澳洲近千名购买未来集团楼花的买家将损失订金，建

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从破产的开发商未来集团(Ralan)购买楼花的1189名买家中的绝大多数,订金被未来集团用于支付贷款利息和其它费用。未来集团破产清算后，会损失至少7万元的订金。未来集团有58个子公司，就在三年前,未来集团在Lindfield和Roseville的楼花，在地层图注册后三周内抢购一空。

破产托管公司格兰特·桑顿的赛义德·贾哈尼说,未来集团在黄金海岸的价值20亿的红宝石和蓝宝石大楼和悉尼Arncliffe的兰花大楼这两个项目中,绝大多数购买楼花的买家与两个未来集团子公司签订了"附加协议"。将订金存款被作为无抵押贷款发放给开发商来获取高息。

这三个开发项目都前途未卜,托管人警告说,"无担保债权人和买方,面临重大资金损失"。

"如果楼花买家的订金仍存放在单独的信托账户中,则可收回其存款。但是,如果您曾同意将存款释放给未来集团,那么在现阶段,因为这些资金是给RCI”未来资本投资“的无担保贷款，目前还不确定清算后还有没有资金可以偿还。

这些楼花买家现在是偿还优先级最低的无担保债权人,排在担保银行西太平洋银行(Westpac)和墨尔本金融公司温盖特(Wingate)之后,未来集团本周破产托管之际,欠下约5亿元的债务。

Ruby第1期的均价超过70万，以平均10%的订金计算,很多购房者可能损失超过70,000元,如果购买的是价格更昂贵的悉尼公寓,则损失更大。

越来越普遍的做法是，现金短缺的开发商地将买家作为廉价资金来源,承诺获得两位数的高息回报和成交价折扣。

例如,墨尔本北部一个361单元项目的开发商承诺,如果买家将购买价的30%(75,000元至125,000元)投资到一个建设信托中,每年保证回报率为18%。

去年11月,关于拉兰,报道称,未来集团的红宝石Ruby公寓,有些估值比成交价低了30%。

未来集团雇佣了300至350名员工, 未来雇员与承包商、建筑工人、销售人员和供应商一起受影响。

未来集团创始人奥德怀尔去年11月表示,价值14亿元的开发从32层至60层的Ruby系列高层,会为黄金海岸带来5000个工作岗位。

一个月前墨尔本大开发商Steller集团倒闭、可燃夹层、高层公寓建设危机，未来集团的倒闭让住宅开发和建筑业雪上加霜。

澳洲央行一直祈祷不会上演的情况出现了。

目前，澳大利亚的低迷房市看似已经结束。但是,巨额家庭债务使家庭容易受到冲击。

本周早些时候,住宅批准跌至6年来的低点,比去年同期下跌26%。

即使没有像未来集团破产这样的突发事件，行业整体低迷将导致大规模裁员。

投资银行瑞银(UBS)的经济学家预计,建筑业就业人数将从峰值下降约10万人。投资银行瑞银(UBS)表示,近期建筑招聘广告的下滑与瑞银对今年年底前约10万人失业的预测一致。



招聘广告数据显示,金融业皇家委员会和房价下跌已经减少了金融、建筑和零售业的就业机会。

央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)承诺将失业率降至4.5%,不出意料，他一直敦促联邦和州政府增加基础设施支出。

还有建筑供应行业的连锁反应。周三,水泥集团阿德莱德布莱顿(Adelaide Brighton)三个月来第二次下调盈利评级,并取消派息,全行业股价大幅下挫。周三,该公司股价暴跌逾18%。周四,继续下跌5%。

莫里森政府改变了早先板上钉钉的选举承诺-不改变负扣税规则, 联盟党政府准备立法终结空置土地相关的负扣税，该计划将增加5000万税收,令房地产业大吃一惊。

议会已提出新的立法,取消未开发土地相关的任何损失或支出的税收减免,法律会回溯到7月1日。参议院经济委员会将审议该法案。

负扣税低调的调整影响有限,但房地产行业消息人士表示：政府打了他们一个措手不及,在2020-21和2021-22财年将筹集2500万。





https://www.abc.net.au/news/2019 ... oper-falls/11374464

https://www.goldcoastbulletin.co ... 23a2901a0a9e6afec0b

https://www.afr.com/property/res ... its-20190801-p52cvc

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应该的，利息越高风险越大

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深坑

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定金，倒闭，卷钱跑人，怎么这么像国内的老鼠会

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这个广告中的ge off“割掉” 性命堪忧

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倒霉

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没套进去就算便宜了

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买楼花真的是风险好大

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楼花真的是有风险

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去掉腐肉，过程是痛苦点，但过后的地产行业长期看，是大利好，让长期地产投资者更放心，回报更有保证

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看这号码有888,999，应该是华人。

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敢买楼花的一级脑残，
敢买黄金海岸楼花的二级脑残，
敢买Ralan楼花的三级脑残，
敢把付给Ralan的定金转成无抵押借款我靠这个脑残度现代医学已经无法界定了。



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他给15%的利息，确实很诱人。
楼花从建设到罗成，光利息就有5w+，而且是免税的。因为没有现金支付，这是相当于房价折扣了。
我们当时缴纳了近20%的定金，具体数字记不得了。这使得悉尼北区，好楼层，好朝向的楼花2房，折扣后价格只花了50几万。现在这房子要近100w。
早期做的人，都赚了。刀锋上舔血，这事儿以后真不敢参与了。

这家公司对风险的估计不足，对昆州，特别是黄金海岸房地产大坑估计不足。若不是触碰黄金海岸这个ruby项目，不至于破产。Ruby项目十几层，还是20几层，多少钱砸进去了。 黄金海岸的地产，坑死多少人。
当初忽悠我买,可是黄金海岸大街上人都没几个，盖那么高，哪有多少人接盘。
如果他家一直守在悉尼，绝对死不了。

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空地不是本来就没有负扣税么……

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我准备盖380层的大楼 把悉尼所有华人都能住下 感兴趣投资的请联系我 新建筑材料问世了

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Ralan在悉尼拿不到地了，只有退到昆士兰

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感觉是一个骗子何傻子组合的社会

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这不是典型的携款跑路的感觉

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买家不该去打砸抢的么，天朝就是这个套路的哈

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监管太松

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可以说未来的公司构架还不错
去昆士兰是个决策上的错误

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所以说建筑业依旧低迷

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楼花，蔓延

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百分之十五的利息是给定金还是房价全额呢？
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