澳洲各种利好政策下,悉尼房市会何去何从


在澳大利亚 警方在调查墨尔本一宗涉及黑帮的谋杀案,公布了一张标有凶手逃跑路线的地图。 4月26日,在South Yarra的Fawkner Park,慢跑的人发现了41岁的Daniel O'Shea的尸体。次日,有儿童找到了两把枪 一名女子以为自己中了一次免费洗车服务,但被墨尔本的骗子骗走了自己的车。 警方说这名男子周五假装是洗车的来到女子Brighton家中,然后拿了钥匙开走了黑色的Holden Commodore轿车。


万邦君在Zoom上给大家做了一个悉尼房产投资知识分享直播,非常感谢大家的火爆参与,今天万邦君就将直播的文字版分享给大家。


各位查房与万邦金融的伴侣们,早晨好!

如今谈房产真的是一件不容易的事,疫情不时的反复,大家对将来越发越失望。每天看着不时下跌的感染人数,别说投资房产了,极端人会觉得世界末日就要到了。

所以我们还在这里鼓舞大家买房子,是否是良知大大的坏呢?

我先给大家看一幅图

作为业内人士我浮光剪影,澳洲一切的存款审查风云和中止海外存款就是在2016年的7月份末尾的,所以这篇文章可以说是写在了房价的最高点上。

阿谁时分的市场氛围的热度史无前例,像文中所说的一样,每集团都在疯狂买房,更难得的是,本日悉尼的留言板块破天荒的全部都是看好悉尼房产的留言。

后来的留言都是这样,喊房价涨就是人人喊打。

我想问大家一个成绩,2016年人人看好房产,房价后来是否是还是跌了,是否是还是显现了调解。

2019年很多人预测房价要大跌40%,大家分歧看衰澳洲房地产,后来房价是否是又涨上去了。

香港大富豪刘銮雄,有一个他最爱的字画,下面写着“是非只在时势,公允不在人心。” 你众人全部看好房地产,或全部看衰房地产,房地产还是有它本身的走势,大家的看法决议不了房地产的命运。

真理为甚么掌握在多数人手里,由于财富掌握在多数人手里,由于权利掌握在多数人手里。

所以我们分析地产一个很重要的准绳是,我们不要看报纸说甚么,不要看你邻居说甚么,而是那些关键的多数派,他们是怎样说的,怎样想的,您赞同吗?

那这个多数派是谁呢?就是银行,政府和开发商。

三者之间,比来闹得音讯最大的就是政府。

6月5号初次置业者买新别墅,75万以下就送2万5补助,这个是在初次置业之上

7月1号颁布发表了中密度法案,开发的门槛降落,很多区的房子,可以推倒重建盖townhouse,更多可担当性住房显现,这其实也是给初次置业人士的福利,降落了区域的门槛

8月1号正式实行 80万以下的新居免印花税。

昨天又传来音讯,政府成心扩展这个初次置业担保方案,存款95%不需求交保险费。

大家知道这一系列的政策意味着甚么吗?那就是政府等于变相颁布发表初次置业人士买70万价钱摆布新居,特别是House可以做到不出一分钱首付,100%靠政府。

我们来算一笔账

以下是70万住宅本来要承当的费用:

先是27000的印花税

第二个是将近28000的存款保险费,也就是说初次置业人士经过一系列新政前后就节省了55000澳币

虽然银行可以存款95%,但初次置业人士还要本身出5%的首付,也就是35000,但别忘了,政府初次置业给1万,新居补助给2万5,那就是凑齐了3万5的首付.

假如你不买新house,买新公寓,你所需求的也不外就是2万5首付,普通人信誉卡都不止这个额度。

你真的是一分钱没必要出。

我用联邦银行的计算器测算了一下,按照澳洲平均家庭支出,初次置业贷这笔款成绩是不大的。

每周还款大约687元,本金加利息,一个三口之家在外租好点的房子也要500一周了吧,你只需比往常每周多花187元,你就能够具有本身的房子。

政府先是提供一系列政策鼓舞买家入市

然后经过中密度法案给市场提供更多暗藏开发用地去满足这类需求

那下一步就是开发商末尾入场,那开发商有入场吗?他们对市场的决计如何?

这个silverwater的破败不胜的街边商店和住宅,经过66次喊价后,直接以高于房东心思价位3倍的成交。

假如把如今的悉尼地产做一个比如的话,就是麻将的三缺一,其实就是在等候银行抓紧存款政策,这样可以让更多人参与到这个游戏里。

假如你没看明白的话,让我来更直白的告知你,政府就是在救市。这届的政府不希望房价跌。4月份的时分就有报道说房价将要大跌30%。


这本书是自在党议员Tim Wilson 刚出版的著作,他在这本书表达了很多如何壮大自在党的观念,其中很重要的一个观念是

摆荡住宅具有率就是摆荡自在党的根基,由于按照选票调查显示,绝大多数具有本身房子的人会把票投给自在党,所以让更多人买房子是自在党的责任。

如今您能够就明白作为自在党执政的州和联邦,为甚么这届政府给出了这么多优惠初次置业政策。

别的一点就是经济考量,建筑行业的直接从业人员在澳洲大约为14万,但是直接影响和连带着的就业岗位有一百多万个。

除了给出强有力的房产抚慰政策,政府还加大了福利政策。

我再给大家看别的一张图

假如你结婚了,两人忽然都没义务了,你可以领多少钱。下面写着每人每两周$1060, 夫妻每月就是$4240, 每一年大约$55,120.

按照这个金额不单够生活费,还够还50万每月本息的存款。对悉尼能够不算甚么,但是除了悉尼,墨尔本和堪培拉,其它城市房价的中价位遍及在50多万。

这也是为甚么专家不断预测大跌30%,但如今还迟迟没有发生。

我今天做这个讲座并非一味的看多或看空房产,我是把我思绪分享给您,毕竟怎样操作是您本身的事。

关于不断攒不下钱的初次置业者,我可以说这是终身一次的机遇,你想有本身的房子,就努力掌控好这次机遇。

而关于我们投资来人说,市场很蹩脚,但并没有你想象的那末蹩脚。所罗门在传道书里说,天下无新事。

我们可以回忆一下2003年,阿谁时分悉尼刚阅历一波地产大潮,建了非常多的公寓,2002年价钱末尾回调,2003年遇上了美军打伊拉克的黑天鹅,那集团们担忧油价会飙升了,重演1973年的经济危机。

我找了一些阿谁时分旧的往事报道

(悉尼空置率到达了4.4%)

(悉尼下北公寓的租金从$425每周跌到了$380)

(墨尔本高密度Dockland的租金挂牌$310/周,后来$250/周都甘心,租金下跌近20%)

(有些楼花项目价钱跌了30%)

(郊区内城区公寓借贷比例曾降到60%)

(开发商Meriton Bondi的公寓提供两周免租,内环和中环有很多可以出租的投资房)

(一些买新公寓投资人,由于租金还不起存款自愿卖房)

今晚我想给大家几个斟酌点

1

第一点,虽然2003年市场这么蹩脚,你想不想穿越回去按事前的价钱买套House。(楼花依然不能买,15年翻倍,并且事前利息8%)

2

第二点,市场每次的调解发生的事,是否是都很相似,每次的受益人是否是都是那些被忽悠的楼花和新公寓投资人。

3

第三点, 投资人长线的心态去看2003年地产市场所发生的事情,会和短线心态的人在操作上有甚么不同。

我是万邦君,感谢大家观看,我们下次再见。

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