离购物中心的远近，在一定程度上影响了附近房价走势。一项最新研究发现：在墨尔本一些地区，离购物中心越近，房价涨幅越小，而另一些地区则恰恰相反。
据RealEstate网站报道，地产公司Golden Age Group委托维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）做的一项最新研究报告发现，距离大型购物中心1公里以内的独立屋和单元房价格的涨幅，正在被更远区域所超越。
（图片来源：RealEstate网站）
报告指出，在过去十年中，距离Westfield Doncaster、Oakleigh Central、Westfield Southland和Cranbourne Park购物中心1公里以内的两房或两房以上住宅，其房价涨幅都被距离更远的区域超过。
Westfield Doncaster购物中心（图片来源：网络）
其中Westfield Doncaster购物中心周边的住宅表现最差，房屋中位价只略涨了6%，从2010年的$705,694到2019年的$750,000。
相比之下，距离购物中心3至5公里的区域，两房或以上住宅的价格涨幅达到43.66%，从$750,000涨至$1,077,500。
Westfield Doncaster购物中心周边的房屋中位价变化（图片来源：RealEstate网站）
地产公司Barry Plant的首席执行官Mike McCarthy表示，大型购物中心附近的拥堵让一些买家望而却步。
他说：“高峰时期，Chadstone购物中心周围的交通非常糟糕，如果我想在这样的地方买房，我会把这个因素考虑在内。”
Chadstone购物中心（图片来源：RealEstate网站）
不过他也指出：“近几个月来，随着人们走路越来越多，能够步行到达购物中心可能会抵消这种影响。”
McCarthy表示，Westfield Doncaster等大型购物中心周边的大规模公寓开发项目，也让供大于求，从而抑制了房价增长。
与此同时，在墨尔本其他一些地区则出现了例外。REIV的研究发现，位于Glen Waverley区的The Glen购物中心，以及Preston 's Northland和Westfield Airport West购物中心附近的房产比更远区域涨幅要高。
The Glen购物中心（图片来源：网络）
The Glen购物中心1公里以内的两房或以上住宅的中位价，在十年间上涨了64.35%，达到 $151.2万。半径3-5公里范围内的涨幅则为53.73%，至$103万。
The Glen购物中心周边的房屋中位价变化（图片来源：RealEstate网站）
Golden Age Group的营销总监赵丹丹（Dandan Zhao，音译）表示，莫纳什市各区的房产市场之所以兴旺，是因为这里有优良的学校，而且与CBD相连。
REIV主席Leah Calnan表示， The Glen的位置离Glen Waverley Secondary College中学只有一街之隔，也助推了周围的房价。
最后附上各大购物中心周边十年房屋中位价变化：
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%，华人数量在当地排第一。
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的28.3%，华人数量在当地排第一。
（实习：Alan）
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