澳洲后疫情时代的幸福生活,是这样的吗?


在澳大利亚 本周拍卖结果(7月18日) —悉尼:471套房屋参与拍卖,270套拍卖结果上报,224套售出,清空率为64%,拍卖总价值197,367,650澳元,房价中位数1,250,000澳元; —墨尔本:483套房屋参与拍卖, 新州至少有8人因野生蘑菇中毒后入院治疗,从而引发当局警告。 新州毒物信息中心说,其中五人中毒是有意吃从田地采食蘑菇的结果。 “如果没有正确识别,在野外采摘的蘑菇会让你


在疫情的影响下,将来的生活将是甚么样?这一成绩引发了人们的深入斟酌和重新评价。

在过去,住在近郊,长间隔通勤被视为一大缺陷。而在疫情完毕未有穷期的如今,通勤间隔能够曾经不再是决议住址的关键成绩。

随着越来越多人居家办公,城市地方商务区(CBD)变得寂静热闹,一些自然环境优渥的近郊型地域中心(regional centres)的生活反而热烈起来。

越来越多人选择在郊远地域租房买房

Mornington半岛的海景房

最新的SQM Research的数据显示,悉尼蓝山(Blue Mountain)和墨尔本莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的空置率均降至0.7%,布里斯班西部郊区Ipswich的空置也低至0.9%,均抵达这三个地域的历史最低程度。

而在需求旺盛和供应缺少的状况下,郊远地域租金大幅下跌。

昆士兰州中部地域的租金涨幅最大,独立屋的年涨幅为13.9%,单元房的涨幅为21%。度假胜地凯恩斯的独立屋租金要价一年下跌了13%,公寓租金也下跌了1.4%。

澳大利亚第三大信贷同盟People's Choice Credit Union(PCCU)首席实行官Steve Laidlaw表示,由于疫情变成的居家办公将能够永世改动人们的生活方式,估计首府城市的郊远地域房价能够会分明上扬。

Steve Laidlaw表示,受益于极低的房贷利率,各州/领地域域中心住房需求延续上升,7月和8月新增房贷活动稳步增长。接近悉尼和墨尔本的郊远地域中心将迎来房价的微弱下跌。

数据显示,在阿德莱德以南约一小时车程的Victor Harbor过去一年的房价下跌了12%。

Laidlaw以为,悉尼和墨尔本,一百万澳元的可选择性非常少。但是,在那些交通便捷的郊远地域中心,选择性却挺大。将来,会看到人们末尾权衡不同的选择。

据其流露,即使在维州严峻的封锁中,房贷活动也是稳中有升。该机构在墨尔本周边郊远地域获得了相对较大的市场份额。

租客搬离 CBD空置率高企

与郊区相反的是,在东海岸首府城市市中心,租客迁出郊区,搬往郊区的趋向非常分明。

SQM Research的数据显示,墨尔本和阿德莱德CBD的空置率飙升至历史最高程度,与之相反的是,许多郊区的租赁市场却相当紧张。

墨尔本CBD有非常之一出租公寓在8月份空置,较7月的8.8%有所添加,是有记载以来的最高程度。阿德莱德的空置率从7月份的7.6%跃升至8.4%。

悉尼和布里斯班郊区的状况略好一些,8月的空置率分别降至12.9%(7月为13.2%)和11.4%(7月为13%)。

澳大利亚房地产研讨机构CoreLogic表示,新冠疫情对住房租赁市场发生了非常特殊的影响。

移民限制很大程度上构成了CBD空置率高企和租金下行,这是由于新移民普通会选择在CBD附近租房。

同时,在CBD以及附近地域,很大一部份租客来源于酒店业、旅游业和艺术行业从业人员。众所周知,这几个行业由于疫情失业率很高,因而租客流失率也分明更高。

CoreLogic研讨主管Eliza Owen 评论:“郊区租金相对更便宜、密度也更低。随着疫情导致近程义务成为一种常态,这意味着在进行住房决策时,间隔CBD远近曾经没那末重要。” 

