01
澳洲地产市场展现出韧性 房价下跌风险依然存在
房产和基础设施巨头Lendlease澳大利亚房地产部首席执行官Kylie Rampa表示，由于买家需求旺盛以及政府刺激措施的支持，澳洲房地产业并未受到新冠疫情的较大冲击。
Rampa认为，澳洲地产市场表现出较强韧性的原因还包括：首套房置业者积极入市，海外澳洲人回国以及海外资金看好澳洲高档地产市场。Rampa预计，疫情限制措施解除后，被压抑的房产需求将得到释放。
然而，惠誉评级总经理Ben McCarthy对此有不同看法。他表示，由于移民数量减少，澳洲房价在未来12至18个月内仍然有下跌10%的风险。
02
疫情给留学生返澳造成困扰 未来三年房屋需求骤降
澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）发布报告称，由于疫情给留学生返回澳洲造成困扰，未来三年澳洲房屋需求大幅下降。
NHFIC预测了三种情况。最差的情况是，如果2027年前留学生返澳数量只达到疫情前的65%，澳洲2020年至2023年的住房需求将减少23.2万套。最好的情况是，2027年前留学生数量恢复疫情前水平，住房需求下降12.9万套。第三种情况是，留学生初期返澳速度不及前两种情况，但随后快速恢复，在此种情况下，澳洲住房需要将减少15万套。
报告称，留学生占澳洲移民数量的50%，全球金融危机的经验表明，如果留学生数量下降，需要较长的时间才能恢复。
03
疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退
根据澳洲国家住房金融和投资公司（NHFIC）的最新研究显示，自2007年以来，海外移民占澳洲人口增长的59%，疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌，致使国内住房需求在未来三年内减少23.2万套。。
该组织还预计，澳大利亚人口从2019年到2021年间将减少0.8%（21.4万人），或将成为自一战和1971年婴儿潮以来最严重的人口下跌。
同时，NHFIC还发现，留学生这一“摇摆因素”占海外净移民的50%，澳洲国境的关闭使大量留学生不能返澳学习生活，进一步导致基础住宅需求的大幅下降，使城区住宅空置率不断上升，租金跌幅严重。（详情请见：《疫情下澳房租市场怪相：离CBD越近的降价越严重》）
NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，该研究凸显了澳洲人口增长（越来越多地依靠海外净移民）与潜在住房需求之间的密切关系。
他强调，住宅建设是支撑澳大利亚经济增长的第二大行业，约占GDP的5%。研究显示住宅建设资金每增加100万澳元就可增加9个就业岗位，目前该行业给全澳共提供13.4万个就业岗位。
如果未来人口增速缓慢甚至倒退，可能导致建筑业活动收缩，进而加剧经济衰退。
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