澳洲空置率高、租金下跌已经伤害了大量公寓投资者


在澳大利亚 一名悉尼男子在上班途中在加油站短暂停车买肉饼,却因未锁车被罚112澳元。 周五早上, Ben Judd正在去悉尼东区工作的路上,当时他在Woollahra的BP加油站停了“不超过一分钟”。 他手里 这周末很多州夏令时结束,很多人会问,我是把时间调快还是调慢呢? 对于我们一些人来说,我们的智能手机和智能手表会自动调整。但有的人要用另外一个方法,以下是你需要知道的


空置率飙升和遍及的租金折扣挤压了投资者的现金流,以致于近五分之二的房东面临财务压力。

本年3月澳大利亚封锁了国际边界,使得来自游客和国际先生的需求添加,给CBD的租金带来了有形压力,并引发了4月和5月时期空置率的激增。在悉尼和布里斯班这两座首府城市尤甚。

Digital Finance Analytics为AFR所做的分析显示,由于短工夫租房业主将房产转入长工夫租赁市场,对租客的竞争进一步加重,导致82万套出租房产的业主面临压力,另有12.3万套房产业主面临的压力越发严重。

来自布里斯班的投资者Lisa Liang表示:“我们如今自愿将每周租金最少增添100澳元。”

“租在我South Bank公寓里的三个国际先生中,有一个回中国了,如今她回不来了。其他的房客付不起房租,所以我的物业经理告知我们降落房租。”

这使得Lisa的投资处于风险当中。

“但是除了其他费用之外,我们每一年还要付6500澳元的物业费。所以假如我的租金添加了,并且还要支付一切开支,那末我很难担当了。”

当一处房产空置超越两个月且租金支出缺少以支付运营本钱时,房东以为该房产处于压力之下。

单元房和公寓承受压力的能够性是独立屋的1.5倍,而在过去三年里购置的房屋承受租赁压力的能够性,是其他时期买入房产的两倍。

Digital Finance Analytics的担当人Martin North说:“假如房东由于压力和财务困难而表示想要出售,或者如今的房产价值低于存款,那末投资者就面临财务压力。”

“通常状况下,同一处房产会显现多个风险信号,虽然其中任何一个都足以标明压力的存在;而假如显现了几个正告信号,那末投资者会面临的压力就非常严重。”

他表示,鉴于目前的低借贷本钱,这类高度的压力程度使人诧异。

North表示:“我过去从未见过如此严重的投资者压力。”

“这是一场完善风暴,这要归咎于COVID-19,以及之前房地产投资的大幅增长、租金支出的降落、Airbnb需求的崩溃和外来移民的缺少。”

压力投资者比例最高的地域,都位于以公寓为主的悉尼和墨尔本CBD地域,这些地域也有少许Airbnb短租房。

在悉尼Rushcutters Bay和Ultimo的投资者中,超越80%的人背负压力,另有1377人面临的压力非常严重。

而在墨尔本CBD和墨尔本西区,四分之三以上的房东都面临着经济压力,1918位投资者的压力越发宏大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,虽然公寓租金疲弱,但不太能够显现投资者全军覆没。

Oliver表示:“投资者不太能够集团违约,由于他们可以选择解冻存款还款。”

“但风险依然存在。虽然较低的利率有帮助,但假如你没有失掉任何租金,或者你在租金上遭受了重创,那末较低的利率极能够缺少以让你保持下去。”

Lisa Liang表示,她想卖掉她在南岸的公寓,但没能成功,由于自从她2014年购置这所房子以来,它曾经贬值了2万澳元。

“假如以当年的价钱卖掉它,哪怕还会有一点损失,我都会很高兴。但我不必定在如今的市场上能否找到买家。”

她说,六年前她在Hamilton买的别的一套公寓曾经贬值了10万澳元。

“斟酌到一切这些成绩,我不会再投资公寓了。假如我能拿回买这两套公寓花的100万澳元,那我就很走运了。”

CoreLogic 4月的损益报告显示,由于供应过剩,单元房赔本出售的能够性约为独立屋的两倍,这对租金收益率和价钱构成下行压力。

这类状况在布里斯班特别严重,那里公寓赔本销售的比例比独立屋高出30.6个百分点。

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实时材料来自AFR

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