澳洲疫情影响或远超过预期!悉尼房价已跌6%,情况比


在澳大利亚 skynews: 山火继续在新州蔓延,两间房子被烧毁 新州消防局证实,两间在新州南部靠近 Bega地区的房子被山火吞没。 目前在新州共有79处山火处于失控状态。 另外19间房子也被大火烧到受 墨尔本的一名男子在维州的度假小镇Daylesford游玩时,因为车尾部的一个贴纸,遭到了当地人的谩骂。而与此同时,该地的市场上挤满了游客,议员直呼失望。 (图片来源:7号台新闻)


由于卖家隐瞒或拖延“蹩脚”的房产销售和拍卖后果,悉尼房地产市场的状态能够比最新的价钱数据显示的状况还要蹩脚。

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两位专家告知《悉尼晨锋报》,自4月以来,悉尼房价能够降落了5%至10%,而之前发布的销售程度降落的数据将这一后果所模糊。

麦考瑞大学风险分析中心结合主任Stefan Trueck估量,自4月以来,悉尼房价能够曾经下跌,跌幅高达6%,而这个数字是官方房价估计的两倍。

Trueck教授表示,疫情危机时期的拍卖后果能够没有被完全报道。估计过去两个月内约60%的拍卖后果被公然,而在2019年10月至11月时期则有近80%。“很多关于房价的信息都非常落后,乃至历来没有更新过。由于近期‘不好’的销售信息没有被发布,购房者在买房时更容易置信2020年5月之前的‘老价钱’的预期。”

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疫情对房地产的影响能够高于预期(图片来源:《悉尼晨锋报》)

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的担当人Martin North也以为,“房价下跌的幅度高于报告的数据”。North估量公寓价钱降落了约10%,房屋价钱降落了约5%,且各地的价钱存在“宏大的差异”。他说:“我以为业内人士援用的许多数字都过于悲观。”

按照澳洲统计局的季度数据,悉尼和墨尔本的房价比第二季度降落了2%以上。CoreLogic数据显示,悉尼8月房价下跌0.5%,较一季度下跌2.4%。

昆州银行上周估量,在最严重的状况下,本财年房价下跌幅度能够高达12.5%。CoreLogic澳洲研讨主管Eliza Owen表示,该公司对其房地产价钱指数的准确性和质量 “非常有决计”,其估计的指数与ABS等其他来源的数据相婚配。

Owen称,CoreLogic几近在预定拍卖日期的一周内搜集了每场拍卖的后果。但即使房价下跌,房拍活动也不那末受欢迎。“疫情时期,由于社交疏离令和消费者心情的降落,使得房拍成为不受欢迎的活动。”

Owen表示,疫情危机时期房价下跌趋向分明,但是与股市状况比拟拟为安然平静。“部份缘由是由于人们更倾向于经济低迷期暂缓房产出售。由于新冠病例二次激增和财政抚慰方法的缩减,以及房贷延期还款政策到明年3月完毕,目前的房市必定有更多的下行风险。”

经济学家Jason Murphy表示,CoreLogic的模型“有点像一个黑匣子,导致人们猜想数据有误”。“CoreLogic称他们即时获得房价数据,但是有无例外的状况,我们对此不太清楚。”

新州房地产协会的一位发言人说,悉尼全部城市的房地产市场各不相反。毫无疑问,一些地域的价钱曾经降落。“公寓价钱分明的遭到影响,而影响缘由有很多,其中包罗可燃包层等建筑质量成绩。”

Trueck表示,经济衰退、失业率上升、缺少移民以及人们对借贷少许资金持慎重态度,这些都是对“所谓软着陆”持狐疑态度的缘由。他说:“我以为房地产中介想法太悲观了,但其实不奇异,由于他们想尽能够低价钱出售房屋。”

(Lucy)

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