受疫情影响，最新数据显示，4月底墨尔本空置出租屋比前一个月多出5500套，其中内城区最为严重。专家表示，失业率上涨，国际移民和留学生离去等因素导致租客“大规模外流”，而搬入内城区的租客“屈指可数”，租房空置率随之飙升。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，SQM研究公司发现，Airbnb房源大量涌入长租市场，也导致大墨尔本地区出租房屋空置率在4月攀升至2.8%，相当于目前有16575套房产空置，相比3月多出约5500套。SQM总经理Louis Christopher表示，“这是有史以来最大的单月涨幅之一”。
他指出，如果空置率居高不下，“房租暴跌”将无可避免。据悉，墨尔本独立屋周租金已下跌1.7%，至534.6澳元，公寓周租金下跌2%，至407澳元。
另一家研究公司Propertyology也发现，Southbank (5.5%-13%），Docklands (4.4%-9.1%) ，CBD (5%-7.6%) 的空置率也在逐月飙升。South Yarra（3.9%），Prahran（3.9%），Port Melbourne（3.5%）以及St Kilda（3.8%）的空置率也翻了一番。
（图片来源：RealEstate）
Propertyology研究主管Simon Pressley表示，即使是疫情爆发前，投资内城区公寓市场也不是一个“很好的选择”，现在市场则变得更为混乱，最大租客群体，包括服务业人员、移民和留学生都因失业和边境关闭而人数削减。
物业管理公司负责人Caleb Pikoulas表示，在墨尔本内北区，一些房东降价10%出租房屋，都不一定能租出去。Propertyology发现，短期住房激增也冲击了长期租赁市场，推动内城和度假热点地区如Lorne（8.9%）和Bellarine半岛（6.6%）的空置率。
受疫情影响最大的墨尔本租赁市场（对比4月和3月空置率）
Southbank: 13% (5%)
Docklands: 9.1% (4.4%)
Melbourne CBD: 7.6% (5%)
Box Hill: 4.8% (3.4%)
Toorak: 4.3% (2.9%)
South Yarra: 3.9% （1.9%）
Prahran: 3.9% (2%)
St Kilda: 3.8% (1.8%)
Port Melbourne: 3.5% (1.7%)
Doncaster: 4.1% (2.9%)
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（Gina）
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综合报道
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