澳洲悉尼奥运会开幕20年,但奥体公园却为何是如今这


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假如不提示的话,很多人能够早已想不起来,今天是悉尼奥运会开幕20周年的日子。

20年前的今天,澳洲原住民运发动Cathy Freeman在水池地方将奥运圣火扑灭的那一幕,经过电视传遍了全球,直到今天想起来依然浮光剪影。

这也意味着悉尼奥林匹克公园这个区,从出世至今的阿谁高光时辰,过去也曾经20年了。

20年工夫关于一个区域和城市的展开来说,不能算短了。如今全中国房价最高的深圳,从一个小渔村演化成今天这个样子,也只不外40年光阴。

而在奥运回想曾经逐渐远去的今天,悉尼的奥林比克公园又变成了甚么样?

上周,悉尼先锋晨报对这个话题做了一个特别的报道,标题非常直截了当,直批这个区域在奥运后的展开,完全辜负了人们的希冀,并且目前依然“在如何传承奥运遗产和融入大悉尼展开趋向中挣扎”。

作为一个在悉尼生活不算太久的移民,我对奥林匹克公园在当年的风采自然是一无所知。

我只知道,在我无量的悉尼生活光阴里,去到奥林匹克公园的次数屈指可数,并且每次都是由于参与某些活动而去,完毕后直接分开,不会做任何停留。

交通方便,是我普通不会去这个区域的重要缘由之一。

虽然有一条衔接Lidcombe的火车线,但由于换乘和等候工夫较长,并且没法和其他火车线完成换乘,这条恍如公园小火车一样的线路,在悉尼的火车幅员上就比如是一根鸡肋,食之无味,弃之惋惜。

而假如要开车的话,泊车又会是一个成绩,所以真的有甚么活动,我还是会选择火车前往。

其次,这个区域给我的觉得,总是短少那末一点人世烟火味。

在SMH的报道里,很多在本地开店的商家,都说这个区域在周一到周五基本就像一个ghost town,惟有到周末,这里举行比赛,演唱会等活动时,才会有一些人气。本年的Covid疫情,更是让周末的人流也无从谈起。

关于很多举行过奥运会的城市来说,如安在盛会完毕当前依然坚持本地的人气,都是一个宏大的应战。

在此方面成功的案例固然有北京,北四环附近的鸟巢区域,那不知道比当年开奥运的时分要好到哪里去了。

而失败方面的例子,则有雅典和里约,很多当年的奥运场馆所在地,如今早曾经是曾经鸟不拉屎,杂草丛生。

悉尼奥林匹克公园区域,能够不属于以上任何一种,但却有着属于它本身的尴尬。

早在奥运会举行之前的80年代,事前的政府就曾经对这个区域有过一番雄心壮志。

事前的州政府曾经和Lendlease一同,在这里打造了一片低密度的商务园区,目的是将本地打构成“悉尼的硅谷”。

后果硅谷还没建成,澳洲申办奥运的小目的达成,成为硅谷的想法,自然也就无从谈起。

一样的80年代,事前的政府还做出了一个决议,将区域内一片43公顷的土地,以不到4000万的价钱出售。

那片靠水边的土地后来成了悉尼高密度住宅建立最如火如荼的区域之一,WWP。

但说到房产建立,奥林匹克公园这几年大有迎头遇上的趋向。

在本地媒体眼中看起来展开现状让人耽忧的区域,在一些开发商和房产投资者眼中,则成了一片房地产投资热土。

这一片最早进行高密度公寓建立的,是悉尼本地开发商Ecove。在火车站旁的Australia Avenue上,屹立着一排高层公寓,大约是在2010年当前逐渐建起来的。

除了Ecove,在这片区域下大手笔进行开发的公司,你能报得上名字的就一大堆,Meriton,Mirvac,JQZ,还有全款买地,用自有资金建房的国际土豪云南城投。这里总共在建及计划中的公寓数量,该当很多于3000套。

按照Knight Frank的数据,到2022年为止,悉尼各区的在建公寓数量排名中,奥林匹克公园排名第八。

有了知名房地产商的到来,少许中介的呼喊,奥林匹克公园在房产投资人,特别是华人社区中的知名度大升。

我身旁就有一个看法的伴侣,2018年坚持了北区Pymble的一个中密度公寓,选择去奥林匹克公园置业。

没有人会想到,奥林匹克公园区域在奥运会当前再一次引发全部澳大利亚高度关注的事情,不是甚么体育盛事,而是2018年底的Opal Tower事情。

表面上看这是一个某个项目的单个不测,但随之而来的,是买家们关于这个区域的看法和心态,也在潜移默化中显现变化。

本年终,Domian曾经报道过,全部2019年,奥林匹克公园的公寓一共出售了39套,而在此之前的2018年,也就是Opal Tower事情之前,全年的公寓销售数量是153套。

而CoreLogic最新的数据显示,奥体公园的公寓平均销售时长为98天,而过去一年的区域公寓中位价降落了10.4%, 为$686,000。

在2020年上半年成交的部份项目中,有很多公寓的价钱显现了比拟严重的低估。

一些当年两房卖到100万的公寓楼花,在成交时的估价只需80万,当年75万摆布的楼花,估价在60万摆布,低估15-20%成了比拟罕见的现象。

而去年还显现过一套2015年103万买入的两房,在四年后以71万的价钱在二手房市场上售出,一手买家的盈余,加上印花税和中介费接近40%。

比来又有关于澳洲房价跌40%的媒体报道显现,虽然这些文章大部份状况下是在瞎扯淡,但对某些区域的某些房产来说,看来这也不是甚么天方夜谭。

但抛开这些数据不谈,仅从寓居的角度动身,我集团也其实不喜欢奥林匹克公园区域的氛围。

虽然路途非常宽阔,各类活动场所一应俱全,遇到喜欢的演唱会,球赛散个步就到现场,但除此之外这里给我的印象就是完全没有生活力息,更像是一个宏大非常的1:1城市模型。

一位在本地生活了很久的居民对媒体回想说,2000年的奥运会时,这里曾经渡过了一段难忘的美妙光阴。

但20年过去,奥运会的记忆曾经渐渐散去,关于照旧生活和热爱这片土地的人们来说,它是否是也该当迎来下一个属于本身的春季了?

这个成绩,看来只需交给工夫去解答。

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