澳洲创纪录的低利率,可能使房价在2021年底前复苏


在澳大利亚 skynews: 山火继续在新州蔓延,两间房子被烧毁 新州消防局证实,两间在新州南部靠近 Bega地区的房子被山火吞没。 目前在新州共有79处山火处于失控状态。 另外19间房子也被大火烧到受 墨尔本的一名男子在维州的度假小镇Daylesford游玩时,因为车尾部的一个贴纸,遭到了当地人的谩骂。而与此同时,该地的市场上挤满了游客,议员直呼失望。 (图片来源:7号台新闻)


重要经济学家以为,由于工资增长迟缓和高失业率限制了房产需求和价钱,短工夫内暂时不会在房地产市场中看到甚么好音讯。但创纪录的低利率,能够在2021年底前引发房产价钱复苏。

按照AFR的季度经济学调查显示,墨尔本房地产市场的疲软估计将导致全国房价在明年最少下跌5%。

而当联邦政府取消包罗JobKeeper留职补助在内的关键支出支持时,真实的考验才会到来。

CoreLogic的数据显示,八月的澳大利亚房价延续第四个月下跌,全澳房价在3个月内下跌了1.7%。

MLC Asset Management低级经济学家Bob Cunneen表示,由于JobKeeper留职补助和存款延期还款按捺了便宜出售的显现,房地产市场正处于“过渡地带”。

他估计,澳洲房价还将下跌7%。

“随着这些支出和存款支持方法逐渐添加,房价将面临困境。这次房价下跌可以被视为一次调解,仅逆转2019年房价久长的下跌趋向。”

“但是,在某些地域,便宜兜售的状况能够越发严重,负资产的影响将对家庭构成繁重压力。斟酌到澳大利亚家庭债务的高企和较低的人口增长率,将来几年房价的增长将会非常艰难。”

虽然Macquarie低级经济学家Justin Fabo估计,全国房价将下跌最多5%,但他表示,悉尼房价下跌的速度能够正在放缓,多个首府城市和偏远地域的房价已末尾下跌。

按照CoreLogic的数据,8月份霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所下跌。新南威尔士州偏远地域的房价也显现爬升。

Fabo表示:“对市场韧性的真正考验将是明年,届时部份财政及来自银行的支持将添加。”

“我们以为,明年住宅价钱很有能够显现非常安然平静的下跌,这得益于经济有所好转,但最重要的还是极低的利率程度。”

澳大利亚央即将利率降至创纪录的0.25%的举措,以及估计在11月份的董事会议上下调利率至0.1%的前景,已导致住房存款利率降落。

联邦银行和ING Australia上周下调了自住业主的规范浮动利率。

随着2021年经济增长和就业机遇的复苏,低程度的利率估计将有助于重振人们对房地产市场的兴味。

QIC首席经济学家Matthew Peter表示:“随着支持性方法的撤销,低利率、经济复苏和购房者被压制的需求将对房价下跌起到缓冲作用,使房价下跌坚持在5%至10%的安然平静区间。”

Peter估量,斟酌到供应程度相对微弱,以及国际先生和永世移民人数复苏的缓慢,高密度公寓(特别是在悉尼和墨尔本)的价钱仍能够下跌逾10%

Yarra Capital微观经济和战略主管Tim Toohey表示,他对房地产市场“相当悲观”。他表示,鉴于政策制定者保证将来几年利率将坚持在低位,到明年年底,澳洲房价能够会下跌5%至10%。

Toohey表示:“虽然移民人数及海外购房程度较低将限制房价增长,但我们置信,可担当才能的提高将远远抵消移民人数的降落的影响,最少在近期内是这样。”

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans比来预测,在2022年和2023年时期,房价能够下跌15%。

实时材料来自AFR

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