是坚固的，但他们面对的却是严重倾斜、保护开发商利益的不透明系统。

州长不能低估建筑质量问题对新州自由党政府的影响。每个悉尼人，要么住在公寓里,要么认识一个住在公寓里的人，比如父母或子女。

选民们绝对不会容忍亲人们没有任何过错，却背负上数百万元的修复费用,而大发横财的建筑商、认证人和开发商则像牛仔一样在消失在尘土中。

https://www.dailytelegraph.com.a ... a314b278236b5543a62

https://www.smh.com.au/national/ ... 0190712-p526pu.html

https://www.dailytelegraph.com.a ... c422aa72d13cedd5856




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无论多么艰苦含泪坚持，口号一定要响亮：房价要涨！


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市场

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公寓即使买20年前建的质量稍好，时间长了出现漏水等这样那样的问题是难免的，费用随着楼龄增长只会越来越高，而这个费用和风险是完全不可控的。

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house老了也是何种维修
说来说去要看开发商
小开发商，中东人的的坚决不能碰

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House也是各种问题

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实事求是的文章，不足之处是未列出政府是如何与开发商勾结，特别为他们制定的法律，让不发奸商逃脱责任。
在澳洲，一场官司可以打很多很多年。

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维州的情况其实也是一团糟，根本就不存在什么独立审核师。新州的情况更糟糕是因为热钱更多，需求更大而已。墨尔本哪个公寓楼敢说自己是没有任何维修费用的？刚settle就被迫付special levy去维修的业主，可真多了去啦。那些所谓的一流建造商，有哪个敢说自己没问题猫腻呢？全是层层分包，然后推托责任罢了。

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本来想70万买套公寓自住的买家，现在直接买一套150万的house算了。。。。。。

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口号喊起来

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house也是一样的，mirvac建的，land lease的地，我邻居厨房漏水，我家自来水管爆了，都是问题

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住屋質量問題不能省心

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自己买地，造房，当监工

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是呀！只要买下来都是房东的事情了

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当年拖大带小，哪里有精力，而且那个时候把澳洲宣传得多好啊

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土憨坑起别人一点都不憨

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投资的话，还是楼房好租
很多人还是要坐公交，方便为主
当然投资人需要担负极大的风险

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不买即将交付的20万套公寓是最好的保障

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越暴越多

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手里有公寓的瑟瑟发抖

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楼主翻译的很好

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原来大家是有钱憋着不买，非要买公寓……看来只有我是再爆十处雷，我也不得不买公寓，因为是真没买独立屋的钱

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政府不下决心，老百姓没什么好办法

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希望新的监管制度尽快确立起来，否则真是没信心继续买下去

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漏水是常事。是不是现在建筑商屋顶都做得不好了。

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买公寓也应该买老一些的公寓

独立屋还是首选。

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怎么感觉和国内公寓有一拼

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听说砖房会好点？这说法对吗
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