5月份，随着疫情影响蔓延至房地产市场，8个首府城市中有5个出现房价下跌，但在未来几个月，这股跌势预计还要继续。
全澳范围内的房价自2019年6月以来首次下跌，跌幅为0.4%，而达尔文在首府城市中的跌幅最大，达到1.6%。
CoreLogic的住宅价值指数显示，墨尔本和悉尼高端住宅市场在过去一个月遭受的冲击最大，墨尔本最贵25%住宅的价格下跌了1.3%，而悉尼这类住宅则下跌0.6%。
墨尔本房价下跌0.9%，珀斯下跌0.6%，悉尼下跌0.4%，布里斯班下跌0.1%。本月，霍巴特、堪培拉和阿德莱德的房价分别上涨了0.8%、0.5%和0.4%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，他仍预计房价将下跌5%至10%。由于政府提供了大量政策支持，加之经济提前恢复运行，他最初对房价下跌20%的“最糟糕情况”预测很可能得以避免。
但奥利弗称，尽管JobKeeper, JobSeeker和银行的抵押贷款还款延期均阻止了房价下跌20%甚至30%，但联邦政府的住房刺激计划实际上可能会拉低房价。这项计划预计最快本周宣布，新建住房的购房者有望获得2万澳元的补助。
移民停滞
奥利弗表示，“部分问题在于，移民人数大幅减少，因此存在这样一种风险：如果你不改变潜在需求的情况下增加住房供应，最终可能会出现供应过剩，而这种情况已开始在房屋空置率方面显现出来。”
西太银行(Westpac)和联邦银行(CBA)的经济学家均预测，全国房价将下跌10%。
CBA资深经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示，逐步取消印花税并以土地税取而代之，也将提振楼市。新州和维州正在考虑征收土地税。
CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管首府多数城市普遍下跌，上涨势头已经消退，但5月份全国房价下跌不到0.5%，表明市场仍能经受住重大调整。
劳利斯说，“随着限制性政策逐步取消或放松，房价的下行轨迹可能比最初预期的要温和。”
根据CoreLogic的数据，在4月份下滑约三分之一之后，5月份的销售活动预计反弹了18.5%，这与消费者信心持续上升和限制放松相契合。
但劳利斯表示，长期前景仍不确定。
“政府的刺激措施最终将逐渐取消，借款人的延期还款政策也将到期。”
“在没有这些政策的情况下，如果年底前经济状况没有好转，房价可能会面临一些额外的下行压力。”
“重大冲击”
在有关私人信贷活动的最新报告中，西太银行高级经济学家汉兰(Andrew Hanlan)对房地产市场的看法更为悲观。
汉兰说，“病毒大流行对房地产市场造成了重大冲击。”
根据西太银行的数据，4月份住房信贷仅微幅增长0.23%，为去年8月以来最疲软的月度表现，投资者信贷的疲软最为明显，较4月份下降0.2%，较上年同期下降0.6%。
汉兰称，“随着经济开始重新开放，房地产行业将再次反弹——但COVID-19危机将带来一些持久的影响，尤其是更高的失业率和更低的人口增长率，以及信心的下降。”
SQM的克里斯托弗(Louis Christopher)表示，买家需求仍相对疲弱，失业率上升和小企业收缩的潜在问题预计将削弱信心和需求。
“买家和卖家之间仍存在相当大的差距，”克里斯托弗说。“许多买家在寻找便宜房产，但优惠又很少。卖方在此时并没有被迫出售，还有许多不情愿的卖家认识到市场并不十分强劲，他们也在延迟出售。”
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