郊区商业中心越来越热烈

位于墨尔本外东区的Eastland购物中心

澳洲广播公司留意到,关于那些曾经在楼下咖啡馆匆忙处理完午饭、然后乘电梯上楼办公的白领而言,他们如今关注的是居家办公时附近的购物区都有些甚么。

虽然经济衰退导致很多行业增长疲软乃至衰退,但是一些郊区企业分明发现义务日的人流量比往常要大。

AlphaBeta首创人、经济学家安德鲁·查尔顿(Andrew Charlton)表示:“支出数据标明,虽然关于CBD而言,疫情成了一场灾祸。但是,关于一些郊区而言,疫情成了复兴的催化剂。在那里,咖啡馆和商店四周四都是居家办公的人”。

AlphaBeta和信贷机构Illion提供的数据显示,在接近悉尼CBD的地方政府辖区,咖啡馆消费降落了7%。相反,许多外环郊区的咖啡馆销售额则增长超越10%。

在墨尔本,郊区的支出曾经添加了26%,而一些郊区的支出却显现了微弱增长。

疫情发生后,大墨尔本都郊区咖啡店消费变化表示图

图/ABC

SGS经济与方案研讨所首席顾问Terry Rawnsley对疫情触发的支出形式变化进行了分析。

据其流露,自3月以来,SGS位于墨尔本CBD的办公室空无一人,大家都是居家办公。

虽然第四阶段的封锁让他的举动遭到了更严厉的限制,但是,在此之前,他和全澳其他居民一样,在附近的咖啡馆和本地的超市花更多的钱。

Rawnsley表示,郊区生活复苏的驱动力不单单是咖啡馆和超市。

他说:“您有能够在午饭工夫会看到曾经在CBD义务的医生或牙医,他们很多能够曾经关了市里的生意,离开本地郊区提供办事。”

Arkan Yousif在悉尼Sutherland开了家面包店

图/ABC

一个月前,阿坎·优素福(Arkan Yousif)在悉尼南郊开了一家烘焙店,对面就是火车站。本来,他以为在通勤高峰期可以吸引很多顾客关顾。

但是,火车几近是空的。

他说:“几近每一个进来的客户都会说'哦,您在疫情时期依然停业。为甚么要这么做?’但是,他们依然会走进来买点东西。”

在最后的几周内,Yousif本来以为本身要扔掉很多食品。但是,出于预料的是,一些不再赶往城里下班,留在本地的人群照顾了本身很多的生意。

他说:“如今,一些客户会来店里订购生日蛋糕,一整天的面包,或者仅仅就是想要离家喝咖啡。我们的客户都是本地人。”

据SGS Economics估量,自3月以来,最少有2.5亿澳元的杂货消费(例如咖啡、午饭和酒水)已从墨尔本CBD转移到了外环郊区。

在悉尼,这一数字能够高达4亿澳元。

咖啡馆演出双城记

为了顺应这类改动,许多餐饮业批发业运营者都末尾采取“左右开弓”的运营战略。

澳大利亚广播公司(ABC)采访了悉尼的咖啡馆业主,迪恩·伍丁(Dean Wooding)和朱迪·福斯特(Jodie Foster),他们就是其中一员。

Dean Wooding和Jodie Foster在他们的咖啡店门前

图/ABC

五年前,出于对设计和咖啡的爱好,两人在悉尼CBD开了一家咖啡馆。本年早些时分,他们在东部海滨郊区Bondi开设了第二家咖啡馆。

疫情后,开在CBD的咖啡店营业额分明降落,幸而有Bondi的新店,他们的生意才得以保持。

Foster以为,这类在郊区开店的思绪无疑帮助他们渡过了过去六个月的艰难时期。“我们开在郊区的那家店损失超越90%。但是,Bondi这家店则焕发着全新的活力。”

在往常,Bondi门店周末热烈,义务日平淡,可如今每天都差不多繁忙。Dean和Jodie依然坚持悲观。虽然郊区扩展仿佛是明智之举,但两人丝毫没有自满。

有人以为,随着疫情状况逐渐好转,这类搬场能够快要到达最高峰,将来有降落趋向。但也有人以为,人口的迁移会是久长性。

当这场疫情完毕时,每天来回于CBD办公这类旧有习气是会真的消亡还是重新复苏?这才是成绩所在。

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