澳洲澳洲央行警告房价“快速上涨”风险

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储备银行说悉尼和墨尔本房市复苏，房市对银行的风险在减退，但是他们警告由于潜在的供应短缺，数年内可能会有“快速”的房价增长重现。

在半年一度对金融系统的审核中,RBA周五说房市反弹改善了债务高企的家庭和银行的情况。

在悉尼和墨尔本房价连续涨了4个月后以及“模糊的”房市可能触底反弹的迹象出现后，央行银行面临的大量客户负债高于资产的风险减少了。

但是有未来建筑许可的大幅下跌，央行指出有长期缺房的风险，这将重启房价的快速上涨。

“近期来看房价下跌的风险减少了但仍然存在。悉尼和墨尔本房价的需求和物价的上涨减少了房价一再下跌会出现负资产，从而对借款银行构成风险的危险性。” RBA在金融稳定性审核报告中说。

“稍远一些有可能房价 会再度快速上涨。过去几年对房产的需求和价格的下跌 - 悉尼和墨尔本尤甚 - 以及对开放商的信贷收紧，已经导致建筑许可大幅下跌。”

“由于人口增长预计将保持强劲，建筑许可的长期疲软可能会导致数年后缺少新房，这有可能让房价快速上涨从而刺激债务的强劲增长。”

审核报告说总的来说澳洲的金融弹性在稳步地提升，银行有了更多的准备金而借贷标准也提高了。

但是他们也指出了范围广泛的关键风险，包括高家庭贷款，房贷还款滞后增加，以及包括中美贸易战在内的“更高的”全球脆弱性。

央行称澳洲的银行“盈利很高”，但是指出随着利率下跌，银行的利润里也会下跌，因为有些银行存款利率经为零，不能进一步降低存款利率来抵消借款利率的下跌。

尽管如此，央行说澳洲银行由于低利率面对的利润率的压力会比“其他国家小”， 因为大多数存款利率还是高于零。

约有40-50%的家庭以及银行资产是在房产商，RBA 说随着需求增加，这个领域的风险减退。他们还说悉尼和墨尔本完工的新公寓已经触顶。

家庭债务是家庭收入的190%，仍为“高”，但是RBA说四分之三的债务是由收入最高的前40%人群所有。

尽管大多数人按期还贷，RBA说还款滞后的人数增加为“需要注意的”， 目前不按时还款的贷款的比例已经超过了包括全球金融危机时在内的最高峰。

在银行收紧了借贷要求后，RBA说贷款质量提高了，但补充说“银行在执行现有的借贷政策时不可过度谨慎。”


https://www.theage.com.au/business/banking-and-finance/rba-eyes-risk-of-rapid-housing-price-growth-20191004-p52xky.html

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"约有40-50%的家庭以及银行资产是在房产商" ???

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银行家政府一起坑老百姓

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才几个月，那些房价腰斩，脚脖斩的空军都哪去了？

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还在过渡阶段，银行贷款要求太严格了。。

晚些时候应该更好，反正我的节奏一向比较准，这不急也急不来。

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房价要涨

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太赤裸裸了

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央行的不停降息对房价上涨起了不可推卸的责任

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连续降息， 房价飞涨， 提前警告， 推卸责任

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央妈说话很有深度，容我琢磨琢磨。

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翻脸猴吗到底过剩还是短缺

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" 目前不按时还款的贷款的比例已经超过了包括全球金融危机时在内的最高峰。"

这么说银行的风险还是很高的，雷都背在银行身上了

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added "it is important that banks are not overly cautious in the implementation of current lending policies."原来涨得还不够，鼓励银行放水

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贬值+降息，不涨才怪

过几天再把贷款限制取消

甚至FIRB的申请也取消

房价分分钟打出暴击数字

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央行指出有长期缺房的风险，这将重启房价的快速上涨

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"但是RBA说四分之三的债务是由收入最高的前40%人群所有",那就没什么好担心了，通过避税，付扣税，收入还能排前40%的人根本不会有还款问题，投资房支出已经减免了大部分税务。

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打一个预防针而已，贷款限制是不可能放开的，FIRB申请也不可能取消，公寓楼积压数字需要一段时间消化，经济形势严峻，移民政策紧缩，留学生减少，不具备房价大涨条件，冷静冷静，别胡说八道了


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dxm的粉丝快岀来

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一边降息，一边警告，这是两头堵啊，澳洲政府是算命先生

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银行的放贷标准的确有点过严，

年薪的五倍到六倍，让人怎么买得起，

房价好像也是冰火两重天，

高层的没人敢要，楼花公寓也一般，

大家都去抢house，地怎么够呢？

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安啦，只要银行严控贷款，房价复苏不到哪里去。

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对，投资还是算了。不确定性跟风险太高了。

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普天同庆喜迎房油双涨

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“新房供应短缺“，”人口增长强劲“，”发放房贷不可过于谨慎"............

央行毫不遮掩，赤裸裸的在推高房价

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意思是还要继续降息。

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能把航空母舰开成股海中的小舟也就只有RBA了.

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呵呵 这年头的文章真是张口就胡说八道。自己去比一比价格 就知道 到底是涨了还是跌了。  就一句话 经济不好 房价涨不上来。 最近的house 的这波所谓行情都已经灭了。还涨？ 能不能要点脸？！

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宏观调控的一种。国内靠政策，这边靠新闻舆论忽悠老百姓……

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再把RBA的文章多读几遍，总结就是房价要涨，因为供应减少人口增长强劲，警告没房的要赶紧买房。

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你自己胡说八道吧，哪里看出house的上升行情灭了？
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